Limhamn
Glasbrukskajen 2A
Typ
Lägenhet
Boarea
107.5 kvm
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
6 623 kr/mån
Pris
6 995 000 kr
En ljusblå himmel möter ett stilla hav, luften är krispigt kall och solen står lågt över de moderna husen vid strandängarna på ön. Intill småbåtshamnen och fiskebodarna i Limhamn ligger en fantastisk gavelvåning där utsikten över Öresund präglar hela våningen. Exklusiva materialval, volym och stora fönster, här bjuder man in de storslagna vyerna i attraktiva 107,5 kvadrat. Det är en unik frihetskänsla i det öppna sällskapsrummet med balkong i förlängning, rummet är magiskt med fönster i tre väderstreck, överallt ses havet. I det generösa rummet finns ett integrerat kök med en rymlig matplats, dörren till balkongen står på glänt och här finns glasväggar att dra för och därmed förlängs utesäsongen. Himmel och hav möts i en magisk färgskala med Öresundsbron, Köpenhamn och Ven i horisonten, en vy man aldrig ser sig mätt på. Våningen har även tre sovrum, badrum och gästtoalett samt bra förvaring. Utanför porten ligger de små fiskebåtarna och guppar, från bryggan nedanför tar du ett friskt morgondopp och promenadstråken är ljuvliga, här tar man sig lätt in mot Ribersborg på cykel längs med stranden. Ni bor praktiskt med hiss ner till garaget, här finns både bil- och motorcykelplats samt plats för elbil. Mataffär, vårdcentral och restauranger samt bageri finns i kvarteret. Varmt välkomna att charmas av en modern och påkostad våning på en naturskön plats!
Rumsbeskrivningar
HALL
Parkettgolv och ljusa väggar. Plats för avhängning. Förvaring i garderob med skjutdörrar.
KÖK
Parkettgolv och ljusa väggar. Vit köksinredning och bänkskiva i mörk sten. Maskinell utrustning i form av induktionshäll och fläkt, ugn, integrerad mikrovågsugn, diskmaskin, hel kyl samt hel frys. Utgång till balkong.
VARDAGSRUM
Parkettgolv och ljusa väggar. Öppen planlösning med direkt anslutning till kök och matplats.
SOVRUM
Parkettgolv och ljusa väggar. Ingång till klädkammare.
SOVRUM
Parkettgolv och ljusa väggar. Garderobsförvaring
SOVRUM
Parkettgolv och ljusa väggar. Garderobsförvaring.
BADRUM
Helkaklat badrum. Ljusgrått klinker till golv och vita kaklade väggar. Utrustad med toalettstol, handfat med kommod, spegelskåp, dusch, tvättmaskin och torktumlare. Arbetsbänk och förvaringsskåp.
WC
Helkaklad wc, utrustad med handfat och toalettstol.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Glasbrukskajen 2A
Postadress
21644 Limhamn
Område
Limhamn
Kommun
Malmö
Lgh.nr
A1-1203
Boarea
107.5 m² (föreningens information)
Antal rum
4 rum och kök
Månadsavgift
6 623 kr/mån inklusive Varav 1 562 kr/mån som täcker ett kapitaltillskott från den första köparen. Obligatoriskt tillägg om 200 kr/mån för kabel-tv, bredband och telefoni. Föreningen har retroaktiv IMD-debitering.
Pris
6 995 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
2018
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Värmepump-frånluft (el) och fjärrvärme
Ventilation
F med återvinning
Våningsplan
Våning 3 av 5.
Hiss finns.
Balkong
Ja
TV- och internetanslutning
Bredband:
Föreningen har ett gruppavtal med Telia gällande TV/bredband/telefoni. I avtalet inkluderas TV Bas, Bredband - upp till 1000/1000 Mbit/s samt Telefoni. Ett obligatoriskt tillägg om 200 kr/mån.
Energideklaration
Status
Utförd (2021-02-09)
Primärenergital
80 kWh/m2/år
Energiklass
D
Föreningen
Namn
BRF Gennakern
Byggnadsår
2018
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769630-7235
Föreningens ekonomi
Senaste avgiftshöjning 2025-01-01: 7%
Planerad avgiftshöjning 2026-01-01: 5% (kontrollerad 2025-12-03)
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
102 st
TV/bredband
Föreningen har ett gruppavtal med Telia gällande TV/bredband/telefoni följande specifikationer:
TV Bas : 18 kanaler, 13 play-tjänster
Bredband : upp till 1000/1000 Mbit/s
Telefoni: Ett obligatoriskt tillägg om 200 kr/mån.
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Delat ägande tillåts mellan medlemmar som båda skrivs på adressen.
Gårdsplats
Mellan bostadshusen finns en gemensam innergård med sittplatser och grillmöjligheter.
Parkering
Föreningen tillhandahåller ett underjordiskt garage med 80 parkeringsplatser (varav 21 platser har uttag för laddning av elbilar).
Bilplatsavtal reglerar parkeringsplatser 1-80 för bilar.
Kostnad 958 kr/mån för garageplats för 2025.
Laddplats tillkommer 200 kronor per månad samt 3 kr per laddad kWh.
MC-platsavtal reglerar parkeringsplatser 1-8 för MC. Kostnad 379 kr/mån för 2025.
