Värnhem
Östervärnsgatan 2B
Typ
Lägenhet
Boarea
65 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
4 748 kr/mån
Pris
2 700 000 kr
Det är en speciell känsla i våningen på Östervärnsgatan. Värnhemspalatset är ett storlaget hus med historia och pampiga tak, två trappor upp mixas en fin färgskala, kaxiga möbler och färgstarka accenter. Den här våningen andas både en imponerande karaktär, en mjuk sinnlighet och en välformad balans, man blir alldeles lycklig! Här bjuds två fantastiska salonger i fil med sekelskiftets alla väl omhändertagna detaljer. Byggåret 1910 ses tydligt i stuckaturer, höga lister och de manshöga fönstren. Köket är rymligt och möter sällskapsrum med rå tegelvägg och minimalistisk inredning. Inåt gården ligger det finaste sovrummet i ljus blå ton. Sprudlande idéer tillsammans med ett hus ,ed alla förutsättningar skapar här ett sinnligt och färgsäkert hem. En känslofylld sekelskiftesvåning som prickar in alla rätt! Välkomna! Sällskapsrummet med volym har höga fönster ut mot den lilla tvärgatan, i genomgående läge ligger ett lugnt sovrum med samma härliga rymd och atmosfär.
Rumsbeskrivningar
HALL
Ljust brädgolv med släta bruna väggar. Platts för både bänk och avhängning men även garderobsvägg för den som önskar.
SÄLLSKAPSRUM
Firskbensparkett med ljusa släta varma väggar, stuckaturer samt vacker takrosett. Stora fönster mot gatan ger naturligt ljusinsläpp. Dubbla spegeldörrar leder till köket som ligger i fil.
KÖK
Firskbensparkett med ljusa släta varma väggar, höga fotlister, stuckaturer samt vacker takrosett. En fondvägg av blottad tegel ger en industriell känsla. Naturligt ljusinsläpp från stort fönster. Vit köksinredning med bänkskiva i betong, goda förvaringsmöjligheter i lådor, skåp samt skafferi. Utrustning: integrerad kyl/frys, ugn och mikro i högskåp, spishäll, integrerad diskmaskin samt köksfläkt. Gott om plats för större bord med plats för 8-10 personer.
SOVRUM
Vitmålade brädgolv med väggar i sval, ljusblå färg samt höga fotlister. Rummet har gott om platts för dubbelsängen men även ett generös utrymme längs en vitmålad tegelvägg, perfekt för öppen garderobslösning med plats för fåtölj vid den franska balkongen mot mysig innergård.
BADRUM
Grått golv med ljusa väggar delvis kaklade.
Utrustning: WC, handfat, spegelskåp samt Kombineradtvättmaskin och tork med bänkskiva i granit ovanpå för vikning.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Östervärnsgatan 2B
Postadress
21218 MALMÖ
Område
Värnhem
Kommun
Malmö
Lgh.nr
40201
Boarea
65 m²
Antal rum
2 rum och kök
Månadsavgift
4 748 kr/mån inklusive Inkl. värme, kallvatten samt bostadsrättstillägg.
Obligatoriskt tillägg om 105 kr/mån tillkommer för fiberbredband samt 75 kr/mån för Kabel-TV.
Pris
2 700 000 kr
Tillträdesdatum
Enligt överenskommelse.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1909-1911
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Våningsplan
Våning 2 av 6.
Hiss finns.
Uteplats
Fransk balkong.
Övriga utrymmen
Lägenhetsinnehavaren disponerar för närvarande över ett källarförråd.
Energideklaration
Status
Utförd (2023-11-02)
Primärenergital
98 kWh/m2/år
Föreningen
Namn
BRF Värnhem 1
Byggnadsår
1909-1911
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769611-9465
Hemsida
Föreningen äger marken?
Ja!
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
45 st
varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
6 st
TV/bredband
Fastigheten har indraget fibernät via Ownit (150 Mbit/s) samt kabel-TV via Telenor.
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Renoveringar
UTFÖRDA
1985: utfördes en omputsning av fasaden, balkongerna renoverades och en ny hiss installerades på Lundavägen och Östervärnsgatan 2 B.
