Mellanheden
Mellanhedsgatan 46
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
174/125 kvm
Antal rum
7 rum
Tomtarea
833 kvm
Pris
13 500 000 kr
Det putsade huset som ligger lite skymt bakom mur och högväxt Klotrobinia andas tjugotal direkt vid första anblick. Ståtligt och vackert med spröjsade fönster, salonger i fil och fastigheten belägen i vinkel in mot en högst privat trädgård, ritad av trädgårdsdesigner. Området Mellanheden ligger förträffligt bra, en kort stund ifrån absoluta city och Ribersborgsstranden ännu närmare. Känt för sina fina och lugna kvarter med hus uppförda mellan 1920-1950. Huset omfattar dryga 174 kvadrat och ger rejäla sällskapsytor, tre till fyra sovrum och källare. Entréplan har riktigt fina sällskapsytor i form av två vackra rum som delar på sitt burspråk som en fin detalj. En eldstad pryder det ena, och båda ges fönster i två väderstreck. I vinkel ligger matsal med helt öppet upp i nock och med flera franska dubbla dörrar mot terrassen utanför som ansluter till trädgården. Däremellan ett fullutrustat generöst kök och ett sovrum som idag är ett kreativt arbetsrum. Materialvalen är genomgående och klassiska, i ljusa toner. En våning upp finns två sovrum och badrum. Trädgården är väl anlagd med terrasser med Cumaro trä - direkt anslutande till huset , men också med stora sociala utomhusytor, och ett helt unikt grillhus! Varmt välkomna!
Rumsbeskrivningar
NEDANVÅNING
HALL
Vitlaserat ekgolv och ljusa väggar.
KÖK
Ljust golv och ljusa väggar. Lidingö offwhite köksinredning. Bänkskiva i granitomposit. Maskinell utrustning i form av gasspis och fläkt, ugn, diskmaskin, mikrovågsugn och kyl/frys.
MATPLATS
Ljust golv och ljusa väggar. Direkt anslutning till uteplats.
SÄLLSKAPSRUM
Vitlaserat ekgolv och ljusa väggar. Direkt anslutning till uteplats.
SOVRUM
Vitlaserat ekgolv och ljusa väggar. Direkt anslutning till uteplats.
BADRUM
Helkaklat badrum. Svart klinker till golv och vita kaklade väggar. Utrustad med WC, handfat med kommod i trä, spegelskåp och badkar med duschvägg i hörnan.
OVANVÅNING
SOVRUM
Orginalparkett tillgolv och ljusa väggar.
SOVRUM
Ekgolv och ljusa väggar.
BADRUM
Helkaklat badrum. Svart klinker till golv och vita kaklade väggar. Utrustad med WC, handfat med kommod i trä och dusch i hörnan.
Fakta
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Algunnen 12
Adress
Mellanhedsgatan 46
Postadress
217 73 Malmö
Område
Mellanheden
Kommun
Malmö
Bo & biarea
174 + 125 m² (faktisk uppmätning)
Antal rum
7 rum och kök
Tomtarea
833 m²
Pris
13 500 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1919
Fasad
Puts
Stomme
Sten
Fönster
2+1-Glas, 2-Glas, 1-Glas
Bjälklag
Trä
Tak
Tegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
Fastigheten har under lång tid genomgått omfattande renoveringar och förbättringar, där stor omsorg har lagts vid att bevara husets ursprungliga karaktär från 1919 samtidigt
som moderna lösningar och material av hög kvalitet har integrerats. Underhållet har varit kontinuerligt och förebyggande.
- Hela huset har dränerats med ny dränering, 10 cm Isodrän-isolering samt nya anslutningar till dagvattenbrunn.
- Fasaden på 20-talshuset har tilläggsisolerats med mineralull enligt Maxit-system och därefter putsats.
- I samband med fasadrenoveringen utfördes en omfattande restaurering där tidstypiska detaljer såsom gesimser, stuckaturer och fönsteromfattningar återskapades.
- Tillbyggnaden har isolerats både invändigt och utvändigt, ända upp i nock.
- Taket har renoverats med nya engoberade takpannor på bostadshus tiläggsbyggnad och garage
- Samtliga plåtdetaljer runt takkupor har bytts, liksom hängrännor och stuprör.
- Nya takstolar har uppförts i tillbyggnaden.
- Skorstenen har glidgjutits och renoverats utvändigt med ny plåtbeklädd skorstensfot.
- Fönster och dubbla veranda dörrar utbytta till energieffektiva 3-glas isolerglas påhela bottenvåning, ovanvåning samt i källare på 20-talshuset.
- RM Fönster installerade 2010 med kompletteringar 2022.
- Större delen av husets elinstallationer har förnyats.
- Vatten- och avloppssystemet har till stor del uppdaterats.
- Vatten är framdraget till både fram- och baksida av tomten.
- Förberedelser finns för utekök med både vatten och avlopp.
som moderna lösningar och material av hög kvalitet har integrerats. Underhållet har varit kontinuerligt och förebyggande.
- Hela huset har dränerats med ny dränering, 10 cm Isodrän-isolering samt nya anslutningar till dagvattenbrunn.
- Fasaden på 20-talshuset har tilläggsisolerats med mineralull enligt Maxit-system och därefter putsats.
- I samband med fasadrenoveringen utfördes en omfattande restaurering där tidstypiska detaljer såsom gesimser, stuckaturer och fönsteromfattningar återskapades.
- Tillbyggnaden har isolerats både invändigt och utvändigt, ända upp i nock.
- Taket har renoverats med nya engoberade takpannor på bostadshus tiläggsbyggnad och garage
- Samtliga plåtdetaljer runt takkupor har bytts, liksom hängrännor och stuprör.
- Nya takstolar har uppförts i tillbyggnaden.
- Skorstenen har glidgjutits och renoverats utvändigt med ny plåtbeklädd skorstensfot.
- Fönster och dubbla veranda dörrar utbytta till energieffektiva 3-glas isolerglas påhela bottenvåning, ovanvåning samt i källare på 20-talshuset.
- RM Fönster installerade 2010 med kompletteringar 2022.
- Större delen av husets elinstallationer har förnyats.
- Vatten- och avloppssystemet har till stor del uppdaterats.
- Vatten är framdraget till både fram- och baksida av tomten.
- Förberedelser finns för utekök med både vatten och avlopp.
TV- och internetanslutning
Bredband:
-Fiber indraget, larm installerat.
Besiktning
Förbesiktigad
Ja
Energideklaration
Status
Utförd (2026-08-07)
Primärenergital
85 kWh/m2/år
Energiklass
C
Ekonomi
Driftskostnader per år
Uppvärmning
29 046 kr
Hushållsel
22 478 kr
Vatten/avlopp
8 801 kr
Renhållning
3 220 kr
Försäkring
6 233 kr
Övrigt
1 845 kr
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
71 623 kr (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde
6 411 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1950
Byggnadsvärde
3 153 000 kr
Markvärde
3 258 000 kr
Fastighetsavgift
10 425 kr/år
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 4 st pantbrev om 4 140 000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Stadsplan (1977-12-12) Tomtindelning (1944-10-26)
Området
Kommande visningar
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
