Rörsjöstaden
Döbelnsgatan 3A
Typ
Bostadsrätt
Boarea
40 kvm
Antal rum
1.5 rum
Månadsavgift
2 494 kr/mån
Pris
1 695 000 kr
Knastrande höstlöv under fötterna, rodnande trädkronor och den låga solens strålar som bildar långa skuggor längs med tegelfasaderna. I Rörsjöstadens vackra kvarter känner man sig lätt hemma. Vi vill välkomna er till en riktigt fin en och en halva i sent 20-tals hus. 40 kvadrat är öppna och bjuder på flera fina originaldetaljer. Här finns de ljusa brädgolven, höga spröjsade fönster med handslaget glas, stuckaturer, profilerade lister samt spegeldörrar. Allt minner om husets gedigna ålder. Ett öppet kök har originalöverskåpen fint bevarade, skafferi och tidsenliga spegeldörrar. En vägg delar av till en privat sovalkov med kalkfärg på vägg och förvaring intill. Här på andra våningen och den lugna återvändsgatan nedanför är tyst och stilla. Utanför porten har du Kungsgatans lummiga allé åt ena hållet och S:t Petris mellersta kyrkogård, båda med fina promenadstråk. Varmt välkomna till smakfulla kvadratmeter i älskade kvarter.
Rumsbeskrivningar
ENTRÉ
Genomgående ljusa brädgolv, nyslipat och behandlat okt 2024. Ljusa bredspacklade väggar med välvda tak.
WC
Helkaklat badrum med schackrutigt klinkergolv, väggar i ljusa kakelplattor samt schackrutigt mosaikkakel. Utrustning: WC, handfat med kommod samt badrumsspegel.
DUSCHRUM
Matchande duschrum helkaklat i samma tidlösa svartvita stil som toaletten.
KÖK
Genomgående ljust brädgolv, ljusa bredspacklade väggar med delvis blottad tegel, välvda tak. Vitrinskåp i original, underskåp i matchande stil, bänkskiva i granit, rymligt skafferi, köksö/matplats byggd med tegel från Ystad Regemente med bänkskiva i ek samt förvaring under. Utrustning: Gasspis med el-ugn, köksfläkt, kyl/frys. Det är förberett för diskmaskin eller tvättmaskin i underskåp.
SÄLLSKAPSRUM
Genomgående ljust brädgolv, ljusa bredspacklade väggar, välvda tak. Naturligt ljusinsläpp från två spröjsade originalfönster.
SOVALKOV
Genomgående brädgolv, fondvägg i kalkfärg samt välvda tak.
RENOVERINGAR
Genomfört av föregående ägare:
• Toalett och duschrum (ca 2010).
• Vägg öppnades upp mellan kök och sällskapsyta, skiljevägg för att skapa sovalkov.
• Vitrinskåp (original) restaurerade, nya underskåp, blottad tegelvägg, ny köksö med förvaring, förberedde för insättning av diskmaskin/tvättmaskin i underskåp.
Genomfört av nuvarande ägare:
• Målade om tak, väggar, lister, dörkarmar samt köksinredningen (2021).
• Samtliga golv slipades och behandlades med vitpigmenterad mattlack, visst målningsarbete av detaljer (oktober 2024).
Fakta
Upplåtelseform
Andelsrätt
Adress
Döbelnsgatan 3A
Postadress
21213 MALMÖ
Område
Rörsjöstaden
Kommun
Malmö
Lgh.nr
05
Boarea
40 m² (faktisk uppmätn norm SS 021053)
Antal rum
1.5 rum och kök
Månadsavgift
2 494 kr/mån inklusive värme, vatten och kabel-TV. Obligatoriskt tillägg om ca 85 kr/mån för bredband och ca 39 kr/mån för brf-tillägg aviseras med månadsfakturan.
Pris
1 695 000 kr
Tillträdesdatum
Flexibel.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1928
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
Våning 2 av 4.
Hiss finns ej.
Övriga utrymmen
Till samtliga lägenheter finns både ett vindsförråd och ett källarförråd.
