Rörsjöstaden
Fredmansgatan 3B
Typ
Lägenhet
Boarea
39 kvm
Antal rum
1.5 rum
Månadsavgift
2 875 kr/mån
Pris
1 895 000 kr
Solen ligger på mot den vackra tegelfasaden på Fredmansgatan och får ljuset att bilda vackra solkatter genom handblåsta glas. På Fredmansgatan blir man aldrig besviken, husen här har en mjuk sinnlig arkitektur med härlig volym i charmiga våningar. I det rödteglade huset från 1926 välkomnar vi in till 39 välbevarade och rymliga kvadrat med underbar karaktär. Våningen är helt renoverad så sent som 2021 och vinner hästlängder på platsbyggt kök, och ett likaså platsbyggt mindre sovrum med förvaring. Mellan kök och sovrum en smart glasvägg i ornamentglas som släpper igenom ljus men förhindrar insyn. En mycket fin lösning! Vi charmas av vit pigmenterade brädgolv, nätta stuckaturer, gjutjärnselement och de alldeles ljuvliga fönsterglasen. Flera detaljer förhöjer känslan som fönstervred på spröjsade glas, spegeldörrar och dörrhandtag i original. Köket är yteffektivt och inredning med bänkskiva i Terrazzo Calacatta och släta luckor. Nere på innergården finns flera lummiga sittplatser och här bor du på bekvämt avstånd till centrum och har nära till flera härliga promenadstråk. Varmt välkommen till Fredsmansgatan 3B!
Rumsbeskrivningar
Hall
Brädgolv och ljusa väggar. En klädkammare för förvaring.
Kök
Totalrenovering (2021) av golv, spackling och målning. Kök med förvaring är platsbyggd av finsnickare. Köksstommar från Kvänum, bänkskiva i Terrazzo Calacatta. Köket är utrustad med induktionshäll, ugn, vask, diskmanskin, kyl, takfläkt och frys.
Sällskapsrum
Brädgolv och ljusa väggar. Lampstuckatur.
Sovalkov
Sovrum med förvaring är platsbyggd av finsnickare. Unik glasvägg i Ornamentglas.
Badrum
Halvkaklat i ljusa toner. WC, tvättställ, spottar och dusch. Badrumsinredning är nytt från 2021.
Övrigt
Vinds- och källarförråd tillhör lägenheten.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Fredmansgatan 3B
Postadress
21213 MALMÖ
Område
Rörsjöstaden
Kommun
Malmö
Lgh.nr
79
Boarea
39 m² (faktiskt uppmätn norm SS021054)
Antal rum
1.5 rum och kök
Månadsavgift
2 875 kr/mån inklusive värme och vatten. Obligatorisk kostand för bredband100/100 om 80kr/mån tillkommer.
Pris
1 895 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1926
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
Våning 2.
Hiss finns ej.
Energideklaration
Status
Utförd
Föreningen
Namn
Brf Ulrika
Byggnadsår
1926
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
746000-2228
Föreningens ekonomi
Föreningen höjde månadsavgifterna med 7% 2025-01-01
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
110 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband via Ownit.
Överlåtelseavgift
2058 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
882 kr
Gårdsplats
Föreningen har en stor och grönskande innergård med sittplatser, grillplats och lekplats.
Parkering
I föreningen finns 3 motorcykelplatser som kan hyras till en kostnad om ca 200 kr/månad. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har tre gemensamma tvättstugor utrustade med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp, kall torkvind (endast på vinden) och två torkrum (endast i källaren). Det finns även en mangel. På markplan finns ett barnvagnsförråd och i källaren ett hobbyrum som kan användas för enklare hantverksarbete.
Om föreningen
Den slutgiltige köparen uppmanas själv kontakta styrelsen för att bekräfta följande information.
Brf Ulrika bildades när huset byggdes 1926. Föreningen omfattar 110 bostadsrätter samt 1 lokal med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Föreningsgatan 69-71, Exercisgatan 30-32, Bellmansgatan 1-3, Fredmansgatan 1-3. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick förvaltning.
