Slussen
Exercisgatan 2A
Typ
Lägenhet
Boarea
129 kvm
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
6 856 kr/mån
Pris
6 000 000 kr
Kanalen glittrar utanför de generösa fönsterpartierna på tredje våningen i denna vackra fastighet från 1929. Här väntar en sällsynt välbevarad våning där imponerande volymer, tidstypisk elegans och ett harmoniskt ljusspel samspelar i en miljö av högsta klass. Hallen välkomnar med en stämningsfull eldstad och de karakteristiska stuckaturerna med tandsnitt – ett klassiskt ornament från tjugotalsklassicismen som skänker rummen en stram och sofistikerad symmetri. Genom glasade pardörrar öppnar sig tre salonger i fil, där den långa siktlinjen skapar en känsla av rymd och klassiskt tjugotal. Burspråk, spegeldörrar, generös takhöjd och klassisk parkett binder samman sällskapsrummen, medan originalgolv i trä ger sovrummet en varm och genuin karaktär. Serveringsrummet, med bevarade serveringsskåp, leder vidare till köket och ytterligare ett sovrum – båda med vackra brädgolv. Köket bär fortfarande spår av sin ursprungliga karaktär genom delar av originalinredningen, kompletterad med vitt kakel och en bänkskiva i diabas som tillför en elegant kontrast. Härifrån nås även den rymliga balkongen på gårdsläge, med utsikt över sedumtak och de vackra kringliggande fasaderna. Badrummet är inrett med dusch och kompletteras av en gästtoalett där noggrant utvalda material från Byggfabriken förstärker bostadens tidlösa uttryck. Detta är ett hem där arkitekturen tillåts stå i centrum. De väl avvägda proportionerna, det generösa ljusinsläppet och de omsorgsfullt bevarade originaldetaljerna skapar en atmosfär som förenar representativ elegans med en varm och inbjudande känsla. En våning med själ, historia och ett av stadens mest eftertraktade lägen – alldeles intill kanalens glittrande vatten. Välkomna!
Rumsbeskrivningar
HALL
Fiskbensparkett och ljusa väggar. Plats för avhängning.
KÖK
Brädgolv och ljusa väggar. Ljus köksinredning. Maskinell utrustning i form av gasspis och fläkt, ugn, diskmaskin, delad kyl och frys. Utgång till balkong. Bänkskiva diabas.
SÄLLSKAPSRUM
Fiskbensparkett och ljusa väggar. Plats för soffgrupp.
MATSAL
Fiskbensparkett och ljusa väggar. Plats för matplats.
SERVERING
Brädgolv och ljusa väggar.
SOVRUM
Brädgolv och ljusa väggar. Stort sovrum med möjlighet till garderobsförvaring.
SOVRUM
Brädgolv och ljusa väggar.
BADRUM
Helkaklat badrum. Svart klinker till golv och kaklade väggar i naturstenutseende. Utrustad med WC, handfat med kommod i trä, spegel, dusch och handdukstork.
WC
Schackrutigt klinkergolv i tegelrött och off-white och halvkaklad vägg med vitt liggande kakel och mörkare målad överdel. Utrustad med WC, handfat och spegel.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Exercisgatan 2A
Postadress
211 30 MALMÖ
Område
Slussen
Kommun
Malmö
Lgh.nr
1201
Boarea
129 m² (föreningens information)
Antal rum
4 rum och kök
Månadsavgift
6 856 kr/mån inklusive värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband 135kr/mån, bostadsrättstillägg 26kr/mån samt en fast elavgift på 60kr/mån tillkommer.
Pris
6 000 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1927
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
FTX och självdrag
Våningsplan
Våning 3 av 6.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Uteplats
Balkongen är upplåten med bostadsrätten.
TV- och internetanslutning
Bredband:
Bredband levereras av Tele2. Hastighet 250/50. WiFi-router ingår. Varje medlem kan individuellt anpassa sin tjänst med Tele2. Gällande TV ingår bas HD med TV Hub i gruppavtalet. Tillkommer som obligatoriskt tillägg om 135kr/mån.
