Dockan
Östra Varvsgatan 5b
Typ
Lägenhet
Boarea
82 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
4 868 kr/mån
Pris
4 095 000 kr
Bara ett kvarter från den charmiga småbåtshamnen och Öresunds glittrande vatten väntar ett hem som präglas av ljus, rymd och stilrena materialval. Här möts ni av stora, generösa fönsterpartier på rad som fyller hela bostaden med ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en härligt luftig atmosfär. Bostadens hjärta är den rymliga och sociala sällskapsytan. Den halvöppna planlösningen förenar vardagsrummet med ett sobert, stilrent vitt kök och en rymlig matplats. Köket sträcker sig längs hela väggen och erbjuder exceptionellt goda förvaringsmöjligheter samt generösa arbetsytor. Sällskapsdelen är en social yta skräddarsydd för umgänge, där det finns gott om plats. Bostadens väl tilltagna kvadratmeter är perfekt disponerade med plats för hela familjen. Det stora master bedroom har en härlig volym och ett lugnt läge inåt innergården, vilket garanterar stillhet och lugn. Utöver detta erbjuder lägenheten ytterligare bra rum som flexibelt kan användas som barnrum, gästrum eller ett lyxigt hemmakontor. Det här är ett modernt och välmöblerat hem där havets närvaro alltid påminner om livskvalitet. 82 kvadrat som känns riktigt härliga! TEXT EJ KLAR//CJ
Rumsbeskrivningar
HALL
Parkettgolv och ljusa väggar. Garderobsförvaring.
KÖK
Parkettgolv och ljusa väggar. Ljus köksinredning. Maskinell utrustning i form av induktionshäll och fläkt, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin, dubbel kyl och frys. Direkt anslutning till matplats.
SÄLLSKAPSRUM
Parkettgolv och ljusa väggar. Plats för soffgrupp.
SOVRUM
Parkettgolv och ljusa väggar. Generöst med garderobsförvaring. Utgång till balkong.
SOVRUM
Parkettgolv och ljusa väggar. Garderobsförvaring.
BADRUM
Helkaklat badrum. Grått klinker till golv och vita kaklade väggar. Utrustad med WC, handfat med vit kommod, spegelskåp, dusch, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk och förvaringsskåp ovan.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Östra Varvsgatan 5b
Postadress
211 74 Malmö
Område
Dockan
Kommun
Malmö
Lgh.nr
61103
Boarea
82 m² (föreningens information)
Antal rum
3 rum och kök
Månadsavgift
4 868 kr/mån inklusive värme. Varmvatten debiteras kvartalsvis efter faktiskt förbrukning, TV och bredband debiteras månadsvis om 169kr/mån.
Pris
4 095 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
2019
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
Ventilation
F med återvinning
Våningsplan
Våning 2 av 7.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Uteplats
Balkongen är upplåten med bostadsrätten.
TV- och internetanslutning
Bredband:
Föreningen är ansluten till Telia, TV paket lagom. Hastighet 1000/1000 Mbits. Obligatorisk kostnad om 169kr/mån.
Energideklaration
Status
Utförd (2019-10-24)
Primärenergital
81 kWh/m2/år
Energiklass
C
Föreningen
Namn
BRF Varvet
Byggnadsår
2019
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769633-5475
Föreningens ekonomi
Senaste avgiftshöjning:
2026-01-01: 3,5%
I dagsläget finns ingen beslutad avgiftshöjning men prognos (i samråd med ekonomisk förvaltare) är att bibehålla en höjning om ca.3% årligen kommande 5 åren. (kontrollerat: 2026-10-05)
Föreningen äger marken?
Ja.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
133 st
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Föreningen är ansluten till Telia, TV paket lagom. Hastighet 1000/1000 Mbits. Obligatorisk kostnad om 169kr/mån.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
säljare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, med en minsta ägarandel om 10%.
Gårdsplats
Gemensam innergård med sittytor, sandlåda och grill.
Parkering
Föreningen disponerar 39 platser för bil, varav 12 av dem är elplatser samt 4 st MC-platser.
Kostnad: 1200kr respektive 1500kr/mån. MC-plats kostar 650kr. El debiteras efter förbrukning.
I dagsläget är det ca 2-3 års kötid. (kontrollerat: 2026-10-05)
2 stycken Gästparkeringsplatser.
Kostnad: 1200kr respektive 1500kr/mån. MC-plats kostar 650kr. El debiteras efter förbrukning.
I dagsläget är det ca 2-3 års kötid. (kontrollerat: 2026-10-05)
2 stycken Gästparkeringsplatser.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har 2 stycken miljörum. En gästlägenhet som kan bokas för 400kr/natt.
4 stycken cykelförråd.
