Rörsjöstaden

Andréegatan 6

Typ

Lägenhet

Boarea

72.5 kvm

Antal rum

2.5 rum

Månadsavgift

4 425 kr/mån

Pris

3 595 000 kr

Bilder Bostaden Visning Ritning Karta

Ett lätt duggregn svalkar Rörsjöstadens vackra gator. I grönskande kvarter på Andréegatan finner vi en bedårande våning högst upp, dryga 72 kvadrat disponeras på två och ett halvt rum och kök. En ljuvlig atmosfär skapas av vit laserade plankgolv tillsammans med djupa rum i fil, fönster med handblåst glas och dekorativa valv. Färgstark lekfullhet tillsammans med stillsam elegans präglar kvadraten, man kan inte annat än älska detta hem! Färgglad konst, mjuka färger på väggar och en sinnlig känsla för detaljer förhöjer redan underbara kvadrat i en härlig del av Malmö. Sällskapsytan har burspråk och fin plats för både soffgrupp samt matplats. Dubbeldörrar målade i åskblå ton delar av in till sovrummet. Ett charmigt kök går i grönblå ton, här sitter man ner vid frukostbordet och kikar ner över den lummiga innergården. Lyxig svart Carrara marmor präglar både kök och badrum. Rörsjöstadens grönska är på sin topp, parkerna omger gatan här på Andréegatan. Vackra fastigheter från sekelskiftet avlöper varandra längs gatorna och i hörnen väntar charmiga fik och restauranger. En kort promenad genom allén på Kungsgatan tar dig in till gågatan. Varmt välkomna!

Rumsbeskrivningar

HALL

På golvet ligger ett mönstrat klinker som längre in i hallen övergår i brädgolv. Ljusa väggar. Avhängning till höger samt garderober till vänster. Hallen går utmärkt att användas som en ''halva'' för den som önskar att ha ett skrivbord eller mindre möblemang här.

KÖK

Modernt kök som går i en grönblå ton med en bänkskiva i Carrara marmor. Brädgolv och ljusa väggar, fönster mot innergården. Här finns kyl och frys, diskmaskin, ugn, gasspis, fläkt samt gott om förvaring. Plats för matbord och stolar.

VARDAGSRUM

Brädgolv och målade väggar i en dämpad rödrosa färg. Ett härligt rum med karaktär och fint ljusinsläpp. Här finns plats för matbord och stolar samt soffgrupp. Ligger i fil med dubbeldörrar till sovrummet.

SOVRUM

Brädgolv och målade väggar i blått. Här finns garderober samt plats för dubbelsäng. Härligt ljusinsläpp från fönstren ut mot innergården. Ingen direkt insyn från någon annan lägenhet. I anslutning finns badrummet.

BADRUM

Golv och väggar i marmor samt målade väggar runt tvättpelaren. Här finns dusch med glassdörr samt tvättmaskin och torktumlare.

WC

Golv i marmor och väggar till hälften marmor och hälften målade. Här finns wc och handfat med kommod.

Fakta

Upplåtelseform

Andel i bostadsförening

Adress

Andréegatan 6

Postadress

21149 Malmö

Område

Rörsjöstaden

Kommun

Malmö

Lgh.nr

1046

Boarea

72.5 m² (säljarens information utifrån dennes köpehandlingar. 69,7 kvm enligt föreningens register)

Antal rum

2.5 rum och kök

Månadsavgift

4 425 kr/mån inklusive värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 115 kr/månad gällande bredband.

Pris

3 595 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1929

Fönster

2-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Självdrag

Våningsplan

Våning 4 av 4. Hiss finns ej.

TV- och internetanslutning

Bredband:

Kabel-TV via Comhem och bredband via Ownit

Energideklaration

Status

Utförd (2022-03-15)

Primärenergital

163 kWh/m²/år

Energiklass

Föreningen

Namn

Bf Andréegården u.p.a

Byggnadsår

1929

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Org.form

Bostadsforening

Org.nummer

7460000982

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

32 st

Överlåtelseavgift

1433 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

573 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Gårdsplats

Vacker innergård med lekplats, sittgrupper och grill. samt ett soldäck.

Parkering

I området råder boendeparkering.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren där det finns 3 st tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 mangel och 1 torkrum. Det finns cykelförråd. Det finns även ett hobbyrum.

Om föreningen

Den slutgiltige köparen ombedes själv att bekräfta informationen med föreningens styrelse innan kontrakt.

Bostadsföreningen Andréegården är en äkta förening och består av 32 andelsrätter som registrerades 1927, samma år som huset byggdes. Föreningen är väldigt välskött samt äger marken. Föreningen omfattar adresserna Kunsgatan 38A+B samt Andréegatan 4 och 6.
Bf Andréegården är en bostadsförening vilket är en äldre boendeföreningsform som existerade innan bostadrättslagen introducerades 1930. Föreningen lyder under föreningslagen och dess stadgar, men inte automatiskt under bostadsrättslagen, om inte delar av lagen finns medtagna i dess stadgar.
Ekonomisk förvaltare är SBC.

Utförda renoveringar och underhåll:2005 renovering av innergården
2007 relining av avloppsstammarna
2007 nya tvättmaskiner installerades
2009 byte av tappvattenstammar
2010 underhåll av fönster
2011 installation av nya värmeväxlare och byte av torktumlare i tvättstugan
2015 byte av elstigare
2019 målning av fönster
2019 renovering av innergården
2020 installation av fiber
2020 renovering av utemöbler, gårdsbelysning
2021 restaurering av ornament på fasaden
2021 omläggning av tak
2022 ny torktumlare
2023 dränering av fasaden på innegården

Ekonomi

Månadsavgift

4 425 kr/mån inklusive värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 115 kr/månad gällande bredband.

Andel i föreningen

2.76623%

Andel av årsavgift

2.76623%

Indirekt nettoskuldsättning

238 980 kr

Pantsatt

Driftskostnader per år

Hushållsel

4 200 kr

Försäkring

1 800 kr

Antal personer i hushållet

1 st

Summa

6 000 kr

Schabloniserat på en person

Området

Hela Rörsjöstaden var ända fram till slutet på 1870-talet en grund sjö, som dikades ur för att expandera Malmö. Området är uppbyggt kring Kungsgatans grönskande allé och för tankarna till Paris. De äldsta delarna av Rörsjöstaden ligger närmst centrum och innefattar Löjtnantsgatan, Kommendörsgatan och Kornettsgatan. Rörsjöstaden karaktäriseras av en varierande arkitektur med inslag från både nationalromantik, jugend och nordisk klassicism. Området är vackert, ligger nära centrum och har fina Rörsjöparken som sin lunga. Mysiga krogar och bagerier kantar gatorna – här finns det mesta!

Dokument

Ansvarig mäklare Andreas Holmberg Reg fastighetsmäklare andreas@bo-laget.se 070-965 81 26

Mina bostäder Vill du ha en kostnadsfri värdering?

Vill du veta mer om denna bostad?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?

Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.