Triangeln
Spångatan 16A
Typ
Lägenhet
Boarea
76.5 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
5 777 kr/mån
Pris
2 495 000 kr
Det är en disig morgon i kvarteret Örnen alldeles vid Triangeln, det centrala läget är praktiskt och lugnt, de större vägarna håller sig på avstånd. Det putsade huset på Spångatan 16 A har pampiga kolonner kring porten och över oss ser vi de svängda balkongerna. På tredje våningen väntar dryga 76 genomgående kvadrat med stora fönsterpartier ut mot gatan och sovrum in mot innergården. Ett generöst sällskapsrum har matplats i förlängning och ett svart kök i vinkel. Balkongdörrarna står öppna och utanför finns fin sittplats och härliga solchanser. Den öppna planlösningen är välkomnande och här är lätt att få till den hemtrevliga känslan. På innergården är det härlig aktivitet, här finns sittplatser och lekplats samt fina planteringar, helt omringad av fastigheter. Välkommen till en modern cityvåning i trevliga miljöer!
Rumsbeskrivningar
ENTRÉ
Genomgående parkettgolv och ljusa släta väggar. Hatthylla med krokar för avhängning.
BADRUM
Helkaklat badrum i mörk färg totalrenoverades 2010. Utrustning: WC, Handfat i kommod, spegelskåp med belysning, inkaklat badkar med dusch, badrumsskåp. Litet fönster ut mot gård.
HALVA
Genomgående parkettgolv och ljusa släta väggar samt en mörk fondvägg. Öppning med glasblocksväggar mot sällskapsyta och kök. Förvaringsmöjlighet i generös klädkammare.
SOVRUM
Genomgående parkettgolv och ljusa släta väggar. Plats för dubbelsängen. Förvaring i garderobsvägg. Naturligt ljusinsläpp från fönster ut mot gården.
SÄLLSKAPSRUM
Genomgående parkettgolv och ljusa släta väggar med fondvägg i ljust mönster. Generöst rum med öppen planlösning mot matplats och kök. Naturligt ljusinsläpp från flera fönster samt dubbla balkongdörrar ut mot lägenhetens balkong i söderläge.
KÖK
Mörkt klinkergolv med kaklade väggar i ljus färg. Modern köksinredning
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Spångatan 16A
Postadress
21144 MALMÖ
Område
Triangeln
Kommun
Malmö
Lgh.nr
84
Boarea
76.5 m² (föreningens information)
Antal rum
2 rum och kök
Månadsavgift
5 777 kr/mån inklusive inkl värme, vatten, bredband, TV (grundutbud) och bostadsrättstillägg.
Pris
2 495 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1988
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX)
Våningsplan
Våning 3 av 4.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Uteplats
Söderläge
Övriga utrymmen
Källarförråd finns.
Energideklaration
Status
Utförd (2019-07-29)
Primärenergital
153 kWh/m2/år
Föreningen
Namn
Brf Örnen
Byggnadsår
1988
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716407-0406
Hemsida
Föreningens ekonomi
I senaste årsredovisningen (2023) står att föreningens skulder till kreditinstitut beräknas vara oförändrade om 5 år.
Enligt styrelsen valde föreningen att pausa sina amorteringar under en tid då kapital använts för stora renoveringar av hissar.
Formuleringen i årsredovisningen baserades på ett dåvarande osäkert framtidsläge men som i dagsläget ser bättre ut enligt styrelsen. Föreningen planerar att påbörja amortering igen inom kort, det sker nödvändigtvis inte nästa år men planen är att så snart som möjligt återgå till en normal amorteringstakt.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
167 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Bredband via Telenor (250/100 Mbit/s) samt kabel-TV via Tele2 (basutbud) ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1433 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen tillåter delat ägande för makar, registrerade partners samt sambo (se föreningens stadgar 5-6 §).
Gårdsplats
Innergårdarna är lite av en oas mitt i stan med bänkar, lekplats, planteringar samt pingisbord. Föreningen har en fin gemenskap och gårdarna är mycket populära bland barn. En årlig gemensam grillning anordnas på stora gården och ibland en loppis på mellangården.
Parkering
I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har 11st tvättstugor vardera utrustad med 2st tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Här finns även tre cykel-/barnvagnsutrymmen i källaren, ett miljörum samt pingisbord både ute och inne.
Utöver detta har föreningen även en övernattningslägenhet på två rum utrustad med fyra sängar, TV, Toalett, dusch samt pentry med kylskåp. (ca 300 kr/natt. Max 3 nätter i följd).
Här finns även tre cykel-/barnvagnsutrymmen i källaren, ett miljörum samt pingisbord både ute och inne.
Utöver detta har föreningen även en övernattningslägenhet på två rum utrustad med fyra sängar, TV, Toalett, dusch samt pentry med kylskåp. (ca 300 kr/natt. Max 3 nätter i följd).
Om föreningen
Brf Örnen bildades 1981 och består av 167 lägenheter samt 1 lokal på adresserna Föreningsgatan (16, 18, 20), Norra Skolgatan (1, 3, 5, 7, 9), Spångatan (12, 14, 16, 18) samt Mjölnaregatan (4, 6, 8). Föreningen äger marken.
Nabo sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.
(Kontrollerat med styrelsen 2024-09-20)
RENNOVERVERINGAR / UNDERHÅLL
2024 - Byte av de sista 5 hissarna (etapp 3 av 3).
2023 - Byte av 5st hissar (etapp 2 av 3), OVK-kontroll, nya
torktumlare i vissa tvättstugor.
