Västra Hamnen
Stapelbäddsgatan 18
Typ
Lägenhet
Boarea
98 kvm
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
7 302 kr/mån
Pris
4 995 000 kr
Septemberljuset faller mjukt över hörnläget uppe på sjätte våningen. Välkommen in i detta avskalade, nordiska hem med tre sovrum, där varje detalj känns grundad och medveten. I det vackra köket sträcker sig fönsterpartiet från golv till tak och ramar in en svindlande vy över den öppna skateparkens livfulla former nedanför. Genom sällskapsytorna löper en klassisk ekparkett under vita väggar, vilket ger rummen en varm och tidlös grund. Fönsterbrädorna i slipad natursten skänker en taktil tyngd åt det flödande ljuset. Utanför väntar balkongen, där en del har klätts i doftande cederpanel. Det blir ett rum mellan årstiderna, en plats där man kan sitta skyddad långt in på hösten. Bostadens sovrum ligger rofyllt och är vända i tre olika väderstreck. I badrummen möts mjuka, beiga toner med tvättmaskiner i det ena. Utanför dörren erbjuder den moderna innergården en skyddad plats för möten. Livet på Stapelbäddsgatan är tätt sammankopplat med Västra Hamnens karaktär med havet en kort promenad bort. Här lever man bland spännande arkitektoniska linjer, trendiga restauranger och Varvsparken som en ständig, grönskande granne i kvarteret. Välkomna!
Rumsbeskrivningar
HALL
Mattlackad 3-stav ekparkett och ljusa väggar. Garderobsförvaring. Direkt i anslutning till klädkammare.
KÖK
Mattlackad 3-stav ekparkett och ljusa väggar. Grön köksinredning från Vedum. Maskinell utrustning från Siemens i form av induktionshäll och fläkt, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin, hel kyl och hel frys. Köksskivan är i komposit 30 mm. Direkt anslutning till matplats. Öppning ut till fransk balkong.
SÄLLSKAPSRUM
Mattlackad 3-stav ekparkett och ljusa väggar. Plats för soffgrupp. Utgång till balkong.
SOVRUM
Mattlackad 3-stav ekparkett och ljusa väggar. Garderobsförvaring. I direkt anslutning till badrum.
SOVRUM
Mattlackad 3-stav ekparkett och ljusa väggar. Garderobsförvaring.
SOVRUM
Mattlackad 3-stav ekparkett och ljusa väggar.
BADRUM
Helkaklat badrum med golvvärme. Grått klinker och kakel till golv och väggar. Utrustad med WC, handfat med vit kommod, spegel, dusch, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare från Siemens med arbetsbänk samt förvaringsskåp ovan.
BADRUM
Helkaklat badrum med golvvärme. Grått klinker till golv och grått kaklade väggar. Utrustad med WC, handfat med vit kommod, spegel, dusch samt handdukstork.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Stapelbäddsgatan 18
Postadress
211 75 Malmö
Område
Västra Hamnen
Kommun
Malmö
Lgh.nr
4-1501
Boarea
98 m² (föreningens information)
Antal rum
4 rum och kök
Månadsavgift
7 302 kr/mån inklusive värme, kallvatten och kollektivt bostadsrättstillägg. El och varmvatten debiteras separat efter faktisk förbrukning. TV, bredband och telefoni tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 215 kr/mån.
Pris
4 995 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
2022
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme och direktverkande el
Ventilation
FTX
Våningsplan
Våning 6 av 8.
Hiss finns.
Balkong
Ja
TV- och internetanslutning
Bredband:
Föreningen har gruppavtal med Tele2. TV, bredband och telefoni debiteras som ett obligatoriskt tillägg om 215 kr/mån.
