Triangeln
Nikolaigatan 3 U1
Typ
Lägenhet
Boarea
51 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
3 515 kr/mån
Pris
2 295 000 kr
Högst upp i ett av de pastellfärgade husen på Nikolaigatan ligger en bedårande våning med vackert original. Här uppe i hörnvåningen bjuds det på ett fantastiskt ljus och lummig grönska från de vajande trädkronorna utanför. Det linoljemålade köket i original på Nikolaigatan 3 möter ett brädgolv med målade gula diagonala rutor - sagolikt! 51 karaktärsfyllda kvadrat har höga spröjsade fönster och fina överraskande originaldetaljer. Det fina vardagsrummet med blommiga tapeter har vackert bevarats! Ett mörkt betsat brädgolv harmonierar fint med de pittoreska tapeterna och fina färger på inredningen. Sovrummet är rymligt och ett magiskt ljus landar på det mörka golvet. Det läckraste lilla badrum i grönt har inbyggt badkar och angenämt ljusinsläpp genom spröjsat fönster. Här bor du mellan Möllevångstorget och city med närhet till Pildammsparken. Den grönskande gården utanför känns mer som gammaldags trädgård - underbart mitt i stan! Triangelns station ligger endast ett stenkast bort. Varmt välkomna till Nikolaigatan 3 U1.
Rumsbeskrivningar
Hall
Mörkbetsat brädgolv och målade väggar. Här finns plats för avhängning av ytterkläder.
Kök
Linoljemålat brädgolv och släta väggar. Köksluckor i linoljefärg med bänkskiva i rostfritt stål. Utrustat med spis, kyl & frys.
Sällskapsrum
Mörkbetsat brädgolv och tapetserade väggar. Garderobsförvaring.
Sovrum
Mörkbetsat brädgolv och vita väggar. Här finns plats för en dubbelsäng. Garderobsförvaring.
Badrum
Helkaklat badrum som är utrustat med wc, badkar samt handfat.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Nikolaigatan 3 U1
Postadress
21421 Malmö
Område
Triangeln
Kommun
Malmö
Lgh.nr
85
Boarea
51 m² (ritningsuppmätn norm SS 021053)
Antal rum
2 rum och kök
Månadsavgift
3 515 kr/mån inklusive värme, vatten. Obligatoriskt tillägg om bredband om 150 kr/mån.
Pris
2 295 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1929
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
Våning 4 av 4.
Hiss finns ej.
Energideklaration
Status
Utförd
Föreningen
Namn
Brf Solhus
Byggnadsår
1929
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
746000-1089
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
95 st
Antal lokaler
1 st
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Gemensamma utrymmen
Finns två gemensamma tvättstugor i huset.
Om föreningen
Fastigheterna byggdes år 1929 av Malmö Byggnadsgille och var de två första husen som uppfördes i kvarteret. Arkitekt var Carl Rosell. Stadsarkitekt vid denna arktitektoniska brytningstid var Erik Bülow-Hübe och i kvarteret Kapellryggen förverkligade han en av sina första planer med fristående parallellt placerade lamellhus.
Föreningen har ett gästrum som medlemmarna kan hyra. Detta ligger på Nikolaigatan 5, uppgång 1.
Utförda renoveringar:
År 1990: Dränering av husgrunderna utmed gårdssidorna. Nya takbalkar i gamla pannrummet under gården mellan husen. Renovering av trädgårdarna. Gångarna stensätts
1992: Renovering av fönster
1999: Nya portar
2003: Ny elcentral
2004: Avloppsstammar, kök *(emaljerad gjutjärn)
2004: Nya tappvattenstammar (rostfritt stål)
2009: Renovering av ventilation
2009/2010: Renovering av fasader, tak, balkonger. Målning av fönster. Kompletterande dränering utmed gatorna. Tvättstugor och torkrum byggs om och utökas till fyra.
2011: Värmeslingor på taken för bättre vintersäkerhet
2012: Byta av alla termostater
2013: Injustering av värmesystemet
2014: Renovering av skorstenarna
2015: Relining av bottenavlopp i båda fastigheterna samt installation av elektroniska råttstopp vid dessa.
2016: Samtliga värmeledningsrör i källaren i båda fastigheter byttes ut och en sanering av asbest utfördes då man upptäckt asbest isoleringsmaterialet kring de gamla rören. Samtliga fönster, balkongdörrar och dörr till expeditionen i det röda huset målades. Ny tvättmaskin och två nya torkskåp av äldre modell byttes ut.
2017: Under 2017 avslutades totalrenoveringen av fönster och balkongdörrar i fastigheterna med linoljefärgsmålning. Under sommaren genomfördes en genomsyn av Lindholms värme av samtliga radiatorer i fastigheten. Nya fläktar installerades i torkrummen.
