Rörsjöstaden
Föreningsgatan 68
Typ
Lägenhet
Boarea
82 kvm
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
6 399 kr/mån
Pris
2 900 000 kr
Välkommen till ett hem som andas nordisk stillhet, sobert men fullt av vackra detaljer, där fina siktlinjer och mjuka färger ramar in 82 kvadrat. Våningen på Föreningsgatan 68 ingjuter en äkta känsla av värme och hemtrevnad, här är fint renoverat med genomtänkta lösningar och exklusiva materialval. Äldre attiraljer som fiskbensparkett och pardörrar med glas samt stuckatur signalerar 30-tal samtidigt som planlösningen är modern och praktisk. Rummen är inredda med ljusa möbler, böljande textil, golvväxter, nätta vägghyllor i trä och levande konst på väggarna. Köket ligger i central del av lägenheten, mellan vardagsrum och matrum, de två sovrummen ligger intill varandra inåt gården. Det grå köket är väl tilltaget, här finns bänkskiva i marmor samt köksö i mitten. Våningens sovrum går i samma härliga stil och i det ena finns hel garderobsvägg från golv till tak. Den lummiga innergården utanför fönstren ligger nu i träda men om sommaren är det en fröjd att kila ner för en stund i det gröna. Föreningen har även en övernattningslägenhet. På Värnhem bor man nära allt - city, parker, förbindelser, skolor och shopping. Varmt välkomna!
Rumsbeskrivningar
HALL
Brädgolv och väggar målade i ljusgrått. Plats för avhängning.
KÖK
Brädgolv och väggar målade i ljusgrått. Grå köksinredning med bänkskiva i marmor. Gott utrymme med skåpsförvaring. Maskinell utrustning i form av induktionshäll samt fläkt, två varmluftsugnar varav en med micro, diskmaskin, helintegrerad kyl och frys.
SÄLLSKAPSRUM
Fiskbensparkett och väggar målade i beige. Takstukatur.
MATRUM
Fiskbensparkett och väggar målade i beige.
SOVRUM
Brädgolv och väggar målade i grått.
SOVRUM
Brädgolv och väggar målade i beige.
BADRUM
Helkaklat badrum. Grå klinker till golv och vita kaklade väggar. Utrustad med WC, handfat med vit kommod, spegelskåp, dusch, tvättmaskin samt torktumlare.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Föreningsgatan 68
Postadress
21214 Malmö
Område
Rörsjöstaden
Kommun
Malmö
Lgh.nr
1044
Boarea
82 m² (föreningens information)
Antal rum
4 rum och kök
Månadsavgift
6 399 kr/mån inklusive värme, VA, bredband och kabel-tv. Avgiften kommer 2026-01-01 att vara 6 528 kr/mån.
Pris
2 900 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1935
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
Våning 3 av 5.
Hiss finns ej.
TV- och internetanslutning
Bredband:
Föreningen har tecknat avtal med Sappa, där både kabel-TV och bredband ingår i avgiften.
Energideklaration
Status
Utförd (2022-04-27)
Primärenergital
124 kWh/m2/år
Energiklass
E
Föreningen
Namn
Brf Granen 10-11
Byggnadsår
1935
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
7696160253
Föreningens ekonomi
Senaste avgiftshöjning:
2025-01-01: 3,5%
Planerad avgiftshöjning:
2026-01-01: 2% (kontrollerat 2025-12-06)
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
49 st
varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
4 st
TV/bredband
Föreningen har tecknat avtal med Sappa, där både kabel-TV och bredband ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Gårdsplats
Cykelparkering finns på innergården. Föreningen har en trivsam innergård med grill och utemöbler.
Parkering
I området råder boendeparkering
Gemensamma utrymmen
Det finns två gemensamma tvättstugor (renoverade 2019) finns med ingång via gården med två tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp. Barnvagnsrum finns med ingång från Föreningsgatan 68.
Övernattningslägenhet finns till föreningens medlemmar att boka.
Övernattningslägenhet finns till föreningens medlemmar att boka.
Om föreningen
Bostadsrättsföreningen Granen 10-11 bildades 2007 och huset byggdes 1935. Föreningen är en äkta förening och består av adresserna Föreningsgatan 68-70. Föreningen äger marken. Sammanlagt har föreningen 49 lägenheter, en av dem är hyreslägenhet. Föreningen har även fyra lokaler som idag är uthyrda. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Utförda renoveringar och underhåll:
2025-2026 - Se över belysning på gemensamma utrymmen, byta till LED-belysning med rörelsesensor (2025-2026)
2025 - Översyn av föreningens radiatorer.
2022 - Gemensam el
2020-2021 - Spoling av avloppsstammar och underhåll bottenplatta.
2019 -Översyn av dränering kring och under huset. ingen åtgärd krävs kommer kontrolleras igen 2025.
2019 -Totalrenovering av tvättstugorna med nya torktumlare. Nya brunnar i rostfritt både i och utanför tvättstugan.
2018 - Renovering av tre trappnedgångar
2018 - Renovering av portar med nya lås och dörrstängningsmekanismer
2018 - Bottenplattan är renoverad. Utförd relining av rörsystemet. Råttstopp insatt, brunnar i pannrummet utbytta.
2017 - Obligatorisk ventilationskontroll, uppdatering underhållsplan, omfogning av tegelfasad, underhållsarbete tak, underhållsspolning avloppsstammar.
2016 - Översyn av värmesystem, optimerat och förbättrat värmeflödet i huset. Installerat nya termostater och ventiler.
