Limhamn

Västanväg 94

Typ
1-familjs friliggande villa
Boarea
168 kvm
Tomtarea
624 kvm
Pris
10 195 000 kr
Bilder Bostaden Visning Ritning Karta

Precis i brösthöjd står den frodiga ligusterhäcken och ramar in det ljust putsade huset från 1911. Tidstypiska flaggfönster med spröjs i den övre delen, burspråk och ovanliggande balkong, ett klassiskt snitt för det tidiga 1900-talet. Vi är på trivsamma Västanväg på Limhamn. Huset är vackert renoverat och med mycket återställt till husets original - med själen kvar. 168 kvadrat fördelas på två plan med tillbyggd vinterbonad glasveranda som vetter mot den grönskande insynsskyddade trädgården. Här står de stora glasdörrarna på glänt och får gardinerna att fladdra, ett underbart rum med direkt anslutning till den gröna trädgården! Nedre plan med nybyggd entré bjuder på två sällskapsrum i fil med kakelugn, semiöppen planlösning till köket som har profilerade luckor och bänkskiva i ek. En stor köksö delar av till den rymliga matsalen med burspråk. En trappa upp en härlig ovanvåning med två generösa sovrum, ett med balkong med kvällssol och båda med var sitt badrum. Trädgården är uppvuxen och välskött med klätterrosor, lavendel och gröna växtväggar som bäddar in den så privat. I ett lugnt men centralt område når ni skolor för alla åldrar i de närmaste kvarteren. Det är cykelavstånd ner till havet och Limhamns centrum ligger runt hörnet. Pendlingen blir enkel, med buss på några minuter in till innerstaden olika centrum och lätt att nå de större vägarna med bil. Varmt välkomna till ett vackert hus med stilfull atmosfär och en vänlig ton.
Rumsbeskrivningar

BOTTENVÅNING

HALL

Klinkers och vita väggar. Utrymme för avhängning. Vattenburen golvvärme.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett och ljusa väggar. Fungerande vit kakelugn.

MATSAL

Fiskbensparkett och randig tapet. Burspråk.

KÖK

Fiskbensparkett och ljusa skåpsluckor. Kakel i grå färg. Utrustad med induktionshäll, vägghängd köksfläkt, varmluftsugn, integrerad mikrovågsugn och kyl/frys.

WC

Parkettgolv och ljusgula väggar. WC och handfat.

ARBETSRUM

Fiskbensparkett och vita väggpartier i träpanel samt beige putsad vägg. Vattenburen golvvärme.

GLASVERANDA

Vinterbonad glasveranda med klinkers och vattenburen golvvärme, vita väggpartier i träpanel samt beige putsad vägg.

OVANVÅNING

BADRUM

Bruna trämönstrade klinkers och vitt kakel. Utrustat med dusch, badkar, WC handfat med kommod och spegelskåp, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare. Golvvärme.

SOVRUM 1

Ljusgrått parkettgolv, beiga och vita väggar. En gråmönstrad fondvägg.

SOVRUM 2

Parkettgolv och vita väggar. En grå fondvägg med snedtak. Rymlig garderob med spegel och skjutdörrar. På ovanvåningen finns även walk-in-closet samt förvaringsutrymme.

KÄLLARE

I källaren finns dusch, grovkök, toalett samt verkstad och förråd.

Fakta
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Bisonoxen 8
Adress
Västanväg 94
Postadress
21616 Limhamn
Område
Limhamn
Kommun
Malmö
Bo & biarea
168 + 22 m² (faktisk uppmätn norm SS 021053)
Tomtarea
624 m²
Tomttyp
Friköpt
Pris
10 195 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
2-plansvilla med källare
Byggnadsår
1911 (Ombyggt 2020)
Fasad
Puts
Fönster
3-glas
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor och papp
Uppvärmning
Luft/vatten-pump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Bilplats
Uppställningsplats för bil samt carport finns.
Renovering
Fastigheten genomgick en större renovering 2015 samt utbyggnad under 2020.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns..

Energideklaration

Status
Utförd (2024-07-12)
Prestanda
151 kWh/m2/år
Energiklass
E
Ekonomi

Driftskostnader per år

Uppvärmning
25 900 kr
Sotning
500 kr
Renhållning
2 780 kr
Försäkring
9 600 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
38 780 kr (fastighetsavgift på 9 525 kr/år tillkommer)
Hushållsel och uppvärmning kan ej differentieras.

Taxeringsinformation

Taxeringsvärde
5 472 000 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1939
Byggnadsvärde
3 219 000 kr
Markvärde
2 253 000 kr
Fastighetsavgift
9 525 kr/år
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 3 907 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1927-07-02) Stadsplan (1922-12-22)
Området
Stora delar av Limhamn bebyggdes kring 1800-talets början. Många kvarter är småstadslika och ytterst charmiga. Den tidigare cementtillverkningen och kalkbrytningen som en gång utgjorde grunden för Limhamns expansion är numera nedlagd. Kalkbrottet finns kvar och är idag ett naturreservat med en fyra kilometer lång promenadstig kring kanten. Fiske har alltid präglat området som har två småbåtshamnar. Limhamn är lite som en egen stad i staden och har all tänkbar service såsom dagligvaruhandel, butiker, gym, bibliotek, läkarmottagning, restauranger och caféer. I Limhamn ligger flera av Malmös mest populära skolor. Stadsdelen är familjevänlig, har flera förskolor samt aktivitetscentrum för barn. Från Limhamn tar du dig enkelt med cykel, bil eller buss till Malmö city.
Dokument
Areamätning_Västanväg_94
Energideklaration-Västanväg_94
Ansvarig mäklare Victor Jörgensen Reg fastighetsmäklare/delägare victor@bo-laget.se 076-112 04 14
Mina bostäder Vill du ha en kostnadsfri värdering?

Kommande visningar

tors 24 oktober kl 18:10-18:40

Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?

Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.