Dockan

Lilla Varvsgatan 51A

Typ
Lägenhet
Boarea
88 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
5 878 kr/mån
Pris
4 695 000 kr
Bilder Bostaden Visning Ritning Karta

Med småbåtshamnen som närmaste granne i kvarteret ligger det öppna havet nära. På sjätte och sjunde våningen breder denna sympatiska våning ut sig. Tre härliga rum och kök på 88 luftiga kvadrat och som fördelar sig över två plan och bjuder på två takterrasser och en balkong! Ja ni förstår den svindlande, fria, härliga utsikten man bjuds på härifrån - magiskt! Entréplan på sjätte våningen ger de sociala ytorna med sällskapsdel och kök i genomgående planlösning. Här ansluter också våningens balkong från köket. Stilen är klassisk och ren med parkett och ljusa färgval, snyggt och hållbart. En våning upp finns det två sovrum, båda med varsin takterrass som en extra bonus. Här möter du alla vädersterck, sol eller skugga beroende på vad du önskar! Bra med förvaring och badrum finns båda våningarna. I parken intill finns fina promenadstråk, lekplatser och sittplatser i en ljuvlig miljö. Ta cykeln ner för ett kvällsdopp efter jobbet eller en strandpromenad med vy över Öresundsbron. Välkommen till en nyproducerad lägenhet i toppskick med många fina kvaliteter och med bekväm närhet till city och centralstationen!
Rumsbeskrivningar

NEDRE PLAN

HALL

Parkettgolv och ljusa väggar. Möjlighet till avhängning.

KÖK

Parkettgolv och ljusa väggar. Köksinredning i vitt och grå bänkskiva. Maskinell utrustning i form av ugn, integrerad mikrovågsugn, induktionshäll med fläkt, diskmaskin, hel kyl och hel frys. Utgång till balkong mot innergård.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Plats för soffgrupp och sällskapsyta. Förråd under trappa.

BADRUM

Helkaklat badrum med grå klinker till golv och vita kaklade väggar. Utrustad med WC, handfat med kommod, dusch, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare.

ÖVRE PLAN

SOVRUM

Parkettgolv och ljusa väggar.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Klädkammare. Utgång till terass med utsikt över Turning Turso.

WC

Helkaklat badrum med grå klinker till golv och vita kaklade väggar. Utrustad med WC, handfat med kommod, badkar, handdukstork

TERASS

Två terasser på övre plan. Generösa storlekar på balkong som möjliggör möblering för sittytor.

Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Lilla Varvsgatan 51A
Postadress
21174 MALMÖ
Område
Dockan
Kommun
Malmö
Lgh.nr
C1505
Boarea
88 m² (föreningens information)
Antal rum
3 rum och kök
Månadsavgift
5 878 kr/mån inklusive Vatten och värme. Obligatoriskt tillägg om 172 kr/mån för Telia Triple Play. Elen mäts per lägenhet och debiteras i efterhand (månadsvis) till respektive medlem.
Pris
4 695 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
2021
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
FTX
Våningsplan
Våning 6 av 7. Hiss finns.
Balkong
Ja

TV- och internetanslutning

Bredband:
Föreningen har avtal med Telia. Tjänsten triple play betalas på månads avin med 172 kr/mån. Bredband 1000/1000 . TV-utbud ”Lagom”

