Västervång
Herdegatan 3
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
204/25 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
882 kvm
Pris
14 500 000 kr
Denna arkitektritade 50-talsvilla är ett mästerverk av bevarad modernism, där tidstypisk enkelhet och funktionell design möter hantverksmässig precision. Fasaden i karaktärsfullt Simrishamnstegel ramas in av patinerade kopparstuprör, vilket skapar en tidlös materialpalett som bara blir vackrare med åren. Interiört möts man av ett hem om 205 kvadratmeter och fem rumoch kök, fördelade över två plan. Som tidstypiskt 50-tal bjuder har vi stora volymer med öppen planlösning över de sociala ytorna med kök i anslutning. Kännetecknande är också de generösa fönsterpartier som borgar för ljus och imponerande trädgårdsutsikt. Kalkstensgolv i hall, svängd trappa och murade eldstäder sätter tonen för husets sobra estetik och förstärker villans gedigna atmosfär. Genom ett väl tilltaget uterum suddas gränsen mellan ute och inne ut, och leder vidare till en uppvuxen trädgård som bär spår av klassisk landskapsarkitektur. Här samsas uppstammade äppel- och päronträd med ett arkitektoniskt orangeri och en poolmiljö utöver det vanliga. Poolhuset med bastu, dusch och pentry fungerar också som gästhus och möter trädgården väl. Vi lämnar med blommande magnolia i ryggen och konstaterar att det här är ett hem där varje detalj – från takets avslut till trädgårdens rumsindelning – är noga genomtänkt och kärleksfullt förfinat. Varmt välkomna!
Rumsbeskrivningar
NEDANVÅNING
HALL
Kalkstensgolv och vita väggar. Goda avhängningsmöjligheter.
KÖK
Parkettgolv och köksinredning i teak. Bänkskiva i rostfritt stål. Maskinell utrustning i form av kyl, frys, varmluftsugn, mikrovågsugn, diskmaskin och fläkt.
SÄLLSKAPSRUM
Fiskbensparkett och ljusa väggar. Generösa glaspartier och fungerande öppen spis. Utgång till inglasat uterum.
SOVRUM
Brädgolv och vita väggar. Generöst med garderobsförvaring samt walk-in-closet. Utgång till trädgård.
WC
Delvis kaklat med toalett och handfat.
BADRUM
Helkaklat badrum med dubbla handfat och generös dusch. I anslutning till badrummet ligger tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare samt vask.
OVANVÅNING
ALLRUM
Brädgolv och tapetserade väggar. Generöst med inbyggd förvaring.
SOVRUM
Målade brädgolv och blåa väggar. Garderobsvägg. Utgång till balkong.
SOVRUM
Målade brädgolv och gröna väggar.
BADRUM
Helkaklat badrum med inkaklat badkar, duschhörna, kommod, spegelskåp samt toalett.
ÖVRIGT
UTERUM
Slipad ölandssten och ljusa väggar/öppningsbara glaspartier. Fungerande öppen spis.
POOLHUS/GÄSTHUS
Här finns bastu, pentry, sällskapsrum, toalett samt dusch.
Fakta
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Sigvard 5
Adress
Herdegatan 3
Postadress
217 74 Malmö
Område
Västervång
Kommun
Malmö
Bo & biarea
204 + 25 m² (faktiskt uppmätning)
Antal rum
5 rum och kök
Tomtarea
882 m²
Pris
14 500 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
2-plansvilla
Byggnadsår
1954
Fasad
Tegel, Puts
Stomme
Lättbetong
Fönster
2-Glas, 2-Glas Isoler, 3-Glas Isoler
Bjälklag
Betong, Trä
Plåtarbete
Koppar
Tak
Tegelpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
2005: Nytt kök med ny planlösning (delvis återbruk snickerier i teak), nytt badrum ovanvåning
med ny planlösning och nya rördragningar, nya väggar på ovanvåning och runt kök. Alla ytskikt
renoverades, renovering balkong och sprucken yttervägg vid balkong, ny el och elcentral.
2006: Helt ny anläggning trädgård framsida med ölandssten, installation av kamin i öppen spis
vardagsrum.
2007: Gästhus med förråd byggdes i trädgården, renovering av fönster vardagsrum in- och
utvändigt, ombyggnation av garage till sovrum vid entré.
2008: Inglasning av uterum i västerläge
2009: Tvättstuga byggdes om till nytt badrum med ny planlösning och urgrävd grund med ny
golvvärme, pannrum byggdes om till tvättstuga.
