Rörsjöstaden

Föreningsgatan 61

Typ

Bostadsrätt

Boarea

122 kvm

Antal rum

4 rum

Månadsavgift

5 355 kr/mån

Pris

6 495 000 kr

Bilder Bostaden Visning Ritning Karta

I detta unika arkitekthem glänser tjugotalet med sina absolut bästa sidor - allt renoverat, förvandlat och förvaltat på vördnadsfullt och respektfullt sätt. Våningen rymmer hela 122 kvadratmeter och bjuder på ultimat planlösning genomgående i huset. Härifrån fjärde våningen möter utanför fönstren både höga trädtoppars grönska och en blomstrande, grön innergård. De tre salongerna i fil som tillsammans bjuder på 13 meters siktlinje och underbart ljusflöde är välinredda och ofantligt vackra. Takhöjd tillsammans med höga listverk och bröstpanel i fönsterhöjd, hårdvaxoljade och vitpigmenterade brädgolv, stuckaturer och fönsterglas med munblåst kulturglas skapar tillsammans stor karaktär. Ett platsbyggt shakerkök helt i trä och målat med linolja förlagt i bortersta salongen med det vackra burspråket, och här ryms många vid bordet! Färgsättningen är här lika sober som i alla rum, ljusa grå luckor ackompanjeras fint av sandfärgad bänskiva i Terazzo. Mot den lugna innergården ryms två sovrum till, det ena med den fina balkongen med kvällssol utanför. I badrummet väntar badkar på tassar, mönstrat marockanskt kakel och naturligtvis tvättmaskin. Det här är stilmässigt på högsta nivå, värmen och mjukheten starkt närvarande, och fingertoppskänslan är utan tvekan det som håller ihop detta fantastiska hem. Välkomna!

Rumsbeskrivningar

HALL

Brädgolv och ljusa väggar. Här finns tillgång till förvaring och garderober.

SOVRUM 1

Brädgolv och ljusa väggar. Vackra snickerier och härligt ljusinsläpp. Här finns plats för dubbelsäng, arbetshörna och garderober. Ligger i fil med vardagsrum.

VARDAGSRUM

Ligger i fil med köket och tillsammans utgör dessa två rum bostadens hjärta. Socialt rum som kan inredas på många olika vis. Rummet är klätt i brädgolv, ljusa väggar och spegelpaneler. Här finns även en platsbyggd hylla/bokhylla längst ena väggen.

KÖK

Platsbyggt shakerkök tillsammans med vackert burspråk, kamin och plats för större matbord och stolar skapar ett modernt och trivsamt kök. Köket är helt i massivt trä och målat i linolja. Köksluckorna går i en ljust grå färg samt bänkskiva i Terazzo med en sandfärgad ton. Här finns ugn, spishäll, kolfilterfläkt, diskmaskin samt kyl och frys som är placerat inne i utrymmet (skafferi) som ligger i anslutning till köket. Här inne finns även fasta hyllor. I köket finns också en etanolkamin. Brädgolv och ljusa väggar.

WC

Mönstrat klinker och väggar till hälften slät panel och mönstrad tapet. Här finns wc och handfat.

BADRUM

Mönstrat marockanskt klinker och vitt kakel. Här finns badkar på lejontassar, wc, handfat, tvättmaskin samt hyllor längst ena väggen.

SOVRUM 2

Brädgolv och ljusa väggar. Plats för säng och skrivbord. Här finns en dörr och bakom den ytterligare en dörr som leder ut till kökstrappan och ner till innergården. Här finns även en inbyggd garderob med fönster.

SOVRUM 3

Brädgolv och ljusa väggar. Plats för säng och skrivbord. Här finns även en balkong med dubbeldörrar som vetter ut mot den lugna innergården.

Fakta

Upplåtelseform

Andel i bostadsförening

Adress

Föreningsgatan 61

Postadress

21152 Malmö

Område

Rörsjöstaden

Kommun

Malmö

Lgh.nr

Boarea

122 m² (säljarens information)

Antal rum

4 rum och kök

Månadsavgift

5 355 kr/mån inklusive värme, kallvatten, bostadsrättstillägg, kabel-tv och bredband. Obligatoriskt tillägg tillkommer för varmvatten om 242 kr/månad.

Pris

6 495 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1923

Fönster

2-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Självdrag

Våningsplan

Våning 4 av 5. Hiss finns.

Balkong

TV- och internetanslutning

Bredband:

Föreningen är ansluten till TV och bredband via Tele2. Bredbandshastigheten är 100/10 mbit. Den som önskar högre hastigheter kan betala extra för detta.