1985: utfördes ett elstambyte och rörstambyte - Klart 1986.
2007: renoverades tvättstugan, två nya dagvatten pumpar installerades i källaren, soprummet renoverades och en spolning av avloppsstammarna utfördes.
2009: byttes kylaggregatet och en OVK-besiktning genomfördes.
2010: sotades ventilationskanalerna.
2011: installerades fiberoptiskt bredband från Ownit - Klart 2012.
2012: byttes torktumlare i tvättstugan.
2012: byttes plåttaket och målades samma år sattes nya hängrännor upp - Klart 2014.
2013: installerades ett nytt torkskåp.
2014: installerades en ny tvättmaskin, delar av fasaden målades om, taket renoverades med takplåt och kupoler samt hängrännor sattes upp.
2016: spolades avloppsstammarna.
2017: genomfördes en OVK-besiktning.
2018: byttes entréportarna ut mot gatan. Samma år sattes nytt port-, lås- och tvättbokningssystem in.
2019: byttes portarna mot innergården och ett taggsystem installerades till dessa.
2020: utfördes spolning av stammar i hela fastigheten, ny torktumlare och tvättmaskin installerades, inventering av tilluft och frånluft i samtliga lägenheter samt blåsning av ventilationskanaler.
2021: byttes värmesystemet.
2022: installerades ny ventilation i lokalerna.
2023: renoverades innergården, dränering genomfördes och miljöhus byggdes.
2024 gjordes en översyn av delar av ventilationen, stambyte genomfördes av vattenstammarna och individuell mätning av varmvatten infördes.
PÅGÅENDE / PLANERADE
• Just nu pågår relining av avloppsstammar – beräknas vara klart till årsskiftet 2025/2026.
• Renovering av fasad planeras framöver – i dagsläget är inga vidare beslut tagna.
1985: utfördes en omputsning av fasaden, balkongerna renoverades och en ny hiss installerades på Lundavägen och Östervärnsgatan 2 B.
1985: utfördes ett elstambyte och rörstambyte - Klart 1986.
2007: renoverades tvättstugan, två nya dagvatten pumpar installerades i källaren, soprummet renoverades och en spolning av avloppsstammarna utfördes.
2009: byttes kylaggregatet och en OVK-besiktning genomfördes.
2010: sotades ventilationskanalerna.
2011: installerades fiberoptiskt bredband från Ownit - Klart 2012.
2012: byttes torktumlare i tvättstugan.
2012: byttes plåttaket och målades samma år sattes nya hängrännor upp - Klart 2014.
2013: installerades ett nytt torkskåp.
2014: installerades en ny tvättmaskin, delar av fasaden målades om, taket renoverades med takplåt och kupoler samt hängrännor sattes upp.
2016: spolades avloppsstammarna.
2017: genomfördes en OVK-besiktning.
2018: byttes entréportarna ut mot gatan. Samma år sattes nytt port-, lås- och tvättbokningssystem in.
2019: byttes portarna mot innergården och ett taggsystem installerades till dessa.
2020: utfördes spolning av stammar i hela fastigheten, ny torktumlare och tvättmaskin installerades, inventering av tilluft och frånluft i samtliga lägenheter samt blåsning av ventilationskanaler.
2021: byttes värmesystemet.
2022: installerades ny ventilation i lokalerna.
2023: renoverades innergården, dränering genomfördes och miljöhus byggdes.
2024 gjordes en översyn av delar av ventilationen, stambyte genomfördes av vattenstammarna och individuell mätning av varmvatten infördes.
PÅGÅENDE / PLANERADE
• Just nu pågår relining av avloppsstammar – beräknas vara klart till årsskiftet 2025/2026.
• Renovering av fasad planeras framöver – i dagsläget är inga vidare beslut tagna.
Gårdsplats
Trevlig och grön innergård med gemensamma utemöbler och grillmöjligheter.
Parkering
I området råder boendeparkering, läs mer på www.malmo.se.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga med ingång från gården utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp. Tvättid kan antingen bokas online via föreningens hemsida eller på tavlan vid gårdsentrén. Föreningen har även ett cykelrum i källaren.
