Drottningtorget
Norregatan 12
Typ
Lägenhet
Boarea
87 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
7 598 kr/mån
Pris
4 895 000 kr
Ljus vindsvåning på central adress med takterrass i söderläge och generös takhöjd med synliga bjälkar - visst låter det härligt! Högt upp bland takåsarna är vyerna fria och himlen milt blå. Det vackert putsade huset på Norregatan 12 med pelare intill porten skvallrar om gediget 30-tal. Överst i huset byggde man år 2009 takvåningar i modern tappning. Takhöjden går upp till nära fyra meter och de öppna takbjälkarna, vida fönsterpartierna och takterrassen skapar ett karaktärsfullt hem. 87 ljusa kvadrat disponerat på tre rum och kök med den fantastiska terrassen på 15 kvadrat. Sällskapsrum och kök är i ett halvöppet läge med den härliga terrassen utanför. Sovrummen ligger på var sitt håll om sällskapsytan, det ena med ett sov loft. Ljuvliga rum med spännande vinklar och vrår, precis som en vindsvåning ska ha! Kvarteret ligger nära city men helt avskärmad från stadens stress. Välkomna!
Rumsbeskrivningar
ENTRÉ / HALL
Golv i mörkare klinker, ljusa väggar och tak med generös höjd samt synliga bjälkar. Avhängningsmöjligheter vid entrén samt städskåp utanför badrummet.
KÖK / MATPLATS
Golv i mörkare klinker, ljusa väggar och tak med generös höjd samt synliga bjälkar, stort fönsterparti längst med terrassen utanför. Stort kök med rymlig matplats, inredning i trä, bänkskiva i ljus kvartskomposit, gott om förvaring i skåp och lådor. Utrustning: induktionshäll, fläktkåpa, diskho, diskmaskin, ugn, mikrovågsugn, vinkyl samt Kyl/frys.
TAKTERRASS
Stor takterrass om ca 15 m² i söderläge mot innergård utrustad med eldrivna terrassmarkiser. Föreningen la nya plattor på terrassen 2020.
SÄLLSKAPSRUM
Genomgående parkettgolv, ljusa väggar och tak med generös höjd samt synliga bjälkar.
RUM
Genomgående parkettgolv, ljusa väggar och tak med generös höjd samt synliga bjälkar. Förvaring i två stora garderober med skjutdörrar.
RUM
Genomgående parkettgolv, ljusa väggar och tak med synliga bjälkar. Förvaring i garderobsvägg med skjutdörrar. Stege leder upp till loft med goda förvaringsmöjligheter eller möjlighet till extra sovplats.
BADRUM / TVÄTT
Helkaklat badrum i mörkare färg med platsbyggd bänkskiva i trä. Utrustning: WC, tvättställ, tvättmaskin, torktumlare, dusch samt väggmonterad ställning för torkning av handdukar.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Norregatan 12
Postadress
211 27 MALMÖ
Område
Drottningtorget
Kommun
Malmö
Lgh.nr
20
Boarea
87 m² (föreningens information)
Antal rum
3 rum och kök
Månadsavgift
7 598 kr/mån inklusive värme, vatten, sophantering och bostadsrättstillägg.
Ett obligatoriskt tillägg om ca 165 kr/mån för bredband tillkommer samt 78 kr/mån för Kabel-TV.
Pris
4 895 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1930
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag / Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX)
Våningsplan
Våning 5 av 5.
Under 2009 lät föreningen bygga lägenheter på vinden som numera utgör våning 5.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Uteplats
Egen takterrass om ca 15 m² i söderläge mot innergården.
Övriga utrymmen
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Energideklaration
Status
Utförd (2018-11-17)
Primärenergital
183 kWh/m2/år
Föreningen
Namn
BRF Norregatan
Byggnadsår
1930
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769610-8211
Föreningens ekonomi
Bredablick sköter den ekonomiska förvaltningen.
Föreningen höjde avgiften 2025-01-01 med 4 %. Nästa avgiftshöjning planeras till 2026-01-01 och ser i dagsläget ut att hamna på upp till 3% (kontrollerat 2025-10-01).
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
18 st
varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
5 st
TV/bredband
Kabel-TV levereras via Telenor och en obligatorisk avgift om 78 kr/mån tillkommer. Föreningen är även ansluten till fiberbredband (250 Mbit/s) via Telenor, med en obligatorisk kostnad om 165 kr/mån. Alla nya medlemmar behöver kontakta Telenor för att aktivera bredbandet.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande och beslut tas från fall till fall.
