Limhamn

Gustavsgatan 5B

Typ

Friliggande villa

Boarea/biarea

212/90 kvm

Antal rum

7 rum

Tomtarea

1 564 kvm

Pris

14 500 000 kr

Bilder Bostaden Visning Ritning Karta

Villan på Gustavsgatan i Limhamn är en av de finaste vi sett. På havsnära adress ligger det putsade huset med tegeldetaljer och sadeltak. 212 kvadrat och sju rum fördelar sig på två plan och källare, omsorgsfullt renoverat i exklusiva materialval. Entréplan består av ett unikt sällskapsrum, två sovrum, serveringsgång i original samt det vackraste kök. Arkitekten Frans Evers som även är upphovsmannen till Polishuset på Davidshall ritade villan 1935. Stilen har mer traditionella material och volymer än den mer renodlade funktionalismen, en variant som går under namnet Malmöfunkis. Arkitektens vision tillsammans med nuvarande ägares fingertoppskänsla och smak har skapat något alldeles fantastiskt. I voluminösa rum med vida fönsterpartier och skira gardiner från golv till tak är det vackert möblerat med en känsla för form, rymd och det taktila. Ett välvt tak och en murad eldstad ger sällskapsrummet extra dimensioner. Det är sobert och smakfullt på varenda kvadrat. Stämningen, detaljerna och arkitekturen passar fint ihop. Ett kök i rökt ek är ritat och byggt av Artilleriet/Tre Sekel. Bänkskivan jura Grey Kalksten klär även den generösa köksön. Om vår och sommar står de spröjsade dörrarna vidöppna ut till en härlig stenbelagd uteplats, intill står knotiga äppelträd och gräsmattan är täckt av vajande ängsblomster. En trappa upp väntar två sovrum som enkelt kan bli tre, sällskapsrum och takterrass. På tomten finns även garage, uthus och ladd stolpe. Villakvarteren alldeles nere vid havet och Strandvägen här i Limhamn är exklusiva, husen är eleganta och individuella. Det öppna Öresund ligger alldeles stilla och vyerna är magiska. Hamnen, city och badstrand ligger på promenadavstånd, varmt välkomna att hänföras!

Rumsbeskrivningar

HALL

Stengolv och ljusa väggar. Goda avhängningsmöjligheter.

SÄLLSKAPSRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Fungerande öppen spis.

KÖK

Parkettgolv och ljusa väggar. Kök från Artilleriet/Tre Sekel och bänkskiva i Kalksten(Jura Grey). Maskinell utrustning i form av ugn och diskmaskin från Bertazzoni, spishäll(med både gas och induktion samt fläkt från Bora. Kylskåp från Norcool och blandare från Cocoon. Utgång till trädgården.

SERVERINGSGÅNG

Klinkers och vita väggar. Generöst med förvaring i form av väggskåp.

ARBETSRUM

Brädgolv och vita väggar.

SOVRUM/GÄSTRUM

Brädgolv och vita väggar.

TOALETT

Halvkaklat med toalett samt handfat.

OVANVÅNING

SOVRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Klädkammare.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Utgång till terrass. Generös förvaring i form av walk-in-closet.

SOVRUM

Fiskbensparkett och mörka väggar.

SÄLLSKAPSRUM

Fiskbensparkett och vita väggar. Fungerande öppen spis.

BADRUM

Halvkaklat badrum med badkar, toalett samt handfat.

KÄLLARE

Källaren inrymmer två stora rum, tvättstuga, pannrum samt generöst med förvaring.

Fakta

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Sjölejonet 38

Adress

Gustavsgatan 5B

Postadress

21611 Limhamn

Område

Limhamn

Kommun

Malmö

Bo & biarea

212 + 90 m² (taxeringsinformation)

Antal rum

7 rum och kök

Tomtarea

1 564 m²

Pris

14 500 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp

2-plansvilla med källare

Byggnadsår

1936

Fasad

Kalkputs

Stomme

Betong

Fönster

2-glas

Bjälklag

Betong

Plåtarbete

Plåt

Tak

Tegel

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Renovering

2021: Invändig renovering av ytskikt. All el utbytt. Nya lås, larm Verisure. Nytt panoramafönster samt fönsterbänk i ölandskalksten.
2022: Kök renoverat i rökt ek, ritat och tillverkat av Artilleriet/Tre Sekel.
2023: Ny infartsväg och parkering. Ny elmatning, gasmatning, vatten och avlopp från väg till hus. Rör för fiber är lagt från gatan men ej installerat.
2024: Fasad, renovering och kalkning. Nytt staket mot granne i söder. Fönster, renovering och målning i linoljefärg (pågående).
2025: Laddstolpe installerat. Bokhäck planterad mod granne i norr.

TV- och internetanslutning

Bredband:

Fiber finns i gatan.

Energideklaration

Status

Utförd (2018-10-24)

Primärenergital

165 kWh/m²/år

Energiklass

Ekonomi

Taxeringsinformation

Taxeringsvärde

9 762 000 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1936

Byggnadsvärde

4 775 000 kr

Markvärde

4 987 000 kr

Fastighetsavgift

10 074 kr/år

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 8 400 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar

Förmån: Officialservitut Vatten- och avloppsledningar, 1280K-2021/37.2
Förmån: Officialservitut Väg, 1280K-2021/37.1

Planbestämmelser

Ändring av detaljplan (2021-03-25) Stadsplan (1982-09-28)

Området

Stora delar av Limhamn bebyggdes kring 1800-talets början. Många kvarter är småstadslika och ytterst charmiga. Den tidigare cementtillverkningen och kalkbrytningen som en gång utgjorde grunden för Limhamns expansion är numera nedlagd. Kalkbrottet finns kvar och är idag ett naturreservat med en fyra kilometer lång promenadstig kring kanten. Fiske har alltid präglat området som har två småbåtshamnar. Limhamn är lite som en egen stad i staden och har all tänkbar service såsom dagligvaruhandel, butiker, bibliotek, läkarmottagning, restauranger och caféer. I Limhamn ligger flera av Malmös mest populära skolor. Stadsdelen är familjevänlig, har flera förskolor samt aktivitetscentrum för barn. Från Limhamn tar du dig enkelt med cykel, bil eller buss till Malmö city.

Ansvarig mäklare Victor Jörgensen Reg fastighetsmäklare/delägare victor@bo-laget.se 076-112 04 14

Mina bostäder Vill du ha en kostnadsfri värdering?

Vill du veta mer om denna bostad?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?

Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.