Slussen
Slussgatan 14 U1
Typ
Lägenhet
Boarea
107 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
7 731 kr/mån
Pris
3 795 000 kr
På innergården till SJ-husen surrar humlorna i träden och de stenlagda gångarna kantas av förgätmigej och nävor. Här är det frodigt och vackert, och doften från syrenerna dröjer sig kvar när vi tar trappan upp till första porten. På andra våningen, med de höga fönstren vända ut mot innergården, välkomnas vi in i en ljuvlig våning. Pastelltonerna på väggarna är fina tillsammans med de patinerade brädgolven. Charmen är oemotståndlig och ljuset strålar in i det vackra sällskapsrummet. Det blir ett alldeles speciellt skimmer när solens strålar skiner genom de handblåsta kulturglasen. Huset uppfördes vid förra sekelskiftet och överallt syns varsamt bevarade detaljer i form av lister, överljus och spegeldörrar. Från hallen får man en fin överblick över sällskapsdelen och det rymliga köket, medan sovavdelningen ligger mer privat. Utsikten över den vackra innergården förgyller rummen. Här bor man ett stenkast från kanalen och med en kort promenad till Centralen och City. SJ-husen uppfördes ursprungligen som bostadshus för järnvägstjänstemän, därav namnet. Varmt välkomna in för att bli charmade!
Rumsbeskrivningar
ENTRÉ
Genomgående skeppsgolv i ek med målade väggar. Möjlighet till avhängning samt förvaring i klädkammare.
KÖK/MATSAL
Genomgående skeppsgolv i ek (Matsal), upphöjt klinkergolv (kök). Ljust kanadensiskt kök med köksö från Kaptensgården. Bänkskiva i granit (Castello), stänkskydd i vitt kakel samt gott om arbetsytor och förvaring. Utrustning: SMEG gasspis med 6 st plattor samt rymlig varmlufts ugn, diskmaskin (Bosch), rostfri kolfilterfläkt (Faber) samt fristående Kyl/frys "side-by-side" (Bosch).
SÄLLSKAPSRUM
Genomgående skeppsgolv i ek med ljusa, släta väggar och tak. Naturligt ljusinsläpp från fönsterparti.
SOVRUM
Genomgående skeppsgolv i ek med målade väggar samt egen ingång till badrummet. Naturligt ljusinsläpp från stort fönster.
SOVRUM
Genomgående skeppsgolv i ek med målade väggar. Naturligt ljusinsläpp från fönsterparti.
BAD/TVÄTT
Helkaklat, ljust badrum med egen tvättmöjlighet. Dubbla ingångar varav ena från stora sovrummet. Utrustning: WC, dubbla handfat, kommoder och spegel (Svedberg), badkar (Nordhem), dusch med duschväggar i glas, handdukstork, golvvärme (el), tvättmaskin (Bosch). – Möjligt att installera torktumlare.
PASSAGE/HALL
Genomgående skeppsgolv i ek med målade väggar samt extra utgång till trappa 2. I passagen finns en garderobsvägg med skjutdörrar ger goda förvaringsmöjligheter samt finns även rymlig klädkammare i hallen.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Slussgatan 14 U1
Postadress
211 30 MALMÖ
Område
Slussen
Kommun
Malmö
Lgh.nr
6
Boarea
107 m² (föreningens information)
Antal rum
3 rum och kök
Månadsavgift
7 731 kr/mån inklusive värme, vatten och bostadsrättstillägg.
Ett obligatoriskt tillägg om 51 kr/månad tillkommer för bredband.
Pris
3 795 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1906-1907
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
Våning 2 av 4.
Hiss finns ej.
Övriga utrymmen
Nuvarande ägare disponerar idag över två källarförråd samt ett vindsförråd.
Energideklaration
Status
Utförd (2019-01-20)
Primärenergital
142 kWh/m2/år
Föreningen
Namn
Brf Gustav
Byggnadsår
1906-1907
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
746000-1295
Hemsida
Föreningen äger marken?
Ja.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
92 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
• Kabel-TV: Telenor
• Bredband: Ownit
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Renoveringar
GENOMFÖRDA:
1990: byttes el-stigaren i fastigheten.
