Varvsstaden
Skeppsgatan 44
Typ
Lägenhet
Boarea
76 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
5 677 kr/mån
Pris
5 695 000 kr
Slottsparkens grönskande trädkronor möter den juniblå himlen, medan Malmö kanal glittrar nedanför. Från denna högt belägna våning breder en av stadens mest eftertraktade vyer ut sig – ett levande panorama av park, vatten, historisk arkitektur och det charmiga folklivet kring Fiskehoddorna. Här får du uppleva Malmö från sin allra vackraste sida. Och mitt i detta ett modernt och ljusfyllt boende om tre rum och kök som tillsammans bjuder på 76 kvadrat. Sjätte våningen och hörnläge ger alla fördelar med milsvid horisont och ett myllrande folkliv som vilar tryggt mellan park och stad. Sällskapsrum och kök ligger öppna mot varandra och ger de där sociala ytorna som så många önskar. Balkongen är sommarens extrarum, generös med otroligt fin utsikt. På kanalen guppar små båtar, och runt kröken mot fiskehoddorna simmar den stolta svanmamman med sju ungar på rad - det här är sommar! Interiören är tidlös och elegant, med omsorgsfullt utvalda material, två rofyllda sovrum och en genomgående harmonisk känsla. Tillsammans med den oslagbara adressen, den fria utsikten och det generösa ljusinsläppet skapas ett hem som är lika representativt som trivsamt – en plats att längta hem till, varje dag. Varmt välkomna!
Rumsbeskrivningar
HALL
Parkettgolv och ljusa väggar. Plats för avhängning. Garderobsförvaring.
KÖK
Parkettgolv och ljusa väggar. Vit köksinredning. Maskinell utrustning i form av induktionshäll och fläkt, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin, hel kyl och hel frys.
SÄLLSKAPSRUM
Parkettgolv och ljusa väggar. Plats för soffgrupp och matplats. Utgång till balkong med härlig utsikt över kanalen och Malmöhus slott.
SOVRUM
Parkettgolv och ljusa väggar. Garderobsförvaring.
SOVRUM
Parkettgolv och ljusa väggar. Garderobsförvaring.
BADRUM
Helkaklat badrum. Grått klinker till golv och vita kaklade väggar. Utrustad med WC, handfat med vit kommod, spegelskåp, dusch, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk och förvaringsskåp ovan.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Skeppsgatan 44
Postadress
211 18 Malmö
Område
Varvsstaden
Kommun
Malmö
Lgh.nr
0561
Boarea
76 m² (föreningens information)
Antal rum
3 rum och kök
Månadsavgift
5 677 kr/mån inklusive värme och obligatoriskt bostadsrättstillägg. Till angiven avgift tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 195 kr/mån för bredband och TV. Till angiven avgift tillkommer även kostnad för kallvatten, varmvatten och hushållsel.
Pris
5 695 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
2024
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme och el (direktverkande)
Ventilation
FTX
Våningsplan
Våning 6 av 8.
Hiss finns.
Balkong
Ja
TV- och internetanslutning
Bredband:
Gemensamt avtal med Tele2 gällande TV/internet/telefon. Obligatorisk kostnad om 195 kronor per månad, tillkommer till månadsavgiften.
Energideklaration
Status
Utförd (2026-03-12)
Primärenergital
53 kWh/m2/år
Energiklass
B
Föreningen
Namn
Brf Skeppskajen
Byggnadsår
2024
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769638-9340
Föreningens ekonomi
Senaste avgiftshöjning.
2026-01-01: 5%
I dagsläget finns ingen planerad avgiftsförändring.
Föreningen äger marken?
Ja.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
64 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Gemensamt avtal med Tele2 gällande TV/internet/telefon. Obligatorisk kostnad om 195 kronor per månad, tillkommer till månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen tillåter delat ägande.
Gårdsplats
Trevlig innergård med gräsmatta, pergola, buskar, trädplanteringar, cykelskjul med gröna tak och sittbänkar. Delas med två grannföreningar.
Parkering
Avgift 1500 kr/mån, separat kö sköts av P-Malmö. Garaget finns under föreningens fastighet, gemensamt med ytterligare tre fastigheter och förvaltas av samfällighetsförening (ej fasta platser). Det finns 15 laddplatser för elbil. Medlemmar i föreningen är anslutna till en bilpool och löper i 10 år from husets färdigställande 2024. El-lådcyklar och elcyklar finns tillgängliga i en cykelpool, bokning sker via bilpoolens bokningssystem. Kostnaden för anslutningen av samtliga hushåll till bil- och cykelpool står Riksbyggen för under den första 10-årsperioden.
Gemensamma utrymmen
En övernattningslägenhet som går att hyra för 300 kr/dygn. Gemensamhetslokal med kökspentry och badrum. Miljörum. Två cykelrum samt ett barnvagnsrum.
Om föreningen
Föreningens egendom omfattar fastigheten Abborren 2 i Malmö kommun med adresserna Citadellsvägen 23 A-C och Skeppsgatan 36-44. Husen färdigställdes 2024 och innehåller 64 bostadsrätter och en hyreslokal. Föreningen äger marken.
Föreningen har el-abonnemang samt individuella mätare i respektive lägenhet.
På taken finns solceller monterade, beräknad elproduktion ca 16 000 kWh/år.
Ekonomisk förvaltare Riksbyggen har informerat om att balkongerna innehas med särskild nyttjanderätt.
PLANERAT UNDERHÅLL
Då fastigheten är nybyggd finns ingen planerad renovering.
Spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna med styrelsen före ett köp.
Föreningen har el-abonnemang samt individuella mätare i respektive lägenhet.
På taken finns solceller monterade, beräknad elproduktion ca 16 000 kWh/år.
Ekonomisk förvaltare Riksbyggen har informerat om att balkongerna innehas med särskild nyttjanderätt.
PLANERAT UNDERHÅLL
Då fastigheten är nybyggd finns ingen planerad renovering.
Spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna med styrelsen före ett köp.
Ekonomi
Månadsavgift
5 677 kr/mån inklusive värme och obligatoriskt bostadsrättstillägg. Till angiven avgift tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 195 kr/mån för bredband och TV. Till angiven avgift tillkommer även kostnad för kallvatten, varmvatten och hushållsel.
Andel i föreningen
1.55172%
Andel av årsavgift
1.37912%
Pantsatt
Ej angivet
Området
Varvsstaden är en av Malmös mest unika och spännande nya stadsdelar. Med ett oslagbart läge vid vattnet, ett stenkast från Centralstationen och city, växer här en helt ny stadsdel fram. På Kockums historiska mark, där monumentala kranar och gamla varvsbyggnader bevarats, blandas nu industriarv med slående modern arkitektur. Längs de nya kajpromenaderna skapas en levande atmosfär med restauranger, caféer och en fantastisk utsikt över sundet — En stadsdel där historia möter framtid!
Vill du veta mer om denna bostad?
Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
