Rörsjöstaden
Exercisgatan 32
Typ
Lägenhet
Boarea
37.3 kvm
Antal rum
1 rum
Månadsavgift
2 875 kr/mån
Pris
1 650 000 kr
Mot gatan stänger fasaden ute stadslivet som ständigt fortgår. Innergården omfamnas av grönska och susande träd, här finns en oas av stillhet och plats för sköna stunder. På andra våningen i den anrika fastigheten från 1926 vilar en generös etta med fina attribut. Smakfulla 41 kvadrat med parkett och mjuka trägolv, bedårande stuckaturer och spegeldörrar i original. Sällskapsrummet bjuder på härligt ljus genom höga spröjsade fönster med handblåst glas. Sällskapsytan är generös med plats för både soffa, säng och skrivbordshörna. Parketten blir en vacker bas i sällskapsytan och löper vidare ut i hallen. Köket är charmigt med bevarad originalinredning som målats i en fin grå kulör, vilket är så snyggt mot det ljusa brädgolvet. Skafferi och gott om plats för förvaring. Badrummet är helt renoverat och superfräscht med dusch. Det här är en fin liten lägenhet med alla de grundförutsättningar man kan önska sig för att skapa ett fint och somrigt hem. Utanför väntar en grönskande allé vid Kungsgatan som tar dig mot city och åt andra hållet finns vackra promenadstråk i S:t Pauli mellersta kyrkogård. Varmt välkomna!
Rumsbeskrivningar
HALL
Fiskbensparkett och målade väggar. Plats för avhängning till ytterkläder. Längre in finns en inbyggd garderob/förvaringsutrymme.
RUM
Fiskbensparkett och målade väggar. Två vackra fönster som ger härligt ljusinsläpp. Här finns plats för säng och soffhörna.
KÖK
Brädgolv och ljusa väggar. Fint originalkök som moderniserats med nyare köksutrustning. Här finns kyl/frys, spishäll, ugn och fläkt. Här finns även ett inbyggt skafferi och plats för matbord och stolar.
BADRUM
Helkaklat badrum utrustat med, golvvärme, dusch, wc, spegelskåp och handfat med kommod. Renoverat år 2020.
ÖVRIGT
Utöver badrummet så har taket i rummet och golvet i köket renoverats. Man har även renoverat samtliga ytskikt i lägenheten. Allt gjort av nuvarande ägare.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Exercisgatan 32
Postadress
21213 MALMÖ
Område
Rörsjöstaden
Kommun
Malmö
Boarea
37.3 m²
Antal rum
1 rum och kök
Månadsavgift
2 875 kr/mån inklusive värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 80 kr/månad tillkommer avseende bredband samt en fast elavgift om 55 kr/månad. Förbrukning av hushållsel debiteras utifrån faktisk förbrukning.
Pris
1 650 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1926
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
Våning 3 av 4.
Hiss finns ej.
TV- och internetanslutning
Bredband:
TV via Tele2 och bredband via Ownit
Energideklaration
Status
Utförd (2018-10-11)
Primärenergital
149 kWh/m2/år
Energiklass
F
Föreningen
Namn
Brf Ulrika
Byggnadsår
1926
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
746000-2228
Föreningens ekonomi
Föreningen höjde månadsavgifterna med 7% 2025-01-01
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
110 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband via Ownit.
Överlåtelseavgift
2058 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
882 kr
Gårdsplats
Föreningen har en stor och grönskande innergård med sittplatser, grillplats och lekplats.
Parkering
I föreningen finns 3 motorcykelplatser som kan hyras till en kostnad om ca 200 kr/månad. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har tre gemensamma tvättstugor utrustade med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp, kall torkvind (endast på vinden) och två torkrum (endast i källaren). Det finns även en mangel. På markplan finns ett barnvagnsförråd och i källaren ett hobbyrum som kan användas för enklare hantverksarbete.
Om föreningen
Den slutgiltige köparen uppmanas själv kontakta styrelsen för att bekräfta följande information.
Brf Ulrika bildades när huset byggdes 1926. Föreningen omfattar 110 bostadsrätter samt 1 lokal med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Föreningsgatan 69-71, Exercisgatan 30-32, Bellmansgatan 1-3, Fredmansgatan 1-3. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick förvaltning.
