Rörsjöstaden
Föreningsgatan 37A
Typ
Lägenhet
Boarea
105 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
8 766 kr/mån
Pris
3 795 000 kr
Exklusivt och själfullt hem med volym - i den tegelbeklädda hörnfastigheten från 1898 väntar 105 eleganta kvadratmeter på hörnläge. Strategiskt belägen där Föreningsgatan möter Amiralsgatan och därmed ett par minuter ifrån stadskärnan. På andra våningen i huset sträcker tre generösa rum och kök ut sig, varsamt och stilfullt renoverade till ett klassiskt boende med härliga volymer. Snirkliga stuckaturer i kritvitt tillsammans med parkett, generös takhöjd och fönster på rad skapar en tidstypisk elegans och ett fantastiskt ljusinsläpp i det rymliga hörnrummet. Atmosfären är något alldeles extra i dessa färgstarka kvadrat. Här möter design unika föremål i en vacker symbios – känslan är magisk! Skira gardiner från golv till tak bildar en fin bas tillsammans med vita väggar som löper genom rummen. Planlösningen är öppen och samstämd, det levande sällskapsrummet ligger intill köket. Utmed hallen ligger ett arbetsrum/sovrum och ett lyxigt sovrum med generös garderobsvägg och en omfamnande atmosfär. Här bor ni i anrika kvarter i populära Rörsjöstaden, en stadsdel det är lätt att trivas i med sina gröna promenadstråk och mysiga kvartersfik. Läget är optimalt med nära till allt och endast några minuters promenad till gågatan, Triangeln och det charmiga torget vid S:t Knut. Välkommen till ett hem att förälska sig i!
Rumsbeskrivningar
HALL
Stor och rymlig hall med inbyggda garderober och plats för avhängning. Parkett och ljusa väggar med bröstpanel.
SORVUM 1
Fiskbensparkett och ljusa väggar med dekorativa vägglister. Här finns platsbyggda garderober och plats för dubbelsäng. Då det är fönster med 3-glas i hela lägenheten stängs mycket av ljudet från gatan ute.
SOVRUM 2
Brädgolv och ljusa väggar. Rummet används idag som kontor men går utmärkt att användas som sovrum och gästrum.
SÄLLSKAPSRUM
Fiskbensparkett och ljusa väggar. Ett socialt och pampigt sällskapsrum med stuckaturer i taket, vägglister, bröstpanel och ett härligt ljusinsläpp. Här finns plats för både större soffgrupp och matbord.
KÖK
Fiskbensparkett och ljusa väggar. Ligger i delvis öppen planlösning med sällskapsrummet vilket skapar en trevlig social plats. Köket är utrustat med kly/frys, spishäll, ugn, diskmaskin, fläkt och en torktumlare. Här finns även en smart platsbyggd möbel som ger både arbetsyta och sittplats. Torktumlare från år 2025. År 2026 byttes bänkskiva, stänkskydd, diskho och blandare. Samma år byttes även kylskåp och frys.
BADRUM
Helkaklat badrum med wc, dubbla handfat med kommod, toppmatad tvättmaskin, badrumsskåp och dusch med glasvägg. Samtlig badrumsinredning är bytt 2025.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar över ett förråd i källaren.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Föreningsgatan 37A
Postadress
211 52 MALMÖ
Område
Rörsjöstaden
Kommun
Malmö
Lgh.nr
006-102
Boarea
105 m² (föreningens information)
Antal rum
3 rum och kök
Månadsavgift
8 766 kr/mån inklusive värme, vatten och fiber
Pris
3 795 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1898
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk tilluft och frånluft (FT)
Våningsplan
Våning 2 av 5.
Hiss finns.
TV- och internetanslutning
Bredband:
Fiber via Bahnhof
Energideklaration
Status
Utförd (2020-11-04)
Primärenergital
120 kWh/m2/år
Energiklass
E
Föreningen
Namn
Brf Flora
Byggnadsår
1898
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769611-1835
Föreningens ekonomi
Föreningen höjde månadsavgifterna med 3% 2026-04-01
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
29 st
Antal lokaler
6 st
TV/bredband
Bredband 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Delat ägande kan accepteras, frågan tas upp från fall till fall
Gårdsplats
Föreningen erbjuder en innergård som får nyttjas av alla medlemmar i föreningen. På innergården finns cykelparkering.
Parkering
I området råder boendeparkering. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering
Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga finns inte då samtliga lägenheter är utrustade egen tvättmaskin.
Om föreningen
Den slutlige köparen uppmanas att själv få nedanstående information bekräftad från föreningens styrelse.
Brf Flora bildades 2004 (äger marken) och omfattar adresserna Föreningsgatan 37 samt Amiralsgatan 14. Byggnaden uppfördes 1897 i en klassicistisk stil, signerad Axel Stenberg.
Föreningen består av 29 lägenheter som upplåts med bostadsrätt och 6 affärslokaler med hyresrätt.
Nabo har hand om den ekonomiska förvaltningen.
Utförda renoveringar och underhåll:
2005-2006 - Byte av VA- och avloppsstammar samt fastighetens elstigare.
2005-2006 - Renovering av fasaden.
2005-2006 - Målning av fönster hela fastigheten.
2005-2006 - Byte av tak.