2018/2019: Hösten 2018 genomfördes en ovk. Under året har ett antal undersökningar genomförts inför kommande renoveringsbehov. Planeringen har bla omfattat relining, indragning av fiber och porttelefoni samt framtagning av design till kommande skyltar i dörrar och glastavlor.
2019: Nya namnskyltar, målning av staket, grindar, socklar på fastigheten. Installation av ny porttelefoni och taggsystem. Installation fiber (1000/1000). Relining badrumsavlopp.
2020: Underhållsspolning stammar kök. Radonmätning.
2021/2022: Målning av fönster, dörrar och snickerier i trapphus.
2023: Renovering av toaletter i källaren.
2023: Installation av postboxar.
Planerade renoveringar:
Ekonomisk förvaltare är Nabo.
Föreningen har ett gästrum som medlemmarna kan hyra. Detta ligger på Nikolaigatan 5, uppgång 1.
Utförda renoveringar:
År 1990: Dränering av husgrunderna utmed gårdssidorna. Nya takbalkar i gamla pannrummet under gården mellan husen. Renovering av trädgårdarna. Gångarna stensätts
1992: Renovering av fönster
1999: Nya portar
2003: Ny elcentral
2004: Avloppsstammar, kök *(emaljerad gjutjärn)
2004: Nya tappvattenstammar (rostfritt stål)
2009: Renovering av ventilation
2009/2010: Renovering av fasader, tak, balkonger. Målning av fönster. Kompletterande dränering utmed gatorna. Tvättstugor och torkrum byggs om och utökas till fyra.
2011: Värmeslingor på taken för bättre vintersäkerhet
2012: Byta av alla termostater
2013: Injustering av värmesystemet
2014: Renovering av skorstenarna
2015: Relining av bottenavlopp i båda fastigheterna samt installation av elektroniska råttstopp vid dessa.
2016: Samtliga värmeledningsrör i källaren i båda fastigheter byttes ut och en sanering av asbest utfördes då man upptäckt asbest isoleringsmaterialet kring de gamla rören. Samtliga fönster, balkongdörrar och dörr till expeditionen i det röda huset målades. Ny tvättmaskin och två nya torkskåp av äldre modell byttes ut.
2017: Under 2017 avslutades totalrenoveringen av fönster och balkongdörrar i fastigheterna med linoljefärgsmålning. Under sommaren genomfördes en genomsyn av Lindholms värme av samtliga radiatorer i fastigheten. Nya fläktar installerades i torkrummen.
2018/2019: Hösten 2018 genomfördes en ovk. Under året har ett antal undersökningar genomförts inför kommande renoveringsbehov. Planeringen har bla omfattat relining, indragning av fiber och porttelefoni samt framtagning av design till kommande skyltar i dörrar och glastavlor.
2019: Nya namnskyltar, målning av staket, grindar, socklar på fastigheten. Installation av ny porttelefoni och taggsystem. Installation fiber (1000/1000). Relining badrumsavlopp.
2020: Underhållsspolning stammar kök. Radonmätning.
2021/2022: Målning av fönster, dörrar och snickerier i trapphus.
2023: Renovering av toaletter i källaren.
2023: Installation av postboxar.
Planerade renoveringar:
Ekonomisk förvaltare är Nabo.
Ekonomi
Månadsavgift
3 515 kr/mån inklusive värme, vatten. Obligatoriskt tillägg om bredband om 150 kr/mån.
Andel i föreningen
0.9288%
Indirekt nettoskuldsättning
132 600 kr
Pantsatt
Ja
Området
Triangeln är ett av Malmös mest lättillgängliga kvarter med sin stora hållplats för kollektivtrafik. Utöver att husera en av Citytunnelns största stationer har flera region- och stadsbussar hållplats här. Området rymmer förutom flera bostadshus, både äldre fastigheter från början av 1900-talet och funkisfastigheter från mitten av samma århundrade. Här ligger också ett av stadens största shoppingcenter – Triangelns köpcentrum. I området återfinns all tänkbar dagligservice. Ett stenkast bort ligger Malmös största park Pildammsparken samt Gamla Idrottsplatsen som än i dag står värdplats för flertalet stora sportevenemang året runt. Triangelområdet har flera uppskattade restauranger och caféer. Bageri Leve ligger precis runt hörnet, liksom café Nostra & Ciao. Från Triangelstationen når du Kastrup på 18 minuter. Vid Triangeln bor du centralt och bekvämt med närhet till både grönska och cityliv.
Kommande visningar
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
