Slussen
Slussgatan 12F
Typ
Lägenhet
Boarea
87 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
4 999 kr/mån
Det vilar ett alldeles särskilt lugn över den lummiga innergården på Slussgatan. Även nu när hösten närmar sig och de sista sommarblommorna sjunger på sista versen, välkomnas man av en ihållande grönska på den välskötta gården. En halv trappa upp väntar en våning som vågar ta plats. Här möts husets hundraåriga karaktär och moderna, kontrasterande kulörer i en sällsynt fin harmoni. Rummen är voluminösa och bär på en rymd som känns i bröstet. Det är ett hem med stark personlighet, där varje skiftning känns genomtänkt men ändå självklar. Ljuset härinne är magiskt. Det faller mjukt över matsalsbordet och soffgruppen, silat genom höga fönsterpartier med levande kulturglas. Breda, djupa listverk och vackra beslag ramar in rummen, medan brädgolven löper som en ljus tråd under fötterna. Det djupt gröna köket med sina varma mässingsdetaljer står i perfekt samklang med vardagsrummets rosa manchestersoffa – en modig men harmonisk färgkrock som skänker liv och glädje åt rummet. Intill ligger det stora sovrummet, en generös och rofylld oas. Väggarna är målade i en mjuk, omfamnande nyans och fönstret öppnar sig mot rogivande grönska. Det finns ytterligare ett sovrum och en helt egen tvättstuga som gör vardagen mjuk och enkel. Utanför porten sträcker Slussgatan ut sig som en bevarad tidsresa. Just runt hörnet väntar cykelstråken som på bara några minuter tar dig till Malmö Centralstation och citys sprudlande vimmel.
Rumsbeskrivningar
Hall
Brädgolv och ljusa väggar. Plats för avhängning. Målade väggar.
Kök/Sällskapsrum
Brädgolv och ljusa väggar. Grön köksinredning och ljus bänkskiva. Gasspis, ugn, fläkt, diskmaskin, samt kyl/frys. Öppet mot sällskapsrum. Plats för större matbord och soffmödelmang.
Sovrum
Brädgolv och ljusa väggar. Garderober.
Barnrum
Brädgolv och målade väggar i en grön nyans. Platsbyggda garderober.
Badrum
Tidtypisk kakel och klinkers. Toalett, handfat med kommod och dusch.
Tvättstuga
Klinkergolv och ljusa väggar. Tvättmaskin och torktumlare. Arbetsyta och förvaring.
Boyta
I lägenhetsutdraget är lägenheten registerad som 80kvm.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Slussgatan 12F
Postadress
211 30 Malmö
Område
Slussen
Kommun
Malmö
Lgh.nr
0045
Boarea
87 m² (säljarens information)
Antal rum
3 rum och kök
Månadsavgift
4 999 kr/mån inklusive Ink värme och vatten.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1929
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
Våning 1.
Hiss finns ej.
TV- och internetanslutning
Bredband:
Bredband 2
Energideklaration
Status
Utförd
Föreningen
Namn
Bf Håkan upa Järnvägsmännen
Byggnadsår
1929
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
746000-6450
Föreningens ekonomi
Senaste avgiftshöjning:
2025-05-01: 10% - för att finansiera ökad belåning för källarrenoveringen.
Inget beslut om höjning är fattat i dagsläget (kontrollerat 2025-09-15)
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
87 st
TV/bredband
Boende i föreningen har gratis bredbandsuppkoppling med Bredband2. Uppkopplingen är upp till 1000/1000 Mbit.
Föreningens kabeltv-leverantör är Tele2. Utöver de kanaler som föreningen gemensamt prenumererar på (digitala) kan en boende få tillgång till ytterligare kanaler (digitala) genom att själv teckna kabeltv-avtal med Tele2.
Överlåtelseavgift
2072 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
888 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Nej, delat ägande är inte tillåtet om inte båda parterna flyttar in. Föreningen upptar bara medlemmar som har för avsikt att bosätta sig i föreningen
Parkering
I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.
Gemensamma utrymmen
Det finns tre tvättstugor (trappa B, trappa D och trappa H), en grovtvättstuga (trappa I), samt en bastu (trappa K).
Det finns två toaletter på första våningen, en i trappa C och en i trappa J, som går att låna vid renovering av lägenhet eller vid fest på gården.
Cykelparkering finns på gården.
Det finns två toaletter på första våningen, en i trappa C och en i trappa J, som går att låna vid renovering av lägenhet eller vid fest på gården.
Cykelparkering finns på gården.
Om föreningen
Bf Håkan bildades 1929 och är en äkta förening. Den omfattas av 87 lägenheter. Fastigheten byggdes ursprungligen som bostäder för SJs anställda runt sekelskiftet. SBC sköter den ekonomiska förvaltningen.
Utförda renoveringar:
2025 Uppdatering av porttelefon. Nya tvättmaskiner. Utbyggnad av brandlarm, rökdetektorer i källarna. Byte till digitala lås till samtliga vindar och källare samt till Gårdsförrådet. Utrivning av källarförråd, tvättstugor, bastu, golv, makadam. Byte av samtliga avloppsledningar under fastigheten. Bytt kallvattenserviser. Uppförande av nya källargolv, slipade/putsade väggar, inredning av tvättstugor, bastu och styrelserum, samt inredning av nya förråd.
