City/Gågatan

Brogatan 9A

Typ

Lägenhet

Boarea

145 kvm

Antal rum

4 rum

Månadsavgift

9 608 kr/mån

Bilder Bostaden Visning Ritning Karta

Kvällsmörkret har lagt sig över Malmös centrala kvarter. Det glimmar i fönstren här på Brogatan, det varma ljuset inifrån våningarna tillsammans med ljusslingorna längs smidesbalkongerna lyser upp Centralpassagen, en lugn och välskött oas alldeles intill gågatan. Näst högst upp i huset vilar en fantastisk hörnvåning på 145 kvadrat med fönster i tre väderstreck. Ett kliv in i hallen och vi möts av mönsterglädje i vidsträckta rum. Köket är ett praktfullt hörnrum med en stor köksö som möter generös matplats - vilken plats att för långbord, med maten uppdukad på den tilltagna köksön intill. Här öppnas glasade dubbeldörrar ut till balkongen, en gemytlig plats med utsikt ut över det lugna kvarteret. Nedanför vilar en återvändsgränd och den fridfulla passagen. I fil med köket ligger sällskapsrummet med volym, fönster på rad och parkettgolv. Generös takhöjd skapar extra rymd till kvadraten. Våningens tre sovrum ligger lite mer privat, bedårande med brädgolv och höga fönster. Kvarteret har mycket att bjuda på; trendiga barer, restauranger och mysiga småbutiker. Här bor ni på praktiskt avstånd till både gågatan och Triangelns tågstation. Varmt välkomna att stiga på!

Rumsbeskrivningar

HALL

Genomgående träparkett med ljusa mönstrade väggar samt trevlig takhöjd. Plats för avhängning samt förvaring i garderober.

KÖK

Genomgående träparkett, ljusa mönstrade väggar samt trevlig takhöjd. Generöst kök med stor matplats för stora middagar. Utgång till charmig balkong mot Brogatan i soligt läge. Köksinredning med luckor i ljust trä och grått samt bänkskivor i kvartskomposit från Silestone. Gott om förvaringsmöjligheter i både skåp och utdragbara lådor. Utrustning: Spishäll, fläkt, ugn, microvågsugn, separat kyl och frys, Diskmaskin (köksön), dubbelvask och blandare (Köksön).

SÄLLSKAPSRUM

Genomgående träparkett ljusa släta väggar samt trevlig takhöjd. Generöst sällskapsrum innan var uppdelad i två rum och en hall. Naturligt ljusinsläpp från flera fönsterpartier.

SOVRUM

Trägolv med ljusa släta väggar samt trevlig takhöjd. Stor garderobsvägg ger gott om förvaringsmöjligheter.

SOVRUM

Trägolv med ljusa släta väggar samt trevlig takhöjd. Förvaringsmöjlighet i klädkammare.

SOVRUM

Trägolv med ljusa släta väggar samt trevlig takhöjd.

BADRUM

Ljust helkaklat badrum. Utrustning: WC, handfat med kommod, dubbla spegelskåp, dusch samt handdukstork.

GÄST-WC

Ljust klinkergolv med ljusa halvkaklade väggar. Utrustning: vägghängd WC samt handfat.

Fakta

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Brogatan 9A

Postadress

21144 Malmö

Område

City/Gågatan

Kommun

Malmö

Lgh.nr

1452

Boarea

145 m² (föreningens information)

Antal rum

4 rum och kök

Månadsavgift

9 608 kr/mån inklusive värme, vatten, kabel-tv. (obligatoriskt tillägg om 166 kr/mån för bredband samt 42 kr/mån för balkongtillägg tillkommer).

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1911

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Våningsplan

Våning 4 av 5. Hiss finns.

Balkong

Uteplats

Balkong i soligt läge med utsikt över brogatan.

