Slottstaden
Östra Kristinelundsvägen 12A
Typ
Lägenhet
Boarea
73.2 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
4 933 kr/mån
Pris
3 795 000 kr
Solen står lågt i Slottsstadens gemytliga kvarter, uteserveringarna plockas fram och ett efterlängtat sorl hörs vid caféborden. En kort promenad tar dig ner till havet och Kallbadhuset. I perfekt hörnläge på Östra Kristinelundsvägen 12 A väntar en underbar 40-talsvåning - tre rum och kök i fin harmoni. Planlösningen är omarbetad och ger ett härligt flöde med genomgående vyer. Öppenheten mellan sällskapsrum och kök ger bästa sociala kvadrat, men ger ändå rummen tydliga gränser. Vackra originalgolv och dova finstämde färger ramar in dryga 73 kvadrat och skapar en härlig atmosfär. Med vida fönster i tre väderstreck och en platsbyggd hylla blir det generösa sällskapsrummet något alldeles extra. Köket är platsbyggt med bänkskiva i kalksten till ljus inredning. Det generösa sovrummet intill går i varm rosa ton och har fin förvaring bakom originaldörr. Dörren står öppen till balkongen, vilken perfekt plats att njuta av en kopp kaffe i morgonsolen. Våningen har även ett bedårande barnrum med målade väggar och tak. Badrummet har inbyggt badkar och tidsenligt klinkers. Varmt välkomna till en våning med fantastiskt ljusinsläpp och charm!
Rumsbeskrivningar
HALL
Fiskbensparkett och ljusa släta väggar i grågrön kulör. Plats för avhängning och förvaringsmöjligheter.
KÖK
Fiskbensparkett och ljusa släta väggar. Ljus köksinredning och bänkskiva i kalksten. Maskinell utrustning i form av spishäll, ugn, fläkt, kyl/frys, diskmaskin. Här finns även ett praktiskt skafferi som erbjuder extra förvaring. Matplats för 6 personer.
SÄLLSKAPSRUM
Fiskbensparkett och ljusa, släta väggar. Rummet pryds av en platsbyggd bokhylla och erbjuder gott om plats för både soffgrupp och annan möblering. Stort fönsterparti ger ett fint ljusinsläpp.
SOVRUM
Ljust brädgolv och släta väggar i rosa kulör. God förvaring i klädkammare. Här finns plats för dubbelsäng samt övrig möblering. Från rummet nås även bostadens balkong.
BARNRUM
Ljust brädgolv och släta väggar i brun-rosa kulör. Två platsbyggda garderober.
BADRUM
Schackrutigt golv röd/vit och ljusa halvkaklade väggar. Utrustning bestående av WC, handfat med kommod samt badkar.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Östra Kristinelundsvägen 12A
Postadress
21748 MALMÖ
Område
Slottstaden
Kommun
Malmö
Lgh.nr
2213
Boarea
73.2 m² (säljarens information)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Månadsavgift
4 933 kr/mån inklusive I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg.
Ett obligatoriskt tillägg om 90 kr/mån tillkommer för bredband samt 25 kr/mån för fast avgift kopplad till individuell elmätning. El debiteras separat efter faktisk förbrukning.
Pris
3 795 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1945
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
Våning 2 av 4.
Hiss finns ej.
Balkong
Ja
Övriga utrymmen
Vinds- och källarförråd
TV- och internetanslutning
Bredband:
Kabel-TV via Tele2 med ett basutbud som ingår i avgiften.
Bredband via Ownit (100/100 Mbit/s), tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 90 kr/mån.
Energideklaration
Status
Utförd (2025-10-12)
Primärenergital
98 kWh/m2/år
Energiklass
D
Föreningen
Namn
Brf Vemmenhygge
Byggnadsår
1945
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769610-5746
Hemsida
Föreningens ekonomi
Senaste avgiftshöjningen skedde 2025-01-01 med 3%.
Inga ytterligare höjningar är beslutade för året (kontrollerat 2025-04-03).
Föreningen har som målsättning att höja avgiften med 1–3 % per år för att bibehålla en god ekonomisk stabilitet.
Föreningen äger marken?
Ja.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
47 st
varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Föreningen har ett avtal med Tele2 för Kabel-TV, där ett basutbud ingår i avgiften.
Bredband via Ownit (100/100 Mbit/s) är ett obligatoriskt tillägg om 90 kr/mån tillkommer på varje månadsavgift.
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, delat ägande är tillåtet. Den som ska bo i lägenheten måste dock äga minst 10% av bostaden.
Renoveringar
Utförda renoveringar:
