Råbylund

Gamla Dalbyvägen 56

Typ

1-familjs friliggande villa

Boarea

177 kvm

Tomtarea

1 020 kvm

Pris

10 995 000 kr

Bilder Bostaden Visning Ritning Karta

När nästan hundra års skillnad i byggår möter varandra i ett hus uppstår det något alldeles speciellt. På Gamla Dalbyvägen 56 ligger ett spännande hus med ursprungligt byggår 1909 och cirka hundra år senare tillbyggt i vinkel med nivåskillnader som ett smart och smakfullt arkitektoniskt drag. Huset innehar en av Sveriges största privata anläggningar av solceller, vilket ger stora ekonomiska fördelar. Helt självförsörjande av el! En separat lägenhet i en enskild byggnad om 43 kvm bättrar ytterligare på ekonomin, då den hyrts ut och inbringat en bra summa varje år. Den L-formade huskroppen omsluter sköna terrasser med pool och avslutas med ett gym i en separat byggnad. Det putsade husets 177 kvadrat är disponerade på två plan, där den äldre delen av huset anno 1909 har sammanlänkats med en lyxig tillbyggnad som bjuder på master bedroom, walk in closet och ett generöst badrum med ljuvlig grönskande utsikt. Sällskapsytorna är rymliga och ljusa med ett genomgående målat brädgolv som bas och med det öppna köket i anslutning. Härifrån öppnas dörrarna till den stora terrassen med sköna ytor för umgänge och bad. På entréplan väntar förutom kök och sällskapsytor två av husets fyra sovrum, en walk in closet och två badrum. Det ena med badkar, dubbla duschar och ett med både tvättmaskin och torktumlare. Ovanvåningens charmiga kvadrat innefattar två sovrum med snedtak, bjälkar, ett fint ljusinsläpp och ett badrum. En svartmålad trappa delar fint de två planen. Här bor man i ett lugnt villaområde med några få minuter med bil eller buss in till Lund centrum. Närheten till både stadsliv och vackra naturområden i utkanten av Lund är mycket uppskattat. Populära utflyktsmålet Skrylle, ett välskött naturreservat når du på en kort bilfärd. Välkommen till Gamla Dalbyvägen 56.

Kontakta ansvarig mäklare för visning.

Ansvarig mäklare Victor Jörgensen Reg fastighetsmäklare/delägare victor@bo-laget.se 076-112 04 14

Rumsbeskrivningar

ENTREPLAN

HALL

Vitt brädgolv och ljusgrå väggar.

VARDAGSRUM

Vitt brädgolv och ljusgrå väggar. Plats för både stor soff- och matgrupp. Klädkammare under trappa finns.

KÖK

Vitt brädgolv och ljusgrå väggar. Vit köksinredning, bänkskiva i sten samt ljusgrått kakel. Maskinell utrustning i form av kyl, frys, fläkt, diskmaskin, vinkyl, induktionshäll och spis.

MASTER BEDROOM

Ljust golv och ljusgrå väggar. Direkt anslutning till badrum. Från sovrummet finns utgång genom glasdörrar till altan.

WALK IN CLOSET

I anslutning till sovrummet finns en walk i closet.

SOVRUM

Vitt brädgolv och ljusgrå väggar.

BADRUM

I anslutning till sovrummet ligger badrummet. Mörkgrå klinker och vitt kakel. I badrummet finns badkar, dubbla duschar bakom glasvägg, vägghängd wc, kommod samt spegelskåp.

BADRUM

Grå klinker och vitt kakel. badrummet finns tvättmaskin och torktumlare, dusch bakom glasdörr, toalett, kommod och spegelskåp.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Parkettgolv och ljusgrå väggar.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusgrå väggar. Platsbyggd bokhylla.

BADRUM

Grå klinker och vitt kakel.

GÄSTLÄGENHET

HALL

Parkettgolv och ljusa väggar. Garderober och städskåp finns.

ALLRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Från allrummet nås den separata och inhägnade altanen.

KÖK

Parkettgolv och ljusa väggar. Vit köksinredning, bänkskiva i laminat samt grått kakel. Maskinell utrustning i form av integrerad kyl/frys, integrerad diskmaskin samt spis, ugn och fläkt.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Garderob finns.

BADRUM

Grå klinker och vitt kakel. Gästlägenhetens badrum är utrustat med dusch, wc, kommod, spegelskåp, tvättmaskin och torktumlare.

ÖVRIGT

Enligt taxeringsinformation är husets boarea 132 kvm och 19 kvm biarea. Enligt säljarens information efter ombyggnad är husets boarea 177 kvm och gästlägenhetens boarea 43 kvm.

GYM

Separat byggnad med vita väggar och mörkt golv. Används idag som gym. Kan även användas som kontor.

Fakta

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Brännan 25

Adress

Gamla Dalbyvägen 56

Postadress

22480 Lund

Område

Råbylund

Kommun

Lund

Bo & biarea

177 + 43 m² (taxeringsinformation)

Tomtarea

1 020 m²

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1909 (Ombyggt 1980)

Fasad

Puts och träpanel

Stomme

Sten och träreglar

Fönster

3-glas isoler samt 2-glas isoler

Tak

Plåt

Grund

Torpargrund, källare och isolerad betongplatta

Uppvärmning

Luft/vatten värmepump

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Tomten

SOLCELLER
Den totala installerade effekten är 21,15 kw vilket producerar ungefär 17 000 - 23 000 kw (enligt https://www.bergvarme-pris.se/blogg/solceller-15-kw)

Renovering

RENOVERINGAR
2010 renoverades badrum på entreplan, kvalitetsdokument finns.
2010 byttes fönster och putsades fasaden.
2012 installerades en luft/vatten värmepump.
2012 renoverades yttertaket och solceller installerades.
2019 renoverades badrum på övre plan, kvalitetsdokument finns.
2022 uppfördes en tillbyggnad, slutbesked finns.

Övriga utrymmen

Gym ca 15 kvm.

Energideklaration

Status

Utförd (2023-04-05)

Prestanda

54 kWh/m²/år

Primärenergital

106 kWh/m²/år

Energiklass

Ekonomi

Taxeringsinformation

Taxeringsvärde

4 426 000 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1946

Byggnadsvärde

2 479 000 kr

Markvärde

1 947 000 kr

Fastighetsavgift

9 287 kr/år

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 7 840 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar

Förmån: Avtalsservitut Avloppsledning, 1281IM-09/39444.1
Förmån: Officialservitut Avlopp, 1281K-21030.1

Planbestämmelser

Detaljplan (2005-09-29)

Området

På den skånska landsbygden mellan Lund och Dalby är vyerna vidsträckta. Råbylund är ett bostadsområde med gamla anor i direkt kontakt med dessa vidder. Bostadsområdet växer med fina nya bostäder och parklika områden runt den natursköna Råbysjön. Härifrån nås Lund på några få minuter med buss eller bil. I området finns matbutiker, förskolor och grundskola, med en kort bilfärd når du grönskande promenadstråk vid Dalby Söderskogs nationalpark och Skrylle naturreservat. Här bor du i lugna kvarter med fantastisk närhet till stadens bekvämligheter.

Dokument

Besiktningsprotokoll

Energideklaration

Kontakta ansvarig mäklare för visning.

Ansvarig mäklare Victor Jörgensen Reg fastighetsmäklare/delägare victor@bo-laget.se 076-112 04 14

Kommande visningar

sön 11 juni kl 10:45-11:00

Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?

Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.