Elinelund / Elinegård

Balpressgatan 9C

Typ
Radhus
Boarea
123 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
128 kvm
Pris
6 200 000 kr
Bilder Bostaden Visning Ritning Karta

Hösten har tagit ett fast tag om kvarteren här i Elinegård. Löven skiftar färg i takt med att luften blir hög och klar, men här står ett hus som bär på sin egen årstid – ett färgstarkt och lekfullt hem som lyser upp även de gråaste dagar. Med sina fem rum och kök samt en härlig uteplats bjuder huset in till en omfamnande tillvaro, där de sista varma solstrålarna kan avnjutas under en filt på terrassen medan naturen runt omkring stilla går till vila. Här bor du mitt i Elinelund, en levande och hållbar stadsdel där modernt stadsliv möter den färgsprakande grönskan. Det är ett arkitektoniskt och voluminöst hem, där varje materialval andas kvalitet och omsorg långt bortom det vanliga. När du kliver över tröskeln möts du av den vitoljade ekparketten som binder samman det generösa entréplanet. Sociala rum med kök från Vedum, matplats och ett kaxigt sällskapsrum förlängs genom de dubbla glasdörrarna ut till den privata uteplatsen – en plats för odlingsdrömmar, sällskapsliv eller bara tysta morgonstunder. Nedervåningen rymmer även ett behagligt badrum och en praktisk tvättstuga. En trappa upp väntar familjens mer privata sfär. Här möts du av ytterligare ett sällskapsrum, och de tre sovrummen blir som egna små tillflyktsorter – kompletterade av ett stilrent badrum och ett rymligt dressingroom. Utanför dörren fortsätter kvarteren att växa med nya restauranger och mötesplatser, samtidigt som skolor upp till årskurs 9, förskolor och god service gör vardagen enkel. Här finns bussförbindelse både till centrum och Hyllie. Det mäktiga naturreservatet vid Limhamns kalkbrott ligger nära, med sitt fyra kilometer långa promenadstråk och en vy som tar andan ur en. Välkomna in!
Rumsbeskrivningar

ENTREPLAN

HALL

Klinker till golv och ljust målade väggar. Generöst med garderobsförvaring. Förråd i direkt anslutning.

KÖK

Parkettgolv och ljust målade väggar. Grön köksinredning. Maskinell utrustning i form av induktionshäll och fläkt, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin, hel kyl och hel frys. Direkt anslutning till matplats. Utgång till uteplats.

SÄLLSKAPSRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Plats för soffgrupp. Utgång till uteplats.

BADRUM

Helkaklat badrum. Grått klinker till golv och ljust kaklade väggar. Utrustad med WC, handfat med vit kommod, spegel, dusch, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk och förvaringsskåp ovan. Utgång till förråd.

OVANVÅNING

SÄLLSKAPSRUM

Parkettgolv och ljust målade väggar. Plats för soffgrupp. Öppning till fransk balkong. Klädkammare i anslutning.

SOVRUM

Parkettgolv och målade väggar. Generöst med garderobsförvaring. Öppning till fransk balkong.

SOVRUM

Parkettgolv och gröna målade väggar. Garderobsförvaring.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusa väggar.

BADRUM

Helkaklat badrum. Grått klinker till golv och vita samt gråa kaklade väggar. Utrustad med WC, handfat med vit kommod, spegelskåp och badkar.

ÖVRIGT

På vinden finns extra avlastningsplats.

Fakta
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Högaffeln 12
Adress
Balpressgatan 9C
Postadress
216 34 Limhamn
Område
Elinelund / Elinegård
Kommun
Malmö
Boarea
123 m² (taxeringsinformation)
Antal rum
5 rum och kök
Tomtarea
128 m²
Pris
6 200 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Radhus
Byggnadsår
2022
Fasad
Puts, tegel och stående panel
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betong
Tak
Papp med trekantslist
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump och golvvärme på nedan- och ovanvåning.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
F med återvinning

Energideklaration

Status
Utförd (2023-10-04)
Primärenergital
58 kWh/m2/år
Energiklass
B
Ekonomi

Driftskostnader per år

Hushållsel
18 500 kr
Vatten/avlopp
2 000 kr
Samfällighetsavgift
13 920 kr
Försäkring
6 000 kr
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
40 420 kr
Värme ingår i el

Taxeringsinformation

Taxeringsvärde
5 141 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
2022
Byggnadsvärde
3 478 000 kr
Markvärde
1 663 000 kr
Fastighetsavgift
0 kr/år
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsuppdelning

Småhusmark
1 663 000 kr
Småhusbyggnad
3 478 000 kr (2022)

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 4 350 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Malmö limhamn ga:45 ändamål: Grönområden, Garage och/eller parkering, Elledning och/eller belysning, Kvartersanläggning, Avloppsanläggning, Vattenförsörjning
Samfällighet: Malmö högaffeln s:1
Planbestämmelser
Detaljplan (2014-05-19)
Området
Elinelund är ett fridfullt och grönskande område i sydvästra Malmö, precis vid Öresundsbron. Villakvarter omgivna av lugna och natursköna platser, nära Limhamns kalkbrott och Bunkeflostrand i söder. Hyllie med sin tågstation och Emporia köpcenter ligger också inom bekvämt räckhåll. Under de senaste åren har området sett en stor utveckling med många nya bostäder. Här är familjevänligt med flera moderna flerfamiljshus och några friköpta radhus. Området fortsätter att växa och bli ännu mer populärt.
Kommunikation Området har bra förbindelser till kollektivtrafik dels via busslinje som smidigt tar dig till centrum eller Hyllie. Det finns dessutom tågförbindelser från Hyllie som ligger i närheten.
Närservice I närheten finns en Hemköpsbutik samt små frisörsalonger och blomsterbutiker.
Övrigt Nybyggda Elinelundsskolan ligger intill Scoutgården och är en grundskola med årskurs F-9.
Ansvarig mäklare Victor Jörgensen Reg fastighetsmäklare/delägare victor@bo-laget.se 076-112 04 14
Mina bostäder Vill du ha en kostnadsfri värdering?

Kommande visningar

ons 14 oktober kl 17:00-17:30

Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?

Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.