Värnhem
Höstgatan 35A
Typ
Lägenhet
Boarea
82 kvm
Antal rum
2.5 rum
Månadsavgift
7 320 kr/mån
Pris
2 195 000 kr
Innanför en tung port på Höstgatan 35A finner vi en fin hörnvåning med charm. Välrenoverad och stilrent möblerad med bra planlösning, redan i hallen får man en överblick över rummen och ljuset möter från flera håll. Vi befinner oss mitt i ett livligt Malmö men känslan är en helt annan - här är lugnt, tyst och tryggt. Smakfulla 82 kvadrat är disponerade på två och ett halvt rum och kök med höga fönster, takrosetter och fiskbensparkett. Takhängda gardiner ramar in och fulländar inredningen. Ett praktfullt sovrum ligger i fil med sällskapsrummet, här är stillsamt och ett ljuvligt burspråk skapar extra volym. Köket är smart planerat och intill ligger en rymlig halva med runt matbord för härliga stunder. Vägghängda hyllor och fina siktlinjer skapar en välkomnande plats för middagsgästerna. Utanför väntar en inbjudande innergård, snart börjar träden knoppas och platsen blir återigen grön och lummig. Varmt välkommen till Höstgatan 35A!
Rumsbeskrivningar
HALL
Parkettgolv och målade väggar. Goda avhängningsmöjligheter.
HALVA
Fiskbensparkett och ljusa väggar. Generöst med plats, används idag som en matsal.
KÖK
Parkettgolv och ljusa väggar. Vit köksinredning och maskinell utrustning i form av kyl/frys, diskmaskin, gashäll, varmluftsugn och fläkt.
SÄLLSKAPSRUM
Fiskbensparkett och ljusa väggar.
SOVRUM
Fiskbensparkett och ljusa väggar. Burspråk.
BADRUM
Helkaklat badrum med duschhörna, kommod, toalett och spegel. Golvvärme.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Höstgatan 35A
Postadress
21217 MALMÖ
Område
Värnhem
Kommun
Malmö
Lgh.nr
1018
Boarea
82 m² (faktisk uppmätn norm SS 021053)
Antal rum
2.5 rum och kök
Månadsavgift
7 320 kr/mån inklusive värme, vatten, kabel-TV, bredband samt bostadsrättstillägg.
Pris
2 195 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1929
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
Våning 2 av 4.
Hiss finns ej.
TV- och internetanslutning
Bredband:
Kabel-TV via Bredbandsbolaget och bredband via Ownit (1000/1000), ingår i avgiften.
Energideklaration
Status
Utförd (2021-04-06)
Primärenergital
139 kWh/m2/år
Energiklass
F
Föreningen
Namn
BRF Odin 3
Byggnadsår
1929
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769614-3564
Hemsida
Föreningens ekonomi
Föreningen höjde avgiften senast 2025-01-01 med 2,5%. Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
44 st
varav 2 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Kabel-TV via Bredbandsbolaget och bredband via Ownit (1000/1000), ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Gårdsplats
Stor lummig innergård med träd, grönytor, cykelställ, grill samt utemöbler.
Parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering tillämpas i området. Läs mer på
www.malmo.se.
www.malmo.se.
Gemensamma utrymmen
På föreningens vind finns förutom förråden även två tvättstugor utrustade med tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp. På vinden fins även en gemensamhetslokal med bord för ca 10 personer samt mitt emot ligger en festlokal med bar, och plats för ca 30 personer på långbord. Föreningen har även i källaren ett hobbyrum samt en övernattningslägenhet som medlemmar kan hyra för ca 200 kr per natt. I källaren finns även ett cykelförråd.
Om föreningen
BRF Odin bildades 2006 och innefattar adresserna Höstgatan 35 A-B samt Mellangatan 4 A-B. Fastigheten förvärvades 2010 genom ombildning (Föreningen äger marken).
