Värnhem
Östervärnsgatan 2B
Typ
Lägenhet
Boarea
65 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
4 842 kr/mån
Pris
2 895 000 kr
Ett lätt snöfall har bäddat in kvarteret kring Värnhemspalatset i de vitaste snöflingor; hustak, gångstråk och trädens grenar glittrar i det låga solljuset. Tre våningar upp i huset på Östervärnsgatan 2 B väntar lika krispigt vita väggar och tak i en ljuvlig sekelskiftesvåning med balkong. Eleganta två rum och kök välkomnar och byggåret 1909 ses tydligt i stuckaturer, höga lister och de manshöga fönstren. Solen skiner in och förgyller alla väl omhändertagna detaljer i våningens djupa siktlinjer. Sällskapsrum och kök med volym ligger ut mot den lugna tvärgatan, dubbeldörrar delar av de fint möblerade rummen. Det strama, moderna köket har mjukt grå inredning och handtag med inslag av läder samt ljus bänkskiva i kvartskomposit och svarta detaljer, en fin kontrast till våningens pampiga arkitektur. Här sätter man sig gärna ner kring det runda matbordet vid fönstret! I genomgående läge, inåt gården ligger sovrummet med garderober och fransk balkong, även här ger de vita väggarna en luftig och härlig atmosfär. Utanför lockar Värnhems alla matställen och trevliga fik, från torget intill blir pendlingen enkel. Välkomna till en vacker våning i anrikt hus!
Rumsbeskrivningar
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Östervärnsgatan 2B
Postadress
21218 Malmö
Område
Värnhem
Kommun
Malmö
Lgh.nr
40301
Boarea
65 m² (föreningens information)
Antal rum
2 rum och kök
Månadsavgift
4 842 kr/mån inklusive Inkl. värme, kallvatten samt bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 105 kr/mån tillkommer för fiberbredband samt 75 kr/mån för Kabel-TV. Individuell mätning av varmvatten, varje hushåll debiteras efter faktisk förbrukning.
Pris
2 895 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1909-1911
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Våningsplan
Våning 3 av 5.
Hiss finns.
TV- och internetanslutning
Bredband:
Obligatoriskt tillägg om 105 kr/mån tillkommer för fiberbredband samt 75 kr/mån för Kabel-TV.
Energideklaration
Status
Utförd (2023-11-02)
Primärenergital
98 kWh/m2/år
Energiklass
D
Föreningen
Namn
BRF Värnhem 1
Byggnadsår
1909-1911
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769611-9465
Hemsida
Föreningens ekonomi
Senaste avgiftshöjning var 2026-01-01 med 2%.
Föreningen äger marken?
Ja!
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
45 st
varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
6 st
TV/bredband
Fastigheten har indraget fibernät via Ownit (1000/1000 Mbit/s) samt kabel-TV via Telenor.
Den obligatoriska avgiften för TV upphör 1 april 2026 då föreningen sagt upp avtalet om analog TV enligt uppgifter från styrelsen.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts delat ägande?
Föreningen tillåter generellt delat ägande, inga särskilda krav på andelsfördelning finns i dagsläget.
Gårdsplats
Trevlig och grön innergård med gemensamma utemöbler och grillmöjligheter. Föreningen håller några städdagar per år där medlemmar hjälps åt fikar efteråt.
Parkering
I området råder boendeparkering, läs mer på www.malmo.se.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga med ingång från gården utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp. Tvättid kan antingen bokas online via föreningens hemsida eller på tavlan vid gårdsentrén. Föreningen har även ett cykelrum i källaren.
Om föreningen
BRF Värnhem 1 är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Värnhem 1 – mer känd som det anrika Wärnhemspalatset uppfört 1909-1911 efter ritningar av den välrenommerade arkitekten August Stoltz (senare Malmös stadsarkitekt 1924-1942). Huset är en av de mest kända byggnaderna som präglar Värnhemstorget än idag och kännetecknas av sin tunga jugendstil med inslag av både nationalromantik samt nybarock.
UTFÖRDA RENOVERINGAR
1985: utfördes en omputsning av fasaden, balkongerna renoverades och en ny hiss installerades på Lundavägen och Östervärnsgatan 2 B.
1985: utfördes ett elstambyte och rörstambyte - Klart 1986.
2007: renoverades tvättstugan, två nya dagvatten pumpar installerades i källaren, soprummet renoverades och en spolning av avloppsstammarna utfördes.
2009: byttes kylaggregatet och en OVK-besiktning genomfördes.
2010: sotades ventilationskanalerna.
2011: installerades fiberoptiskt bredband från Ownit - Klart 2012.
2012: byttes torktumlare i tvättstugan.
2012: byttes plåttaket och målades samma år sattes nya hängrännor upp - Klart 2014.
2013: installerades ett nytt torkskåp.
2014: installerades en ny tvättmaskin, delar av fasaden målades om, taket renoverades med takplåt och kupoler samt hängrännor sattes upp.
2016: spolades avloppsstammarna.
2017: genomfördes en OVK-besiktning.
2018: byttes entréportarna ut mot gatan. Samma år sattes nytt port-, lås- och tvättbokningssystem in.
2019: byttes portarna mot innergården och ett taggsystem installerades till dessa.
2020: utfördes spolning av stammar i hela fastigheten, ny torktumlare och tvättmaskin installerades, inventering av tilluft och frånluft i samtliga lägenheter samt blåsning av ventilationskanaler.
2021: byttes värmesystemet.
2022: installerades ny ventilation i lokalerna.