Utförda renoveringar och underhåll:
1995 - byttes tappvattenstammarna i kök och badrum.
1997 - byttes el-stigare och elen drogs om i lägenheterna.
2001-2003 - renoverades trappuppgångarna.
2004-2005 - målades fönstren och plåtdelar på taket byttes ut.
2005 - målades fasaden och portarna. Samma år genomfördes en besiktning av vädringsbalkongerna.
2006 - installerades nya tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugorna.
2010 - utfördes en relining av avloppsstammarna.
2012 - tvättades och fogades fasaden, balkonger renoverades och fönster in mot gården målades.
2013 - sågs värmesystemet över för att om möjligt effektivisera värmekostnaderna.
2015 - infördes ett gemensamt elabonnemang för alla medlemmar.
2017 - byttes värmeväxlaren.
2018 - renoverades innergården.
2020/2021 - justerades tappvarmvattenledningarna och värmesystemet. Samma år genomfördes OVK-besiktning.
2022/2023 - vattenpump och installation av nya brandvarnare.
2022-2023 - fönsterrenovering etapp 1.
2024-2025 - fönsterrenovering etapp 2.
Planerade renoveringar och underhåll:
Föreningen planerar att inom en nära framtid utföra byte av avloppsrören i bottenplattan samt byta ut några källarfönster.
Se gärna föreningens hemsida för mer information, www.brfulrika.se
Brf Ulrika bildades när huset byggdes 1926. Föreningen omfattar 110 bostadsrätter samt 1 lokal med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Föreningsgatan 69-71, Exercisgatan 30-32, Bellmansgatan 1-3, Fredmansgatan 1-3. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick förvaltning.
Utförda renoveringar och underhåll:
1995 - byttes tappvattenstammarna i kök och badrum.
1997 - byttes el-stigare och elen drogs om i lägenheterna.
2001-2003 - renoverades trappuppgångarna.
2004-2005 - målades fönstren och plåtdelar på taket byttes ut.
2005 - målades fasaden och portarna. Samma år genomfördes en besiktning av vädringsbalkongerna.
2006 - installerades nya tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugorna.
2010 - utfördes en relining av avloppsstammarna.
2012 - tvättades och fogades fasaden, balkonger renoverades och fönster in mot gården målades.
2013 - sågs värmesystemet över för att om möjligt effektivisera värmekostnaderna.
2015 - infördes ett gemensamt elabonnemang för alla medlemmar.
2017 - byttes värmeväxlaren.
2018 - renoverades innergården.
2020/2021 - justerades tappvarmvattenledningarna och värmesystemet. Samma år genomfördes OVK-besiktning.
2022/2023 - vattenpump och installation av nya brandvarnare.
2022-2023 - fönsterrenovering etapp 1.
2024-2025 - fönsterrenovering etapp 2.
Planerade renoveringar och underhåll:
Föreningen planerar att inom en nära framtid utföra byte av avloppsrören i bottenplattan samt byta ut några källarfönster.
Se gärna föreningens hemsida för mer information, www.brfulrika.se
Ekonomi
Månadsavgift
2 875 kr/mån inklusive värme och vatten. Obligatorisk kostand för bredband100/100 om 80kr/mån tillkommer.
Andel i föreningen
0.0058%
Andel av årsavgift
0.57676%
Indirekt nettoskuldsättning
74 416 kr
Pantsatt
Ej angivet
Området
Hela Rörsjöstaden var ända fram till slutet på 1870-talet en grund sjö, som dikades ur för att expandera Malmö. Området är uppbyggt kring Kungsgatans grönskande allé och för tankarna till Paris. De äldsta delarna av Rörsjöstaden ligger närmst centrum och innefattar Löjtnantsgatan, Kommendörsgatan och Kornettsgatan. Rörsjöstaden karaktäriseras av en varierande arkitektur med inslag från både nationalromantik, jugend och nordisk klassicism. Området är vackert, ligger nära centrum och har fina Rörsjöparken som sin lunga. Mysiga krogar och bagerier kantar gatorna – här finns det mesta!
Vill du veta mer om denna bostad?
Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