Energideklaration
Status
Utförd (2023-02-15)
Primärenergital
65 kWh/m2/år
Energiklass
C
Föreningen
Namn
BRF Södra Sjöporten
Byggnadsår
2022
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769636-1026
Föreningens ekonomi
Senaste avgiftshöjning:
2026-01-01: 1 %
Föreningen planerar en avgiftshöjning inför 2027. Mer information beslutas och kommuniceras när budgetarbetet är klart. (kontrollerat 2026-08-27)
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
29 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Föreningen har gruppavtal med Tele2. TV, bredband och telefoni debiteras som ett obligatoriskt tillägg om 215 kr/mån.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, föreningen tillåter delat ägande med en minsta ägarandel på 10 %.
Gårdsplats
Innergården har en lummig miljö och generösa ytor för samvaro. Här finns en gräsmatta, rikligt med träd, ett trädäck med grillplats och en pergola som bildar gångväg och samtidigt avgränsar radhusens uteplatser.
Parkering
Garaget samägs med BRF Norra Sjöporten.
BRF Södra Sjöporten förfogar över 19 bilplatser, varav 6 platser är utrustade med laddbox för el- och hybridbil samt 1 HKP-plats. Därutöver finns 5 MC-platser som delas med BRF Norra Sjöporten.
Separata köer finns för respektive platstyp och administreras av Nabo.
KOstnad för respektive plats:
Bilplats: 1 285 kr/mån.
Laddbox: +300 kr/mån.
MC-plats: 520 kr/mån.
Samtliga priser är inklusive moms. Garagehyrorna höjs årligen med en fast procentsats på 2 %.
För närvarande råder det kö till parkeringsplats. (kontrollerat: 2026-08-27)
Det finns även gatuparkering och andra parkeringsmöjligheter i området kring Västra Hamnen. Bilpool finns också i närområdet.
BRF Södra Sjöporten förfogar över 19 bilplatser, varav 6 platser är utrustade med laddbox för el- och hybridbil samt 1 HKP-plats. Därutöver finns 5 MC-platser som delas med BRF Norra Sjöporten.
Separata köer finns för respektive platstyp och administreras av Nabo.
KOstnad för respektive plats:
Bilplats: 1 285 kr/mån.
Laddbox: +300 kr/mån.
MC-plats: 520 kr/mån.
Samtliga priser är inklusive moms. Garagehyrorna höjs årligen med en fast procentsats på 2 %.
För närvarande råder det kö till parkeringsplats. (kontrollerat: 2026-08-27)
Det finns även gatuparkering och andra parkeringsmöjligheter i området kring Västra Hamnen. Bilpool finns också i närområdet.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har ett gemensamt barnvagnsrum i källaren.
Cykelförråd finns både i garaget och i huvudbyggnaden.
BRF Södra Sjöporten har tillgång till en gästlägenhet i grannföreningen BRF Norra Sjöporten. Gästlägenheten kan bokas av boende i BRF Södra Sjöporten för en kostnad om 400kr/dygn.
Cykelförråd finns både i garaget och i huvudbyggnaden.
BRF Södra Sjöporten har tillgång till en gästlägenhet i grannföreningen BRF Norra Sjöporten. Gästlägenheten kan bokas av boende i BRF Södra Sjöporten för en kostnad om 400kr/dygn.
Om föreningen
Brf Södra Sjöporten består av 29 lägenheter fördelade på åtta våningar i en fastighet ut mot Stapelbäddsgatan och Kilgatan samt 4 radhus mot Kilgatan, beläget i Malmö Västra Hamnen. Byggnationen stod klar 2022.
Innergården har en lummig miljö och generösa ytor för samvaro. Här finns en gräsmatta, rikligt med träd, ett trädäck med grillplats och en pergola som bildar gångväg och samtidigt avgränsar radhusens uteplatser. Runt hörnet breder Varvsparken ut sig och precis framför lägenhetshuset finns skateboardparken Stapelbäddsparken. Läget är havsnära med strandpromenader samt har ett stort utbud av restauranger, caféer, systembolag och Livsmedelsbutiker som Ica Maxi, Coop och Lidl. På kort promenadavstånd nås Bo01-bryggan/Scaniabadet och Volleybollplaner. Centralen ligger 10 minuters promenad bort.