Energideklaration

Status
Utförd (2021-05-20)
Primärenergital
68 kWh/m2/år
Energiklass
C
Föreningen
Namn
BRF Lilla Varvsgatan
Byggnadsår
2021
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769633-3769
Hemsida
https://lilla-varvsgatan.smartbrf.se/
Föreningens ekonomi
Senaste avgiftshöjning: 2025-01-01: 5% I dagsläget finns inga planerade eller beslutade avgiftshöjningar 2026. Beslut om potentiella höjningar sker under hösten (Kontrollerat 2025-05-07)
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
131 st
TV/bredband
Föreningen har avtal med Telia. Tjänsten triple play betalas på månads avin med 172 kr/mån. Bredband 1000/1000 . TV-utbud ”Lagom”
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen godkänner delat ägande enligt stadgar, detta gäller även förälder/barn. Minsta ägarfördelning 90/10.
Gårdsplats
Föreningen har en grönskande och mysig innergård med sittbänkar och bord samt grillmöjligheter.
Parkering
Brf Lilla Varvsgatan i Malmö förfogar över 37 parkeringsplatser samt 5 MC platser. Eftersom efterfrågan på parkeringsplatser hitintills varit större än utbudet finns en kölista. Omsättningen av platserna varierar, i snitt rör det sig om ca 2–3 platser per år varför väntetiden är lång.
P-plats: 1190 kr/månad.
Laddplats: 1390kr/månad (elförbrukning debiteras hyresgäst)
MC plats: 599kr/månad
Gemensamma utrymmen
I källaren finns rum för cykelförvaring.
Om föreningen
Bostadsrättsföreningen Lilla Varvsgatan i Malmö registrerades 2016-11-24. Bostadsrättsföreningen kommer att uppföra 131 bostadslägenheter samt två lokaler. Fastigheten uppförs av Peab. 

Parkering: Föreningen har 37 st garageplatser i garaget. Dessutom finns 42 p-platser reserverade för föreningen i P-huset Erika, dessa hyrs direkt via Q-park. 3 av 37 parkeringsplatser kommer även att vara utrustade med laddstolpar. 

Föreningen har kollektivt el-avtal. Elen mäts per lägenhet och debiteras efter faktisk förbrukning.

Utfört Underhåll
2022 - Ny gräsmatta lagd på innergården, 20 st laddboxar installerade i garaget.
2023 - 20st hållare för laddkabel för laddstationerna inköpta och monterade.
2023 - OVK
2024- Bygglov för inglasning av balkong godkänd (Gäller enbart balkonger där detaljplanen godkänner)

Kommande underhåll
2025- Stamspolning (Kontrollerat 2025-05-07)

Uppgifterna är hämtade från föreningens hemsida samt senaste årsredovisning.
Besök gärna hemsidan: https://lilla-varvsgatan.smartbrf.se/


Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen.
Ekonomi
Månadsavgift
5 878 kr/mån inklusive Vatten och värme. Obligatoriskt tillägg om 172 kr/mån för Telia Triple Play. Elen mäts per lägenhet och debiteras i efterhand (månadsvis) till respektive medlem.
Andel i föreningen
1.13787%
Andel av årsavgift
0.91241%
Indirekt nettoskuldsättning
1 152 014 kr
Pantsatt
Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel
4 800 kr
Summa
4 800 kr
Området
Dockan ligger ett par minuter från Malmö City och är i sin tur en del av Västra Hamnen. Området är känt för sina vackra promenadstråk längs havet, sitt folkliv och sin spännande och nyskapande arkitektur där Turning Torso står i centrum. Dockan Marina ligger i gränslandet mellan den gamla och den nya staden och med Malmö Centralstation runt hörnet nås Kastrup/Köpenhamn city på kortare tid än du når någon annan stad i Sverige. Läget är oslagbart, närmre både havet och city kan du inte bo.
Parkering Brf Lilla Varvsgatan i Malmö förfogar över 37 parkeringsplatser samt 5 MC platser. Eftersom efterfrågan på parkeringsplatser hitintills varit större än utbudet finns en kölista. Omsättningen av platserna varierar, i snitt rör det sig om ca 2–3 platser per år varför väntetiden är lång.
P-plats: 1190 kr/månad.
Laddplats: 1390kr/månad (elförbrukning debiteras hyresgäst)
MC plats: 599kr/månad
Dokument
Energideklaration-1195780
Stadgar
Årsredovisning 2024
Ansvarig mäklare Mikael Michel Reg fastighetsmäklare mikael@bo-laget.se 0738 - 996699
Mina bostäder Vill du ha en kostnadsfri värdering?

Kommande visningar

tors 31 juli kl 17:00-17:10

Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?

Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.