Triangeln

Friisgatan 1

Typ
Bostadsrätt
Boarea
124 kvm
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
6 704 kr/mån
Pris
5 195 000 kr
Bilder Bostaden Visning Ritning Karta

Tre salonger i fil bjuder på en fantastisk rymd och vackert ljus genom höga och vida fönsterpartier. På fjärde våningen i det pampiga huset anno 1912 med teglad fasad och hög port väntar en paradvåning i perfekt läge. Dubbla spegeldörrar, mörkbetsad fiskbensparkett, höga tak och detaljrika stuckaturer i mängd är fina attribut. Här är välbevarat och elegant med en ljuvlig atmosfär, sobra färger på väggar och profilerade listverk ramar in de 124 stilfulla kvadraten. Hörnvyn ner över torget och den vackra S:t Johannes kyrka präglar rummen och bidrar med en öppen känsla. Ett härligt burspråk tillsammans med imponerande takhöjd skapar en fantastisk matsal, dubbeldörrar delar av. Inåt gården väntar ett rymligt kök och sovrum med balkong. Utanför porten finns stadens puls, här vid Triangeln nås även citytunneln, så bekvämt. Varmt välkomna till Friisgatan, en charmig gata med Köpenhamnskänsla, kantad av vinbarer och trendiga restauranger.
Rumsbeskrivningar

HALL

Fiskbensparkett och ljusa väggar.

KÖK

Laminatgolv och ljusa väggar. Vit köksinredning och bänkskiva i trä. Spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys.

SÄLLSKAPSRUM

Fiskbensparkett och ljusa väggar. Stuckatur.

MATRUM

Fiskbensparkett och ljusa väggar. Stuckatur.

SOVRUM

Brädgolv och ljusa väggar.

SOVRUM

Brädgolv och ljusa väggar. Utgång till balkong mot gården.

BADRUM

Helkaklat badrum med dusch, toalett, kommod samt tvättmaskin.

Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Friisgatan 1
Postadress
21421 MALMÖ
Område
Triangeln
Kommun
Malmö
Lgh.nr
402
Boarea
124 m² (faktisk uppmätn norm SS 021053)
Antal rum
4 rum och kök
Månadsavgift
6 704 kr/mån inklusive Värme, vatten och kabel TV (begränsat utbud) och bredband genom Telenor 250/250.
Pris
5 195 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1912
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
F och självdrag
Våningsplan
Våning 4 av 6. Hiss finns.
Balkong
Ja

TV- och internetanslutning

Bredband: Föreningen har avtal med Telenor för bredband, 250/250. Tele2 levererar Tv(basutbud). Ingår i avgiften.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-01-15)
Primärenergital
118 kWh/m2/år
Energiklass
E
Föreningen
Namn
Brf Delfinen 2
Byggnadsår
1912
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769609-5970
Föreningens ekonomi
Föreningen planerar avgiftshöjning med 2,5% vid årsskiftet.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
28 st
TV/bredband
Föreningen har avtal med Telenor för bredband, 250/250. Tele2 levererar Tv(basutbud).
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Nej.
Gårdsplats
En gemensam innergård, med sittyta, till användning för medlemmar i föreningen.
Parkering
Boendeparkering råder i området.
Gemensamma utrymmen
Källarförråd finns till varje lägenhet. Cykelförråd är placerat på källarvåning. Tvättstuga finns tillgänglig på innergården.
Om föreningen
Den slutgiltige köparen uppmanas själv kontakta styrelsen för att bekräfta följande information.
Brf Delfinen 2 registrerades 2003. Iföreningen finns 28 st bostadsrättslägenheter.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022, uppdaterad 2023, och sträcker sig fram till 2071.

Utförda renoveringar:
2000: Nya fönster i början
2005: Vattenledningar spolades
2012: Tak omlagt
2014: Renovering av innergård
2014: Renovering och uppdatering av fjärrvärmesystemet
2018: Tappvatten och ny entréport
2021: Relining avloppstammar
2023: Förstudie fasad. OVK. Fönsterbläck mot gatorna målas. Förstudie tak. Rensning ventilationskanaler

Planerade renoveringar:
2024: Förstudie balkonger. Förstudie dränering. Fasad omfogning. underhåll av tak. Radonmätning.
2025: Dränering gatusida
2026: Stamspolning
2027: Dränering av grund måt gård med isodrän och fiberduk.

Föreningens årsredovisning och stadgar finns på www.bo-laget.com
Ekonomi
Månadsavgift
6 704 kr/mån inklusive Värme, vatten och kabel TV (begränsat utbud) och bredband genom Telenor 250/250.
Andel av årsavgift
4.01048%
Indirekt nettoskuldsättning
608 389 kr
Pantsatt
Ja
Området
Triangeln är ett av Malmös mest lättillgängliga kvarter med sin stora hållplats för kollektivtrafik. Utöver att husera en av Citytunnelns största stationer har flera region- och stadsbussar hållplats här. Området rymmer förutom flera bostadshus, både äldre fastigheter från början av 1900-talet och funkisfastigheter från mitten av samma århundrade. Här ligger också ett av stadens största shoppingcenter – Triangelns köpcentrum. I området återfinns all tänkbar dagligservice. Ett stenkast bort ligger Malmös största park Pildammsparken samt Gamla Idrottsplatsen som än i dag står värdplats för flertalet stora sportevenemang året runt. Triangelområdet har flera uppskattade restauranger och caféer. Bageri Leve ligger precis runt hörnet, liksom café Nostra & Ciao. Från Triangelstationen når du Kastrup på 18 minuter. Vid Triangeln bor du centralt och bekvämt med närhet till både grönska och cityliv.
Parkering Boendeparkering råder i området.
Dokument
Brf Delfinen 2, 769609-5970 - Årsredovis
Energideklaration-1156885
Stadgar 2020-03-27 mindre storlek
Ansvarig mäklare Victor Jörgensen Reg fastighetsmäklare/delägare victor@bo-laget.se 076-112 04 14
Mina bostäder Vill du ha en kostnadsfri värdering?

Kommande visningar

sön 24 november kl 14:25-14:35

Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?

Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.