Bostadsmarknaden Malmö februari 2018 – analys.

Vad hände under februari?

Med  februari i ryggen märker vi nu en aning mer positiv syn på  bostadsmarknaden. Även om antalet kunder på visningar fortfarande är färre än tidig höst 2017 , märks ändå en ökad aktivitet. Buden som kommer in är oftare under utgångspris nu än under tidig höst 2017,  och förhandlingarna går långsammare på de flesta av objekten som är på till-salumarknaden. Vi märker av en viss tveksamhet hos såväl säljare som köpare. Man har inte riktigt hittat varandra på den nya nivån, höstens prisnedgång är trots allt ganska frisk i minnet hos båda parter. Utbudet på bostadsmarknaden i Malmö är fortfarande på en ganska låg nivå om cirka 600 lägenheter till salu (ex nyproduktion), och vi förväntar oss ett ökat utbud under mars-april.

I takt med att säljarna accepterar den nya prisbilden och köparna känner sig trygga kommer försäljningsvolymerna att öka igen.

 

bostadsmarknaden malmö

Per Jörgensen, VD Bolaget.

HOX index

HOX index den senaste månaden visar en uppgång på 1,3% i Malmö på bostadsrätter. Prisnedgången är därmed bruten, och vi förväntar oss en återhämtning i stabil takt.

 

bostadmarknaden i Malmö 2018

 

Psykologins roll på bostadsmarknaden

När marknaden förändras handlar det mycket om psykologi. När ett boende får snabb respons på marknaden och ett bud kommer in tidigt i processen signalerar det trygghet till övriga spekulanter, och budgivningsprocessen går igång.  Man känner sig helt enkelt trygg med att det finns fler spekulanter. En försäljning som drar ut i tid och där bud inte kommer in ganska snabbt, blir kvar på marknaden lite längre. Och det här kan vara två i princip identiska boenden som egentligen borde löpa på ganska lika.

 

2018 – förväntningar och prognos

“Vi tror att 2018 kommer att erbjuda en ganska trygg och stabil prisbild, utan någon större dramatik på varken “upp” eller “nersidan”, säger Per Jörgensen, VD på Bolaget Fastighetsförmedling. “De som vill ha en välfungerande försäljningsprocess måste ha realistiska prisförväntningar och lite mer tålamod då försäljningarna oftast tar lite längre tid.”

 

Det här inlägget postades i Bolaget.

Kommentera

E-postadressen publiceras inte. Obligatoriska fält är märkta *

*
*