Energideklaration
Status
Utförd (2024-06-07)
Primärenergital
101 kWh/m2/år
Energiklass
D
Föreningen
Namn
Brf Slussplan
Byggnadsår
1927
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
7696118103
Föreningens ekonomi
Senaste avgiftshöjningen gjordes 2026-01-01 då den höjdes med 15%.
I dagsläget är ingen avgiftshöjning är planerad, men trolig (hösten 2026). Beslut kommer i samband med budgetarbete för 2027. (kontrollerat: 2026-07-12)
Föreningen äger marken?
Ja.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
30 st
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Bredband levereras av Tele2. Hastighet 250/50. WiFi-router ingår. Varje medlem kan individuellt anpassa sin tjänst med Tele2. Gällande TV ingår bas HD med TV Hub i gruppavtalet. Tillkommer som obligatoriskt tillägg om 135kr/mån.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen tillåter delat ägande men kräver att ägarna är skrivna på bostadsrätten.
Gårdsplats
Gemensam innergård med uteplats.
Parkering
I föreningen finns 6 garageplatser. En plats kostar 756 kr/mån och kösystem tillämpas. Det finns även möjlighet att hyra garageplats i närliggande föreningar samt råder det boendeparkering i området.
Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och ett stort torkrum. Gemensamt cykelförråd samt ett mindre mötesrum nere i källaren.
Om föreningen
Den slutgiltige köparen ombedes själv att bekräfta informationen med föreningens styrelse.
Brf Slussplan anskaffade år 2006/2007 fastigheten Klas 1 med 22 stycken lägenheter, 3 st lokaler och 5 st garageplatser. 2011 producerades 7 st lägenheter på vindsplanet. Fastighetens adress är Slussgatan 1A och 1B samt Exercisgatan 2A och 2B.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2049. Underhållsplanen uppdaterades löpande, senast under 2025. Nästkommande underhåll är justering och smörjning av fönster och fönsterdörrar mot innergården.
Ufört underhåll:
2025 - Täthetsbesiktning av gasledningar. Kontroll och rensning av ventilationskanaler. Fönstermålning mot Excersisgatan/Slussgatan. Relining av botten avlopp
2024 - Kompletterat med vägghängda brandsläckare till trapphusen. Gödning och underhållsskötsel av sedumtak. Oljning av pergolan vid sopkärlen. Ytbehandling källarfönster mot gata
Renovering av samtliga hissar. Leverantörsbyte för större omtag och minska framtida kostnader. Filmning, kontroll och spolning av bottenledning. Renovering av golven på takterasserna till lägenheterna på 5e våningen
2023 - Byte belysningsarmaturer pannrum, tvättstuga och källare
Slipning oljning och justering av ekportar samt stora porten i hästgången. Ytbehandling av trädörrar mot innergård. Ventilationsåtgärd i hyreslokal, Umami. Målning trappräcke, putsning och målning av betongsockel på innergård
2022 - Brandsäkerhetsarbete i källaren. Byte till brandklassade dörrar m.m. Trapphusen. Rengöring och polering av golv och trappsteg.
2019 - Renovering av hissarna.
2018 - Relining av avloppssystemet
2017-2018 - Innergården. Asfalt ersatt med körbar byasten. Husgrunden dränerad och isolerad. Gammalt kolschakt under innnergården återfyllt. Pumpbrunn installerad för grundvatten. Pergola över ytan med soptunnor. Fastigheten - Renovering av fönster i trappuppgångarna. Byte av fönster och balkongdörrar för samtliga lägenheter i plan 1-4. Ytbehandling av balkonger och balkonggolv. Renovering av murverk och skorsten.
2013-2014 - Hösten 2014 rengjordes granitsockel och valv samt hästgången målades. Vintern 2013 byttes undercentral - värmesystem - injustering 2014. Hösten 2013 ny förbättrad exteriörbelysning
2007-2012 - Byte till isolerglasfönster mot Slussgatan och Exercisgatan, hösten 2012 Nya hissar i tidsenlig stil, våren 2011.
Renoverad källare med nya förråd samt ny tvättstuga, hösten 2010 Byte av tappvattenstam
Föreningens hemsida www.brfslussplan.se
Årsredovisning finns att ladda ner.