GEMONFÖRT UNDERHÅLL
Eftersom fastigheten är byggd 2022 har några traditionella renoveringar ännu inte varit aktuella. Föreningen har däremot bland annat:
- Genomfört 2-årsbesiktning av totalentreprenaden.
- Genomfört efterbesiktning.
- Installerat laddboxar i garaget.
- Installerat brytskydd på dörrar som utgör en del av fastighetens skalskydd.
- Genomfört löpande garanti- och underhållsåtgärder.
PLANERAT UNDERHÅLL/RENOVERINGAR
I dagsläget finns inget större planerat underhåll eller renoveringar. (kontrollerat: 2026-08-27)
Potentiella köpare uppmanas att kontrollera nämnd information med föreningens styrelse.
Föreningens årsredovisning finns att ladda ner på Bolagets hemsida.
Innergården har en lummig miljö och generösa ytor för samvaro. Här finns en gräsmatta, rikligt med träd, ett trädäck med grillplats och en pergola som bildar gångväg och samtidigt avgränsar radhusens uteplatser. Runt hörnet breder Varvsparken ut sig och precis framför lägenhetshuset finns skateboardparken Stapelbäddsparken. Läget är havsnära med strandpromenader samt har ett stort utbud av restauranger, caféer, systembolag och Livsmedelsbutiker som Ica Maxi, Coop och Lidl. På kort promenadavstånd nås Bo01-bryggan/Scaniabadet och Volleybollplaner. Centralen ligger 10 minuters promenad bort.
GEMONFÖRT UNDERHÅLL
Eftersom fastigheten är byggd 2022 har några traditionella renoveringar ännu inte varit aktuella. Föreningen har däremot bland annat:
- Genomfört 2-årsbesiktning av totalentreprenaden.
- Genomfört efterbesiktning.
- Installerat laddboxar i garaget.
- Installerat brytskydd på dörrar som utgör en del av fastighetens skalskydd.
- Genomfört löpande garanti- och underhållsåtgärder.
PLANERAT UNDERHÅLL/RENOVERINGAR
I dagsläget finns inget större planerat underhåll eller renoveringar. (kontrollerat: 2026-08-27)
Potentiella köpare uppmanas att kontrollera nämnd information med föreningens styrelse.
Föreningens årsredovisning finns att ladda ner på Bolagets hemsida.
Ekonomi
Månadsavgift
7 302 kr/mån inklusive värme, kallvatten och kollektivt bostadsrättstillägg. El och varmvatten debiteras separat efter faktisk förbrukning. TV, bredband och telefoni tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 215 kr/mån.
Andel i föreningen
3.88264%
Andel av årsavgift
3.62825%
Indirekt nettoskuldsättning
1 284 552 kr
Pantsatt
Ej angivet
Området
Till Västra hamnen kommer besökare från hela världen och imponeras av spännande arkitektur, havsnära boenden och inte minst Turning Torso med sina 190 meter över havet. Byggnaden är ritad av den omtalade spanske arkitekten Santiago Calatrava. Området fick ett rejält uppsving när det 2001 fick agera värd för den europeiska bostadsmässan. Då uppfördes en helt ny stadsdel med innovativa miljölösningar och en helt ny stadsmiljö. Sedan dess har området vuxit och mysiga restauranger ligger på rad längs med vattnet. Sundspromenaden är en favorit för både stadsbor och turister sommartid. Inne i kvarteren imponerar den vackra och spännande utformningen som Västra Hamnen har fått. Området bjuder på all tänkbar service – goda kommunikationer, butiker, skolor och förskolor. Endast ett par minuter från city och med Öresund som närmsta granne!
Vill du veta mer om denna bostad?
Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
