Värnhem
Värnhemsgatan 5
Typ
Lägenhet
Boarea
43 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
3 591 kr/mån
Pris
1 395 000 krutgångspris
De första knopparna har börjat kika fram ur jorden och de utbredda trädkronorna skvallrar om en lummig innergård sommartid. På den lugna tvärgatan nära Värnhem väntar charmiga 43 kvadrat disponerat på två rum och kök med slutet av 20-talet som signum. Ljusa brädgolv, djupa fönsternischer och spröjsade fönster - detta är en bedårande våning. Planlösningen är fin, det genomgående läget ger både ett rymligt vardagsrum, kök med matplats och ett härligt sovrum inåt gården. Mjuka färger ramar in harmoniska rum med tidsenliga detaljer, vackert profilerade lister och höga tak. Snart väntar en skön plats i solväggen utanför, i den gemensamma gården finns planteringar, sittplatser och gräsmatta som ramas in av en tegelmur. Närheten till torget är praktisk och här bor du intill en av Malmös levande knutpunkter med historisk charm och ständig puls. Välkomna att kika in!
Rumsbeskrivningar
ENTRÉ
Genomgående ljust brädgolv med ljusa släta väggar och tak. Plats för avhängning.
KÖK
Genomgående ljust brädgolv med ljusa släta väggar och tak. Ljus köksinredning med släta luckor. Utrustning: Kyl/frys, spis, Köksfläkt samt diskbänk i rostfritt stål med dubbla skålar.
SÄLLSKAPSRUM
Genomgående ljust brädgolv med ljusa släta väggar och tak. Plats för både sällskapsmöblerna samt matplats för 6 personer. Naturligt ljusinsläpp från fönster mot gatan.
SOVRUM
Genomgående ljust brädgolv med ljusa släta väggar och tak. Förvaring i garderob samt gott om utrymme för dubbelsängen.
BADRUM
Helkaklat ljust badrum. Utrustning: WC, handfat, spegelskåp, hylla och krokar samt dusch i hörn.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Värnhemsgatan 5
Postadress
212 15 Malmö
Område
Värnhem
Kommun
Malmö
Lgh.nr
2012
Boarea
43 m² (föreningens information)
Antal rum
2 rum och kök
Månadsavgift
3 591 kr/mån inklusive värme, vatten och bostadsrättstillägg.
(obligatoriskt tillägg om ca 202 kr för bredband samt ca 28 kr för kabel-TV tillkommer varje månad).
Pris
1 395 000 kr utgångspris
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1929
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Våningsplan
Våning 1 av 4.
Hiss finns ej.
Övriga utrymmen
Säljare disponerar över ett vindsförråd.
TV- och internetanslutning
Bredband:
Via Telenor.
Energideklaration
Status
Utförd (2021-11-29)
Primärenergital
149 kWh/m2/år
Föreningen
Namn
BRF Värnhemsgatan 3 och 5
Byggnadsår
1929
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769618-8957
Föreningens ekonomi
Föreningen höjde avgiften med 2% 2026-01-01.
Antal lägenheter
16 st
TV/bredband
Föreningen har bredband 250/250 samt kabel-TV med basutbud via Telenor. Bredbandshastighet kan höjas via Telenor för ett kostnadstillägg. Kontakta Telenor för mer information och priser.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningens godkännande krävs samt minst 10% ägarandel.
Renoveringar
Styrelsen följer en underhållsplan som upprättades 2018 av Sustend. Underhållsplanen sträcker sig över 50 år.
UTFÖRDA
2012 Renovering av tegeltak.
2017 Genomförd relining.
2020 Installation av säkerhetsdörrar.
2021 Dräneringsarbeten på gården (klart 2022).
2022 omläggning av innergård.
2025 Införande av IMD-el.
KOMMANDE
Föreningen planerar att genomföra en fönsterrenovering inom ca ett år (sydsidan), i dagsläget inväntar man svar från entreprenör. Kontakta föreningen för vidare information.
UTFÖRDA
2012 Renovering av tegeltak.
2017 Genomförd relining.
2020 Installation av säkerhetsdörrar.
2021 Dräneringsarbeten på gården (klart 2022).
2022 omläggning av innergård.
2025 Införande av IMD-el.
KOMMANDE
Föreningen planerar att genomföra en fönsterrenovering inom ca ett år (sydsidan), i dagsläget inväntar man svar från entreprenör. Kontakta föreningen för vidare information.