Huset byggdes år 1926 och innefattar sammanlagt 41 st bostadsrätter, 3 st hyresrätter samt 2 st hyreslokaler.
De 3 st återstående hyresrätterna ses som dolt kapital vilket innebär att när dessa säljs går intäkterna till föreningens kassa.
Fram till dess genererar de hyresintäkter till föreningen.
Ekonomisk förvaltning sköts av Riksbyggen.
UTFÖRDA RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
2009 · Tak byttes byttes, tvättstugorna renoverades.
2012 · Värme renoverades med ny värmeväxlare och nya termostater i samtliga lägenheter.
2016 · Stambyte av tappvattenledningar.
2017 · Avloppsstammar relinades.
2017 · Passagesystem.
2017 · Målning av vind.
2021 · Fönsterenovering.
2022 · Renovering av elstammar.
2022 · Huskropp utvändigt.
2024 · Dagvattendränering/renovering av innergård.
2024 · Restaurering av porten.
KOMMANDE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
Just nu pågår ett mindre projekt där samtliga dörrar in till trapphus samt ut till gården ses över samt restaureras.
Föreningsinformationen är inhämtad via senaste tillgängliga årsredovisning, föreningens hemsida samt kontakt med
styrelsen. Avvikelser kan förekomma och köpare uppmanas att själva kontrollera informationen med föreningens styrelse.
Besök gärna föreningens informativa hemsida: https://www.brfodin3.se eller maila styrelsen på
brfodin3@gmail.com.
Huset byggdes år 1926 och innefattar sammanlagt 41 st bostadsrätter, 3 st hyresrätter samt 2 st hyreslokaler.
De 3 st återstående hyresrätterna ses som dolt kapital vilket innebär att när dessa säljs går intäkterna till föreningens kassa.
Fram till dess genererar de hyresintäkter till föreningen.
Ekonomisk förvaltning sköts av Riksbyggen.
UTFÖRDA RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
2009 · Tak byttes byttes, tvättstugorna renoverades.
2012 · Värme renoverades med ny värmeväxlare och nya termostater i samtliga lägenheter.
2016 · Stambyte av tappvattenledningar.
2017 · Avloppsstammar relinades.
2017 · Passagesystem.
2017 · Målning av vind.
2021 · Fönsterenovering.
2022 · Renovering av elstammar.
2022 · Huskropp utvändigt.
2024 · Dagvattendränering/renovering av innergård.
2024 · Restaurering av porten.
KOMMANDE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
Just nu pågår ett mindre projekt där samtliga dörrar in till trapphus samt ut till gården ses över samt restaureras.
Föreningsinformationen är inhämtad via senaste tillgängliga årsredovisning, föreningens hemsida samt kontakt med
styrelsen. Avvikelser kan förekomma och köpare uppmanas att själva kontrollera informationen med föreningens styrelse.
Besök gärna föreningens informativa hemsida: https://www.brfodin3.se eller maila styrelsen på
brfodin3@gmail.com.
Ekonomi
Månadsavgift
7 320 kr/mån inklusive värme, vatten, kabel-TV, bredband samt bostadsrättstillägg.
Andel i föreningen
2.73188%
Andel av årsavgift
2.7897%
Indirekt nettoskuldsättning
471 184 kr
Pantsatt
Ej angivet
Området
Värnhem ligger mellan Föreningsgatan och Nobelvägen, sydväst om Sallerupsvägen, och är ett av Malmös centrala områden. Värnhemstorget har en station varifrån bussar tar dig till de flesta delarna av Malmö, och även direkt ut på motorvägen mot Lund. Vid Värnhemstorget ligger shoppingcentret Entré som förutom butiker hyser både biograf, gym och bowlinghall. Kring torget ligger både livsmedelsbutik och flera restauranger och här ansluter också Rörsjöparken och Kungsgatans allé som skänker välgörande grönska. Rörsjöskolan är stadsdelens skola och här ligger också Lärkträdets och Rörsjöns förskolor.
Kommande visningar
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
