Dockan
Lilla Varvsgatan 49B
Typ
Lägenhet
Boarea
94 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
6 349 kr/mån
Pris
4 995 000 kr
Välkommen till Dockan, ett av Malmös mest eftertraktade marina kvarter där historisk varvskänsla möter modern lyx. Nära den levande småbåtshamnen, intill restauranger, folkliv och saltstänkta trädäck, bor du i gränslandet mellan det öppna havet och citypulsen med bekvämt pendlingsavstånd till centralstationen. På Lilla Varvsgatan 49B väntar en etagevåning om 94 kvadratmeter, präglad av tre fantastiska uteplatser och ett enhetligt ljusinsläpp. Bostaden har en familjevänlig planlösning i ett genomgående läge med djupa siktlinjer. Ljusa väggar och ett stilrent golv i vitlaserad ek som löper tröskelfritt genom båda våningsplanen. Det nedre planet är helt disponerat för sociala ytor. Här ligger köket och det rymliga sällskapsrummet, som har plats för både matplats och soffgrupp. Från sällskapsrummet når du direkt ut till den första uteplatsen, som förlänger sällskapsytorna. En trappa upp ligger bostadens privata sfär. Detta våningsplan rymmer två bra sovrum i insynsskyddade lägen samt både terrass och balkong. Planlösningen är optimerad efter solens timmar; här fångar du morgonsolen på den ena sidan, medan terrassen i direkt anslutning till det stora sovrummet bjuder på ett perfekt läge för kvällssolen. Med småbåtshamnen som närmaste granne ligger Öresunds öppna hav ständigt nära. I den intilliggande parken finns fina promenadstråk, lekplatser och sittplatser. Läget erbjuder en hög livskvalitet – du tar enkelt cykeln ner för ett kvällsdopp efter jobbet eller går en strandpromenad med utsikt över Öresundsbron. Detta är ett funktionellt och modernt boende nära både hav och city!
Rumsbeskrivningar
NEDREPLAN
HALL
Parkettgolv och ljusa väggar. Plats för avhängning. Garderobsförvaring.
KÖK
Parkettgolv och ljusa väggar. Ljus köksinredning. Maskinell utrustning i form av induktionshäll och fläkt, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin, hel kyl och hel frys. Direkt anslutning till matplats.
SÄLLSKAPSRUM
Parkettgolv och ljusa väggar. Plats för matplats eller soffgrupp. Utgång till balkong.
BADRUM
Helkaklat badrum. Grått klinker till golv och vita kaklade väggar. Utrustad med WC, handfat med vit kommod, spegel, dusch, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk och förvaringsskåp ovan.
OVANVÅNING
SÄLLSKAPSRUM
Parkettgolv och ljusa väggar. Plats för soffgrupp. Utgång till terass.
SOVRUM
Parkettgolv och ljusa väggar. Direkt i anslutning till walk in closet.
BADRUM
Helkaklat badrum. Grått klinker till golv och vita kaklade väggar. Utrustad med WC, handfat med vit kommod, spegel, dusch och handdukstork.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Lilla Varvsgatan 49B
Postadress
211 74 Malmö
Område
Dockan
Kommun
Malmö
Lgh.nr
D1502
Boarea
94 m² (föreningens information)
Antal rum
3 rum och kök
Månadsavgift
6 349 kr/mån inklusive värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 172 kr/mån för Telia Triple Play. Individuell mätning och debitering sker i efterhand (månadsvis) avseende el .
Pris
4 995 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
2021
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
FTX
Våningsplan
Våning 6 av 7.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Uteplats
Balkongerna är upplåtna med bostadsrätten.
TV- och internetanslutning
Bredband:
Föreningen har avtal med Telia. Tjänsten triple play betalas på månads avin med 172 kr/mån. Bredband 1000/1000. TV-utbud ”Lagom”.
Energideklaration
Status
Utförd (2021-05-20)
Primärenergital
68 kWh/m2/år
Energiklass
C
Föreningen
Namn
BRF Lilla Varvsgatan
Byggnadsår
2021
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769633-3769
Föreningens ekonomi
Senaste avgiftshöjning: 2026-01-01: 3,5%
I dagsläget finns ingen ytterligare planerad avgiftshöjning. (kontrollerat: 2026-05-21)
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
131 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Föreningen har avtal med Telia. Tjänsten triple play betalas på månads avin med 172 kr/mån. Bredband 1000/1000. TV-utbud ”Lagom”.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen godkänner delat ägande enligt stadgar, detta gäller även förälder/barn. Minsta ägarfördelning 90/10.