Energideklaration

Status

Utförd (2018-10-15)

Primärenergital

137 kWh/m²/år

Energiklass

Föreningen

Namn

Brf Salmo

Byggnadsår

1911

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

769609-7356

Föreningens ekonomi

Senaste avgiftshöjningen: 2025-01-01: 15% Planerad avgiftshöjning: 2026-01-01: 4% (kontrollerat 2025-12-01)

Föreningen äger marken?

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

38 st varav 1 st hyresrätt(er)

Antal lokaler

2 st

TV/bredband

Föreningen är ansluten till IP-TV och fiberoptiskt bredband via Ownit och kabel-TV via Telenor.

Överlåtelseavgift

1470 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

588 kr

Tillåts delat ägande?

Nej

Gårdsplats

Föreningen har en vacker och lummig innergård med gemensamma sittgrupper och grillar. På gården finns även en rabatt med bland annat ros- och hallonbuskar samt cykelställ under tak.

Parkering

I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se.

Gemensamma utrymmen

Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen på markplan och är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och 1 mangel. I föreningen finns även ett styrelserum .

Om föreningen

Brf Salmo registrerades 2003 och fastigheterna Laxen 26 och 27 förvärvades år 2004. Föreningen omfattar 38 lägenheter och 2 lokaler. Fastigheten uppfördes 1911 och har adresserna Brogatan 9-11. Föreningen äger marken. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick.

Följande större renoveringar är genomförda:
En genomgripande renovering av fastigheten skedde 1980. Då byttes rörstammar, elstammar, fönster samt nyinstallation av hiss.
2007 Fönsterrenovering.
2011 Omläggning av tak (Brogatan 9) samt omputsning av fasad på innergårdar.
2013 Byte av portar och vindslägenheter färdigställda (Brogatan 11A & 11B).
2014 Balkonger byggdes.
2015 Renovering av fyra hissar.
2016 Dränering.
2017 Tilläggsisolering på vind.
2018 Renovering av trappuppgångar.
2019 Installation av torkskåp och utebelysning.
2020 Underhåll av hiss, dörrar och golvvärme. Installation av tvättmaskin och värme.
2021 Dräneringsarbete på kortsidan av fastigheten, mot gatan vid Brogatan 11A. Byte av stuprör.
2022 renoverades balkongdörrarna på de äldre balkongerna och
2024 genomfördes energioptimering genom att justera och optimera radiatorer och tappvattensystem.
2025 Undersökning av avloppsstammarna för att identifiera kommande åtgärder.
2025 Takbyte och fasadrenovering är i slutskede, men inte slutfört.

2026 stambyte av varm - kallvattenledningarna. Relining (kontrollerat 2025-12-01)

Föreningens årsredovisning finns att ladda ner på www.bo-laget.se

Ekonomi

Månadsavgift

9 608 kr/mån inklusive värme, vatten, kabel-tv. (obligatoriskt tillägg om 166 kr/mån för bredband samt 42 kr/mån för balkongtillägg tillkommer).

Andel i föreningen

4.14%

Andel av årsavgift

4.14%

Indirekt nettoskuldsättning

909 947 kr

Pantsatt

Ej angivet

Driftskostnader per år

Hushållsel

2 121 kr

Försäkring

5 160 kr

Antal personer i hushållet

3 st

Summa

7 281 kr

Området

Malmös stadskärna domineras av många vackra, gamla byggnader som på senare år kompletterats av en del nyare bebyggelse. Stortorget, Lilla Torg och Gustav Adolfs Torg ligger som stadens absoluta stadskärna, kvarteren runtomkring förbinds via stadens gågata där merparten av Malmös butiker ligger. Flera utsökta restauranger, café, teatrar, biografer och sevärdheter finns i området. Närhet till stadens vackra parker och havet ett par minuter bort ger city alla kvaliteter som finns att erbjuda. Här bor man med närhet till allt det bästa av Malmö!

Dokument

Ansvarig mäklare Alexander Szüts Reg fastighetsmäklare alexander@bo-laget.se 073-570 90 20

Mina bostäder Vill du ha en kostnadsfri värdering?

Vill du veta mer om denna bostad?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?

Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.