Det finns 11 extraförråd som medlemmarna kan hyra till en kostnad om 300 kr/månad.
4 stycken cykelförråd.
Det finns 11 extraförråd som medlemmarna kan hyra till en kostnad om 300 kr/månad.
Om föreningen
Brf Varvet består av 133 bostadsrättslägenheter och 2 hyresrättslokaler. Föreningens hus uppfördes av JM och färdigställdes 2019.
Föreningen äger marken.
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.
Föreningen tillåter delat ägande med minsta ägande andel är 10 procent och minst en ska vara skriven på adressen.
UTFÖRT UNDERHÅLL
2021 - Installation av kameraövervakning till garage och cykelförråd i entréplan.
2022 - Installation av taggsystem till cykelförrådet i källaren, det sattes även upp en spaljevajer på innergården i söderläge och planterades nya växter.
2023 - planer att utöka antalet laddplatser för elbilar samt undersöka möjligheten till att installera solceller under 2024.
2024 - Spolat stammarna.
2025 OVK
2026 Bytt porttelefoner och taggläsare i hela byggnaden.
PLANERAT UNDERHÅLL
Kommer byggas ytterligare 3 extra förråd under våren (finns 8 st idag, som kostar 300kr / månad).
Även kommer plattor på innergård tvättas och växtlighet att uppdateras/bättras på.
Införande av IMD el beslutades under senaste stämma. Planeras nu och hoppas kunna slutföras till årsskiftet eller strax efter. (kontrollerat: 2026-10-05)
Ligger för beslut att byta ut nuvarande 13 laddboxar till mer modern lösning, vilket även förbereder för installation av fler boxar. Dock avvaktar vi installation av fler boxar tillsvidare, pga ej finns efterfrågan (2 av 13 existerande boxar nyttjas ej).
Senaste tillgängliga årsredovisningen finns att ladda ner på Bolagets hemsida.
Besök gärna föreningens hemsida; https://varvet.smartbrf.se/
Ovanstående information är hämtad från föreningens årsredovisning, hemsida samt kontakt med föreningens styrelse. Spekulanter uppmanas att kontrollera informationen med representant från föreningens styrelse.
Föreningen äger marken.
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.
Föreningen tillåter delat ägande med minsta ägande andel är 10 procent och minst en ska vara skriven på adressen.
UTFÖRT UNDERHÅLL
2021 - Installation av kameraövervakning till garage och cykelförråd i entréplan.
2022 - Installation av taggsystem till cykelförrådet i källaren, det sattes även upp en spaljevajer på innergården i söderläge och planterades nya växter.
2023 - planer att utöka antalet laddplatser för elbilar samt undersöka möjligheten till att installera solceller under 2024.
2024 - Spolat stammarna.
2025 OVK
2026 Bytt porttelefoner och taggläsare i hela byggnaden.
PLANERAT UNDERHÅLL
Kommer byggas ytterligare 3 extra förråd under våren (finns 8 st idag, som kostar 300kr / månad).
Även kommer plattor på innergård tvättas och växtlighet att uppdateras/bättras på.
Införande av IMD el beslutades under senaste stämma. Planeras nu och hoppas kunna slutföras till årsskiftet eller strax efter. (kontrollerat: 2026-10-05)
Ligger för beslut att byta ut nuvarande 13 laddboxar till mer modern lösning, vilket även förbereder för installation av fler boxar. Dock avvaktar vi installation av fler boxar tillsvidare, pga ej finns efterfrågan (2 av 13 existerande boxar nyttjas ej).
Senaste tillgängliga årsredovisningen finns att ladda ner på Bolagets hemsida.
Besök gärna föreningens hemsida; https://varvet.smartbrf.se/
Ovanstående information är hämtad från föreningens årsredovisning, hemsida samt kontakt med föreningens styrelse. Spekulanter uppmanas att kontrollera informationen med representant från föreningens styrelse.
Ekonomi
Månadsavgift
4 868 kr/mån inklusive värme. Varmvatten debiteras kvartalsvis efter faktiskt förbrukning, TV och bredband debiteras månadsvis om 169kr/mån.
Andel i föreningen
0.8732%
Andel av årsavgift
0.8732%
Pantsatt
Ja
Området
Dockan ligger ett par minuter från Malmö City och är i sin tur en del av Västra Hamnen. Området är känt för sina vackra promenadstråk längs havet, sitt folkliv och sin spännande och nyskapande arkitektur där Turning Torso står i centrum. Dockan Marina ligger i gränslandet mellan den gamla och den nya staden och med Malmö Centralstation runt hörnet nås Kastrup/Köpenhamn city på kortare tid än du når någon annan stad i Sverige. Läget är oslagbart, närmre både havet och city kan du inte bo.
Vill du veta mer om denna bostad?
Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