Byte av torkskåp i tvättstuga B och D - utfört i energibesparinssyfte.
Nydragning av all el i källarna, installation av sensorstyrd belysning
2024 Mindre löpande underhåll och fortsatta förbättringar i trädgården.
2023 Underhållsspoling och filmning av avloppsledningar under fastigheten. Underhåll av tvättstugor.
2022 Målning av staket och miljöhus, samt slipning och inoljning av alla ytterdörrar.
2022 Nytt styrsystem till värme och varmvatten
2021 Byttes samtliga varmvatten och VVC-ledningar samt badrumsstammar för vatten. Brandskydd.
2020 Nya vattenledningar i halva fastigheten. Nya grindar mot gatan.
2018 Samtliga fönster målades. Trapphus och entrédörrar renoverades. OVK genomfördes.
2017 Brandskydd. Inreglering av värmesystem genomfördes.
2016 Stambyte avlopp och kallvatten kök. Relining avlopp badrum.
2015 Partiellt stambyte trappa E.
2014 Partiellt stambyte trappa E.
2013 Underhåll och isolering av fönster. Gårdsrenovering.
2012 Byttes avsloppstammar trappa B och C.
2011 Renoverades bastu. Modernisering av pannrum.
2010 Spolning av stammar. Ommålning sophus.
2009 Byte av tvättmaskiner. Underhåll entrédörrar.
Pågående/planerade underhåll/renoveringar:
Omfogning av fasad (omfogningens omfattning kommer utvärderas innan arbetet ska utföras), inklusive sockeln, samt omfogning av skorsstenarna.
Inredning av övernattningsrum. Spolning av avloppsstammar inuti fastigheten.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig till 2050.
Till månadsavgiften tillkommer även medlemmarnas faktiska elförbrukning, vilken debiteras kvartalsvis i efterhand.
Föreningen har en informativ hemsida; www.bfhakan.se
Föreningens årsredovisning och stadgar finns på att ladda ner.
Den slutgiltige köparen ombedes att själv bekräfta informationen med föreningens styrelse.
Utförda renoveringar:
2025 Uppdatering av porttelefon. Nya tvättmaskiner. Utbyggnad av brandlarm, rökdetektorer i källarna. Byte till digitala lås till samtliga vindar och källare samt till Gårdsförrådet. Utrivning av källarförråd, tvättstugor, bastu, golv, makadam. Byte av samtliga avloppsledningar under fastigheten. Bytt kallvattenserviser. Uppförande av nya källargolv, slipade/putsade väggar, inredning av tvättstugor, bastu och styrelserum, samt inredning av nya förråd.
Byte av torkskåp i tvättstuga B och D - utfört i energibesparinssyfte.
Nydragning av all el i källarna, installation av sensorstyrd belysning
2024 Mindre löpande underhåll och fortsatta förbättringar i trädgården.
2023 Underhållsspoling och filmning av avloppsledningar under fastigheten. Underhåll av tvättstugor.
2022 Målning av staket och miljöhus, samt slipning och inoljning av alla ytterdörrar.
2022 Nytt styrsystem till värme och varmvatten
2021 Byttes samtliga varmvatten och VVC-ledningar samt badrumsstammar för vatten. Brandskydd.
2020 Nya vattenledningar i halva fastigheten. Nya grindar mot gatan.
2018 Samtliga fönster målades. Trapphus och entrédörrar renoverades. OVK genomfördes.
2017 Brandskydd. Inreglering av värmesystem genomfördes.
2016 Stambyte avlopp och kallvatten kök. Relining avlopp badrum.
2015 Partiellt stambyte trappa E.
2014 Partiellt stambyte trappa E.
2013 Underhåll och isolering av fönster. Gårdsrenovering.
2012 Byttes avsloppstammar trappa B och C.
2011 Renoverades bastu. Modernisering av pannrum.
2010 Spolning av stammar. Ommålning sophus.
2009 Byte av tvättmaskiner. Underhåll entrédörrar.
Pågående/planerade underhåll/renoveringar:
Omfogning av fasad (omfogningens omfattning kommer utvärderas innan arbetet ska utföras), inklusive sockeln, samt omfogning av skorsstenarna.
Inredning av övernattningsrum. Spolning av avloppsstammar inuti fastigheten.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig till 2050.
Till månadsavgiften tillkommer även medlemmarnas faktiska elförbrukning, vilken debiteras kvartalsvis i efterhand.
Föreningen har en informativ hemsida; www.bfhakan.se
Föreningens årsredovisning och stadgar finns på att ladda ner.
Den slutgiltige köparen ombedes att själv bekräfta informationen med föreningens styrelse.
Ekonomi
Månadsavgift
4 999 kr/mån inklusive Ink värme och vatten.
Andel i föreningen
1.29856%
Andel av årsavgift
1.29856%
Indirekt nettoskuldsättning
107 781 kr
Pantsatt
Ej angivet
Området
Slussen är ett centralt och levande bostadsområde i östra innerstaden i Malmö, beläget i stadsdelen Centrum (stadsområde Norr). Området är känt för sin unika kombination av historisk charm, ett lugnt läge invid kanalen och direkt närhet till stadens puls.
Vill du veta mer om denna bostad?
Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
