Rörsjöstaden

Kommendörsgatan 5A

Typ
Lägenhet
Boarea
88 kvm
Antal rum
3.5 rum
Månadsavgift
6 077 kr/mån
Pris
4 595 000 kr
Bilder Bostaden Visning Ritning Karta

Sommaren har lagt sig som ett grönt tak över Kungsgatans allé, där de utbredda trädkronorna skapar ett svalkande och vackert ljusspel över den grusade gången. Vi viker av till Kommendörsgatan, en lugn och vilsam tvärgata mitt i stadens hjärta. Fyra trappor upp välkomnar en magnifik sekelskiftesvåning om 88 kvadratmeter. Läget högt upp i huset är helt genomgående, vilket låter det klara sommarljuset strömma fritt från två väderstreck och fyller hemmet med en härlig luftighet. Här möts du av en välbevarad arkitektur som gifter sig perfekt med en personlig, eklektisk inredning - ett hem där historiska attribut möter modiga konst- och färgval. Höga fönsterpartier med djupa nischer står gärna på glänt mot sommarbrisen, och ståtliga dubbeldörrar öppnar upp mellan rummen i fil mot gatan där snirkliga stuckaturer pryder taket. Det spatiösa köket utgör våningens hjärta. Den stålgrå köksinredningen och den ljusa bänkskivan möter den klassiska fiskbensparketten i en perfekt balans mellan modern funktion och historisk charm. Från köket når du den härliga balkongen – en privat plats i högt läge in mot den lugna, lummiga innergården. De två salongerna i fil mot gatan ger disponibel planlösning och valfri funktion av rummen, och längst in i våningen ligger det självklara sovrummet. På Kommendörsgatan bor du på en tyst gata, med sommaröppna uteserveringar, trendiga caféer, gröna promenadstråk och gågatan bara några minuter bort. Varmt välkommen till ett tidlöst hem där sekelskiftets elegans möter ett oslagbart ljus och läge.
Rumsbeskrivningar

HALL

Golv i stavparkett med ljusa släta väggar. Plats för både avhängning och sittbänk.

SOVRUM

Golv i fiskbensparkett, väggar i ljus färg med stuckaturer, vackra golvlister samt härlig takhöjd. Naturligt ljusinsläpp från fönster med utsikt över Kommendörsgatan. Genom dubbla spegeldörrar når man sällskapsrummet.

SÄLLSKAPSRUM

Golv i fiskbensparkett, ljusa väggar med stuckatur och vackra golvlister samt härlig takhöjd. Naturligt ljusinsläpp från två stora fönster med utsikt över Kommendörsgatan.

BADRUM

Helkaklat ljust badrum med golv i mörkare klinker, tak med inbyggd punkt-belysning samt duschvägg i glasblock. Utrustning: WC, Handfat, kommod med utdragbara lådor, badrumsspegel, handdukstork samt dusch.

KÖK

Golv i fiskbensparkett, väggar i ljus färg med stuckatur och vackra golvlister samt härlig takhöjd. Modern köksinredning i lätt lantlig stil med ljus bänkskiva och stänkskydd. Utrustning: Kyl/frys, integrerad varmluftsugn från Siemens, integrerad diskmaskin, undermonterad singelvask i rostfritt stål, större induktionshäll samt vägghängd köksfläkt. Med sin generösa rymd får man både plats för en större matplats men även vitrinskåp eller annan fristående förvaring.

HALVA

Golv i stavparkett med släta ljusa väggar samt förvaringsmöjligheter. Härifrån nås även lägenhetens charmiga balkong som vetter in mot gården.

RUM

Golv i stavparkett med släta väggar i blågrön färg samt William Morris tapet på en av väggarna. Naturligt ljusinsläpp från fönster mot gården. Rummet är perfekt som extra sovrum, eller barnkammare eller arbetsrum.

ÖVRIGT

Utanför "pigingången" finns ett litet tvättrum med en nyligen utbytt tvättmaskin som enligt säljaren tillhör lägenheten. Här finns även förvaringsmöjligheter samt utrymme för torktumlare för den som vill.

Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Kommendörsgatan 5A
Postadress
211 50 MALMÖ
Område
Rörsjöstaden
Kommun
Malmö
Lgh.nr
11
Boarea
88 m² (faktisk uppmätn norm SS 021054:2020)
Antal rum
3.5 rum och kök
Månadsavgift
6 077 kr/mån inklusive Inkl. Värme, Vatten, Kabel-TV och bostadsrättstillägg.
Pris
4 595 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1898
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Våningsplan
Våning 4 av 4. Hiss finns ej.
Balkong
Ja
Övriga utrymmen
Vindsförråd tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-02-19)
Föreningen
Namn
Brf Viggen
Byggnadsår
1898
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769614-5759
Föreningens ekonomi
Föreningen höjde månadsavgifterna med 10% 2026-01-01
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
16 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Föreningen är ansluten till TV och bredband via Tele2 vilket tecknas separat av medlemmen.
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Gårdsplats
Lummig innergård med sittplatser och odlingslådor för medlemmar med gröna fingrar. Här finns även grill - mysig plats för den som vill anordna en sommartillställning eller liknande.
Parkering
Boendeparkering råder i området. Kontakta Malmö Stad för mer information.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en gemensam tvättstuga med 2 tvättmaskiner, 1 torkrum samt 1 mangel.
Det finns även ett miljörum för sopsortering samt cykelparkering.
Om föreningen
Den slutgiltige köparen ombedes själv att bekräfta nedanstående information med föreningens styrelse.

Brf Viggen bildades 2006 och förvärvade fastigheten Flora 3 i oktober 2009. Föreningen omfattar 16 lägenheter och en lokal med adresserna Kommendörsgatan 5A och B. Föreningens byggnad är uppförd 1898. Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen.

UTFÖRDA RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
2025 - Målning av trapphus.
2025- Dränering.
2023 - Ny tvättmaskin.
2022 - Spolning av stammarna.
2022 - Delar av elnätet byttes.
2020 - Rensning av ventilation, förstärkning/målning port, OVK genomfört. 
2019 - Ny tvättmaskin, ny el i källare samt utrustat fastighet med brandsläckare.
2018 - Installation av ny hydrotork i torkrummet samt tryckstyrd takfläkt i gathuset. Samtliga avlopps- och dagvattenrör har spolats och filmats. Frånluftsventilationen har rensats och stuprör spolats.
2017 - Byte stamventiler.
2015 - Utvändigt plåtarbete på huskropp samt renovering värmeväxlare.
2014 - Installationer, fläkt för krypgrund.
2009 - Fasadputsning och takrenovering.
Omfattande renoveringar har skett på 1950-talet och en på 1970-talet.
1975 byttes avlopps- samt vattenstammarna.

Övrigt: Föreningen genomför gemensamma städdagar 2 ggr/år.

Senaste tillgängliga årsredovisning finns att ladda ner på www.bo-laget.se
Ekonomi
Månadsavgift
6 077 kr/mån inklusive Inkl. Värme, Vatten, Kabel-TV och bostadsrättstillägg.
Andel i föreningen
8.2425%
Andel av årsavgift
9.33095%
Pantsatt
Ej angivet
Området
Hela Rörsjöstaden var ända fram till slutet på 1870-talet en grund sjö, som dikades ur för att expandera Malmö. Området är uppbyggt kring Kungsgatans grönskande allé och för tankarna till Paris. De äldsta delarna av Rörsjöstaden ligger närmst centrum och innefattar Löjtnantsgatan, Kommendörsgatan och Kornettsgatan. Rörsjöstaden karaktäriseras av en varierande arkitektur med inslag från både nationalromantik, jugend och nordisk klassicism. Området är vackert, ligger nära centrum och har fina Rörsjöparken som sin lunga. Mysiga krogar och bagerier kantar gatorna – här finns det mesta!
Dokument
Energideklaration-1167250
Stadgar
Årsredovisning- 2024
Ansvarig mäklare Alexander Szüts Reg fastighetsmäklare alexander@bo-laget.se 073-570 90 20
Mina bostäder Vill du ha en kostnadsfri värdering?

Vill du veta mer om denna bostad?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?

Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.