Renoveringar
UTFÖRDA
2000 Renovering av fönster
2005 Ommålning av fasad
2006 Byte av tappvattenstammar och relining av vissa avloppsstammar
2006 Byte av el i lägenheter och i fastigheten.
2009 Takomläggning
2009 Putsning och målning av gårdsfasad
2009 Ommålning av fönster mot gården
2009 Byggnation av vindslägenheter
2014 Renovering av trapphus
2014 Byte av lägenhetsdörrar och entrédörr där entrédörren har automatisk dörröppnare
2014-2015 Byggnation av nya balkonger mot innergården
2017 Renovering av värmeväxlare
2017 Byte av värmecentral och installation av termostater på samtliga radiatorer i fastigheten.
2017-2018 Byte av samtliga fönster
2020 Byte av en köksstam
2020 OVK-besiktning i lägenheter och lokaler
2020 Åtgärd av en takterrass med fuktskada
2020 Filmning och spolning av avloppsstammar
2021 Ventilationsåtgärder i lokaler och slutbesiktning av OVK.
2021 Renovering av fastighetens andra takterrass.
2021 Byte av ventiler på värmesystem med sanering och isolering.
2025 OVK.
PLANERADE
Styrelsen utreder förutsättningarna för eventuell relining av stammar, samt eventuella åtgärder för dränering, undercentral och armering. Offerter har tagits in men ännu har inga beslut tagits i dagsläget.
I övrigt följer föreningen underhållsplanen.
2000 Renovering av fönster
2005 Ommålning av fasad
2006 Byte av tappvattenstammar och relining av vissa avloppsstammar
2006 Byte av el i lägenheter och i fastigheten.
2009 Takomläggning
2009 Putsning och målning av gårdsfasad
2009 Ommålning av fönster mot gården
2009 Byggnation av vindslägenheter
2014 Renovering av trapphus
2014 Byte av lägenhetsdörrar och entrédörr där entrédörren har automatisk dörröppnare
2014-2015 Byggnation av nya balkonger mot innergården
2017 Renovering av värmeväxlare
2017 Byte av värmecentral och installation av termostater på samtliga radiatorer i fastigheten.
2017-2018 Byte av samtliga fönster
2020 Byte av en köksstam
2020 OVK-besiktning i lägenheter och lokaler
2020 Åtgärd av en takterrass med fuktskada
2020 Filmning och spolning av avloppsstammar
2021 Ventilationsåtgärder i lokaler och slutbesiktning av OVK.
2021 Renovering av fastighetens andra takterrass.
2021 Byte av ventiler på värmesystem med sanering och isolering.
2025 OVK.
PLANERADE
Styrelsen utreder förutsättningarna för eventuell relining av stammar, samt eventuella åtgärder för dränering, undercentral och armering. Offerter har tagits in men ännu har inga beslut tagits i dagsläget.
I övrigt följer föreningen underhållsplanen.
Gårdsplats
Föreningen har en gemensam terrass med utemöbler och grill.
Parkering
I området råder kommunal boendeparkering.
För mer information besök:
www.malmo.se/boendeparkering.
För mer information besök:
www.malmo.se/boendeparkering.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Dessutom erbjuds cykelförråd, hobbyrum med gemensamma verktyg och ett källarförråd till varje lägenhet. Föreningen har även ett miljörum och en härlig gemensam terrass.
Om föreningen
Brf Norregatan bildades 2004 och består av 17 lägenheter genom bostadsrätt, 1 lägenhet genom hyresrätt samt 5 lokaler genom hyresrätt. Fastighetens adresser är Norregatan 12 och Grönegatan 28. Föreningen äger marken och kommer därför inte att påverkas av några eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Ekonomiskförvaltning sköts av Bredablick.
Föreningsinformationen är inhämtad från senaste årsredovisning, föreningens hemsida samt kontakt med styrelsen. Avvikelser kan förekomma och köpare uppmanas att själva kontrollera informationen med föreningens styrelse före ett köp.
Ekonomiskförvaltning sköts av Bredablick.
Föreningsinformationen är inhämtad från senaste årsredovisning, föreningens hemsida samt kontakt med styrelsen. Avvikelser kan förekomma och köpare uppmanas att själva kontrollera informationen med föreningens styrelse före ett köp.
Ekonomi
Månadsavgift
7 598 kr/mån inklusive värme, vatten, sophantering och bostadsrättstillägg.
Ett obligatoriskt tillägg om ca 165 kr/mån för bredband tillkommer samt 78 kr/mån för Kabel-TV.
Andel i föreningen
7.186%
Andel av årsavgift
7.186%
Indirekt nettoskuldsättning
1 076 935 kr. Baserat på senaste tillgängliga årsredovisning för 2025.
Pantsatt
Ej angivet
Driftskostnader per år
Antal personer i hushållet
2 st
El debiteras separat efter faktisk, individuell förbrukning.
Området
Mitt emellan Värnhemstorget och Stortorget ligger Drottningtorget som tillkom redan omkring 1810. Den stora byggnaden på torgets norra sida, var ursprungligen ridhus åt husarregementet men kring 1900-talets början blev det istället Malmös första saluhall. Idag har Boulebaren tagit över det vackra ridhuset med sitt populära koncept med restaurang, bar och bouleplaner. På torget hålls idag med jämna mellanrum Bondens marknad, en matmarknad för den som vill handla småskaligt, nyskördat och närproducerat. Runt torget ligger pampiga, vackra hus mestadels från 1900-talets början. Närheten till både Centralstationen och den innersta stadskärnan är förnämlig.
Kommande visningar
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
