Rörsjöstaden
Kommendörsgatan 9A
Typ
Lägenhet
Boarea
112 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
6 582 kr/mån
Pris
5 800 000 kr
Kontrasten mellan husets byggår 1901 och den smakfulla och coola vindsvåningen är allt annat än ordinär. Drygt 110 år efter husets uppförande inreddes vinden i huset och redan när man står utanför och tittar på fasaden ser man de triangelformade glaspartierna som är så signifikanta för den här våningen. Här möts det bästa av världar, en omsorgsfullt teglad fasad möter moderna - med diskret arkitektur på utsidan. Man bara anar. På våning fem möter 112 kvadrat med planlösning rakt igenom hela vinden och avslutar med en terrass i mycket privat innergårdsläge. De sociala ytorna spelar högt på listan, påkostat kök och sällskapsrum är flytande rum och tillsammans med spännande vinklar och arkitektoniskt smarta lösningar blir det här unikt. Takhöjden imponerar med sina dryga 3,5 meter och är öppet upp i nock. En stor köksö markerar rummens osynliga väggar, takbjälkar, vitoljade lärkgolv, stora takfönster och ett spelande ljus ger en utsökt karaktär. En vinkällare nås genom att öppna golvluckan i köket och från ett av sovrummen står den gamla kökstrappan öppen och ger dig än mer förvaringsutrymme. Terrassen på cirka 12 kvadrat har samma lärkgolv som inne, här får du utsikt men inte insyn. Sovrummen, vart och ett har sin unika arkitektur och rymmer god plats för smart förvaring. Det stora badrummet med badkar och kalksten ligger en-suite med det största sovrummet. Gästtoalett med samma smakfulla kalksten. Det här alltså - en våning utöver det vanliga. Snyggt. Coolt. Välbeläget. Och så privat. Kom och kika, ni är välkomna!
Rumsbeskrivningar
HALL
Klinkers och släta vita väggar. Goda avhängningsmöjligheter.
KÖK
Plankgolv i lärkträ och släta vita väggar. Vit kökinredning från Häcker och bänkskiva i granit. Maskinell utrustning i form av kyl/frys, induktionshäll, varmluftsugn, diskmaskin och fläkt. Generös köksö. Utgång till takterrass. Här finns även lucka ner till utrymme som kan användas som förvaringsutrymme eller vinkällare.
SÄLLSKAPSRUM
Plankgolv i lärkträ och släta vita väggar. Takfönster
SOVRUM
Plankgolv i lärkträ och släta vita väggar. Badrum en suite. Här finns även loft som kan användas som sovloft eller förvaring.
SOVRUM
Plankgolv i lärkträ och släta vita väggar.
BADRUM EN SUITE
Halvkaklat med kalksten samt vita väggar. Badkar, vägghängd toalett och en stor spegel med inbyggd armatur. Golvvärme.
BADRUM
Halvkaklat med kalkasten samt vita väggar. Duschhörna, toalett samt handfat. Golvvärme.
ÖVRIGT:
Lägenheten är utrustad med luftkonditionering. Avstängd gammal kökstrappa under lucka i kök är omgjort med funktion av förråd. Kökstrappa ger extra yta för förvaring.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Kommendörsgatan 9A
Postadress
21150 MALMÖ
Område
Rörsjöstaden
Kommun
Malmö
Lgh.nr
01402
Boarea
112 m² (säljarens information. Bostaden är registrerad som 108,7 kvm i lägenhetsregistret)
Antal rum
3 rum och kök
Månadsavgift
6 582 kr/mån inklusive värme, VA och kabel TV. Obligatorisk tillägg på 200 kr/månför bredband.
Pris
5 800 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1901
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
F
Våningsplan
Våning 5 av 5.
Hiss finns. Fastigheten har hiss i port 9A.
Balkong
Ja
Uteplats
Ja
TV- och internetanslutning
Bredband:
Bredband via Tele2, obligatoriskt tillägg om 200 kr/månad (100/10 mbit). Kabel TV (grundutbudet) ingår i månadsavgiften.
Energideklaration
Status
Utförd (2023-10-23)
Primärenergital
153 kWh/m2/år
Energiklass
F
Föreningen
Namn
Brf Kommendörsnian
Byggnadsår
1901
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716439-0945
Föreningens ekonomi
Senaste avgiftshöjning:
2024-01-01: 2%
2025-01-01: 2%
Ingen nuvarande avgiftshöjning. Föreningen planerar att göra en årlig avgiftshöjning om 2% (kontrollerat 2025-05-27).
