S:t Knut

Henrik Smithsgatan 10

Typ
Lägenhet
Boarea
84 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
5 307 kr/mån
Pris
3 695 000 kr
Bilder Bostaden Visning Ritning Karta

Sankt Knut i höstskrud är något alldeles särskilt. Trädkronorna har börjat skifta i brända, färgstarka toner – här är allt levande, varmt och fyllt av karaktär. Mitt i detta färgspel, på Henrik Smithsgatan 10 tar vi hissen upp till våning fyra. Här väntar en spännande och ljus trea som genomsyras av en sällsynt värme och lekfullhet. Bostadens absoluta höjdpunkt är de sociala ytorna. Köket, som stoltserar med en samlande köksö, ligger i fil med det väldigt generösa sällskapsrummet med en vacker kakelugn. För många är detta den helt ultimata planlösningen, den bjuder in till ett öppet och socialt liv, men varje rum ändå får behålla sin egen markerade identitet. Ett härligt flöde av ljus och luft flyter fritt mellan rummen och skapar en rymd och volym som måste upplevas på plats. Ljusa, stilsäkra färgval och ett genomgående, vackert golv löper som en röd tråd genom rummen och ger en tidlös och klassisk bas att inreda mot. I perfekt kontrast till de sällskapliga ytorna ligger de två sovrummen inåt gården. Här sover man gott i ett helt tyst och skyddat läge med fönster som blickar ut över grönskan. Väl nere på gården möts man av en privat oas som är sällsynt för innerstan. Under en pergola täckt av prunkande blåregn finns fina grillplatser och sittytor som gjorda för ljumma sommarkvällar och långa helgluncher med vännerna. Detta är ett hem där estetik möter funktion, högt upp över takåsarna på Malmös charmigaste kulturkvarter.
Rumsbeskrivningar

Hall

Brädgolv och släta ljusa väggar. Goda avhängningsmöjligheter. Tvättmaskin finns placerat i hallens garderober.

Kök

Köksinredning i ljusa färger med integrerad diskmaskin från 2025, kyl/frys från 2018 och spishäll. Bänkskivan är i Carrara marmor.

Sällskapsrum

Brädgolv och släta ljusa väggar. Ett stort fönster som skapar ett härligt ljusinsläpp. Ligger i fil med köket där en industrivägg har installerats för att avskilja kök och vardagsrum. Kakelugn (ej i funktion).

Sovrum

Brädgolv och ljusa väggar. Ligger mot innergården.

Barnrum

Brädgolv och ljusa väggar. Ligger mot innergården. En mindre klädkammare.

Badrum

Helkaklat med vitt kakel och klinkers. WC, handfat, spegel och dusch. Renoverades 2018.

Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Henrik Smithsgatan 10
Postadress
211 56 Malmö
Område
S:t Knut
Kommun
Malmö
Boarea
84 m² (faktisk uppmätn norm SS 021053)
Antal rum
3 rum och kök
Månadsavgift
5 307 kr/mån inklusive Ink värme, vatten, bostadsrättstillägg och bredband.
Pris
3 695 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
Våning 4. Hiss finns.

Energideklaration

Status
Utförd
Föreningen
Namn
Brf Boken 7
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769615-1229
TV/bredband
Kabel-TV och bredband via Telenor. Bredband 250/100 Mbit/s. Den boende behöver överta eller teckna nytt avtal med Telenor och har då möjlighet att göra tillägg (det gemensamma priset justeras årligen).
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Gårdsplats
Fin och mysig innergård som är stensatt med planteringar och trädäck. Möblemang finns samt cykelställ.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering via Malmö Stad finns i området.
Gemensamma utrymmen
En gemensam samlingslokal finns. Gemensam tvättstuga med tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp beläget i källaren.
Om föreningen
Brf Boken 7 är en äkta förening. Föreningen bildades 2006. Föreningen är belägen på gatuadressen Henrik Smithsgatan 10, 10A-C. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Föreningen äger marken. Föreningen har 1 hyreslägenhet som dem hyr ut och 17 bostadsrätter om totalt 1 511 kvm och 1 lokal om 30 kvm som är uhyrd.

Utförda renoveringar
2009 Renovering av fasad. 
2009 Tvättstuga. Vinden gjordes om till lägenheter. 
2012 Tak. 
2014 Fönsterbyte. 
2019/2020 Föreningslokal, ljudisolerat tak och lagt nytt golv 
2019/2020 Trapphus, rörelsestyrd belysning vid entréen
2021 Ny port till innerhård, ny dörr till butikslokal.
2021 Förbättringsarbete, puts och målning.Ny tvättmaskin till tvättstugan.
2022 Förbättra puts på fasad mot grannfastighet på Kamrergatan. Nytt passersystem. 
2023 Ny belysning hiss. Nytt torkskåp till tvättstugan. Ny frånluftsfläkt
2024 Putsning och målning av gavelvägg med tillhörande nya plåtarbeten. Åtgärdande av sprickor i takkrön ovan trappa två. Underhåll och optimering av frånluftsventilation. Ny nödtelefon hiss
2025 Nytt frånluftfläktssystem i källaren. OVK genomförd med godkänt resultat.

Planerade renoveringar
Vad gäller avloppsstammarna kommer föreningen nog se över och spola dessa i närtid. Enligt underhållsplanen ska de bytas 2040.

Avgiten höjs i november men är medräknar i avgiften som är utskriven i annonsen om 5307,42kr/mån.
Ekonomi
Månadsavgift
5 307 kr/mån inklusive Ink värme, vatten, bostadsrättstillägg och bredband.
Andel i föreningen
4.69248%
Indirekt nettoskuldsättning
585 417 kr
Pantsatt
Ej angivet
Området
S:t Knuts mysiga kvarter skapar trivsam småstadskänsla med prunkande bersåer och kulturmärkt funkisbebyggelse. Här ligger trendiga krogar, vinbarer och caféer i varje hörn. S:t Knuts torg anlandes i början av 1900-talet, har belagts med gatusten och är omringat av grönskande träd. Området är fyllt av fruktträd och odlingsbäddar, och den familjära stämningen är uppenbart närvarande. På S:t Knut bor du charmigt, trendigt och med bekväm närhet till city.
Dokument
Brf Boken 7, Årsredovisning 2025
Stadgar 190219 (1)
Ansvarig mäklare Amanda Patrolea Reg fastighetsmäklare amanda@bo-laget.se 076-312 14 44
Mina bostäder Vill du ha en kostnadsfri värdering?

Kommande visningar

mån 26 oktober kl 17:15-17:30

Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?

Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.