Utförda renoveringar och underhåll:
1995 - byttes tappvattenstammarna i kök och badrum.
1997 - byttes el-stigare och elen drogs om i lägenheterna.
2001-2003 - renoverades trappuppgångarna.
2004-2005 - målades fönstren och plåtdelar på taket byttes ut.
2005 - målades fasaden och portarna. Samma år genomfördes en besiktning av vädringsbalkongerna.
2006 - installerades nya tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugorna.
2010 - utfördes en relining av avloppsstammarna.
2012 - tvättades och fogades fasaden, balkonger renoverades och fönster in mot gården målades.
2013 - sågs värmesystemet över för att om möjligt effektivisera värmekostnaderna.
2015 - infördes ett gemensamt elabonnemang för alla medlemmar.
2017 - byttes värmeväxlaren.
2018 - renoverades innergården.
2020/2021 - justerades tappvarmvattenledningarna och värmesystemet. Samma år genomfördes OVK-besiktning.
2022/2023 - vattenpump och installation av nya brandvarnare.
2022-2023 - fönsterrenovering etapp 1.
2024-2025 - fönsterrenovering etapp 2.
Planerade renoveringar och underhåll:
Föreningen planerar att inom en nära framtid utföra byte av avloppsrören i bottenplattan samt byta ut några källarfönster.
Se gärna föreningens hemsida för mer information, www.brfulrika.se
Brf Ulrika bildades när huset byggdes 1926. Föreningen omfattar 110 bostadsrätter samt 1 lokal med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Föreningsgatan 69-71, Exercisgatan 30-32, Bellmansgatan 1-3, Fredmansgatan 1-3. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick förvaltning.
Utförda renoveringar och underhåll:
1995 - byttes tappvattenstammarna i kök och badrum.
1997 - byttes el-stigare och elen drogs om i lägenheterna.
2001-2003 - renoverades trappuppgångarna.
2004-2005 - målades fönstren och plåtdelar på taket byttes ut.
2005 - målades fasaden och portarna. Samma år genomfördes en besiktning av vädringsbalkongerna.
2006 - installerades nya tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugorna.
2010 - utfördes en relining av avloppsstammarna.
2012 - tvättades och fogades fasaden, balkonger renoverades och fönster in mot gården målades.
2013 - sågs värmesystemet över för att om möjligt effektivisera värmekostnaderna.
2015 - infördes ett gemensamt elabonnemang för alla medlemmar.
2017 - byttes värmeväxlaren.
2018 - renoverades innergården.
2020/2021 - justerades tappvarmvattenledningarna och värmesystemet. Samma år genomfördes OVK-besiktning.
2022/2023 - vattenpump och installation av nya brandvarnare.
2022-2023 - fönsterrenovering etapp 1.
2024-2025 - fönsterrenovering etapp 2.
Planerade renoveringar och underhåll:
Föreningen planerar att inom en nära framtid utföra byte av avloppsrören i bottenplattan samt byta ut några källarfönster.
Se gärna föreningens hemsida för mer information, www.brfulrika.se
Ekonomi
Månadsavgift
2 875 kr/mån inklusive värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 80 kr/månad tillkommer avseende bredband samt en fast elavgift om 55 kr/månad. Förbrukning av hushållsel debiteras utifrån faktisk förbrukning.
Pantsatt
Ej angivet
Området
Hela Rörsjöstaden var ända fram till slutet på 1870-talet en grund sjö, som dikades ur för att expandera Malmö. Området är uppbyggt kring Kungsgatans grönskande allé och för tankarna till Paris. De äldsta delarna av Rörsjöstaden ligger närmst centrum och innefattar Löjtnantsgatan, Kommendörsgatan och Kornettsgatan. Rörsjöstaden karaktäriseras av en varierande arkitektur med inslag från både nationalromantik, jugend och nordisk klassicism. Området är vackert, ligger nära centrum och har fina Rörsjöparken som sin lunga. Mysiga krogar och bagerier kantar gatorna – här finns det mesta!
Kommande visningar
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