2010: Omläggning av tak med ny papp och ny läkt, nytt fönster i teak specialtillverkat av
snickare monterades på övervåning framsidan, renovering av fönsterparti vid balkong.
2012: Pool med och anläggning av trädgård i söder- väster- och norrläge med utekök.
2013: Poolhus med bastu och badrum.
2015: Byte av fjärrvärmecentral.
2017: Renovering ytskikt sovrum bottenvåning, walk in closet byggdes.
2018: Renovering ytskikt sovrum övervåning.
2020: Totalrenovering av ytskikt vardagsrum, renovering av kök med nytt kakel.
2021: Laddare till elbil installerades. Renovering vindfång hall, målning gästtoalett, byte av
läckande vattenrör exteriört framsidan av huset och återställning trädgård framsida.
2023: Spackling och målning trapphall.
2024-2026: Löpande renovering av alla fönster och ytterdörr i teak
2024: Omläggning av delar av tak, nya koppardetaljer så som huv till skorstenar och renovering
skorstenars murbruk
2024: Tilläggsisolering vind
2026: Ny mekanisk ventilation installerad i sovrum på bottenvåning
2026: Ombyggnad av gästhus med förråd till orangeri/snickeri
med ny planlösning och nya rördragningar, nya väggar på ovanvåning och runt kök. Alla ytskikt
renoverades, renovering balkong och sprucken yttervägg vid balkong, ny el och elcentral.
2006: Helt ny anläggning trädgård framsida med ölandssten, installation av kamin i öppen spis
vardagsrum.
2007: Gästhus med förråd byggdes i trädgården, renovering av fönster vardagsrum in- och
utvändigt, ombyggnation av garage till sovrum vid entré.
2008: Inglasning av uterum i västerläge
2009: Tvättstuga byggdes om till nytt badrum med ny planlösning och urgrävd grund med ny
golvvärme, pannrum byggdes om till tvättstuga.
2010: Omläggning av tak med ny papp och ny läkt, nytt fönster i teak specialtillverkat av
snickare monterades på övervåning framsidan, renovering av fönsterparti vid balkong.
2012: Pool med och anläggning av trädgård i söder- väster- och norrläge med utekök.
2013: Poolhus med bastu och badrum.
2015: Byte av fjärrvärmecentral.
2017: Renovering ytskikt sovrum bottenvåning, walk in closet byggdes.
2018: Renovering ytskikt sovrum övervåning.
2020: Totalrenovering av ytskikt vardagsrum, renovering av kök med nytt kakel.
2021: Laddare till elbil installerades. Renovering vindfång hall, målning gästtoalett, byte av
läckande vattenrör exteriört framsidan av huset och återställning trädgård framsida.
2023: Spackling och målning trapphall.
2024-2026: Löpande renovering av alla fönster och ytterdörr i teak
2024: Omläggning av delar av tak, nya koppardetaljer så som huv till skorstenar och renovering
skorstenars murbruk
2024: Tilläggsisolering vind
2026: Ny mekanisk ventilation installerad i sovrum på bottenvåning
2026: Ombyggnad av gästhus med förråd till orangeri/snickeri
Övriga utrymmen
Gästhus/poolhus samt orangeri
Besiktning
Förbesiktigad
Ja
Energideklaration
Status
Utförd (2024-02-28)
Prestanda
160 kWh/m2/år
Primärenergital
137 kWh/m2/år
Energiklass
E
Ekonomi
Driftskostnader per år
Uppvärmning
39 750 kr
Hushållsel
20 146 kr
Vatten/avlopp
6 952 kr
Renhållning
2 780 kr
Försäkring
7 993 kr
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
77 621 kr (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde
9 591 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1954
Byggnadsvärde
4 191 000 kr
Markvärde
5 400 000 kr
Fastighetsavgift
10 425 kr/år
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 10 st pantbrev om 3 927 000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Tomtindelning (1930-04-02) Stadsplan (1928-11-09)
Området
Västervång är till största del bebyggt med vackra villor från varierande tisdsepoker. Stadsdelen ingår i det som tillsammans med Fridhem och Bellevue kallas för Bellevue sjösida. De anrika, grönskande kvarteren ligger söderut längs Ribersborgsstranden och området är ett av de mest exklusiva i Malmö. Närheten till centrum är påtaglig men också lugnet från de lummiga trädgårdarna och gator kantade av vackra gamla träd. Ett idylliskt och välskött område med bra skolor, omslutande lugn och med hav och strand bara en kort promenad bort.
Dokument
Kommande visningar
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