När du köper bostadsrätt har du en stor undersökningsplikt. De lagar som styr bostadsrättsköp är köplagen och bostadsrättslagen. Det är viktigt att du undersöker bostadsrätten noga eftersom du inte kan få ersättning av säljaren i efterhand för saker som du skulle ha hittat om du undersökt bostadsrätten noga innan du köpte den.
Brf Slussplan anskaffade år 2006/2007 fastigheten Klas 1 med 22 stycken lägenheter, 3 st lokaler och 5 st garageplatser. 2011 producerades 7 st lägenheter på vindsplanet. Fastighetens adress är Slussgatan 1A och 1B samt Exercisgatan 2A och 2B.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2049. Underhållsplanen uppdaterades löpande, senast under 2025. Nästkommande underhåll är justering och smörjning av fönster och fönsterdörrar mot innergården.
Ufört underhåll:
2025 - Täthetsbesiktning av gasledningar. Kontroll och rensning av ventilationskanaler. Fönstermålning mot Excersisgatan/Slussgatan. Relining av botten avlopp
2024 - Kompletterat med vägghängda brandsläckare till trapphusen. Gödning och underhållsskötsel av sedumtak. Oljning av pergolan vid sopkärlen. Ytbehandling källarfönster mot gata
Renovering av samtliga hissar. Leverantörsbyte för större omtag och minska framtida kostnader. Filmning, kontroll och spolning av bottenledning. Renovering av golven på takterasserna till lägenheterna på 5e våningen
2023 - Byte belysningsarmaturer pannrum, tvättstuga och källare
Slipning oljning och justering av ekportar samt stora porten i hästgången. Ytbehandling av trädörrar mot innergård. Ventilationsåtgärd i hyreslokal, Umami. Målning trappräcke, putsning och målning av betongsockel på innergård
2022 - Brandsäkerhetsarbete i källaren. Byte till brandklassade dörrar m.m. Trapphusen. Rengöring och polering av golv och trappsteg.
2019 - Renovering av hissarna.
2018 - Relining av avloppssystemet
2017-2018 - Innergården. Asfalt ersatt med körbar byasten. Husgrunden dränerad och isolerad. Gammalt kolschakt under innnergården återfyllt. Pumpbrunn installerad för grundvatten. Pergola över ytan med soptunnor. Fastigheten - Renovering av fönster i trappuppgångarna. Byte av fönster och balkongdörrar för samtliga lägenheter i plan 1-4. Ytbehandling av balkonger och balkonggolv. Renovering av murverk och skorsten.
2013-2014 - Hösten 2014 rengjordes granitsockel och valv samt hästgången målades. Vintern 2013 byttes undercentral - värmesystem - injustering 2014. Hösten 2013 ny förbättrad exteriörbelysning
2007-2012 - Byte till isolerglasfönster mot Slussgatan och Exercisgatan, hösten 2012 Nya hissar i tidsenlig stil, våren 2011.
Renoverad källare med nya förråd samt ny tvättstuga, hösten 2010 Byte av tappvattenstam
Föreningens hemsida www.brfslussplan.se
Årsredovisning finns att ladda ner.
När du köper bostadsrätt har du en stor undersökningsplikt. De lagar som styr bostadsrättsköp är köplagen och bostadsrättslagen. Det är viktigt att du undersöker bostadsrätten noga eftersom du inte kan få ersättning av säljaren i efterhand för saker som du skulle ha hittat om du undersökt bostadsrätten noga innan du köpte den.
Ekonomi
Månadsavgift
6 856 kr/mån inklusive värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband 135kr/mån, bostadsrättstillägg 26kr/mån samt en fast elavgift på 60kr/mån tillkommer.
Andel i föreningen
3.95458%
Andel av årsavgift
3.2602%
Indirekt nettoskuldsättning
892 474 kr
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
3 348 kr
Försäkring
312 kr
Övrigt
1 620 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
5 280 kr
Övriga kostnader är bredband för huset. Alla nollor innebär att de ingår i hyran.
Området
Slussen är ett centralt och levande bostadsområde i östra innerstaden i Malmö, beläget i stadsdelen Centrum (stadsområde Norr). Området är känt för sin unika kombination av historisk charm, ett lugnt läge invid kanalen och direkt närhet till stadens puls.
Vill du veta mer om denna bostad?
Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