2022 - Byte av 5st hissar (etapp 1 av 3) samt nya fasta utemöbler
och gemensam grill på stora gården
2021 - Trapphus målades om.
2020 - Bytt ut maskiner i tvättstugor.
2019 - Installation av nya porttelefoner.
2019 - Uppfräschning av lekplatserna.
2018 - Målningsarbete för balkonger mot Föreningsgatan samt
väggar på innergård.
2018 - Modernisering av fjärrvärmecentralen.
2016 - OVK.
2016 - Den sista av de 3 målningsetapperna, samt grunder.
2014 - Målningsarbete av plåttaken.
2013 - Ombyggnation av tornhuset på gården till lägenheter.
2012 - Nya lekmiljöer.
2012 - Renovering av övernattningslägenhet.
2011 - Ny grind mot Spångatan samt nya fönster i tvättstuga.
2011 - Målning av två trapphus.
2010 - Delar av fasad renoverades, delar av fönsterbleck byttes
samt rensning av imkanaler.
2009 - Brandskyddsarbete, ombyggnad ventilationsrum.
2008 - Takrenovering.
KOMMANDE RENNOVERINGAR / UNDERHÅLL
(Föreningen följer en underhållsplan).
Föreningen har innan diskuterat att eventuellt i framtiden starta ett solenergiprojekt med solceller på taken. Det finns inga planer på det i närtid, men utesluts inte i framtiden.
Föreningsinformationen är inhämtad från senaste årsredovisning, föreningens hemsida samt kontakt med styrelsen 2024-09-19. Avvikelser kan förekomma och köpare uppmanas att själva kontrollera informationen med föreningens styrelse.
För mer information gå in på föreningens hemsida www.ornen.nu eller kontakta dem på brfornenmalmo@gmail.com
Senaste årsredovisning kan laddas ner från annonsen på vår hemsida www.bo-laget.se
Nabo sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.
(Kontrollerat med styrelsen 2024-09-20)
RENNOVERVERINGAR / UNDERHÅLL
2024 - Byte av de sista 5 hissarna (etapp 3 av 3).
2023 - Byte av 5st hissar (etapp 2 av 3), OVK-kontroll, nya
torktumlare i vissa tvättstugor.
2022 - Byte av 5st hissar (etapp 1 av 3) samt nya fasta utemöbler
och gemensam grill på stora gården
2021 - Trapphus målades om.
2020 - Bytt ut maskiner i tvättstugor.
2019 - Installation av nya porttelefoner.
2019 - Uppfräschning av lekplatserna.
2018 - Målningsarbete för balkonger mot Föreningsgatan samt
väggar på innergård.
2018 - Modernisering av fjärrvärmecentralen.
2016 - OVK.
2016 - Den sista av de 3 målningsetapperna, samt grunder.
2014 - Målningsarbete av plåttaken.
2013 - Ombyggnation av tornhuset på gården till lägenheter.
2012 - Nya lekmiljöer.
2012 - Renovering av övernattningslägenhet.
2011 - Ny grind mot Spångatan samt nya fönster i tvättstuga.
2011 - Målning av två trapphus.
2010 - Delar av fasad renoverades, delar av fönsterbleck byttes
samt rensning av imkanaler.
2009 - Brandskyddsarbete, ombyggnad ventilationsrum.
2008 - Takrenovering.
KOMMANDE RENNOVERINGAR / UNDERHÅLL
(Föreningen följer en underhållsplan).
Föreningen har innan diskuterat att eventuellt i framtiden starta ett solenergiprojekt med solceller på taken. Det finns inga planer på det i närtid, men utesluts inte i framtiden.
Föreningsinformationen är inhämtad från senaste årsredovisning, föreningens hemsida samt kontakt med styrelsen 2024-09-19. Avvikelser kan förekomma och köpare uppmanas att själva kontrollera informationen med föreningens styrelse.
För mer information gå in på föreningens hemsida www.ornen.nu eller kontakta dem på brfornenmalmo@gmail.com
Senaste årsredovisning kan laddas ner från annonsen på vår hemsida www.bo-laget.se
Ekonomi
Månadsavgift
5 777 kr/mån inklusive inkl värme, vatten, bredband, TV (grundutbud) och bostadsrättstillägg.
Andel i föreningen
0.54983%
Andel av årsavgift
0.53989%
Indirekt nettoskuldsättning
547 150 kr
Pantsatt
Nej
Driftskostnader per år
Hushållsel
4 400 kr
Försäkring
2 000 kr
Summa
6 400 kr
Området
Triangeln är ett av Malmös mest lättillgängliga kvarter med sin stora hållplats för kollektivtrafik. Utöver att husera en av Citytunnelns största stationer har flera region- och stadsbussar hållplats här. Området rymmer förutom flera bostadshus, både äldre fastigheter från början av 1900-talet och funkisfastigheter från mitten av samma århundrade. Här ligger också ett av stadens största shoppingcenter – Triangelns köpcentrum. I området återfinns all tänkbar dagligservice. Ett stenkast bort ligger Malmös största park Pildammsparken samt Gamla Idrottsplatsen som än i dag står värdplats för flertalet stora sportevenemang året runt. Triangelområdet har flera uppskattade restauranger och caféer. Bageri Leve ligger precis runt hörnet, liksom café Nostra & Ciao. Från Triangelstationen når du Kastrup på 18 minuter. Vid Triangeln bor du centralt och bekvämt med närhet till både grönska och cityliv.
Vill du veta mer om denna bostad?
Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
