Rörsjöstaden
Löjtnantsgatan 10B
Typ
Lägenhet
Boarea
63 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
3 401 kr/mån
Pris
2 895 000 kr
På Löjtnantsgatan i Rörsjöstaden möts sekelskiftearkitektur och ett luftigt gatuläge. Klätterrosorna klättrar upp längs fasaden kring porten till nummer tio, grenverket skvallrar om blomsterprakten som väntar. Här bjuds en ljus, genomgående lägenhet med generös takhöjd på över tre meter, vackra originaldetaljer och ett fritt läge mot sydväst som ger ett fint ljus större delen av dagen. Vardagsrum och sovrum ligger i fil mot gatan, med fri utsikt över den pampiga Pauliskolan - ett öppet läge med minimal insyn. Ett fantastiskt ljus rör sig över de fina brädgolven, de fina stuckaturerna och den smått magiska kakelugnen. I genomgående läge ligger köket med fönster ut mot den lummiga gården och helheten ramas in aven liten, välskött och i stort sett skuldfri förening. Promenadstråket ner till stan är lugnt och behagligt utan trafik och genom Kungsgatans allé kan årstidernas skiftningar följas i de utbredda trädkronorna. En bostad för dig som söker rymlig sekelskifteskänsla, ljus och långsiktig trygghet, på superb adress!
Rumsbeskrivningar
HALL
Brädgolv och ljusa väggar som sätter tonen direkt när man kliver in. Till vänster finns en inbyggd garderob som ger praktisk förvaring och god plats för avhängning.
VARDAGSRUM
Brädgolv och ljusa väggar ger rummet en luftig känsla. Fönster och fransk balkong släpper in gott om ljus. Kakelugn, stuckaturer och takrosett ger rummet sin tydliga sekelskifteskaraktär. Här finns plats för både soffhörna och matbord.
SOVRUM
Brädgolv och ljusa väggar även här. Rummet har plats för dubbelsäng, skrivbord och garderober och präglas av tidstypiska detaljer som stuckaturer och takrosett.
KÖK
Brädgolv och ljusa väggar. Köket vetter mot den lummiga gården, med en stor lönn precis utanför fönstret. Gott om förvaring samt en stor arbetsyta med massiv bänkskiva i trä. Köket är utrustat med kyl/frys, spishäll, ugn och kolfilterfläkt. Plats för matbord och stolar.
BADRUM
Helkaklat badrum med dusch, wc, golvvärme, handfat med kommod och spegelskåp.
ÖVRIGT
Lägenheten disponerar över ett källarförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Löjtnantsgatan 10B
Postadress
211 50 Malmö
Område
Rörsjöstaden
Kommun
Malmö
Lgh.nr
23
Boarea
63 m² (föreningens information)
Antal rum
2 rum och kök
Månadsavgift
3 401 kr/mån inklusive värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 165kr/mån tillkommer för bredband
Pris
2 895 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1898
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft
Våningsplan
Våning 2 av 4.
Hiss finns ej.
TV- och internetanslutning
Bredband:
Telenor
Energideklaration
Status
Utförd (2018-06-22)
Primärenergital
168 kWh/m2/år
Energiklass
F
Föreningen
Namn
Brf Judith 9
Byggnadsår
1898
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
7164385085
Föreningens ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi med låg belåning och god likviditet. Månadsavgifterna justerades med 5 % i januari 2026 som en del av föreningens långsiktiga ekonomiska planering. Större underhållsåtgärder har genomförts, och föreningen arbetar enligt en uppdaterad underhållsplan.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
TV/bredband
Bredband via Telenor
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Gårdsplats
Mysig och lummig innergård med rosenbuskar och två olika grillplatser – en med loungegrupp och en med matplats.
Parkering
Boendeparkering råder i området
Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga finns i B-trappens källare och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Intill tvättstugan finns en stor gemensam frys som föreningsmedlemmarna kan nyttja.
Om föreningen
Brf Judith 9 registrerades 1987 och förvärvade fastigheten 1988 (äger marken). Föreningen består av 11 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt, med adresserna Löjtnantsgatan 10 A–B. Föreningen är liten, stabil och välskött med god ekonomi. Den ekonomiska
förvaltningen sköts av SBC.