Energideklaration
Status
Utförd (2022-11-24)
Primärenergital
106 kWh/m2/år
Föreningen
Namn
Bf Åsa upa
Byggnadsår
1928
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsforening
Org.nummer
746000-1907
Hemsida
Föreningens ekonomi
Lån/kvm: 3.557 kr
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
81 st
varav 2 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
TV-utbud (grundutbud) via ComHem ingår i månadsavgiften.
Fiberbredband från Ownit med internetuppkoppling (100/100 Mbit/s) finns i samtliga lägenheter.
Överlåtelseavgift
1433 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Gårdsplats
Sluten och lummig innergård med härliga gräsytor, murad grillplats samt gott om utemöbler för en social miljö perfekt för umgänge. För de yngsta medlemmarna erbjuds en lekplats med sandlåda och rutschkana.
Parkering
På föreningens innergård finns det två parkeringsplatser för motorcyklar som kan hyras för ca 200 kr/mån. Parkering är tillåten under perioden 1 mars till 30 november. Kösystem tillämpas. I övrigt råder kommunal boendeparkering i området.
För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering
För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering
Gemensamma utrymmen
• Övernattningsrum på vinden finns att hyra för ca 100 kr/dygn.
• Två badrum med badkar och ett duschrum finns på vinden.
• Tre tvättstugor belägna på vinden utrustade med två maskiner och en torktumlare. På vinden finns även två
torkskåp och nio torkvindar och I källaren finns även en klassisk stenmangel.
• Gemensamma balkonger i samtliga trapphus.
• Hobbyrum samt Cykelrum i källaren. (Cyklar kan även parkeras i cykelställ på innergården).
• Två mindre lokaler i varierande storlek som medlemmarna kan hyra (max två år i taget).
• Två badrum med badkar och ett duschrum finns på vinden.
• Tre tvättstugor belägna på vinden utrustade med två maskiner och en torktumlare. På vinden finns även två
torkskåp och nio torkvindar och I källaren finns även en klassisk stenmangel.
• Gemensamma balkonger i samtliga trapphus.
• Hobbyrum samt Cykelrum i källaren. (Cyklar kan även parkeras i cykelställ på innergården).
• Två mindre lokaler i varierande storlek som medlemmarna kan hyra (max två år i taget).
Om föreningen
Den slutgiltige köparen uppmanas själv kontakta styrelsen för att bekräfta följande information.
Bf Åsa upa registrerades 1926 och föreningens byggnad uppfördes 1928. Föreningen upplåter samtliga 81 lägenheter med nyttjanderätt, samt två vindskontor och två mc-platser med hyresrätt. Föreningen äger marken och fastighetens adresser är Döbelnsgatan 3, Föreningsgatan 77 och 79 samt Celsiusgatan 4. Ekonomisk förvaltare är Bredablick.
AVGIFT
Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget. (Kontrollerat med ordförande 2024-10-28).
Varje år håller föreningen två gemensamma städdagar, en sommarfest samt en julgransränsning med glöggmingel. Det finns även en egen facebookgrupp som alla föreningens medlemmar får vara med i.
I samband med överlåtelsen utgår en kostnad för graverad namnskylt på dörr och i trapphus. Kostnaden betalas av köparen och varierar beroende på namnets längd och leverantörens eventuella prishöjning, för mer information kontakta föreningen.
Utförda renoveringar
2002 Fönsterrenovering.
2003 Takrenovering.
2004 Upprustning av innergård.
2007 Trapphusrenovering.
2010 Balkongrenovering och fönstermålning.
2013 Relining av avloppsstammar.
2014 Byte av tappvattenstammar. Indragning av fiber.
2015 Omfogning av tegelfasad. Renovering av skorstenar. Omläggning av tak.
2016 OVK.
2017 Målning av vägg och tak, cykelportar.
2020 Nyckelbyte till programmerbara nycklar till alla ytterdörrar.
2019-2022 Renovering av alla fönster i fastigheten samt upprustning av innergården.