1991: renoverades taket.
1992: genomfördes en justering av fjärrvärmen.
1993: installerades nya entrédörrar.
1996: renoverades tvättstugan i trappa 6.
1999: renoverades tvättstugor i trappa 3 och 9.
2001: byttes samtliga tappvattenstammar i kök och badrum.
2004: genomfördes omfattande reparationer och återställande av ventilationskanaler.
2006: utfördes mindre reparationer av avloppsstammar i kök och badrum. Detta år installerades även pulsmätning till fjärrvärmen för att kunna styra värmen.
2007: renoverades några av avloppsstammarna i kök och badrum med hjälp av metoden relining.
2010: renoverades fasadgavlarna mot Slussgatan.
2013: målades taket på fastighet och sophus. Detta året omfogades även skorstenar, sophuset renoverades, träd planterades, ovkbesiktning gjordes, samtliga maskiner i tvättstugan servades, fasad B fick sitt första underhåll.
2014: utfördes underhåll av ytterdörrar och kontroll av gasledningar.
2015: utfördes renovering av miljöhus.
2017: gjordes relining av de vertikala avloppsstammarna. Restaurering av samtliga originalfönstren (klart 2018).
2020: utfördes en totalrenovering av innergården där även dag- och spillvattenrören bytts.
2021: byttes grindar till gården med förstärkt inbrottsskydd.
2022: renoverades fönster mot gården trappa 1, stuprör byttes och relining av horisontella avloppsstammar i källaren utfördes.
2023: utfördes fortsatt renovering av fönster mot innergård.
2025: utfördes omlackering och justering av alla portar och dörrar till källarförråd.
KOMMANDE:
2026 Tvättstugor skall renoveras med start i mars.
• Föreningen planerar att fräscha upp trapphus (förarbete är redan gjort). Trapphusrenoveringen behöver godkännas på en extrastämma innan den kan inledas.
1990: byttes el-stigaren i fastigheten.
1991: renoverades taket.
1992: genomfördes en justering av fjärrvärmen.
1993: installerades nya entrédörrar.
1996: renoverades tvättstugan i trappa 6.
1999: renoverades tvättstugor i trappa 3 och 9.
2001: byttes samtliga tappvattenstammar i kök och badrum.
2004: genomfördes omfattande reparationer och återställande av ventilationskanaler.
2006: utfördes mindre reparationer av avloppsstammar i kök och badrum. Detta år installerades även pulsmätning till fjärrvärmen för att kunna styra värmen.
2007: renoverades några av avloppsstammarna i kök och badrum med hjälp av metoden relining.
2010: renoverades fasadgavlarna mot Slussgatan.
2013: målades taket på fastighet och sophus. Detta året omfogades även skorstenar, sophuset renoverades, träd planterades, ovkbesiktning gjordes, samtliga maskiner i tvättstugan servades, fasad B fick sitt första underhåll.
2014: utfördes underhåll av ytterdörrar och kontroll av gasledningar.
2015: utfördes renovering av miljöhus.
2017: gjordes relining av de vertikala avloppsstammarna. Restaurering av samtliga originalfönstren (klart 2018).
2020: utfördes en totalrenovering av innergården där även dag- och spillvattenrören bytts.
2021: byttes grindar till gården med förstärkt inbrottsskydd.
2022: renoverades fönster mot gården trappa 1, stuprör byttes och relining av horisontella avloppsstammar i källaren utfördes.
2023: utfördes fortsatt renovering av fönster mot innergård.
2025: utfördes omlackering och justering av alla portar och dörrar till källarförråd.
KOMMANDE:
2026 Tvättstugor skall renoveras med start i mars.
• Föreningen planerar att fräscha upp trapphus (förarbete är redan gjort). Trapphusrenoveringen behöver godkännas på en extrastämma innan den kan inledas.
Gårdsplats
Föreningen har en stor, grönskande samt inhängd innergård med öppna gräsytor, träd, buskar och fina planteringar.
Här finns lekplats, fasta grillar, gott om utemöbler, cykelparkering, miljöhus samt möjlighet till odling i odlingslådor för den intresserade.
