Gamla Väster

Grynbodgatan 15A

Typ
Bostadsrätt
Boarea
91 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
5 719 kr/mån
Pris
4 995 000 kr
Bilder Bostaden Visning Ritning Karta

Vi är i hjärtat av Gamla Väster, här njuter vi av smala gator med gatsten, höga muralmålningar och omtyckt grönska vid portarna. På Grynbodgatan 15A tar vi hissen upp till våning tre, här finner vi en klassisk våning på 91 kvadrat med vackert ljusinsläpp i tre rum och kök samt balkong. Sent tjugotal ramas in av en varm grå ton på väggar och ljusa plankgolv som kombineras med färgstarka inredningsdetaljer, vacker konst och möbelklassiker. Vilken fin atmosfär! Den sociala delen med rymligt sällskapsrum och kök ligger intill varandra och de två sovrummen med arbetshörna ligger avskärmat. Från ett stilfullt kök med fiskbensparkett och generös matplats nås balkongen som vetter mot innergården, här fångas kvällssolens strålar och utsikten är härlig över takåsarna. Harmoniska sovrum har ljusa heltäckningsmattor och fin förvaring, spröjsade glasdörrar delar av in till barnrummet vilket släpper igenom fint ljus till arbetsplatsen i hallen intill. Utanför porten väntar kvartersrestauranger, barer och butiker, Slottsparkens grönska lockar med vackra promenadstråk. Varmt välkomna till en väl omhändertagen våning i ljuvliga kvarter!
Rumsbeskrivningar

HALL

Sisalmatta och ljusa väggar. Goda avhängningsmöjligheter och klädkammare.

KÖK

Parkettgolv och släta ljusa väggar. Grå köksinredning och mörk bänkskiva. Maskinell utrustning i form av kyl/frys, diskmaskin, vinkyl, mikrovågsugn, spis(2021) och fläkt. Renoverat 2020. Utgång till balkong mot innergården.

SÄLLSKAPSRUM

Brädgolv och ljusa väggar.

SOVRUM

Heltäckningsmatta och ljusa väggar. Garderobsvägg.

SOVRUM/BARNRUM

Heltäckningsmatta och ljusa väggar.

HALVA

Brädgolv och ljusa väggar.

BADRUM

Delvis kaklat badrum med toalett, handfat, tvättmaskin samt högskåp.

Övrigt:

Under 2022 renoverades all el i lägenheten (inkl plejd) samt alla ytskikt. Även originalgolven plockades fram.
Hatthylla samt hyllsystem från String ingår inte i köpet.

Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Grynbodgatan 15A
Postadress
21133 Malmö
Område
Gamla Väster
Kommun
Malmö
Lgh.nr
1301
Boarea
91 m² (föreningens information)
Antal rum
3 rum och kök
Månadsavgift
5 719 kr/mån inklusive värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg.
Pris
4 995 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1929
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
Våning 3 av 4. Hiss finns.
Balkong
Ja

TV- och internetanslutning

Bredband: Obligatoriskt tillägg om 165kr/mån. Föreningen har ett gemensamt bredbandsavtal 500/500 Mbit/s..

Energideklaration

Status
Utförd (2021-02-17)
Primärenergital
75 kWh/m2/år
Energiklass
F
Föreningen
Namn
BRF Generalens Hage 19
Byggnadsår
1929
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769639-1338
Föreningens ekonomi
Medlemsavgiften höjdes med 2% vid årsskiftet 2023-2024 samt hyresavgiften med 15%. Det finns inga beslut om planerade avgiftshöjningar. Föreningen kommer under september 2024 amortera av 5,5 miljoner av sina lån.
Föreningen äger marken?
Ja.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
32 st varav 3 st hyresrätt(er)
TV/bredband
Obligatoriskt tillägg om 165kr/mån. Föreningen har ett gemensamt bredbandsavtal 500/500 Mbit/s.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Vid sådant fall, kontakta styrelse.
Renoveringar


Planerade:
Återställning av fasad till originalutförande och orginalfönster samt balkongbygge. Förening har 2023 fått bygglov till detta.

Föreningens hyresrätter planerar att täcka en stor del av renoveringskostnaderna.
Gårdsplats
Innergård med grill- och sittmöjligheter finns. En gemensam miljöstation är belägen på innergården.
Parkering
Föreningen har ingen egen parkering. Stena Fastigheter har parkeringsplatser i garage över gatan.
Annars gäller boendeparkering.
Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga placerad i källaren som är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum och en mangel.
Om föreningen
Brf Generalens Hage 19 bildades 2020 och förvärvade fastigheten 2021.

Fastigheten upplåter 32 lägenheter (29 bostadsrätt och 3 hyresrätter). 

Fastigheterna har per den 16 september 2020 genomgått en teknisk statusbesiktning utförd av QB3 Projekt AB.

Genomförda renoveringar:

2023- Relining av avloppsstammarna. En av tvättmaskinerna har bytts ut mot nyare och mer energieffektiv model. Även en WC i tvättstugan byggdes i samband med detta.
2022- tillsattes en ny fjärrvärmecentral
2021 Nya tilluftsventiler i fönster för att förbättra ventilationen inom byggnaden och lägenheterna
2015- Renovering av fasad mot gata
2012- Dränering mot gård samt gata utförd.
2021 - installation av friskluftsventiler
2018 - OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
2015 - Renovering av fasad (mot gata) 
2012 - Dränering mot gata och motsatt sida gård.
2005 - Byte av takpapp
 
Kommande renoveringar:
 
Underhållsplan som sträcker sig cirka 10 år finns. Inom de närmsta kommer fasadrenovering Förmodligen under 2025.
Årsredovisning, stadgar och övrig info finns på www.bo-laget.se
Ekonomi
Månadsavgift
5 719 kr/mån inklusive värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg.
Andel av årsavgift
4.82%
Indirekt nettoskuldsättning
1 338 415 kr
Pantsatt
Nej

Driftskostnader per år

Hushållsel
5 400 kr
Försäkring
2 200 kr
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
7 600 kr
Området
Gamla Västers kvarter ligger mellan Stortorget, Kungsparken och kanalen. Området är litet men älskat och eftertraktat. På 1800-talet beboddes husen i stor utsträckning av hantverksarbetare och människor med låg socioekonomisk status. Av denna anledning drabbades stadsdelen inte så hårt av de saneringar som genomfördes i Malmö i slutet av 1800-talet. Idag anses de kullerstensbelagda gatustråken vara mycket charmiga och här ligger flertalet mysiga restauranger och caféer. Längs de små pittoreska gatorna sträcker sig stockrosorna stolt och rosor klättrar längs fasaderna. Det här är ett område med stort kulturvärde och svårslagen charm!
Dokument
Brf Generalens Hage År 2023
Energideklaration-1166670
Stadgar GH19
Ansvarig mäklare Victor Jörgensen Reg fastighetsmäklare/delägare victor@bo-laget.se 076-112 04 14
Mina bostäder Vill du ha en kostnadsfri värdering?

Kommande visningar

sön 27 oktober kl 10:45-11:15

Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?

Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.