Ribersborg
Tessins väg 14
Typ
Lägenhet
Boarea
71 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
6 478 kr/mån
Längst ut på havsnära Ribersborg, där staden möter Öresunds öppna horisont, vilar ett alldeles särskilt lugn över kvarteren. Här ramas gatorna in av de höga platanerna som står ståtligt på rad, och det unika maritima ljuset letar sig in mellan husen och skapar en nästan magisk atmosfär. I ett hus med 1950-talets strama arkitektur välkomnar vi in till en underbar hörnvåning med den där eftertraktade hemmakänslan. Funktionalismens raka linjer möter mustiga färger och sinnliga detaljer. Ljuset flödar in genom de karaktäristiska, vida fönsterpartierna – ett arkitektoniskt signum för byggåret 1954. Innanför dörren välkomnas du av en stor, möblerbar hall som sätter tonen direkt. Vardagsrummet mjuka färger förlängs av en generös balkong inramad av högväxt hortensia. Bostadens privata sfär, med det hemtrevliga köket och två rofyllda sovrum, ligger i ett skyddat läge in mot föreningens tysta och grönskande innergård. Härifrån har du dessutom en sällsynt fin koppling till uteplatsen på innergården. Det är en levande men rofylld stadsdel där pulsen sätts av morgondoppen på det ikoniska Kallbadhuset, kvartersfiken och den ständiga närheten till havsbrisen. Välkommen att kika in!
Rumsbeskrivningar
HALL
Parkettgolv och ljusa väggar. Garderobsförvaring i originalskåp.
KÖK
Schackrutigt golv och grå köksinredning. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl och frys.
SÄLLSKAPSRUM
Parkettgolv och målade väggar. Här finns plats för både soffhörna och matbord. Härifrån nås bostadens balkong.
SOVRUM
Parkettgolv och målade väggar. Garderobsförvaring i originalskåp.
SOVRUM
Ljust golv och målade väggar. Här finns plats för säng samt skrivbord.
BADRUM
Grått klinkergolv och vitkaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, dusch, handfat och handdukstork.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Tessins väg 14
Postadress
217 58 Malmö
Område
Ribersborg
Kommun
Malmö
Lgh.nr
73
Boarea
71 m² (föreningens information)
Antal rum
3 rum och kök
Månadsavgift
6 478 kr/mån inklusive värme, vatten, bredband och kabel-tv. Innehavaren betalar el efter individuell förbrukning.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1954
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Våningsplan
Våning 1 av 7.
Hiss finns.
Balkong
Ja
TV- och internetanslutning
Bredband:
Bredband via Bahnhof (1000/1000 Mbit/s) samt kabel-TV:s basutbud via Tele2 ingår i månadsavgiften.
Energideklaration
Status
Utförd (2021-12-06)
Primärenergital
118 kWh/m2/år
Energiklass
E
Föreningen
Namn
Brf Krageholm 3
Byggnadsår
1954
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769611-2569
Föreningens ekonomi
Avgiftshöjningar:
Föreningen höjde avgiften med 7% 2026-01-01.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
133 st
varav 2 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
15 st
TV/bredband
Tele 2 digitala grundutbud för TV ingår i månadsavgiften. Bredband 1000 Mbit genom Bahnhof ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Gårdsplats
Föreningen har en välskött innergård med stor gräsmatta och lekplats. Här finns även tillgång till utemöbler och grill.
Parkering
Föreningen erbjuder 27 garageplatser och 13 utomhusparkeringar för bil samt 3 MC-platser i garaget. Det finns även 4 laddplatser för elbil i garaget. Samtliga platser fördelas enligt kösystem. För mer information om parkering samt köplats kontakta Nabo.
I dagsläget står 3 personer i kö till MC-plats, som kostar 361 kr/mån.
Till vanlig parkeringsplats, garageplats och laddplats står totalt 32 personer i kö. Årsavgiften är 351 kr/mån för utomhusparkering, 723 kr/mån för garageplats och 886 kr/mån för laddplats.
I dagsläget står 3 personer i kö till MC-plats, som kostar 361 kr/mån.
Till vanlig parkeringsplats, garageplats och laddplats står totalt 32 personer i kö. Årsavgiften är 351 kr/mån för utomhusparkering, 723 kr/mån för garageplats och 886 kr/mån för laddplats.
Gemensamma utrymmen
Det finns fyra tvättstugor i föreningen, två på Kilian Zollsgatan och en på Sergels väg respektive Tessins väg. Varje tvättstuga innehåller två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det finns tillgång till mangel vid eller i varje tvättstuga. I föreningen finns ett cykelrum och uppställningsplats för barnvagnar i källaren. Det finns även ett styrelserum samt en festlokal.
Om föreningen
Den slutlige köparen uppmanas att själv få informationen bekräftad genom föreningens styrelse.
Brf Krageholm 3 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten 2004. Föreningen äger marken. Fastigheten Malmö Krageholm uppfördes 1954 och består av tre bostadshus med adresserna Kilian Zollsgatan 27 A–D, Sergels väg 6 A–B samt Tessins väg 14.
Föreningen omfattar 131 bostadsrätter, 2 hyresrätter samt 15 hyreslokaler, varav fyra är kommersiella. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Utförda renoveringar och underhåll:
2005: Relining av avloppsstammar.
2006: Rörstambyte gjort i delar av Sergels väg.
2007: Belysning i trapphus och källare – nya armaturer och elledningar i hela fastigheten.
2008: Tvättstugor - ny maskinsutrustning på Tessins Väg 14.
