Gamla Väster
Norra Vallgatan 78
Typ
Lägenhet
Boarea
98 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
7 009 kr/mån
Pris
5 495 000 kr
Kvarteren kring Norra Vallgatan 78 bjuder på ett av Malmös absolut vackraste lägen. Här bor du alldeles vid kanalens glittrande vatten, där båtlivet flyter förbi utanför fönstret och binder samman stadens puls med ett unikt lugn. Blickar du norrut över vattnet möts du av en spektakulär arkitektonisk kontrast – Gamla Västers historiska charm möter de monumentala, moderna linjerna hos Malmö Live. Det är ett möte mellan dåtid och nutid som skapar en internationell citykänsla. Söderut breder de pittoreska, kullerstensbelagda gatorna ut sig, inbäddade i lummig grönska. Runt hörnet väntar stadens vackraste parker. Tre våningar upp i detta charmiga hus anno 1909 fungerar grönskan utanför som ett naturligt, levande insynsskydd. Här uppe, ovanför de sjudande vinbarerna och restaurangerna, landar du i en tyst och harmonisk oas. Denna unika våning om 100 kvadratmeter är en hyllning till tidlös arkitektur. Interiören präglas av en avslappnad, eklektisk fingertoppskänsla där byggnadsåret 1929 tillåts ta plats i fin samklang med moderna inslag. De generösa fönstren med sina handblåsta, karaktärsfulla glas släpper in ett fantastiskt ljus. Solkatterna dansar över de gedigna ekgolven och speglar himlens skiftningar över kanalens vatten. Hjärtat i hemmet är de öppna sällskapsytorna och det integrerade, skogsgröna köket. Med sin generösa köksö och en ljuvlig, fri vy över områdets historiska takåsar är detta en plats för både fest och återhämtning. Varmt välkomna!
Rumsbeskrivningar
HALL
Ekgolv och ljusa väggar.
VARDAGSRUM
Ekgolv och ljusa väggar. Öppen planlösning mot köket.
KÖK
Renoverat kök (ca 2020). Ekgolv och ljusa väggar, en tegelvägg samt en kaklad vägg. Mörkgrön köksinredning (IKEA) och ljus bänkskiva. Maskinell utrustning i form av integrerad diskmaskin, kyl/frys, fläkt, spis (2023) och ugn (2023) samt ny köksblandare (2024).
SOVRUM
Ekgolv och ljusa väggar. Stort garderobsparti.
SOVRUM
Ekgolv och ljusa väggar.
BADRUM
Renoverat badrum. Engelska tiles och halvkaklade väggar. I badrummet finns wc, kommod, spegel och dusch med duschvägg. Renoverat 2024.
FÖRRÅD
I föreningen finns ett gemensamt förråd.
ÖVRIGT
Enligt föreningens information är lägenheten 98,5 kvm. Enligt senare uppmätning är lägenheten 100 kvm. Lägenheten var tidigare en 4 rok men har gjorts om till 3 rok.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Norra Vallgatan 78
Postadress
211 22 Malmö
Område
Gamla Väster
Kommun
Malmö
Lgh.nr
104
Boarea
98 m² (föreningens information)
Antal rum
3 rum och kök
Månadsavgift
7 009 kr/mån inklusive värme, vatten, avfallshantering och bredband (fiber).
Pris
5 495 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1906
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
FTX, F och självdrag
Våningsplan
Våning 3 av 4.
Hiss finns ej.
TV- och internetanslutning
Bredband:
Leverantör för TV och bredband är BAHNHOF och kostnaden ingår i avgiften.
Energideklaration
Status
Utförd (2024-09-13)
Primärenergital
163 kWh/m2/år
Energiklass
F
Föreningen
Namn
Brf Högvakten 7
Byggnadsår
1906
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769613-0314
Föreningens ekonomi
Avgiften höjdes i januari 2024 med 1500 sek per lägenhet. I dagsläget finns inga ytterligare planerade avgiftshöjningar (kontrollerat: 2026-06-12).
Föreningen äger marken?