Om föreningen
BRF Värnhem 1 är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Värnhem 1 – mer känd som det anrika Wärnhemspalatset uppfört 1909-1911 efter ritningar av den välrenommerade arkitekten August Stoltz (senare Malmös stadsarkitekt 1924-1942). Huset är en av de mest kända byggnaderna som präglar Värnhemstorget än idag och kännetecknas av sin tunga jugendstil med inslag av både nationalromantik samt nybarock.
Föreningen håller några städdagar per år där medlemmar hjälps åt fikar efteråt.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.brfvärnhem1.se
FÖRENINGEN UPPLYSER (2025-09-23)
Årsredovisning för räkenskapsår 2024 har pga förseningar hos revisionsbyrån ännu inte färdigställts. Endast årsredovisningen för räkenskapsår 2023 finns därför tillgänglig i dagsläget.
Enligt lagen om ekonomiska föreningar ska föreningsstämma hållas inom sex månader från utgången av varje räkenskapsår. Vid föreningsstämman ska styrelsen lägga fram årsredovisning samt revisionsberättelse.
Årsredovisning, stadgar samt energideklaration finns tillgängliga att ladda ner i annonsen på www.bo-laget.se.
All föreningsinformation är inhämtad från senaste tillgängliga årsredovisning (2023) samt genom kontakt med styrelsen – Avvikelser kan förekomma och köpare uppmanas att själva kontrollera informationen med föreningens styrelse.
Föreningen håller några städdagar per år där medlemmar hjälps åt fikar efteråt.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.brfvärnhem1.se
FÖRENINGEN UPPLYSER (2025-09-23)
Årsredovisning för räkenskapsår 2024 har pga förseningar hos revisionsbyrån ännu inte färdigställts. Endast årsredovisningen för räkenskapsår 2023 finns därför tillgänglig i dagsläget.
Enligt lagen om ekonomiska föreningar ska föreningsstämma hållas inom sex månader från utgången av varje räkenskapsår. Vid föreningsstämman ska styrelsen lägga fram årsredovisning samt revisionsberättelse.
Årsredovisning, stadgar samt energideklaration finns tillgängliga att ladda ner i annonsen på www.bo-laget.se.
All föreningsinformation är inhämtad från senaste tillgängliga årsredovisning (2023) samt genom kontakt med styrelsen – Avvikelser kan förekomma och köpare uppmanas att själva kontrollera informationen med föreningens styrelse.
Ekonomi
Månadsavgift
4 748 kr/mån inklusive Inkl. värme, kallvatten samt bostadsrättstillägg.
Obligatoriskt tillägg om 105 kr/mån tillkommer för fiberbredband samt 75 kr/mån för Kabel-TV.
Andel i föreningen
1.87137%
Andel av årsavgift
1.87137%
Indirekt nettoskuldsättning
502 329 kr. Angiven indirekt nettoskuldsättning är baserad på årsredovisning för 2023 eftersom årsredovisning för 2024 enligt föreningen ännu inte är tillgänglig pga förseningar. Avvikelser kan därför förekomma.
Pantsatt
Ej angivet
Driftskostnader per år
Hushållsel
4 200 kr
Vatten/avlopp
1 680 kr
Summa
5 880 kr
Föreningen har individuell mätning av varmvatten och medlemmen debiteras utefter faktisk förbrukning med en månads eftersläp.
Området
Värnhem ligger mellan Föreningsgatan och Nobelvägen, sydväst om Sallerupsvägen, och är ett av Malmös centrala områden. Värnhemstorget har en station varifrån bussar tar dig till de flesta delarna av Malmö, och även direkt ut på motorvägen mot Lund. Vid Värnhemstorget ligger shoppingcentret Entré som förutom butiker hyser både biograf, gym och bowlinghall. Kring torget ligger både livsmedelsbutik och flera restauranger och här ansluter också Rörsjöparken och Kungsgatans allé som skänker välgörande grönska. Rörsjöskolan är stadsdelens skola och här ligger också Lärkträdets och Rörsjöns förskolor.
Vill du veta mer om denna bostad?
Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