Gårdsplats
Trevlig gemensam innergård med grillar, utemöbler, lekplats, cyckelställ, barnvagnsförråd samt sopsortering.
Parkering
Boendeparkering gäller i området, för mer information gå in på www.malmo.se
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum.
Tillgång till förvaring av cykel i källare samt på gården.
Gemensamma balkonger finns i båda trapphusen mellan varje våningsplan.
Tillgång till förvaring av cykel i källare samt på gården.
Gemensamma balkonger finns i båda trapphusen mellan varje våningsplan.
Om föreningen
Brf Värnhemsgatan 3 och 5 är en äkta bostadsrättsförening bildad 2008. Fastigheten Malmö Heimdal 13 äger föreningen med tillhörande byggnad uppförd 1929 (äger marken).
Ekonomiska förvaltare: Bredablick.
I november 2025 omvandlades en hyresrättslägenhet till bostadsrätt och sedan såldes vilket innebar 2.795.000 kr i intäkter till föreningens ekonomi.
Föreningen hjälps åt att se efter gemensamma utrymmen med olika ansvarsområden som revideras på årsstämman, samt rullande veckoscheman för trappstäd och utemiljö. Föreningen anordnar även två gårdsdagar per år där medlemmar tillsammans hjälps åt med diverse sysslor.
• Stadgar, årsredovisning och energideklaration finns att läsa och skriva ut från annonsen på vår hemsida www.bo-laget.se
• Föreningen hemsida: brfvarnhemsgatan3och5.bostadsratterna.se
• Föreningens mail: brfvarnhemsgatan3och5@gmail.com
All information är hämtade via senaste årsredovisning samt kontakt med styrelsen.
Avvikelser kan förekomma, spekulanter uppmanas därför att kontrollera uppgifter som är avgörande för köpet med föreningen innan avtal ingås.
Ekonomiska förvaltare: Bredablick.
I november 2025 omvandlades en hyresrättslägenhet till bostadsrätt och sedan såldes vilket innebar 2.795.000 kr i intäkter till föreningens ekonomi.
Föreningen hjälps åt att se efter gemensamma utrymmen med olika ansvarsområden som revideras på årsstämman, samt rullande veckoscheman för trappstäd och utemiljö. Föreningen anordnar även två gårdsdagar per år där medlemmar tillsammans hjälps åt med diverse sysslor.
• Stadgar, årsredovisning och energideklaration finns att läsa och skriva ut från annonsen på vår hemsida www.bo-laget.se
• Föreningen hemsida: brfvarnhemsgatan3och5.bostadsratterna.se
• Föreningens mail: brfvarnhemsgatan3och5@gmail.com
All information är hämtade via senaste årsredovisning samt kontakt med styrelsen.
Avvikelser kan förekomma, spekulanter uppmanas därför att kontrollera uppgifter som är avgörande för köpet med föreningen innan avtal ingås.
Ekonomi
Månadsavgift
3 591 kr/mån inklusive värme, vatten och bostadsrättstillägg.
(obligatoriskt tillägg om ca 202 kr för bredband samt ca 28 kr för kabel-TV tillkommer varje månad).
Andel i föreningen
3.71%
Andel av årsavgift
3.71%
Indirekt nettoskuldsättning
394 627 kr
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
4 500 kr
Summa
4 500 kr
Föreningen har gemensam el (IMD) där varje hushåll debiteras kvartalsvis enl individuell förbrukning.
Angiven driftkostnad för el är ett uppskattat snitt enl säljaren och kan variera beroende på förbrukning.
Området
Värnhem ligger mellan Föreningsgatan och Nobelvägen, sydväst om Sallerupsvägen, och är ett av Malmös centrala områden. Värnhemstorget har en station varifrån bussar tar dig till de flesta delarna av Malmö, och även direkt ut på motorvägen mot Lund. Vid Värnhemstorget ligger shoppingcentret Entré som förutom butiker hyser både biograf, gym och bowlinghall. Kring torget ligger både livsmedelsbutik och flera restauranger och här ansluter också Rörsjöparken och Kungsgatans allé som skänker välgörande grönska. Rörsjöskolan är stadsdelens skola och här ligger också Lärkträdets och Rörsjöns förskolor.
Kommande visningar
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
