Rörsjöstaden
Föreningsgatan 68
Typ
Lägenhet
Boarea
47 kvm
Antal rum
1.5 rum
Månadsavgift
3 741 kr/mån
Pris
1 695 000 kr
Högt uppe bland takåsarna på Föreningsgatan 68 vilar ett hem där stadens puls tystnar och lämnar plats för ett sällsamt lugn. Utsikten ut genom de höga, vida fönstren med sina djupa nischer går över teglade tak som möter himlens skiftningar. Det är ett hem som andas en lågmäld nordisk stillhet. Här är snyggt, smart och väl sammanhållet. Den klassiska fiskbensparketten, de rena linjerna i stuckaturerna bär med sig ett levande arv från 1930-talet. Det gamla hantverket flätas samman med samtiden genom platsbyggda hyllor, möbler i valnöt och mjukt läder samt böljande textilier som ramar in de 47 kvadraten. I det stora rummet finns en sovalkov för dubbelsängen, en privat vrå i det annars luftiga sällskapsrummet. Det vita, rymliga köket andas gemenskap med sin centrala köksö – en plats att samlas kring medan kaffet bryggs. Precis utanför porten vaknar kvarteret till liv med doft från bagerier, sorl från restauranger och bussen som väntar vid torget. Välkommen!
Rumsbeskrivningar
HALL
Parkettgolv och ljusa väggar. Rymlig hall med möjlighet till avhängning till höger. Till vänster finns en klädkammare och längre in till höger finns två stora garderober bakom skjutdörrar varav den ena dörren med spegel.
BADRUM
Helkaklat badrum dusch, wc, handfat och handdukstork.
KÖK
Fiskbensparkett och ljusa väggar. Socialt kök med öppen planlösning mot sällskapsrummet och med en praktisk köksö som erbjuder både förvaring och sittplats. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, ugn (el), spis (gas) och fläkt.
SÄLLSKAPSRUM
Fiskbensparkett ljusa väggar och lampstuckatur. Här finns plats för ett soffmöblemang och här finns även en platsbyggd hylla som rymmer både tv och förvaring.
HALVA/ALKOV
Fiskbensparkett och ljusa väggar. I anslutning till sällskapsrummet finns en rymlig sovalkov med plats för dubbelsäng.
ÖVRIGT
Lägenheten är registrerad som 1rok i föreningens register men disponeras idag som 1,5rok med separat sovalkov.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar över ett vindsförråd och ett källarförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Föreningsgatan 68
Postadress
212 14 Malmö
Område
Rörsjöstaden
Kommun
Malmö
Lgh.nr
1033
Boarea
47 m² (föreningens information)
Antal rum
1.5 rum och kök
Månadsavgift
3 741 kr/mån inklusive värme, vatten, kabel-tv och bredband. Föreningen har gemensam el, 100% förnybar via SVEA Energy. Den boende betalar elen utifrån faktiskt användning. Elräkningen står separat specificerad på fakturan för avgiften.
Pris
1 695 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1935
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
Våning 5 av 5.
Hiss finns.
TV- och internetanslutning
Bredband:
Kabel-TV och bredband via Sappa
Energideklaration
Status
Utförd (2022-04-27)
Primärenergital
124 kWh/m2/år
Energiklass
E
Föreningen
Namn
Brf Granen 10-11
Byggnadsår
1935
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
7696160253
Föreningens ekonomi
Föreningen höjde månadsavgifterna med 2% 2026-01-01
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
49 st
Antal lokaler
4 st
TV/bredband
Kabel-TV och bredband via Sappa, ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja. Den boende måste äga minst 10%.
Gårdsplats
Cykelparkering under tak finns på innergården. Föreningen har en trivsam innergård med grill och utemöbler.
Parkering
I området råder boendeparkering
Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga (renoverad 2019) finns med ingång från gården med två tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp.
Barnvagnsrum finns med ingång från Föreningsgatan 68.
Övernattningslägenhet - bokas via samma app som tvättstugorna (Boka Tvätten). Kostnaden är 300 kr per natt. Lägenheten är utrustad med fyra bäddplatser i våningssängar, ett mindre pentry samt ett eget badrum.
Barnvagnsrum finns med ingång från Föreningsgatan 68.
Övernattningslägenhet - bokas via samma app som tvättstugorna (Boka Tvätten). Kostnaden är 300 kr per natt. Lägenheten är utrustad med fyra bäddplatser i våningssängar, ett mindre pentry samt ett eget badrum.
Om föreningen
Bostadsrättsföreningen Granen 10-11 bildades 2007 och huset byggdes 1935. Föreningen är en äkta förening och består av adresserna Föreningsgatan 68-70. Föreningen äger marken. Sammanlagt har föreningen 49 lägenheter. Föreningen har även fyra lokaler som idag är uthyrda. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Utförda renoveringar och underhåll:
2025 - Uppdatering av belysning i i källare och på vinden. Automatiska dörröppnare på portarna mot gården. Föreningens styrelserum blev gjort om till en övernattningslägenhet. Renovering av dörrar i gemensamma utrymme.
2022 - Gemensam el
2020-2021 - Spoling av avloppsstammar och underhåll bottenplatta.
2019 - Översyn av dränering kring och under huset.
2019 - Totalrenovering av tvättstugorna med nya torktumlare. Nya brunnar i rostfritt både i och utanför tvättstugan.
2018 - Renovering av tre trappnedgångar
2018 - Renovering av portar med nya lås och dörrstängningsmekanismer
2018 - Bottenplattan är renoverad. Utförd relining av rörsystemet. Råttstopp insatt, brunnar i pannrummet utbytta.