2008: Omläggning av tak på Kilian Zollsgatan 27
2008: Gård – Staket uppsatt runt fastigheten
2009-2013 - Stambyte av samtliga avlopps- och vattenstammar och i samband med detta utfördes renovering av samtliga badrum.
2012: Nyinstallation av hissar, Sergels väg samt Kilian Zollsgatan 27D.
2019: Renovering av tvättstugor (2 st) på Kilian Zollsgatan.
2020-21:Dränering.
2020-22: Tätning av garagetak samt nyanläggning av innergård. Slutbesiktning är är genomförd.
2022: Renovering av hiss på Kilian Zollsgatan 27C. Rengöring, injustering och besiktigning av ventilationen. Ny energideklaration håller på att tas fram.
2023: Relining av horisontella ledningar i källarplan.
2024: Renovering av samtliga balkonger
2024: Ny Portelefonsystem
2024-2025: Byte av stuprör samt takbrunnar KZG 27
2025: Nya Hissar KZG 27 A och 27 B
2025: Ny papptak ovanför affärslokaler
2025: Uppfräschning av källarfönster och portar
2026: Byte av hiss på Kilian Zollsgatan 27A. Byte av tak på affärslokalerna.
Planerade renoveringar:
2025-2026: Byte av elcentraler och elledningar i allmänna utrymmen, är i slutskedet nu.
2027 Byte av hiss på Kilian Zollsgatan 27B
- Bygglov för fönsterbyte är inlämnat (läs mer om detta på föreningens hemsida)
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2049. Underhållsplanen uppdaterades 2023.
Genomsnittskostnaden motsvarar vad som avsätts varje år.
Föreningen har en bra och informativ hemsida: www.krageholm3.se
Brf Krageholm 3 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten 2004. Föreningen äger marken. Fastigheten Malmö Krageholm uppfördes 1954 och består av tre bostadshus med adresserna Kilian Zollsgatan 27 A–D, Sergels väg 6 A–B samt Tessins väg 14.
Föreningen omfattar 131 bostadsrätter, 2 hyresrätter samt 15 hyreslokaler, varav fyra är kommersiella. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Utförda renoveringar och underhåll:
2005: Relining av avloppsstammar.
2006: Rörstambyte gjort i delar av Sergels väg.
2007: Belysning i trapphus och källare – nya armaturer och elledningar i hela fastigheten.
2008: Tvättstugor - ny maskinsutrustning på Tessins Väg 14.
2008: Omläggning av tak på Kilian Zollsgatan 27
2008: Gård – Staket uppsatt runt fastigheten
2009-2013 - Stambyte av samtliga avlopps- och vattenstammar och i samband med detta utfördes renovering av samtliga badrum.
2012: Nyinstallation av hissar, Sergels väg samt Kilian Zollsgatan 27D.
2019: Renovering av tvättstugor (2 st) på Kilian Zollsgatan.
2020-21:Dränering.
2020-22: Tätning av garagetak samt nyanläggning av innergård. Slutbesiktning är är genomförd.
2022: Renovering av hiss på Kilian Zollsgatan 27C. Rengöring, injustering och besiktigning av ventilationen. Ny energideklaration håller på att tas fram.
2023: Relining av horisontella ledningar i källarplan.
2024: Renovering av samtliga balkonger
2024: Ny Portelefonsystem
2024-2025: Byte av stuprör samt takbrunnar KZG 27
2025: Nya Hissar KZG 27 A och 27 B
2025: Ny papptak ovanför affärslokaler
2025: Uppfräschning av källarfönster och portar
2026: Byte av hiss på Kilian Zollsgatan 27A. Byte av tak på affärslokalerna.
Planerade renoveringar:
2025-2026: Byte av elcentraler och elledningar i allmänna utrymmen, är i slutskedet nu.
2027 Byte av hiss på Kilian Zollsgatan 27B
- Bygglov för fönsterbyte är inlämnat (läs mer om detta på föreningens hemsida)
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2049. Underhållsplanen uppdaterades 2023.
Genomsnittskostnaden motsvarar vad som avsätts varje år.
Föreningen har en bra och informativ hemsida: www.krageholm3.se
Ekonomi
Månadsavgift
6 478 kr/mån inklusive värme, vatten, bredband och kabel-tv. Innehavaren betalar el efter individuell förbrukning.
Andel av årsavgift
0.79828%
Indirekt nettoskuldsättning
701 919 kr. Baserat på årsredovisningen för 2025
Pantsatt
Ej angivet
Området
Ribersborg ligger innanför Ribersborgsstranden mellan Limhamnsvägen, Mariedalsvägen, Regementsgatan och Ribersborgsvägen. Området ligger vackert och har de senaste åren utvecklats till en liten stad i staden. Längs med Regementsgatan ligger mysiga kvarterskrogar och butiker, blomsterhandlare och livsmedelsbutiker. Byggnaderna har varierande ålder och således charmigt skiftande karaktär. Fastigheterna närmst havet härstammar från 1930 till 1950-talet. Ribersborgsstranden är Malmös mest populära strand och här ligger kallbadhuset eller ”Kallis”. På Ribersborg finns förutom trivsamma kvarter även härliga grönområden längs med havet. Vägen in mot centrum passerar underbara Slottsparken – en öppen ekologisk trädgård mitt i staden. I Slottsparken finns förutom vackra planteringar också ett av Malmös mest populära caféer, Slottsträdgårdens kafé.
Vill du veta mer om denna bostad?
Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
