Västra Hamnen

Västra Varvsgatan 35

Typ
Lägenhet
Boarea
80 kvm
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
6 286 kr/mån
Pris
4 195 000 kr
Bilder Bostaden Visning Ritning Karta

Granne till havet ligger en fin hörnvåning med generös balkong i västerläge. Här väntar en vardag med salta vindar, friska bad och spektakulära solnedgångar! I 80 kvadrat på Västra Varvsgatan 35 dominerar utsikten mot havet och de gröna omgivningarna. Välkomna in till moderna kvadrat på fjärde våningen med bra planlösning och oklanderligt skick! Sällskapsytan har glasparti i vinkel och utgång till den stora balkongen rakt ut mot havet. Det är en social planlösning där vardagsrum har integrerat kök och matplats vid fönstren. Det öppna läget mot horisonten plus att våningen har fönster i tre väderstreck är något alldeles extra! I genomgående läge ligger tre sovrum på rad inåt innergården, varav det största har fransk balkong. Öppna upp dörrarna och få in frisk luft, morgonkaffet i solen på sängkanten låter väl som en bra början på dagen? Här bor ni så nära havet att man går ner till morgondoppet i badrock och tofflor. Utanför porten väntar det öppna grönområdet med strandpromenad och fina badplatser. Hissen tar du direkt ner till garaget för en enkel vardag. Vill du lämna bilen hemma stannar bussen in till stan precis utanför porten. Här längst ut i Västra Hamnen bor du i populära kvarter med de vackraste vyerna, varmt välkomna!
Rumsbeskrivningar

HALL

Klinkergolv och ljusa väggar. Generöst med garderobsförvaring.

KÖK

Parkettgolv och ljusa väggar. Köksinredning i vita skåpsluckor och bänkskiva i laminat. Maskinell utrustning bestående av ugn, integrerad mikrovågsugn, induktionshäll och fläkt, diskmaskin, kyl samt frys.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Utgång till balkong.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Generöst med garderobsförvaring

SOVRUM 2

Parkettgolv och ljusa väggar.

SOVRUM 3

Parkettgolv och ljusa väggar.

BADRUM

Helkaklat badrum. Grå klinker till golv och vita kaklade väggar, med detaljer. Utrustad med WC, handfat med kommod, dusch, tvättmaskin och torktumlare.

BALKONG

Balkong i västerläge med havsutsikt.

Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Västra Varvsgatan 35
Postadress
21114 MALMÖ
Område
Västra Hamnen
Kommun
Malmö
Lgh.nr
1304
Boarea
80 m² (föreningens information)
Antal rum
4 rum och kök
Månadsavgift
6 286 kr/mån inklusive Värme och vatten ingår. Ett obligatoriskt tillägg om 219 kr för bredband. Föreningen har ett kollektivt elavtal och tillämpar individuell mätning och debitering (IMD).
Pris
4 195 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
2008
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
FTX
Våningsplan
Våning 4 av 6. Hiss finns.

TV- och internetanslutning

Bredband:
Telia bredband och TV - Obligatoriskt tillägg om 219 kr/mån.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-11-04)
Primärenergital
147 kWh/m2/år
Energiklass
E
Föreningen
Namn
Brf Kommendörkaptenen 1
Byggnadsår
2008
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769634-7355
Föreningens ekonomi
Senaste avgiftshöjning: 2024-01-01: 5% 2025-01-01: 2% Planerad avgiftshöjning: Det finns ingen beslutad avgiftshöjning men man kan räkna med ca 2% för att hantera generell inflation. Tomträttsavgäld ska uppdateras år 2026 men enligt styrelsen så finns det bra med utrymme ekonomiskt för en eventuell höjning (kontrollerat 2025-09-25).
Föreningen äger marken?
Nej
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
86 st varav 8 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Föreningen har ett paket via Telia som gäller både TV, Bredband och IP-telefoni. Hastigheten på bredbandet är 1000 Mbit/s och kostar 219 kr/månad.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Gårdsplats
Gemensam innergård med sittplatser, grill och lekyta.
Parkering
Det finns 66 garageplatser som hyrs ut av Aimopark. Platser hyrs även av personer som inte bor i fastigheten. Husets boende prioriteras och har företräde till parkering. Aimo Park hanterar kö och brukar finnas ledigt för inflyttande (kontrollerat 2025-09-25)
Elplatser går även att hyra.
Garageplats: 800 kr/mån.
Gemensamma utrymmen
Det finns en gemensam tvättstuga med tre tvättmaskiner och två torktumlare. Placerade i källarplan i anslutning till trapphuset Västra Varvsgatan 27. Barnvagnsförråd i källaren och cykelförråd nås från innergården.
Om föreningen
Allmänt om föreningen:

Brf Kommendörkaptenen 1 ombildades under 2019. Byggnaden uppfördes på fastigheten under 2008. Föreningen innehar tomträtten Malmö Kommendörkaptenen 7 med adress Flaggskeppsgatan 2, Flöjelgatan 4 och Västra Varvsgatan 25-37, 211 14 Malmö. Föreningen består av 86 bostadslägenheter och två lokaler. Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.

Föreningen har ett gemensamt elavtal och tillämpar individuell mätning och debitering. Avläsning sker varje månad.

Renoveringar: 
2018: genomfördes en OVK-besiktning och två av fyra hissar byttes
2019: byttes de kvarvarande två hissarna.
2020: OVK och injustering av ventilationsdon.
2021: Brandskyddsrevision. Komplettering med fler brandsläckare, skyltning i garage och öppnat upp i vägg för extra utrymningsväg från tvättstugan. Renovering av utemiljön på innergården med nyplantering av växter bättre anpassade till förhållandena och målning av staket och pergolor.
2022: Förbättringsmålning i samtliga trapphus, ny LED-belysning i samtliga trapphus och installation av laddboxar i garaget.
2023: OVK och injustering av ventilationsdon. Underhållsspolning av spillvattenstammar. Ommålning av staket och pergolor på innergård.
2024: Ventilationsaggregat Flaggskeppsgatan 2.

Planerade underhåll/renoveringar
2025: Ventilationsaggregat Flöjelgatan 4
2026: Ventilationsaggregat Västra Varvsgatan 27
2027: Ventilationsaggregat Västra Varvsgatan 35

Föreningen följer en upprättad underhållsplan.

Den slutgiltige köparen ombedes att själv bekräfta ovanstående information med representant från föreningen före ett köp. Föreningen kontaktas: brf.kommendorskaptenen@gmail.com
Ekonomi
Månadsavgift
6 286 kr/mån inklusive Värme och vatten ingår. Ett obligatoriskt tillägg om 219 kr för bredband. Föreningen har ett kollektivt elavtal och tillämpar individuell mätning och debitering (IMD).
Andel i föreningen
1.57978%
Andel av årsavgift
1.52609%
Pantsatt
Ja
Området
Till Västra hamnen kommer besökare från hela världen och imponeras av spännande arkitektur, havsnära boenden och inte minst Turning Torso med sina 190 meter över havet. Byggnaden är ritad av den omtalade spanske arkitekten Santiago Calatrava. Området fick ett rejält uppsving när det 2001 fick agera värd för den europeiska bostadsmässan. Då uppfördes en helt ny stadsdel med innovativa miljölösningar och en helt ny stadsmiljö. Sedan dess har området vuxit och mysiga restauranger ligger på rad längs med vattnet. Sundspromenaden är en favorit för både stadsbor och turister sommartid. Inne i kvarteren imponerar den vackra och spännande utformningen som Västra Hamnen har fått. Området bjuder på all tänkbar service – goda kommunikationer, butiker, skolor och förskolor. Endast ett par minuter från city och med Öresund som närmsta granne!
Parkering Det finns 66 garageplatser som hyrs ut av Aimopark. Platser hyyrs även av personer som inte bor i fastigheten. Husets boende prioriteras och har företräde till parkering. Aimo Park hanterar kö och brukar finnas plats. Elplatser går även att hyra.
Garageplats: 800 kr/mån.
Dokument
Energideklaration
Stadgar
Årsredovisning 2024
Ansvarig mäklare Mikael Michel Reg fastighetsmäklare mikael@bo-laget.se 0738 - 996699
Mina bostäder Vill du ha en kostnadsfri värdering?

Vill du veta mer om denna bostad?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?

Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.