Gårdsplats
Föreningen har en grönskande och mysig innergård med sittbänkar och bord samt grillmöjligheter.
Parkering
Brf Lilla Varvsgatan i Malmö förfogar över 37 parkeringsplatser, varav 20 är utrustade med laddstolpe för elbil, samt 5 MC platser.
Eftersom efterfrågan på parkeringsplatser hittills varit större än utbudet finns en kölista. Omsättningen av platserna varierar, i snitt rör det sig om ca 2–3 platser per år varför väntetiden är lång. Kösystem tillämpas av Selero.
P-plats: ca 1190 kr/månad.
P-plats med laddstolpe: ca 1 390kr/månad (elförbrukning debiteras hyresgäst)
MC plats: ca 599 kr/månad.
Dessutom finns det p-platser reserverade för föreningen i P-huset Erika, dessa hyrs direkt via Aimo Park.
Eftersom efterfrågan på parkeringsplatser hittills varit större än utbudet finns en kölista. Omsättningen av platserna varierar, i snitt rör det sig om ca 2–3 platser per år varför väntetiden är lång. Kösystem tillämpas av Selero.
P-plats: ca 1190 kr/månad.
P-plats med laddstolpe: ca 1 390kr/månad (elförbrukning debiteras hyresgäst)
MC plats: ca 599 kr/månad.
Dessutom finns det p-platser reserverade för föreningen i P-huset Erika, dessa hyrs direkt via Aimo Park.
Gemensamma utrymmen
I källaren finns rum för cykel- och barnvagnsförvaring.
Föreningen har även en lådcykelpool.
Föreningen har även en lådcykelpool.
Om föreningen
Bostadsrättsföreningen Lilla Varvsgatan i Malmö registrerades 2016-11-24. Bostadsrättsföreningen kommer att uppföra 131 bostadslägenheter samt två lokaler. Fastigheten uppförs av Peab.
Utfört Underhåll
2022 - Ny gräsmatta lagd på innergården, 20 st laddboxar installerade i garaget.
2023 - 20st hållare för laddkabel för laddstationerna inköpta och monterade.
2023 - OVK
2024- Bygglov för inglasning av balkong godkänd (Gäller enbart balkonger där detaljplanen godkänner)
2025- Stamspolning
Kommande underhåll
2026 - OVK
Uppgifterna är hämtade från föreningens hemsida samt senaste årsredovisning.
Besök gärna hemsidan: https://lilla-varvsgatan.smartbrf.se/
Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen.
Föreningens årsredovisning finns att ladda ner på Bolagets hemsida: https://bo-laget.se/
Utfört Underhåll
2022 - Ny gräsmatta lagd på innergården, 20 st laddboxar installerade i garaget.
2023 - 20st hållare för laddkabel för laddstationerna inköpta och monterade.
2023 - OVK
2024- Bygglov för inglasning av balkong godkänd (Gäller enbart balkonger där detaljplanen godkänner)
2025- Stamspolning
Kommande underhåll
2026 - OVK
Uppgifterna är hämtade från föreningens hemsida samt senaste årsredovisning.
Besök gärna hemsidan: https://lilla-varvsgatan.smartbrf.se/
Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen.
Föreningens årsredovisning finns att ladda ner på Bolagets hemsida: https://bo-laget.se/
Ekonomi
Månadsavgift
6 349 kr/mån inklusive värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 172 kr/mån för Telia Triple Play. Individuell mätning och debitering sker i efterhand (månadsvis) avseende el .
Andel i föreningen
1.1885%
Andel av årsavgift
0.95211%
Indirekt nettoskuldsättning
1 202 138 kr
Pantsatt
Ja
Området
Dockan ligger ett par minuter från Malmö City och är i sin tur en del av Västra Hamnen. Området är känt för sina vackra promenadstråk längs havet, sitt folkliv och sin spännande och nyskapande arkitektur där Turning Torso står i centrum. Dockan Marina ligger i gränslandet mellan den gamla och den nya staden och med Malmö Centralstation runt hörnet nås Kastrup/Köpenhamn city på kortare tid än du når någon annan stad i Sverige. Läget är oslagbart, närmre både havet och city kan du inte bo.
Vill du veta mer om denna bostad?
Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