1987 Byte av fönster
2004 Byte av tappvattenledningar
2006 Spolning av avlopp
2007 Byggande av ett miljöhus
2007 Installation av 100/100 Mbit/s bredband
2007 Installation av säkerhetsdörrar
2009 Elstambyte, utbyte av elcentraler samt elledningar i lägenheterna
2011 Relining av avloppstammar
2011 Byte av tvättmaskiner samt installation av torkskåp
2012-2013 Renoveringar av tak och balkonger
2012-2013 Renovering och målning av fasad
2012-2013 Byte av källarfönster
2012-2013 Renovering och målning av barnvagnsförråd samt byte till säkerhetsdörr
2013 Byte av torktumlare
2014 Installation av EB-don i alla radiatorer
2014 Renovering av takterass
2014 Värmeinjustering
2014 Installation av avfuktningsenhet i källare
2015 Byte av fjärrvärmeväxlare samt installation av avkalkningsmaskin för tappvatten
2016 Installation av brandlarm i gemensamma utrymmen
2016 Nya utemöbler till takterassen
2016 Installation av individuell elmätning och debitering av el (IMD).
2017 Taksäkerhet
2018 Installation av laddstolpar till parkeringen
2021 Dränering & Dagvatten
2021 Gårdsprojekt, utemiljö
2022 Renovering av tvättstuga, byte av tvättmaskiner och torktumlare
2023 Spolning av avloppstammar
Planerade renoveringar
2025 Renovering av trapphusen
1987 Byte av fönster
2004 Byte av tappvattenledningar
2006 Spolning av avlopp
2007 Byggande av ett miljöhus
2007 Installation av 100/100 Mbit/s bredband
2007 Installation av säkerhetsdörrar
2009 Elstambyte, utbyte av elcentraler samt elledningar i lägenheterna
2011 Relining av avloppstammar
2011 Byte av tvättmaskiner samt installation av torkskåp
2012-2013 Renoveringar av tak och balkonger
2012-2013 Renovering och målning av fasad
2012-2013 Byte av källarfönster
2012-2013 Renovering och målning av barnvagnsförråd samt byte till säkerhetsdörr
2013 Byte av torktumlare
2014 Installation av EB-don i alla radiatorer
2014 Renovering av takterass
2014 Värmeinjustering
2014 Installation av avfuktningsenhet i källare
2015 Byte av fjärrvärmeväxlare samt installation av avkalkningsmaskin för tappvatten
2016 Installation av brandlarm i gemensamma utrymmen
2016 Nya utemöbler till takterassen
2016 Installation av individuell elmätning och debitering av el (IMD).
2017 Taksäkerhet
2018 Installation av laddstolpar till parkeringen
2021 Dränering & Dagvatten
2021 Gårdsprojekt, utemiljö
2022 Renovering av tvättstuga, byte av tvättmaskiner och torktumlare
2023 Spolning av avloppstammar
Planerade renoveringar
2025 Renovering av trapphusen
Parkering
Till fastigheten hör 20 parkeringsplatser. En plats kostar 500 kr/månad och avgiften aviseras tillsammans med den ordinarie månadsavgiften. Två av platserna är utrustade med laddstolpe och kostar för närvarande 600 kr/månad. Kösystem tillämpas, med en uppskattad väntetid på cirka 1–2 år.
I övrigt kan boendeparkering ansökas hos Malmö Stad till en kostnad om för närvarande 15 kr/dygn.
I övrigt kan boendeparkering ansökas hos Malmö Stad till en kostnad om för närvarande 15 kr/dygn.
Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder en trivsam uteplats på gården med tillgång till grill och utemöbler. Med utgång från vinden, mellan A- och B-trappan, finns även en gemensam takterrass som är tillgänglig för alla boende. Här finns ett bord med stolar för åtta personer samt två solstolar.
På gården finns bodar för smidig förvaring av barnvagnar samt cykelställ. I källaren finns ett begränsat antal cykelplatser. Ett miljöhus erbjuder enkel och bekväm källsortering av hushållsavfall.
Föreningens gemensamma tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett separat torkrum.
På gården finns bodar för smidig förvaring av barnvagnar samt cykelställ. I källaren finns ett begränsat antal cykelplatser. Ett miljöhus erbjuder enkel och bekväm källsortering av hushållsavfall.
Föreningens gemensamma tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett separat torkrum.
Om föreningen
Brf Vemmenhygge, en äkta bostadsrättsförening, bildades 2005. Föreningen äger marken och består av 47 bostadsrätter, 1 hyresrätt och 1 lokal.
Fastigheten uppfördes 1945 och den ekonomiska förvaltningen hanteras av Riksbyggen och SCB för fastighetsskötsel.
Föreningen har en mycket informativ hemsida:
https://brfvemmenhygge.se/
Har du frågor till föreningen kan du även maila föreningen: info@brfvemmenhygge.se
Föreningsinformationen är inhämtad från senaste årsredovisning, föreningens hemsida samt kontakt med styrelsen. Avvikelser kan förekomma och köpare uppmanas att själva kontrollera informationen med föreningens styrelse före ett köp.
Fastigheten uppfördes 1945 och den ekonomiska förvaltningen hanteras av Riksbyggen och SCB för fastighetsskötsel.
Föreningen har en mycket informativ hemsida:
https://brfvemmenhygge.se/
Har du frågor till föreningen kan du även maila föreningen: info@brfvemmenhygge.se
Föreningsinformationen är inhämtad från senaste årsredovisning, föreningens hemsida samt kontakt med styrelsen. Avvikelser kan förekomma och köpare uppmanas att själva kontrollera informationen med föreningens styrelse före ett köp.
Ekonomi
Månadsavgift
4 933 kr/mån inklusive I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg.
Ett obligatoriskt tillägg om 90 kr/mån tillkommer för bredband samt 25 kr/mån för fast avgift kopplad till individuell elmätning. El debiteras separat efter faktisk förbrukning.
Andel i föreningen
2.55421%
Indirekt nettoskuldsättning
481 508 kr
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
2 700 kr
Summa
2 700 kr
Föreningen har ett gemensamt elavtal, och individuell debitering sker baserat på faktisk förbrukning.
Området
Slottsstaden täcker stora delar av Västra Innerstaden men innefattar i huvudsak delområdena Rönneholm, Ribersborg och Fridhem. Byggnader uppförda runt 1930 till 60-talet karaktäriserar området som har flera härligt gröna parker och ligger mycket nära havet, Ribersborgsstranden och det charmiga, välbesökta kallbadhuset. Slottsstaden är mycket familjevänligt och här finns flera populära skolor och dagis. Kring Lundbergsgatan, Regementsgatan och Rönneholmsparken finns en mängd mysiga caféer, bagerier och omtyckta, välkända restauranger; Spoonery, S:t Jakobs Stenugnsbageri och Atrium för att nämna några.
Kommande visningar
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