2023 Utbyte av VVC-pump.
Planerade renoveringar
• Föreningen planerar att renovera skorstenarna under 2025.
• Föreningen har diskuterat införande av gemensam el (dvs föreningen står för nätavgiften och medlemmarna endast betalar sin egna el-förbrukning), inga beslut tagna i dagsläget.
I övrigt fins inga större renoveringar/underhåll planerade i dagsläget.
Föreningen har en egen informativ hemsida: www.bf-asa.se.
Det går även bra att kontakta föreningen genom att maila till kontakt@bf-asa.se.
Föreningens årsredovisning, stadgar samt energideklaration finner ni på vår hemsida, www.bo-laget.se
Bf Åsa upa registrerades 1926 och föreningens byggnad uppfördes 1928. Föreningen upplåter samtliga 81 lägenheter med nyttjanderätt, samt två vindskontor och två mc-platser med hyresrätt. Föreningen äger marken och fastighetens adresser är Döbelnsgatan 3, Föreningsgatan 77 och 79 samt Celsiusgatan 4. Ekonomisk förvaltare är Bredablick.
AVGIFT
Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget. (Kontrollerat med ordförande 2024-10-28).
Varje år håller föreningen två gemensamma städdagar, en sommarfest samt en julgransränsning med glöggmingel. Det finns även en egen facebookgrupp som alla föreningens medlemmar får vara med i.
I samband med överlåtelsen utgår en kostnad för graverad namnskylt på dörr och i trapphus. Kostnaden betalas av köparen och varierar beroende på namnets längd och leverantörens eventuella prishöjning, för mer information kontakta föreningen.
Utförda renoveringar
2002 Fönsterrenovering.
2003 Takrenovering.
2004 Upprustning av innergård.
2007 Trapphusrenovering.
2010 Balkongrenovering och fönstermålning.
2013 Relining av avloppsstammar.
2014 Byte av tappvattenstammar. Indragning av fiber.
2015 Omfogning av tegelfasad. Renovering av skorstenar. Omläggning av tak.
2016 OVK.
2017 Målning av vägg och tak, cykelportar.
2020 Nyckelbyte till programmerbara nycklar till alla ytterdörrar.
2019-2022 Renovering av alla fönster i fastigheten samt upprustning av innergården.
2023 Utbyte av VVC-pump.
Planerade renoveringar
• Föreningen planerar att renovera skorstenarna under 2025.
• Föreningen har diskuterat införande av gemensam el (dvs föreningen står för nätavgiften och medlemmarna endast betalar sin egna el-förbrukning), inga beslut tagna i dagsläget.
I övrigt fins inga större renoveringar/underhåll planerade i dagsläget.
Föreningen har en egen informativ hemsida: www.bf-asa.se.
Det går även bra att kontakta föreningen genom att maila till kontakt@bf-asa.se.
Föreningens årsredovisning, stadgar samt energideklaration finner ni på vår hemsida, www.bo-laget.se
Ekonomi
Månadsavgift
2 494 kr/mån inklusive värme, vatten och kabel-TV. Obligatoriskt tillägg om ca 85 kr/mån för bredband och ca 39 kr/mån för brf-tillägg aviseras med månadsfakturan.
Andel i föreningen
0.7%
Andel av årsavgift
0.7%
Indirekt nettoskuldsättning
128 262 kr
Pantsatt
Nej
Området
Hela Rörsjöstaden var ända fram till slutet på 1870-talet en grund sjö, som dikades ur för att expandera Malmö. Området är uppbyggt kring Kungsgatans grönskande allé och för tankarna till Paris. De äldsta delarna av Rörsjöstaden ligger närmst centrum och innefattar Löjtnantsgatan, Kommendörsgatan och Kornettsgatan. Rörsjöstaden karaktäriseras av en varierande arkitektur med inslag från både nationalromantik, jugend och nordisk klassicism. Området är vackert, ligger nära centrum och har fina Rörsjöparken som sin lunga. Mysiga krogar och bagerier kantar gatorna – här finns det mesta!
Kommande visningar
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