2017 - Obligatorisk ventilationskontroll, uppdatering underhållsplan, omfogning av tegelfasad, underhållsarbete tak, underhållsspolning avloppsstammar.
2016 - Översyn av värmesystem, optimerat och förbättrat värmeflödet i huset. Installerat nya termostater och ventiler.
2014 - Målning fasad mot Föreningsgatan/Grangatan.
2014 - Besiktning av tak.
2014 - Murningsarbete: Lagning av källargluggar mot Föreningsgatan/Grangatan samt av portgången mot gården i nr. 68.
2013 - Renovering av trapphus – väggar, lister och dörrar samt justering och lagning av portar mot gatan och gården och målning av dessa.
2011-2012 - Byte till fönster med hög bullerdämpning.
2011 - Uppfräschning av innergården.
2011-2014 - Översyn av värme – justering av termostatventiler.
2011-2012 - Installation av fiber.
2010 - Takbyte. Byte av elstammar samt installation av jordfelsbrytare och nya elcentraler i samtliga lägenheter.
2010 - Relining av avloppsstammarna och byte av tappvattenstammar. Alla badrum renoverades samtidigt. Detta år installerades även säkerhetsdörrar och postboxar.
Planerade renoveringar och underhåll:
2026 - Uppdatering av belysning i trapphusen. Förstudie avlopp. Installation avgasare och filter till värmecentral. OVK, kanalrensning, stamspolning och Radonmätning.
2027 - Dränering.
2028 - Renovering ytskikt i källare.
2029 - Ny fjärrvärmecentral.
2030 - Renovering balkong inkl. räcke.
Besök gärna föreningens hemsida: https://brfgranen10-11.bostadsratterna.se/
Utförda renoveringar och underhåll:
2025 - Uppdatering av belysning i i källare och på vinden. Automatiska dörröppnare på portarna mot gården. Föreningens styrelserum blev gjort om till en övernattningslägenhet. Renovering av dörrar i gemensamma utrymme.
2022 - Gemensam el
2020-2021 - Spoling av avloppsstammar och underhåll bottenplatta.
2019 - Översyn av dränering kring och under huset.
2019 - Totalrenovering av tvättstugorna med nya torktumlare. Nya brunnar i rostfritt både i och utanför tvättstugan.
2018 - Renovering av tre trappnedgångar
2018 - Renovering av portar med nya lås och dörrstängningsmekanismer
2018 - Bottenplattan är renoverad. Utförd relining av rörsystemet. Råttstopp insatt, brunnar i pannrummet utbytta.
2017 - Obligatorisk ventilationskontroll, uppdatering underhållsplan, omfogning av tegelfasad, underhållsarbete tak, underhållsspolning avloppsstammar.
2016 - Översyn av värmesystem, optimerat och förbättrat värmeflödet i huset. Installerat nya termostater och ventiler.
2014 - Målning fasad mot Föreningsgatan/Grangatan.
2014 - Besiktning av tak.
2014 - Murningsarbete: Lagning av källargluggar mot Föreningsgatan/Grangatan samt av portgången mot gården i nr. 68.
2013 - Renovering av trapphus – väggar, lister och dörrar samt justering och lagning av portar mot gatan och gården och målning av dessa.
2011-2012 - Byte till fönster med hög bullerdämpning.
2011 - Uppfräschning av innergården.
2011-2014 - Översyn av värme – justering av termostatventiler.
2011-2012 - Installation av fiber.
2010 - Takbyte. Byte av elstammar samt installation av jordfelsbrytare och nya elcentraler i samtliga lägenheter.
2010 - Relining av avloppsstammarna och byte av tappvattenstammar. Alla badrum renoverades samtidigt. Detta år installerades även säkerhetsdörrar och postboxar.
Planerade renoveringar och underhåll:
2026 - Uppdatering av belysning i trapphusen. Förstudie avlopp. Installation avgasare och filter till värmecentral. OVK, kanalrensning, stamspolning och Radonmätning.
2027 - Dränering.
2028 - Renovering ytskikt i källare.
2029 - Ny fjärrvärmecentral.
2030 - Renovering balkong inkl. räcke.
Besök gärna föreningens hemsida: https://brfgranen10-11.bostadsratterna.se/
Ekonomi
Månadsavgift
3 741 kr/mån inklusive värme, vatten, kabel-tv och bredband. Föreningen har gemensam el, 100% förnybar via SVEA Energy. Den boende betalar elen utifrån faktiskt användning. Elräkningen står separat specificerad på fakturan för avgiften.
Andel i föreningen
1.7891%
Andel av årsavgift
1.77825%
Indirekt nettoskuldsättning
395 372 kr
Pantsatt
Ja
Området
Hela Rörsjöstaden var ända fram till slutet på 1870-talet en grund sjö, som dikades ur för att expandera Malmö. Området är uppbyggt kring Kungsgatans grönskande allé och för tankarna till Paris. De äldsta delarna av Rörsjöstaden ligger närmst centrum och innefattar Löjtnantsgatan, Kommendörsgatan och Kornettsgatan. Rörsjöstaden karaktäriseras av en varierande arkitektur med inslag från både nationalromantik, jugend och nordisk klassicism. Området är vackert, ligger nära centrum och har fina Rörsjöparken som sin lunga. Mysiga krogar och bagerier kantar gatorna – här finns det mesta!
Vill du veta mer om denna bostad?
Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