Ja.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
4 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Leverantör för TV och bredband är BAHNHOF och kostnaden ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1138 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Ja
Tillåts delat ägande?
Ja.
Gårdsplats
Gemensam innergård med trädäck med pergola.
Parkering
Föreningen tillhandahåller inte några egna parkeringsplatser men det finns parkeringar tvärs över gatan vid Bagers Plats. För en vanlig plats kostar det 1500kr/mån, men detta är inget föreningen ansvarar för.
Gemensamma utrymmen
En stor källare som föreningen delar med restaurangen. Sedan delas även avfallssorteringsrummet med motsatta byggnaden till en extra kostnad.
Om föreningen
Den slutlige köparen uppmanas att själv få nedanstående information bekräftad från föreningens styrelse.
Föreningen Brf Högvakten 7 bildades 2005. Fastigheten bebyggdes under tidigt 1800-tal. Föreningen består av 4 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal som upplåts med hyresrätt.
Föreningen har en gemensam innergård med trädäck med pergola. Föreningen erbjuder ingen gemensam tvättstuga.
UTFÖRDA RENOVERINGAR
2004-2005: Stambyten VA samt elbyte. Samma år renoverades trapphuset och värmecentral. Fasad, friser och hängrännor har renoverats. Fönster i kökstrappa är bytta. Mekanisk ventilation har installerats.
2020 Ny värmepanna installerad.
2021 Trapphusrenovering mot gatan
2024 Ny porttelefon
2026 Trapphusrenovering mot innergården.
2026 Fönster mot gatan nyrenoverade
2026 Fönster mot innergård utbytta mot treglasfönster.
2026 Taket och två skorstenar har renoverats, alla fönster längst fram i byggnaden, samt baktrappan har renoverats.
PLANERAT UNDERHÅLL
Fasaden kommer även att ses över. Sedan kommer tre lägenheter också att ersätta sina ytterdörrar i augusti.
Föreningen Brf Högvakten 7 bildades 2005. Fastigheten bebyggdes under tidigt 1800-tal. Föreningen består av 4 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal som upplåts med hyresrätt.
Föreningen har en gemensam innergård med trädäck med pergola. Föreningen erbjuder ingen gemensam tvättstuga.
UTFÖRDA RENOVERINGAR
2004-2005: Stambyten VA samt elbyte. Samma år renoverades trapphuset och värmecentral. Fasad, friser och hängrännor har renoverats. Fönster i kökstrappa är bytta. Mekanisk ventilation har installerats.
2020 Ny värmepanna installerad.
2021 Trapphusrenovering mot gatan
2024 Ny porttelefon
2026 Trapphusrenovering mot innergården.
2026 Fönster mot gatan nyrenoverade
2026 Fönster mot innergård utbytta mot treglasfönster.
2026 Taket och två skorstenar har renoverats, alla fönster längst fram i byggnaden, samt baktrappan har renoverats.
PLANERAT UNDERHÅLL
Fasaden kommer även att ses över. Sedan kommer tre lägenheter också att ersätta sina ytterdörrar i augusti.
Ekonomi
Månadsavgift
7 009 kr/mån inklusive värme, vatten, avfallshantering och bredband (fiber).
Andel av årsavgift
24.0196%
Indirekt nettoskuldsättning
1 197 256 kr
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
6 000 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
6 000 kr
Området
Gamla Västers kvarter ligger mellan Stortorget, Kungsparken och kanalen. Området är litet men älskat och eftertraktat. På 1800-talet beboddes husen i stor utsträckning av hantverksarbetare och människor med låg socioekonomisk status. Av denna anledning drabbades stadsdelen inte så hårt av de saneringar som genomfördes i Malmö i slutet av 1800-talet. Idag anses de kullerstensbelagda gatustråken vara mycket charmiga och här ligger flertalet mysiga restauranger och caféer. Längs de små pittoreska gatorna sträcker sig stockrosorna stolt och rosor klättrar längs fasaderna. Det här är ett område med stort kulturvärde och svårslagen charm!
Kommande visningar
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