2023: Ombyggnation av innergården, insida av fastigheten dränerades, miljöhus byggdes.
2024 gjordes en översyn av delar av ventilationen, stambyte genomfördes av vattenstammarna och individuell mätning av varmvatten infördes, relining av avloppsstammar påbörjades.
PÅGÅENDE / PLANERADE RENOVERINGAR
• Reliningen av avloppsstammarna skall slutföras – i dagsläget finns inget slutdatum fastställt.
• Renovering av fasad/tak skall genomföras någon gång framöver – Förberedelser för upphandling kommer att påbörjas under 2026.
FÖRENINGEN UPPLYSER:
Reliningen av avloppsstammarna planerades vara klart runt årsskiftet 2025/2026 men har tillfälligt pausats på grund av att anlitad entreprenör gått i konkurs. Föreningen utvärderar just nu olika lösningar och hoppas kunna slutföra reliningen så snart som möjligt.
I dagsläget anser föreningen att det inte finns en indikation på att detta kommer att påverka månadsavgiften (kontrollerat 2026-01-10)
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.brfvärnhem1.se
Årsredovisning, stadgar samt energideklaration finns tillgängliga att ladda ner i annonsen på www.bo-laget.se.
All föreningsinformation är inhämtad från senaste tillgängliga årsredovisning (2024) samt genom kontakt med styrelsen – Avvikelser kan förekomma och köpare uppmanas att själva kontrollera informationen med föreningens styrelse.
UTFÖRDA RENOVERINGAR
1985: utfördes en omputsning av fasaden, balkongerna renoverades och en ny hiss installerades på Lundavägen och Östervärnsgatan 2 B.
1985: utfördes ett elstambyte och rörstambyte - Klart 1986.
2007: renoverades tvättstugan, två nya dagvatten pumpar installerades i källaren, soprummet renoverades och en spolning av avloppsstammarna utfördes.
2009: byttes kylaggregatet och en OVK-besiktning genomfördes.
2010: sotades ventilationskanalerna.
2011: installerades fiberoptiskt bredband från Ownit - Klart 2012.
2012: byttes torktumlare i tvättstugan.
2012: byttes plåttaket och målades samma år sattes nya hängrännor upp - Klart 2014.
2013: installerades ett nytt torkskåp.
2014: installerades en ny tvättmaskin, delar av fasaden målades om, taket renoverades med takplåt och kupoler samt hängrännor sattes upp.
2016: spolades avloppsstammarna.
2017: genomfördes en OVK-besiktning.
2018: byttes entréportarna ut mot gatan. Samma år sattes nytt port-, lås- och tvättbokningssystem in.
2019: byttes portarna mot innergården och ett taggsystem installerades till dessa.
2020: utfördes spolning av stammar i hela fastigheten, ny torktumlare och tvättmaskin installerades, inventering av tilluft och frånluft i samtliga lägenheter samt blåsning av ventilationskanaler.
2021: byttes värmesystemet.
2022: installerades ny ventilation i lokalerna.
2023: Ombyggnation av innergården, insida av fastigheten dränerades, miljöhus byggdes.
2024 gjordes en översyn av delar av ventilationen, stambyte genomfördes av vattenstammarna och individuell mätning av varmvatten infördes, relining av avloppsstammar påbörjades.
PÅGÅENDE / PLANERADE RENOVERINGAR
• Reliningen av avloppsstammarna skall slutföras – i dagsläget finns inget slutdatum fastställt.
• Renovering av fasad/tak skall genomföras någon gång framöver – Förberedelser för upphandling kommer att påbörjas under 2026.
FÖRENINGEN UPPLYSER:
Reliningen av avloppsstammarna planerades vara klart runt årsskiftet 2025/2026 men har tillfälligt pausats på grund av att anlitad entreprenör gått i konkurs. Föreningen utvärderar just nu olika lösningar och hoppas kunna slutföra reliningen så snart som möjligt.
I dagsläget anser föreningen att det inte finns en indikation på att detta kommer att påverka månadsavgiften (kontrollerat 2026-01-10)
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.brfvärnhem1.se
Årsredovisning, stadgar samt energideklaration finns tillgängliga att ladda ner i annonsen på www.bo-laget.se.
All föreningsinformation är inhämtad från senaste tillgängliga årsredovisning (2024) samt genom kontakt med styrelsen – Avvikelser kan förekomma och köpare uppmanas att själva kontrollera informationen med föreningens styrelse.
Ekonomi
Månadsavgift
4 842 kr/mån inklusive Inkl. värme, kallvatten samt bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 105 kr/mån tillkommer för fiberbredband samt 75 kr/mån för Kabel-TV. Individuell mätning av varmvatten, varje hushåll debiteras efter faktisk förbrukning.
Andel i föreningen
2.1186%
Andel av årsavgift
1.87136%
Pantsatt
Ja
Området
Värnhem ligger mellan Föreningsgatan och Nobelvägen, sydväst om Sallerupsvägen, och är ett av Malmös centrala områden. Värnhemstorget har en station varifrån bussar tar dig till de flesta delarna av Malmö, och även direkt ut på motorvägen mot Lund. Vid Värnhemstorget ligger shoppingcentret Entré som förutom butiker hyser både biograf, gym och bowlinghall. Kring torget ligger både livsmedelsbutik och flera restauranger och här ansluter också Rörsjöparken och Kungsgatans allé som skänker välgörande grönska. Rörsjöskolan är stadsdelens skola och här ligger också Lärkträdets och Rörsjöns förskolor.
Vill du veta mer om denna bostad?
Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