6 parkeringsplatser på markplan på föreningens fastighet, kostnad om 318 kr/mån.
arkeringsplatserna kostar f.n. 958 kr/månad i källarens garage och 318 kr/månad på uteplats. Det finns lediga platser just nu.
Bilplatsavtal reglerar parkeringsplatser 1-80 för bilar.
Kostnad 958 kr/mån för garageplats för 2025.
Laddplats tillkommer 200 kronor per månad samt 3 kr per laddad kWh.
MC-platsavtal reglerar parkeringsplatser 1-8 för MC. Kostnad 379 kr/mån för 2025.
6 parkeringsplatser på markplan på föreningens fastighet, kostnad om 318 kr/mån.
arkeringsplatserna kostar f.n. 958 kr/månad i källarens garage och 318 kr/månad på uteplats. Det finns lediga platser just nu.
Gemensamma utrymmen
I föreningens källare finns det lägenhetsförråd, förråd för barnvagn/rullstol, cykelförråd och teknikutrymmen.
I garaget finns även en liten cykelverkstad. Cykelpool finns i föreningen.
Samtliga lägenheter är utrustade med tvättmöjligheter.
I garaget finns även en liten cykelverkstad. Cykelpool finns i föreningen.
Samtliga lägenheter är utrustade med tvättmöjligheter.
Om föreningen
Brf Gennakern på Limhamn är en äkta förening som bildades 2015. Byggnaderna färdigställdes 2018. Föreningen består av 102 bostadsrättslägenheter, fördelat över 5 flerbostadshus med adresserna Glasbrukskajen 2A-C, Rosengrens gata 1 och Vaktgatan 8-12.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information www.gennakern.se
Föreningens ekonomiska förvaltare är Nabo.
Utförda renoveringar:
2022 Laddplatser installerades i garaget (21 st)
2023 Underhåll av hissar (Hissarnas system för kommunikation - hissarna fick nya mobiltelefoner eftersom det gamla GSM-nätet fasas ut) och garageport
2023 5-årsbesiktning under kvartal fyra (v. 43)
2024 Åtgärder från 5-årsbesiktningen med start i januari
2024 Hissar
2024 Garageporten
2024 Papp- och sedumtak ses över.
2024 OVK
2025 var fokus på hissar, garageport, batterier för nödbelysningar och brandlucksautomatik, värmepumpar samt
gassensorer.
Ingen planerad större underhåll/renovering (kontrollerat 2025-12-03)
Föreningen följer en underhållsplan.
GEMENSAM EL
Föreningen har tecknat ett gemensamt elabonnemang, individuell avläsning tillämpas av hushållselen. Debitering sker i efterskott efter faktisk förbrukning och debiteras kvartalsvis. Debiteringsmätare med fjärravläsning finns i varje lägenhet.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information www.gennakern.se
Föreningens ekonomiska förvaltare är Nabo.
Utförda renoveringar:
2022 Laddplatser installerades i garaget (21 st)
2023 Underhåll av hissar (Hissarnas system för kommunikation - hissarna fick nya mobiltelefoner eftersom det gamla GSM-nätet fasas ut) och garageport
2023 5-årsbesiktning under kvartal fyra (v. 43)
2024 Åtgärder från 5-årsbesiktningen med start i januari
2024 Hissar
2024 Garageporten
2024 Papp- och sedumtak ses över.
2024 OVK
2025 var fokus på hissar, garageport, batterier för nödbelysningar och brandlucksautomatik, värmepumpar samt
gassensorer.
Ingen planerad större underhåll/renovering (kontrollerat 2025-12-03)
Föreningen följer en underhållsplan.
GEMENSAM EL
Föreningen har tecknat ett gemensamt elabonnemang, individuell avläsning tillämpas av hushållselen. Debitering sker i efterskott efter faktisk förbrukning och debiteras kvartalsvis. Debiteringsmätare med fjärravläsning finns i varje lägenhet.
Ekonomi
Månadsavgift
6 623 kr/mån inklusive Varav 1 562 kr/mån som täcker ett kapitaltillskott från den första köparen. Obligatoriskt tillägg om 200 kr/mån för kabel-tv, bredband och telefoni. Föreningen har retroaktiv IMD-debitering.
Andel i föreningen
1.61484%
Andel av årsavgift
1.42389%
Indirekt nettoskuldsättning
1 286 083 kr
Pantsatt
Ja
Området
Stora delar av Limhamn bebyggdes kring 1800-talets början. Många kvarter är småstadslika och ytterst charmiga. Den tidigare cementtillverkningen och kalkbrytningen som en gång utgjorde grunden för Limhamns expansion är numera nedlagd. Kalkbrottet finns kvar och är idag ett naturreservat med en fyra kilometer lång promenadstig kring kanten. Fiske har alltid präglat området som har två småbåtshamnar. Limhamn är lite som en egen stad i staden och har all tänkbar service såsom dagligvaruhandel, butiker, bibliotek, läkarmottagning, restauranger och caféer. I Limhamn ligger flera av Malmös mest populära skolor. Stadsdelen är familjevänlig, har flera förskolor samt aktivitetscentrum för barn. Från Limhamn tar du dig enkelt med cykel, bil eller buss till Malmö city.
Kommande visningar
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