Utförda renoveringar och underhåll (urval)
Föreningen har löpande underhållit och uppdaterat fastigheten genom åren. Bland utförda åtgärder kan nämnas:
2025 – Tappvattenstambyte (varm- och kallvatten samt VVC), underhåll av balkongräcken, fönster och dörrar samt uppdatering av värme- och styrsystem
2024 – Fasad- och fönsterunderhåll mot gatan, renovering av takterrass samt målning av portar
2022 – Reparation av takterrass samt uppdatering av låssystem i gemensamma utrymmen
2021 – Underhåll av fasad och gård samt uppdatering av värmesystem
2020 – Relining av avloppsstammar samt uppdatering av tvättutrustning
2019 – Ventilationsåtgärder samt förbättringar av gård och gemensamma utrymmen
2018–2017 – Uppdatering av ventilations- och VVC-system, lås och säkerhet samt tvättstuga
2015–2013 – Renovering av terrass, trapphus, portgång, skorsten och fasad
2010–2007 – Byte av fjärrvärmeanläggning, byggnation av cykelskjul samt underhållsspolning av stammar
Detaljerad information om utförda renoveringar och underhåll finns i föreningens årsredovisning.
Den slutgiltige köparen ombedes själv att kontrollera ovanstående uppgifter med föreningens styrelse.
förvaltningen sköts av SBC.
Utförda renoveringar och underhåll (urval)
Föreningen har löpande underhållit och uppdaterat fastigheten genom åren. Bland utförda åtgärder kan nämnas:
2025 – Tappvattenstambyte (varm- och kallvatten samt VVC), underhåll av balkongräcken, fönster och dörrar samt uppdatering av värme- och styrsystem
2024 – Fasad- och fönsterunderhåll mot gatan, renovering av takterrass samt målning av portar
2022 – Reparation av takterrass samt uppdatering av låssystem i gemensamma utrymmen
2021 – Underhåll av fasad och gård samt uppdatering av värmesystem
2020 – Relining av avloppsstammar samt uppdatering av tvättutrustning
2019 – Ventilationsåtgärder samt förbättringar av gård och gemensamma utrymmen
2018–2017 – Uppdatering av ventilations- och VVC-system, lås och säkerhet samt tvättstuga
2015–2013 – Renovering av terrass, trapphus, portgång, skorsten och fasad
2010–2007 – Byte av fjärrvärmeanläggning, byggnation av cykelskjul samt underhållsspolning av stammar
Detaljerad information om utförda renoveringar och underhåll finns i föreningens årsredovisning.
Den slutgiltige köparen ombedes själv att kontrollera ovanstående uppgifter med föreningens styrelse.
Ekonomi
Månadsavgift
3 401 kr/mån inklusive värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 165kr/mån tillkommer för bredband
Andel i föreningen
7.885%
Andel av årsavgift
6.67087%
Pantsatt
Ja
Området
Rörsjöstaden var fram till slutet av 1870-talet en grund sjö som dikades ur i samband med Malmös expansion. Området är uppbyggt kring Kungsgatans grönskande allé och för tankarna till Paris. De äldsta delarna ligger närmast centrum och omfattar bland annat Löjtnantsgatan, Kommendörsgatan och Kornettsgatan.
Stadsdelen präglas av en varierad arkitektur med inslag av nationalromantik, jugend och nordisk klassicism. Här bor man centralt men med närhet till både Rörsjöparken och stadens utbud av restauranger, caféer och bagerier. I området råder boendeparkering, och i jämförelse med många andra centrala delar av staden upplevs möjligheten att hitta parkeringsplats i Rörsjöstaden ofta som god.
Stadsdelen präglas av en varierad arkitektur med inslag av nationalromantik, jugend och nordisk klassicism. Här bor man centralt men med närhet till både Rörsjöparken och stadens utbud av restauranger, caféer och bagerier. I området råder boendeparkering, och i jämförelse med många andra centrala delar av staden upplevs möjligheten att hitta parkeringsplats i Rörsjöstaden ofta som god.
Vill du veta mer om denna bostad?
Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
