Ribersborg

Nicoloviusgatan 5B

Typ
Bostadsrätt
Boarea
76 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
4 076 kr/mån
Pris
3 695 000 kr
Bilder Bostaden Visning Ritning Karta

Det är en sagolik havsutsikt från nionde våningen på Nicoloviusgatan 5B. Vi blickar ut över Ribersborgsstranden, kring de tre dammarna i Öresundsparken finns härliga promenadstråk och öppet hav med vågornas brus i direkt anslutning. Här väntar två rum och kök där byggåret 1959 gör sin påmint. Generösa fönster, originalparkett och enkel, funktionell arkitektur. Sällskapsrummet är generöst och ansluter till den väl tilltagna balkongen som löper längs med kökets fönster. Härifrån är utsikten fri och vacker, om kvällen ser man ljusen tändas i husen längs strandpromenaden i Västra Hamnen, ett efter ett, som ett pärlband. Mitt i våningen ligger köket med halvöppen planlösning till sällskapsrummet. Intill vilar ett rymligt sovrum, med samma makalösa utsikt. Hallen har vackert stengolv samt platsbyggd förvaring, båda i originalutförande. Omgivningarna förutom park och hav bjuder på mysiga restauranger i vart och vartannat hörn. Här på Ribersborg bor du i fina kvarter och trygga omgivningar.
Rumsbeskrivningar

HALL

Kalkstensgolv och släta vita väggar. Goda avhängningsmöjligheter samt två garderobsväggar.

KÖK

Klinkers på golvet och släta vita väggar. Träfärgad köksinredning och mörk bänkskiva. Full maskinell utrustning i form av induktionshäll, varmluftsugn, mikrovågsugn, diskmaskin, kyl/frys samt fläkt. Ligget halvt öppet mot sällskapsrum.

SÄLLSKAPSRUM

Fiskbensparkett och släta ljusa väggar. Utgång till balkong.

SOVRUM

Fiskbensparkett och släta vita väggar.

BADRUM

Helkaklat badrum med toalett, handfat samt dusch. Förberett för tvättmaskin.

Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Nicoloviusgatan 5B
Postadress
21757 MALMÖ
Område
Ribersborg
Kommun
Malmö
Lgh.nr
1802
Boarea
76 m² (föreningens information)
Antal rum
2 rum och kök
Månadsavgift
4 076 kr/mån inklusive värme, kallvatten. Obligatoriskt tillägg om 152kr/månad för bredband och kabel-tv. Debitering av varmvattenförbrukning sker kvartalsvis i efterskott i samband med avisering av avgift.
Pris
3 695 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1959
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
Våning 9 av 10. Hiss finns.
Balkong
Ja
Bilplats
Garage finns i fastigheten. Kösystem tillämpas. Kostar 589kr/månad.
Övriga utrymmen
Källarförråd och vindsförråd.

TV- och internetanslutning

Bredband: Obligatoriskt tillägg om 152kr/månad..

Energideklaration

Status
Utförd
Föreningen
Namn
Brf Örehus 2
Byggnadsår
1959
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.nummer
769609-2001
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
108 st varav 6 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
2 st
Om föreningen
Den slutgiltiga köparen ombedes själv att bekräfta nedanstående information med föreningens styrelse.

Brf Örehus 2 är en äkta förening som bildades 2002 (ombildades 2008). Föreningen består av 108 lägenheter varav 6 hyresrätter och 2 lokaler. Fastigheten byggdes 1959 och är belägen mellan Limhamnsvägen och Nicoloviusgatan. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Föreningens hyresrätter är att betrakta som dolt kapital. Så snart hyresgästerna säger upp sina avtal och flyttar ut kommer föreningen att sälja lägenheterna.

I källaren finns det tre gemensamma tvättstugor. Samtliga tvättstugor är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum.
På föreningens östra innergård finns två cykelhus med sammanlagt 90 cykelplatser varav 60 är bakom låsta dörrar. Det finns även låsbart cykelförråd i källaren.

UTFÖRDA RENOVERINGAR
2022 Möte med stadsbyggnadskontoret gällande fönsterbyte. Muntligt godkännande gavs med förbehåll för att träfönster installeras
2022 Renovering av soprummen
2022 Laddboxar har installerats i ett av garagen (dock ej tagits i bruk)2008 Tvättstugor
2021 Renovering källare
2020 OVK
2019 Relining av avloppsstammar
2018 Renovering balkonger
2017 Prognosstyrd värme
2016 Nya tag-styrda dörrlås och fjärrkontrollerade garageportar
2015-2016 Stammbyte tappvattenstammar
2015 OVK
2014 Nya hissar
2013 Nya gårdar med nya tätskikt över garagen
2011 Åtgärder centralvärme och nya frånluftfläktar
2010 Entréer och yttertak
2009 Säkerhetsdörrar till lägenheter

PLANERADE RENOVERINGAR
2024 Renovering av fasad/byte av fönster (planerat till 2024)

Föreningen har beslutat att höja avgiften med 2% från 2024-01-01.

PARKERING
Till föreningen hör två garage med totalt 77 garageplatser samt två MC-platser.
Det ena garaget kostar 640 kr/mån och det andra 500 kr/mån.
MC-plats kostar ca 300 kr/mån. Separat kösystem tillämpas.

I övrigt råder kommunal boendeparkering i området. För mer information se: https://malmo.se/boendeparkering

Föreningens har en egen hemsida www.brforehus2.se
Föreningens årsredovisning finns att ladda ner på vår hemsida.
Ekonomi
Månadsavgift
4 076 kr/mån inklusive värme, kallvatten. Obligatoriskt tillägg om 152kr/månad för bredband och kabel-tv. Debitering av varmvattenförbrukning sker kvartalsvis i efterskott i samband med avisering av avgift.
Andel i föreningen
0.92065%
Andel av årsavgift
0.92878%
Indirekt nettoskuldsättning
270 708 kr
Pantsatt
Nej

Driftskostnader per år

Hushållsel
4 500 kr
Försäkring
2 400 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
6 900 kr
Området
Ribersborg ligger innanför Ribersborgsstranden mellan Limhamnsvägen, Mariedalsvägen, Regementsgatan och Ribersborgsvägen. Området ligger vackert och har de senaste åren utvecklats till en liten stad i staden. Längs med Regementsgatan ligger mysiga kvarterskrogar och butiker, blomsterhandlare och livsmedelsbutiker. Byggnaderna har varierande ålder och således charmigt skiftande karaktär. Fastigheterna närmst havet härstammar från 1930 till 1950-talet. Ribersborgsstranden är Malmös mest populära strand och här ligger kallbadhuset eller ”Kallis”. På Ribersborg finns förutom trivsamma kvarter även härliga grönområden längs med havet. Vägen in mot centrum passerar underbara Slottsparken – en öppen ekologisk trädgård mitt i staden. I Slottsparken finns förutom vackra planteringar också ett av Malmös mest populära caféer, Slottsträdgårdens kafé.
Dokument
Ansvarig mäklare Victor Jörgensen Reg fastighetsmäklare/delägare victor@bo-laget.se 076-112 04 14

Kommande visningar

ons 26 juni kl 17:10-17:40

Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?

Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.