Triangeln
Rådmansgatan 23C
Typ
Lägenhet
Boarea
58 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
5 441 kr/mån
Pris
2 595 000 kr
På Rådmansgatan 23, i ett stilsäkert funkishus från tidigt 1940-tal, möts en grönskande utsikt och stadens puls i perfekt harmoni. Bakom den välkomnande gula fasaden döljer sig en ljus och genomgående tvåa på 58 kvadratmeter som vackert bär med sig tidens formspråk. Byggnadens tidstypiska arkitektur visar sig i allt från de strama, rena linjerna och den välbevarade trappuppgången till lägenhetens generösa takhöjd. Här bor du på ett optimalt cityläge med Pildammsparkens lummiga grönska runt hörnet, restauranger i kvarteret och Citytunneln precis utanför porten.
Ljuset är det första som möter dig innanför tröskeln och flödar fritt genom rummen tack vare det genomgående ljusinsläppet, en detalj som var central för 40-talets funktionalism. Det vidsträckta sällskapsrummet är hemmets givna mittpunkt. Här bildar det eleganta, tidstypiska burspråket ett vackert arkitektoniskt blickfång som ramar in utsikten över de fina kvarteren. Rummet rymmer enkelt både en bekväm soffgrupp och ett stort matbord. I genomgående läge ligger det rofyllda sovrummet och ett helrenoverat kök med fina detaljer, som kompletteras av ett badrum med finess. Varmt välkomna in!
Ljuset är det första som möter dig innanför tröskeln och flödar fritt genom rummen tack vare det genomgående ljusinsläppet, en detalj som var central för 40-talets funktionalism. Det vidsträckta sällskapsrummet är hemmets givna mittpunkt. Här bildar det eleganta, tidstypiska burspråket ett vackert arkitektoniskt blickfång som ramar in utsikten över de fina kvarteren. Rummet rymmer enkelt både en bekväm soffgrupp och ett stort matbord. I genomgående läge ligger det rofyllda sovrummet och ett helrenoverat kök med fina detaljer, som kompletteras av ett badrum med finess. Varmt välkomna in!
Rumsbeskrivningar
HALL
Parkettgolv och beiga väggar. Plats för avhängning. Garderobsförvaring.
KÖK
Parkettgolv och beiga väggar. Brun köksinredning och ljus bänkskiva. Maskinell utrustning i form av induktionshäll och fläkt, ugn, diskmaskin, och integrerad kyl/frys. Plats för matbord. Kök från 2026.
SÄLLSKAPSRUM
Parkettgolv och beiga väggar. Plats för soffgrupp. Utgång till balkong.
SOVRUM
Parkettgolv och beiga väggar. Förvaring i garderob.
BADRUM
Helkaklat badrum. Utrustad med WC, handfat med kommod i trä, dusch, handdukstork samt tvättmaskin.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Rådmansgatan 23C
Postadress
211 46 Malmö
Område
Triangeln
Kommun
Malmö
Lgh.nr
81
Boarea
58 m² (föreningens information)
Antal rum
2 rum och kök
Månadsavgift
5 441 kr/mån inklusive värme, vatten, kabel-TV, fiberoptiskt bredband och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 12 kr/månad för administrativ elavgift. Föreningen har ett gemensamt elavtal. Medlemmen debiteras månadsvis utefter faktisk förbrukning med tre månaders eftersläp.
Pris
2 595 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1944
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
Våning 1 av 4.
Hiss finns.
TV- och internetanslutning
Bredband:
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband via Ownit.
Energideklaration
Status
Utförd (2025-06-13)
Primärenergital
113 kWh/m2/år
Energiklass
E
Föreningen
Namn
HSB Brf Pildammen i Malmö
Byggnadsår
1944
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
746000-5585
Föreningens ekonomi
Senaste avgiftshöjningar:
2025-01-01 med +4%.
2026-01-01 med +4%.
Beslutad avgiftshöjning om 4% inför 2027.
Föreningen äger marken?
Ja.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
112 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband via Ownit.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Tillåter delat ägande men den som bor i föreningen har högst andel i ägande.
Gårdsplats
I föreningen finns en trevlig och grönskande innergård med utemöbler, grill samt gemensamhetsodling av grönsaker.
Parkering
Föreningen har ingen egen parkering, däremot finns det parkeringsplatser både på Smedjegatan, Carl Gustafs väg och på Rådmansgatan.
I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se.
I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns 3 gemensamma tvättstugor som är belägna i källaren och utrustade med vardera 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, 1 mangel och 1 strykbräda. Det finns även ett torkrum på Rådmansgatan 23 C samt ett mangelrum med stenmangel på Smedjegatan 21 C.
I källaren under Rådmansgatan 23E (ingång från gården eller gatan) finns föreningens gemensamhetslokal som är ett stort rum som kan användas för möten, fester, övernattning eller liknande. Lokalen används också för föreningens egna möten. Lokalen kan hyras till en kostnad om ca 300 kr/tillfälle
Lokalen har bord, stolar, bäddsoffa, pentry, toalett. Dusch finns i anslutning till bastun i närheten.