2014 - Målning fasad mot Föreningsgatan/Grangatan.
2014 - Besiktning av tak.
2014 - Murningsarbete: Lagning av källargluggar mot Föreningsgatan/Grangatan samt av portgången mot gården i nr. 68.
2013 - Renovering av trapphus – väggar, lister och dörrar samt justering och lagning av portar mot gatan och gården och målning av dessa.
2011-2012 - Byte till fönster med hög bullerdämpning.
2011 - Uppfräschning av innergården.
2011-2014 - Översyn av värme – justering av termostatventiler.
2011-2012 - Installation av fiber.
2010 - Takbyte. Byte av elstammar samt installation av jordfelsbrytare och nya elcentraler i samtliga lägenheter.
2010 - Relining av avloppsstammarna och byte av tappvattenstammar. Alla badrum renoverades samtidigt. Detta år installerades även säkerhetsdörrar och postboxar.
Planerade renoveringar och underhåll:
Föreningen håller för närvarande på att uppdatera sin långsiktiga underhållsplan med ett 50-årigt perspektiv, i syfte att skapa fortsatt stabilitet över tid. För det kommande året finns i dagsläget inga större renoverings- eller underhållsprojekt konkret beslutade, utöver översyn av belysningen i gemensamma utrymmen (kontrollerat 2025-12-06)
Föreningen har även en kvarvarande hyresrätt som nyligen blivit tomställd. Denna planeras att renoveras och säljas under det kommande året, vilket ytterligare kommer att stärka föreningens ekonomi och långsiktiga stabilitet.
Besök gärna föreningens hemsida: https://brfgranen10-11.bostadsratterna.se/
Utförda renoveringar och underhåll:
2025-2026 - Se över belysning på gemensamma utrymmen, byta till LED-belysning med rörelsesensor (2025-2026)
2025 - Översyn av föreningens radiatorer.
2022 - Gemensam el
2020-2021 - Spoling av avloppsstammar och underhåll bottenplatta.
2019 -Översyn av dränering kring och under huset. ingen åtgärd krävs kommer kontrolleras igen 2025.
2019 -Totalrenovering av tvättstugorna med nya torktumlare. Nya brunnar i rostfritt både i och utanför tvättstugan.
2018 - Renovering av tre trappnedgångar
2018 - Renovering av portar med nya lås och dörrstängningsmekanismer
2018 - Bottenplattan är renoverad. Utförd relining av rörsystemet. Råttstopp insatt, brunnar i pannrummet utbytta.
2017 - Obligatorisk ventilationskontroll, uppdatering underhållsplan, omfogning av tegelfasad, underhållsarbete tak, underhållsspolning avloppsstammar.
2016 - Översyn av värmesystem, optimerat och förbättrat värmeflödet i huset. Installerat nya termostater och ventiler.
2014 - Målning fasad mot Föreningsgatan/Grangatan.
2014 - Besiktning av tak.
2014 - Murningsarbete: Lagning av källargluggar mot Föreningsgatan/Grangatan samt av portgången mot gården i nr. 68.
2013 - Renovering av trapphus – väggar, lister och dörrar samt justering och lagning av portar mot gatan och gården och målning av dessa.
2011-2012 - Byte till fönster med hög bullerdämpning.
2011 - Uppfräschning av innergården.
2011-2014 - Översyn av värme – justering av termostatventiler.
2011-2012 - Installation av fiber.
2010 - Takbyte. Byte av elstammar samt installation av jordfelsbrytare och nya elcentraler i samtliga lägenheter.
2010 - Relining av avloppsstammarna och byte av tappvattenstammar. Alla badrum renoverades samtidigt. Detta år installerades även säkerhetsdörrar och postboxar.
Planerade renoveringar och underhåll:
Föreningen håller för närvarande på att uppdatera sin långsiktiga underhållsplan med ett 50-årigt perspektiv, i syfte att skapa fortsatt stabilitet över tid. För det kommande året finns i dagsläget inga större renoverings- eller underhållsprojekt konkret beslutade, utöver översyn av belysningen i gemensamma utrymmen (kontrollerat 2025-12-06)
Föreningen har även en kvarvarande hyresrätt som nyligen blivit tomställd. Denna planeras att renoveras och säljas under det kommande året, vilket ytterligare kommer att stärka föreningens ekonomi och långsiktiga stabilitet.
Besök gärna föreningens hemsida: https://brfgranen10-11.bostadsratterna.se/
Ekonomi
Månadsavgift
6 399 kr/mån inklusive värme, VA, bredband och kabel-tv. Avgiften kommer 2026-01-01 att vara 6 528 kr/mån.
Andel i föreningen
3.04895%
Andel av årsavgift
3.10257%
Indirekt nettoskuldsättning
685 657 kr
Pantsatt
Ja
Området
Hela Rörsjöstaden var ända fram till slutet på 1870-talet en grund sjö, som dikades ur för att expandera Malmö. Området är uppbyggt kring Kungsgatans grönskande allé och för tankarna till Paris. De äldsta delarna av Rörsjöstaden ligger närmst centrum och innefattar Löjtnantsgatan, Kommendörsgatan och Kornettsgatan. Rörsjöstaden karaktäriseras av en varierande arkitektur med inslag från både nationalromantik, jugend och nordisk klassicism. Området är vackert, ligger nära centrum och har fina Rörsjöparken som sin lunga. Mysiga krogar och bagerier kantar gatorna – här finns det mesta!
Vill du veta mer om denna bostad?
Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
