Dockan

Lilla Varvsgatan 49B

Typ
Lägenhet
Boarea
52 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
4 131 kr/mån
Pris
2 395 000 kr
Bilder Bostaden Visning Ritning Karta

I kvarteret intill småbåtshamnen väntar 52 genomgående kvadrat med balkong och egen ingång från loftgång. På Lilla Varvsgatan 49 B erbjuds ett lugnt och harmoniskt hem med sobra färger och trivsamma rum på våning fem. Här bor du cirka hundra meter från Dockan Marina med fina promenadstråk, restauranger och glittrande vatten, en underbar plats året om! Sällskapsrummet ligger i öppen planlösning med köket och härifrån finns utgång till balkongen. Ett väl tilltaget kök har grå luckor och ljus bänkskiva i kvartskomposit. Generöst fönsterparti ger rummet fint ljus och de vitoljade parkettgolven förstärker den ljusa känslan. Sovrummet ligger inåt innergården, här finns både garderober och plats för skrivbord. Det generösa badrummet med tvättmaskin och torktumlare är ljust och snyggt! Läget erbjuder närhet till Turning Torso, strandpromenaden och Scaniabadet. Tänk att sommartid ta cykeln ner för ett kvällsdopp efter jobbet eller njuta av solnedgången över Öresund med en italiensk glass i handen. Välkommen till en lägenhet i fint skick, men många kvaliteter och med bekväm närhet till hav och centralstationen!
Rumsbeskrivningar

HALL

Parkettgolv och ljusa väggar. Förvaring i garderob med skjutdörrar. Plats för avhängning.

KÖK

Parkettgolv och ljusa väggar. Köksinredning i ljusgrått och bänkskiva i ljus sten. Maskinell utrustning i form av induktionshäll och fläkt, integrerad ugn och mikrovågsugn, diskmaskin, kyl samt frys.

SÄLLSKAPSRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Direkt anslutning till kök. Utgång till balkong.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Garderobsförvaring.

BADRUM

Helkaklat badrum. Utrustning i form av WC, handfat med kommod, dusch, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare. Arbetsbänk och förvaringsskåp.

Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Lilla Varvsgatan 49B
Postadress
21174 MALMÖ
Område
Dockan
Kommun
Malmö
Lgh.nr
D1404
Boarea
52 m² (föreningens information)
Antal rum
2 rum och kök
Månadsavgift
4 131 kr/mån inklusive Obligatoriskt tillägg om 172 kr/mån för Telia Triple Play. Föreningen har retroaktiv IMD debitering. From 2026-01-01 kommer avgiften att vara 4 276,17 kr/mån.
Pris
2 395 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
2021
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
FTX
Våningsplan
Våning 5 av 7. Hiss finns.
Balkong
Ja

TV- och internetanslutning

Bredband:
Föreningen har avtal med Telia. Tjänsten triple play betalas på månads avin med 172 kr/mån. Bredband 1000/1000 . TV-utbud ”Lagom”

Energideklaration

Status
Utförd (2021-05-20)
Primärenergital
68 kWh/m2/år
Energiklass
C
Föreningen
Namn
BRF Lilla Varvsgatan
Byggnadsår
2021
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769633-3769
Hemsida
https://lilla-varvsgatan.smartbrf.se/
Föreningens ekonomi
Senaste avgiftshöjning: 2025-01-01: 5% Kommande avgiftshöjning: Föreningen kommer att höja avgiften med 3,5% 2026-01-01 (kontrollerat 2025-11-21)
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
131 st
TV/bredband
Föreningen har avtal med Telia. Tjänsten triple play betalas på månads avin med 172 kr/mån. Bredband 1000/1000 . TV-utbud ”Lagom”
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen godkänner delat ägande enligt stadgar, detta gäller även förälder/barn. Minsta ägarfördelning 90/10.
Gårdsplats
Föreningen har en grönskande och mysig innergård med sittbänkar och bord samt grillmöjligheter.
Parkering
Brf Lilla Varvsgatan i Malmö förfogar över 37 parkeringsplatser samt 5 MC platser. Eftersom efterfrågan på parkeringsplatser hitintills varit större än utbudet finns en kölista. Omsättningen av platserna varierar, i snitt rör det sig om ca 2–3 platser per år varför väntetiden är lång.
P-plats: 1190 kr/månad.
Laddplats: 1390kr/månad (elförbrukning debiteras hyresgäst)
MC plats: 599kr/månad
Gemensamma utrymmen
I källaren finns rum för cykelförvaring.
Om föreningen
Bostadsrättsföreningen Lilla Varvsgatan i Malmö registrerades 2016-11-24. Bostadsrättsföreningen kommer att uppföra 131 bostadslägenheter samt två lokaler. Fastigheten uppförs av Peab. 

Parkering: Föreningen har 37 st garageplatser i garaget. Dessutom finns 42 p-platser reserverade för föreningen i P-huset Erika, dessa hyrs direkt via Q-park. 3 av 37 parkeringsplatser kommer även att vara utrustade med laddstolpar. 

Föreningen har kollektivt el-avtal. Elen mäts per lägenhet och debiteras efter faktisk förbrukning.

Utfört Underhåll
2022 - Ny gräsmatta lagd på innergården, 20 st laddboxar installerade i garaget.
2023 - 20st hållare för laddkabel för laddstationerna inköpta och monterade.
2023 - OVK
2024- Bygglov för inglasning av balkong godkänd (Gäller enbart balkonger där detaljplanen godkänner)
2025- Stamspolning

Kommande underhåll
2026 - OVK
(kontrollerat 2025-11-21)

Uppgifterna är hämtade från föreningens hemsida samt senaste årsredovisning.
Besök gärna hemsidan: https://lilla-varvsgatan.smartbrf.se/


Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen.
Ekonomi
Månadsavgift
4 131 kr/mån inklusive Obligatoriskt tillägg om 172 kr/mån för Telia Triple Play. Föreningen har retroaktiv IMD debitering. From 2026-01-01 kommer avgiften att vara 4 276,17 kr/mån.
Andel i föreningen
0.58096%
Andel av årsavgift
0.64131%
Indirekt nettoskuldsättning
809 727 kr
Pantsatt
Ej angivet
Området
Dockan ligger ett par minuter från Malmö City och är i sin tur en del av Västra Hamnen. Området är känt för sina vackra promenadstråk längs havet, sitt folkliv och sin spännande och nyskapande arkitektur där Turning Torso står i centrum. Dockan Marina ligger i gränslandet mellan den gamla och den nya staden och med Malmö Centralstation runt hörnet nås Kastrup/Köpenhamn city på kortare tid än du når någon annan stad i Sverige. Läget är oslagbart, närmre både havet och city kan du inte bo.
Dokument
Energideklaration-1195780
Stadgar
Årsredovisning 2024
Ansvarig mäklare Mikael Michel Reg fastighetsmäklare mikael@bo-laget.se 0738 - 996699
Mina bostäder Vill du ha en kostnadsfri värdering?

Kommande visningar

sön 7 december kl 13:15-13:25

Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?

Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.