2005-2006 - Installation av en ny hiss.
2005-2006 - Renovering av trappuppgång.
2005-2006 - OVK-besiktning av ventilationen.
2007 - Renoverades fjärrvärme.
2013 - Spoling VA- och avloppsstammar i kök.
2013-2014 - Gjordes en OVK-besiktning av ventilationen.
2016 - Uppvärmning av vatten sågs över och uppdaterades.
2017 - Ventilationen sågs över.
2018 - Ommålning och omkittning av fönstren.
2018 - Tappvattnet och varmvattnet har renoverats för att öka flödet och minska vattenkostnaderna.
2019 - Större renovering av ventilation för föreningens lokaler (restaurang, butik och frisör).
2021 - Byte av entrédörr till Amiralsgatan 14.
2023 - Ventalationsombyggnad i två av föreningens lokaler
2024 - Elöversyn och systematiskt brandskyddsöversyn
2024 - Installation/renovering av fettavskiljare
2024 - OVK besiktningsåtgärder genomförda
2025 - Spolning och filmning av fastigheternas avloppsledningar.
2026 - Relining av husets bottenplan
2026 - Indragning av fiber till fastigheten 2026
Panerade renoveringar och underhåll:
Föreningen har sedan 2024 en långsiktig underhållsplan framtagen tillsammans med Nabo, som ansvarar för den ekonomiska och tekniska förvaltningen.
Under hösten 2026 genomförs en omfattande utredning och besiktning av fastighetens fasad, fönster, dränering och källare. Detta kommer att ligga till grund för prioritering och planering av framtida underhållsinsatser och säkerställa fastighetens goda skick även på lång sikt.
Föreningen kommer även under Q4 införa IMD för hela föreningen.
Föreningens stadgar och årsredovisning finns att ladda ned på www.bo-laget.
Brf Flora bildades 2004 (äger marken) och omfattar adresserna Föreningsgatan 37 samt Amiralsgatan 14. Byggnaden uppfördes 1897 i en klassicistisk stil, signerad Axel Stenberg.
Föreningen består av 29 lägenheter som upplåts med bostadsrätt och 6 affärslokaler med hyresrätt.
Nabo har hand om den ekonomiska förvaltningen.
Utförda renoveringar och underhåll:
2005-2006 - Byte av VA- och avloppsstammar samt fastighetens elstigare.
2005-2006 - Renovering av fasaden.
2005-2006 - Målning av fönster hela fastigheten.
2005-2006 - Byte av tak.
2005-2006 - Installation av en ny hiss.
2005-2006 - Renovering av trappuppgång.
2005-2006 - OVK-besiktning av ventilationen.
2007 - Renoverades fjärrvärme.
2013 - Spoling VA- och avloppsstammar i kök.
2013-2014 - Gjordes en OVK-besiktning av ventilationen.
2016 - Uppvärmning av vatten sågs över och uppdaterades.
2017 - Ventilationen sågs över.
2018 - Ommålning och omkittning av fönstren.
2018 - Tappvattnet och varmvattnet har renoverats för att öka flödet och minska vattenkostnaderna.
2019 - Större renovering av ventilation för föreningens lokaler (restaurang, butik och frisör).
2021 - Byte av entrédörr till Amiralsgatan 14.
2023 - Ventalationsombyggnad i två av föreningens lokaler
2024 - Elöversyn och systematiskt brandskyddsöversyn
2024 - Installation/renovering av fettavskiljare
2024 - OVK besiktningsåtgärder genomförda
2025 - Spolning och filmning av fastigheternas avloppsledningar.
2026 - Relining av husets bottenplan
2026 - Indragning av fiber till fastigheten 2026
Panerade renoveringar och underhåll:
Föreningen har sedan 2024 en långsiktig underhållsplan framtagen tillsammans med Nabo, som ansvarar för den ekonomiska och tekniska förvaltningen.
Under hösten 2026 genomförs en omfattande utredning och besiktning av fastighetens fasad, fönster, dränering och källare. Detta kommer att ligga till grund för prioritering och planering av framtida underhållsinsatser och säkerställa fastighetens goda skick även på lång sikt.
Föreningen kommer även under Q4 införa IMD för hela föreningen.
Föreningens stadgar och årsredovisning finns att ladda ned på www.bo-laget.
Ekonomi
Månadsavgift
8 766 kr/mån inklusive värme, vatten och fiber
Andel i föreningen
3.88971%
Andel av årsavgift
4.79671%
Indirekt nettoskuldsättning
1 597 582 kr
Pantsatt
Ja
Området
Hela Rörsjöstaden var ända fram till slutet på 1870-talet en grund sjö, som dikades ur för att expandera Malmö. Området är uppbyggt kring Kungsgatans grönskande allé och för tankarna till Paris. De äldsta delarna av Rörsjöstaden ligger närmst centrum och innefattar Löjtnantsgatan, Kommendörsgatan och Kornettsgatan. Rörsjöstaden karaktäriseras av en varierande arkitektur med inslag från både nationalromantik, jugend och nordisk klassicism. Området är vackert, ligger nära centrum och har fina Rörsjöparken som sin lunga. Mysiga krogar och bagerier kantar gatorna – här finns det mesta!
Vill du veta mer om denna bostad?
Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