I källaren under Rådmansgatan 23E (ingång från gården eller gatan) finns föreningens gemensamhetslokal som är ett stort rum som kan användas för möten, fester, övernattning eller liknande. Lokalen används också för föreningens egna möten. Lokalen kan hyras till en kostnad om ca 300 kr/tillfälle
Lokalen har bord, stolar, bäddsoffa, pentry, toalett. Dusch finns i anslutning till bastun i närheten.
Om föreningen
Den slutgiltige köparen uppmanas själv kontakta styrelsen för att bekräfta följande information.
Brf Pildammen är en äkta förningen av består av 112 bostadsrättslägenheter. Föreningen bildandes 1944 då byggnader uppfördes. HSB har hand om den ekomiska förvaltningen. Föreningen äger marken. Föreningen har en informativ hemsida http://www.pildammen.se.
Utförda renoveringar:
1990 Nya balkonger.
1993-1994 Hissar, el stammar och vattenstammar.
2003 Nytt tak.
2008 Nyrenoverad bastu.
2009 Ny miljöstation för källsortering på gården.
2010 Ombyggda tvättstugor, nytt föreningskontor och uppfräschning av trapphusen.
2011 Nya säkerhetsdörrar och alla fönster målades utvändigt.
2012 Nytt porttelefonsystem och nyckelsystem med taggar.
2013 Komplettering av grönytor med nya växter och träd.
2014 Byte av alla fönster.
2015 Relining av en avloppstam på Smedjegatan 21C.
2017 Relining av 5 avloppstammar på Rådmansgatan 23-D-F. Spolning av avloppstammar.
2019 IMD El (individuell mätning av el).
2021 Köp av tomt.
2022 OVK och relining av tre avloppstammar.
2023 Relining av fastighetens stammar. Pergolan på gården har byggts om på nytt
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
2027-2028 Underhåll hissar Smedjegatan 1A-C och Rådmansgatan 23 A-C
2028 - 2029 Underhåll trapphus
Brf Pildammen är en äkta förningen av består av 112 bostadsrättslägenheter. Föreningen bildandes 1944 då byggnader uppfördes. HSB har hand om den ekomiska förvaltningen. Föreningen äger marken. Föreningen har en informativ hemsida http://www.pildammen.se.
Utförda renoveringar:
1990 Nya balkonger.
1993-1994 Hissar, el stammar och vattenstammar.
2003 Nytt tak.
2008 Nyrenoverad bastu.
2009 Ny miljöstation för källsortering på gården.
2010 Ombyggda tvättstugor, nytt föreningskontor och uppfräschning av trapphusen.
2011 Nya säkerhetsdörrar och alla fönster målades utvändigt.
2012 Nytt porttelefonsystem och nyckelsystem med taggar.
2013 Komplettering av grönytor med nya växter och träd.
2014 Byte av alla fönster.
2015 Relining av en avloppstam på Smedjegatan 21C.
2017 Relining av 5 avloppstammar på Rådmansgatan 23-D-F. Spolning av avloppstammar.
2019 IMD El (individuell mätning av el).
2021 Köp av tomt.
2022 OVK och relining av tre avloppstammar.
2023 Relining av fastighetens stammar. Pergolan på gården har byggts om på nytt
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
2027-2028 Underhåll hissar Smedjegatan 1A-C och Rådmansgatan 23 A-C
2028 - 2029 Underhåll trapphus
Ekonomi
Månadsavgift
5 441 kr/mån inklusive värme, vatten, kabel-TV, fiberoptiskt bredband och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 12 kr/månad för administrativ elavgift. Föreningen har ett gemensamt elavtal. Medlemmen debiteras månadsvis utefter faktisk förbrukning med tre månaders eftersläp.
Andel i föreningen
0.8896%
Andel av årsavgift
0.8896%
Indirekt nettoskuldsättning
642 671 kr
Pantsatt
Ej angivet
Området
Triangeln är ett av Malmös mest lättillgängliga kvarter med sin stora hållplats för kollektivtrafik. Utöver att husera en av Citytunnelns största stationer har flera region- och stadsbussar hållplats här. Området rymmer förutom flera bostadshus, både äldre fastigheter från början av 1900-talet och funkisfastigheter från mitten av samma århundrade. Här ligger också ett av stadens största shoppingcenter – Triangelns köpcentrum. I området återfinns all tänkbar dagligservice. Ett stenkast bort ligger Malmös största park Pildammsparken samt Gamla Idrottsplatsen som än i dag står värdplats för flertalet stora sportevenemang året runt. Triangelområdet har flera uppskattade restauranger och caféer. Bageri Leve ligger precis runt hörnet, liksom café Nostra & Ciao. Från Triangelstationen når du Kastrup på 18 minuter. Vid Triangeln bor du centralt och bekvämt med närhet till både grönska och cityliv.
Vill du veta mer om denna bostad?
Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