Energideklaration

Status

Utförd (2018-12-19)

Primärenergital

125 kWh/m²/år

Energiklass

Föreningen

Namn

Bf Paula upa

Byggnadsår

1923

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Org.form

Bostadsforening

Org.nummer

746000-1808

Föreningens ekonomi

Föreningen höjde avgiften med 6% och varmvatten-avgiften med 12% från och med 2024-01-01.

Föreningen äger marken?

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

20 st

Antal lokaler

2 st

Överlåtelseavgift

1433 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

573 kr

Tillåts delat ägande?

Föreningen godkänner generellt delat ägande men varje fall prövas individuellt. Minsta ägarandel är isåfall 10%.

Gårdsplats

Föreningen har en fin och lummig innergård med sittplatser samt möjlighet till grillning.

Parkering

Boendeparkering råder i området.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga finns belägen på vinden och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Hobbyrum finns i källaren med snickarbänk mm.

Om föreningen

Den slutgiltiga köparen ombedes själv att bekräfta nedanstående information med föreningens styrelse.

Bostadsföreningen Paula upa är en väldigt välskött förening med en god ekonomi och är en äkta bostadsförening med adress Föreningsgatan 61 och S:t Pauli Kyrkogata 16. Föreningen registrerades 1920 och byggnaden är uppförd 1923 och omfattar 20 lägenheter samt två lokaler.
Föreningen äger marken. Ekonomisk förvaltning sköts av Riksbyggen.

En bostadsförening är en äldre boendeföreningsform som existerade innan bostadsrättslagen introducerades 1930. Föreningen lyder under lagen om ekonomiska föreningar och föreningens stadgar, men inte automatiskt under bostadsrättslagen, om inte delar av lagen finns medtagna i dess stadgar.

Föreningen följer en underhållsplan upprättad 2021 som löper ca 10 år.

Utförda renoveringar/underhåll:
1990-talet renoverades taket.
2002 - Renovering av gård.
2003 - Byte av all el.
2003 - Byte/renovering av samtliga balkonger.
2005 - Avloppsstammar kontrollerade och spolade.
2010 - Fönster, renovering med ljudisolering.
2012 - Byte värmeväxlare, spolning stam.
2014 - Omfogning av fasad samt omläggning av tak.
2014 - Byte av tappvattenstammar samt byte av värmeväxlare.
2016 - Renovering av tvättstuga på våning 5 samt ny torktumlare.
2019 - Målning av alla fönster utvändigt.
2019 - Relining av avloppsstammar.
2019 - Byte av tvättmaskin och torktumlare.
2022 - Nytt porttelefonsystem.
2023 - Brandskyddsåtgärder (larm, skyltning mm på vinden och källaren).
2023 - Byte av värmepump.

Planerade renoveringar och underhåll:
2024-2025 - Brandskyddsanpassning lägenhetsdörrar.
2025-2027 - Fönsterunderhåll, nivå, tidplan och omfattning ej beslutad.
2026-2030 - Komplett byte hydraulhiss.

Föreningens årsredovisning finns att ladda ner på www.bo-laget.se

Ekonomi

Månadsavgift

5 355 kr/mån inklusive värme, kallvatten, bostadsrättstillägg, kabel-tv och bredband. Obligatoriskt tillägg tillkommer för varmvatten om 242 kr/månad.

Andel i föreningen

4.8975%

Andel av årsavgift

5.2637%

Indirekt nettoskuldsättning

333 169 kr

Pantsatt

Området

Hela Rörsjöstaden var ända fram till slutet på 1870-talet en grund sjö, som dikades ur för att expandera Malmö. Området är uppbyggt kring Kungsgatans grönskande allé och för tankarna till Paris. De äldsta delarna av Rörsjöstaden ligger närmst centrum och innefattar Löjtnantsgatan, Kommendörsgatan och Kornettsgatan. Rörsjöstaden karaktäriseras av en varierande arkitektur med inslag från både nationalromantik, jugend och nordisk klassicism. Området är vackert, ligger nära centrum och har fina Rörsjöparken som sin lunga. Mysiga krogar och bagerier kantar gatorna – här finns det mesta!

Dokument

Ansvarig mäklare Andreas Holmberg Reg fastighetsmäklare andreas@bo-laget.se 070-965 81 26

Mina bostäder Vill du ha en kostnadsfri värdering?

Vill du veta mer om denna bostad?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?

Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.