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
13 st
TV/bredband
Bredband via Tele2, obligatoriskt tillägg om 200 kr/månad (100/10 mbit). Kabel TV (grundutbudet) ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Gårdsplats
Innergård med grönska och sittplatser. Innergården går att boka för evenemang eller tillställningar.
Parkering
Boendeparkering råder i området.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga finns bottenplan med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Om föreningen
Den slutlige köparen uppmanas att själv kontrollera nedanstående uppgifter med föreningen innan kontrakt.
Föreningen består av 13 lägenheter och köpte huset år 2004.
Följande renoveringar är genomförd:
2012 Vinden konverterades till två bostadslägenheter
2012 Hissen renoverades
2012 Taket lades om i samband med att vinden konverterades till bostäder.
2013 Gårdsarbeten
2014 Nya fönster mot innergården
2014 Ny värmeväxlare installerades
2014 Ventilationsarbeten
2014 Renovering av trapphusen
2015 Byte ståldörrar till trapphus, källare och miljörum
2015 Balkongbygge (bygget finansierades av respektive lägenhetsinnehavare som valt att ha balkong).
2017 Ny tvättmaskin
2018 Ytskiktsrenovering av hissar
2019 Delvis nya ytterdörrar
2019 Ny torktumlare
2020 Renovering av tvättstugan
2020 Nytt torkskåp
2020 Ny port till 9C
2020 Målning av portar och dörrar
2020 Målning av samtliga fönster mot Kommendörsgatan
2021 Renovering av mur mot grannar
2021 Nytt skärmtak för cyklar
Planerade renoveringar:
Inga planerade renoveringar (kontrollerat 2025-05-27)
NABO sköter den ekonomiska förvaltningen.
Föreningens årsredovisning, stadgar och energideklaration finns på vår hemsida www.bo-laget.se
Föreningen består av 13 lägenheter och köpte huset år 2004.
Följande renoveringar är genomförd:
2012 Vinden konverterades till två bostadslägenheter
2012 Hissen renoverades
2012 Taket lades om i samband med att vinden konverterades till bostäder.
2013 Gårdsarbeten
2014 Nya fönster mot innergården
2014 Ny värmeväxlare installerades
2014 Ventilationsarbeten
2014 Renovering av trapphusen
2015 Byte ståldörrar till trapphus, källare och miljörum
2015 Balkongbygge (bygget finansierades av respektive lägenhetsinnehavare som valt att ha balkong).
2017 Ny tvättmaskin
2018 Ytskiktsrenovering av hissar
2019 Delvis nya ytterdörrar
2019 Ny torktumlare
2020 Renovering av tvättstugan
2020 Nytt torkskåp
2020 Ny port till 9C
2020 Målning av portar och dörrar
2020 Målning av samtliga fönster mot Kommendörsgatan
2021 Renovering av mur mot grannar
2021 Nytt skärmtak för cyklar
Planerade renoveringar:
Inga planerade renoveringar (kontrollerat 2025-05-27)
NABO sköter den ekonomiska förvaltningen.
Föreningens årsredovisning, stadgar och energideklaration finns på vår hemsida www.bo-laget.se
Ekonomi
Månadsavgift
6 582 kr/mån inklusive värme, VA och kabel TV. Obligatorisk tillägg på 200 kr/månför bredband.
Andel i föreningen
9.00789%
Andel av årsavgift
9.0309%
Indirekt nettoskuldsättning
281 428 kr
Pantsatt
Ja
Området
Hela Rörsjöstaden var ända fram till slutet på 1870-talet en grund sjö, som dikades ur för att expandera Malmö. Området är uppbyggt kring Kungsgatans grönskande allé och för tankarna till Paris. De äldsta delarna av Rörsjöstaden ligger närmst centrum och innefattar Löjtnantsgatan, Kommendörsgatan och Kornettsgatan. Rörsjöstaden karaktäriseras av en varierande arkitektur med inslag från både nationalromantik, jugend och nordisk klassicism. Området är vackert, ligger nära centrum och har fina Rörsjöparken som sin lunga. Mysiga krogar och bagerier kantar gatorna – här finns det mesta!
Vill du veta mer om denna bostad?
Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
