Limhamn

Magasinsgatan 7A

Typ

Lägenhet

Boarea

85 kvm

Antal rum

3 rum

Månadsavgift

5 697 kr/mån

Pris

3 695 000 kr

Bilder Bostaden Visning Ritning Karta

En klarblå himmel möter ett stilla hav, luften står dallrande denna sommardag i juli. Ett par kvarter från havet ligger ett fantastiskt fräscht hem på andra plan där volym och ljus präglar hela våningen. Fina, klassiska materialval, volym och stora fönster, här bjuder man in härliga vyer i attraktiva 85 kvadrat. Det är en tilltalande känsla i det öppna sällskapsrummet med balkong i förlängning, rummet är trivsamt och generöst. I rummet finns ett integrerat kök med en rymlig matplats, dörren till balkongen står idag helt öppen, här förlängs utesäsongen både på vår och höst. Våningen har även två sovrum, badrum och tvättrum samt bra förvaring. I småbåtshamnen ligger de små fiskebåtarna och guppar, från bryggan nedanför tar du ett friskt morgondopp och promenadstråken är ljuvliga, här tar man sig lätt in mot Ribersborg på cykel längs med stranden. Mataffär, vårdcentral och restauranger samt bageri finns i närheten. Varmt välkomna att charmas av en modern och påkostad våning på en naturskön plats!

Rumsbeskrivningar

HALL

Golv i klinker och ljusa väggar. Rymlig hall och goda avhängningsmöjligheter.

KÖK

Socialt kök i öppen planlösning med sällskapsrummet. Här finns plats för stort matbord och här erbjuds även gott om arbetsyta. Köket är utrustad med kyl och frys, inbyggd ugn, inbyggd mikro, spishäll, diskmaskin, fläkt och arbetsbänk i stenskiva. Parkettgolv och ljusa väggar.

SÄLLSKAPSRUM

Plats för större soffgrupp. Härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier och här finns även utgången till balkongen som vetter i väst. Längre in i anslutning mot sovrum och badrum finns förvaring och garderob.

SOVRUM 1

Parkettgolv och och målade väggar i en gul ton. Här finns plats för dubbelsäng. I anslutning finns en klädkammare.

SOVRUM 2

Parkettgolv och ljusa väggar. Fungerar bra att användas som barnrum, gästrum eller kontor. Här finns en garderob.

BADRUM

Helkaklat badrum med dusch, wc, handdukstork, spegelskåp och handfat med kommod.

WC/TVÄTT

Klinker på golv och gula målade väggar. Här finns wc, handfat med kommod, tvättmaskin och torktumlare, tvättbänk och tvättställ. Här är även förberett för dusch.

FÖRRÅD

Lägenheten disponerar över ett källarförråd.

Fakta

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Magasinsgatan 7A

Postadress

216 49 Limhamn

Område

Limhamn

Kommun

Malmö

Lgh.nr

2-1103

Boarea

85 m² (föreningens information)

Antal rum

3 rum och kök

Månadsavgift

5 697 kr/mån inklusive värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 160 kr/månad tillkommer för TV, bredband och IP-telefoni (ej samtalskostnad) via Telia Triple Play. Föreningen har individuell mätning av el och varmvatten, hushållen debiteras utefter faktisk förbrukning.

Pris

3 695 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

2022

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

FTX

Våningsplan

Våning 2 av 5. Hiss finns.

Balkong

TV- och internetanslutning

Bredband:

Bredband (fiber) och digital-TV via Telia. Kollektivt bredband 500/500 Mbit/s

Energideklaration

Status

Utförd (2022-01-10)

Primärenergital

58 kWh/m²/år

Energiklass

Föreningen

Namn

Brf Atmosfären Limhamn

Byggnadsår

2022

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

769636-0085

Föreningens ekonomi

1 januari 2025 har föreningen valt att sänka avgifter och parkeringsplatser med 6% då räntorna stabiliserats, effektivare arbetssätt och byte av leverantörer.

Föreningen äger marken?

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

90 st

Antal lokaler

1 st

TV/bredband

Bredband (fiber) och digital-TV via Telia. Kollektivt bredband 500/500 Mbit/s

Överlåtelseavgift

1480 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

592 kr

Tillåts juridisk person?

Gårdsplats

Föreningen erbjuder en grönskande innergård med sittgrupper. Blandad växtlighet med planteringar, buskar, träd och inte minst grönska på fasaderna skapar en härlig närmiljö. Det finns gott om plats för att parkera cyklar på gården och i källargaraget. I garaget finns också möjlighet att serva och reparera sin cykel. Utrymme för hushållsavfall och källsortering finns i anslutning till huset.

Parkering

I föreningen finns 63 garageplatser, varav 7 är utrustade med laddbox för elbil samt 3 markparkeringsplatser. Garageplats kan hyras till en kostnad om 1 130 kr/månad och garageplats med laddbox till en kostnad om 1 465 kr/månad exkl. elförbrukning. Kösystem tillämpas. Parkeringsmöjlighet finns även i Sjöstadens parkeringshus på andra sidan gatan (förvaltas ej av föreningen).

Gemensamma utrymmen

Föreningen har ca 40 låsbara cykelparkeringar på innergården och 94 vid entréerna utomhus, samt ca 117 cykelställsparkeringar i källaren.

Om föreningen

Bostadsrättsföreningen Atmosfären Limhamn registrerades år 2018 och köpte fastigheterna (äger marken) år 2020. Föreningen består av 90 bostadsrättslägenheter och 1 lokal fördelade på 6 trapphus på adresserna Barlastgatan 2 och 4, Magasinsgatan 7 A-B samt Formgatan 3 och 5. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Renoveringar och underhåll:
Då huset är nybyggt finns inga utförda eller planerade renoveringar, förutom utförda och kommande ärenden rörande garantin från NORDR.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2072, inget större underhåll är planerat inom det närmsta. Man undersöker möjligheten till att utöka antal elbilsplatser i garaget samt förutsättningarna för solceller, i dagsläget är inga vidare beslut tagna.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brfatmosfaren.se/

Den slutlige köparen uppmanas att själv få nedanstående information bekräftad från föreningens styrelse.

Ekonomi

Månadsavgift

Andel i föreningen

1.0309%

Andel av årsavgift

1.12724%

Indirekt nettoskuldsättning

1 225 311 kr

Pantsatt

Området

Stora delar av Limhamn bebyggdes kring 1800-talets början. Många kvarter är småstadslika och ytterst charmiga. Den tidigare cementtillverkningen och kalkbrytningen som en gång utgjorde grunden för Limhamns expansion är numera nedlagd. Kalkbrottet finns kvar och är idag ett naturreservat med en fyra kilometer lång promenadstig kring kanten. Fiske har alltid präglat området som har två småbåtshamnar. Limhamn är lite som en egen stad i staden och har all tänkbar service såsom dagligvaruhandel, butiker, bibliotek, läkarmottagning, restauranger och caféer. I Limhamn ligger flera av Malmös mest populära skolor. Stadsdelen är familjevänlig, har flera förskolor samt aktivitetscentrum för barn. Från Limhamn tar du dig enkelt med cykel, bil eller buss till Malmö city.

Dokument

Ansvarig mäklare Andreas Holmberg Reg fastighetsmäklare andreas@bo-laget.se 070-965 81 26

Mina bostäder Vill du ha en kostnadsfri värdering?

Vill du veta mer om denna bostad?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?

Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.