Detta är troligtvis en av Malmös vackraste innergårdar!
Parkering
Boendeparkering råder i området. För mer information gå in på www.malmo.se
Gemensamma utrymmen
• Tre tvättstugor med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt torkrum.
• Hobbyrum (källaren) där man kan snickra/måla mm.
• Lokal för fest. Kan hyras för 250 kr/dygn (fredag-söndag) eller 100 kr/dygn (övriga dagar).
• Hobbyrum (källaren) där man kan snickra/måla mm.
• Lokal för fest. Kan hyras för 250 kr/dygn (fredag-söndag) eller 100 kr/dygn (övriga dagar).
Om föreningen
Brf Gustav är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Malmö Gustav 1 bestående av 92 lägenheter, alla upplåtna med bostadsrätt. Huset uppfördes under åren 1906 -1907 för järnvägens anställda och byggherre var Statens Järnvägars Änke- och Pupillkassa. Fastigheten förblev i SJ:s ägo fram till år 1939 då bostadsrättsföreningen Gustav bildades och förvärvade fastigheten samma år.
EKONMI:
• Bredablick sköter den ekonomiska förvaltningen.
• Månadsavgiften höjdes den 1 januari 2026 med endast 1 %.
ÖVRIGT:
• Gården och huset sköts av trädgårdsmästare och fastighetsskötare.
• Föreningen anordnar frivilliga samt gemensamma trädgårdsdagar med grillning ca 2 gånger/år.
• Föreningen brukar även anordna en loppis varje sommar.
Föreningen har en egen och informativ hemsida: www.brfgustav.se
Det går också bra att kontakta styrelsen via deras mail: styrelse@brfgustav.se
Årsredovisning, stadgar, energideklaration finns att ladda ner i annonsen på vår hemsida: www.bo-laget.se.
All information har i samband med annonseringens upprättande hämtats från senast tillgängliga årsredovisning, föreningens hemsida samt styrelsen. Då avvikelser kan förekomma uppmanas tilltänkt köpare att själv verifiera beslutsgrundande uppgifter med styrelsen innan avtal ingås.
EKONMI:
• Bredablick sköter den ekonomiska förvaltningen.
• Månadsavgiften höjdes den 1 januari 2026 med endast 1 %.
ÖVRIGT:
• Gården och huset sköts av trädgårdsmästare och fastighetsskötare.
• Föreningen anordnar frivilliga samt gemensamma trädgårdsdagar med grillning ca 2 gånger/år.
• Föreningen brukar även anordna en loppis varje sommar.
Föreningen har en egen och informativ hemsida: www.brfgustav.se
Det går också bra att kontakta styrelsen via deras mail: styrelse@brfgustav.se
Årsredovisning, stadgar, energideklaration finns att ladda ner i annonsen på vår hemsida: www.bo-laget.se.
All information har i samband med annonseringens upprättande hämtats från senast tillgängliga årsredovisning, föreningens hemsida samt styrelsen. Då avvikelser kan förekomma uppmanas tilltänkt köpare att själv verifiera beslutsgrundande uppgifter med styrelsen innan avtal ingås.
Ekonomi
Månadsavgift
7 731 kr/mån inklusive värme, vatten och bostadsrättstillägg.
Ett obligatoriskt tillägg om 51 kr/månad tillkommer för bredband.
Andel i föreningen
2.00396%
Andel av årsavgift
2.00396%
Indirekt nettoskuldsättning
358 032 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning för 2025.
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Försäkring
2 100 kr
Övrigt
2 634 kr
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
4 734 kr
Föreningen har gemensamt elavtal, hushållselen debiteras utefter faktisk förbrukning.
Driftkostnaden "Övrigt" representerar förbrukning av gas (kvartalsvis nätavgift via Weum + årsavgift spisgas via Eon).
Området
Slussen är ett centralt och levande bostadsområde i östra innerstaden i Malmö, beläget i stadsdelen Centrum (stadsområde Norr). Området är känt för sin unika kombination av historisk charm, ett lugnt läge invid kanalen och direkt närhet till stadens puls.
Kommande visningar
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
