Hästhagen
Carl herslowsgatan 9
Typ
Lägenhet
Boarea
56 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
3 968 kr/mån
Pris
2 795 000 kr
På en av Malmös lugnaste gator ligger ett hem med närhet till precis allt. Utanför porten möts tre världar – Davidshalls puls, Slottsstadens lugna promenadstråk och Triangelns urbana liv. Fyra våningar upp öppnar sig ett boende präglat av ljus, rymd och en fri sikt mot den tysta innergården och Hästhagens lummiga trädkronor. Rummen flyter samman i en social, öppen planlösning där den vackra fiskbensparketten i original binder samman sällskapsytorna med det rofyllda sovrummet i en enhetlig atmosfär. Byggåret 1945 gör sig påmint genom bevarade originaldetaljer som fönsterbrädor i sten, klassiska gjutjärnselement och vardagsrummets breda fönsterpartier. I köket möter parketten ett tidlöst kalkstensgolv och en gedigen bänkskiva i natursten, vilket gör köksön till den givna samlingsplatsen. Ljuset vandrar fritt genom rummen och landar till slut på balkongen. Här skapar eftermiddags- och kvällssolen en privat, vindskyddad plats in mot gården. Detta är en påkostad och stilsäker tvåa på Carl Herslowsgatan 9. Välkommen in!
Rumsbeskrivningar
HALL
Ljust kalkstensgolv med ljusa släta väggar och tak. Plats för förvaring samt avhängning.
Vidare in mot kök och vardagsrum finns både klädkammare samt ett tvättutrymme installerad med tvättmaskin.
KÖK
Ljust kalkstensgolv med ljusa släta väggar och tak. Ljus köksinredning med halvö, bänkskiva i natursten, god förvaring samt öppna hyllor. Utrustning: Induktionshäll, fläkt, varmluftsugn, mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl/frys.
SÄLLSKAPSRUM
Fiskbensparkett med ljusa släta väggar och tak. Naturligt ljusinsläpp från fönster samt balkongdörr som leder till en härlig balkong i söderläge.
SOVRUM
Fiskbensparkett med ljusa släta väggar och tak. Generöst sovrum med garderobsvägg och gott om plats för dubbelsängen. Charmig skjutdörr mellan sovrum och sällskapsrum.
BADRUM
Lust kalkstensgolv med ljusa väggar delvist kaklade i vitt kakel. Utrustning: WC, tvättställ med kommod, vägghängda skåp samt dusch i hörn med glasväggar.
ÖVRIGT
Enligt säljaren genomförde föregående ägare en totalrenovering av lägenheten 2023.
• Kvalitetsdokument för badrummet finns.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Carl herslowsgatan 9
Postadress
211 47 Malmö
Område
Hästhagen
Kommun
Malmö
Lgh.nr
3
Boarea
56 m² (faktiskt uppmätn norm SS 21054:2020)
Antal rum
2 rum och kök
Månadsavgift
3 968 kr/mån inklusive Värme, Vatten, Kabel-TV. (Obl. tillägg: 155 kr/mån för bredband).
Pris
2 795 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1945
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
Våning 4 av 5.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Uteplats
Trevlig balkong i sydvästligt läge.
Övriga utrymmen
Nuvarande innehavare disponerar över ett källarförråd.
Energideklaration
Status
Utförd (2020-05-18)
Primärenergital
173 kWh/m2/år
Föreningen
Namn
Brf Hästhagen
Byggnadsår
1945
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
746000-1493
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
53 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2, digitalt basutbud ingår i avgiften. Föreningen har kollektivt bredband via Tele2 med hastighet 100 Mbit/s. Ett obligatoriskt tillägg om 155 kr läggs på avin.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts delat ägande?
Styrelsen bedömer varje enskilt fall. Vid delat ägande krävs minst 10% ägarandel samt att minst en av delägarna är skriven på adressen.
Renoveringar
UTFÖRT
2005: Elstammar byttes. (Jordfelsbrytare finns i alla lägenheter)
2006: Yttertak byttes och renovering av fasad gjordes.
2013: Relining avloppsstammar.
2013: Målning trapphus och renovering tvättstugor.
2014: Uppförande av sopskåp för matavfall.
2015: Målning av sopdörrar.
2016: Målning och höjning av balkonger.
2017: Byte av entrédörrar, målning av entréer och belysning utanför entré, samt översyn av värme.
2018: Målning av källarfönster utvändigt, översyn av fönster, uppfräschning av gård och ventilation.
2019: Uppfräschning av hissar och rivning av mangel i mangelrum.
2020: Gruppavtal Com Hem, komplettering av belysning på vinden och målning i trapphusets entréplan.
2021: Renovering av sopdörrar och installation av brandvarnare på vinden.
2022: Spolning av avloppsstammar, åtgärdande av hissar efter anmärkning.
2023: Reparation av avlopp i källare.
2024: Nytt staket och nya grindar till gården.
2025: Byte av golv och dörr till solterrassen samt renovering av entrébalkongerna.
KOMMANDE
2026: Påbörja gemensam el (pågår)
2026: Nya miljöstationer till sopsortering (pågår)
2026: Ledbelysning i hissarna (pågår)
2005: Elstammar byttes. (Jordfelsbrytare finns i alla lägenheter)
2006: Yttertak byttes och renovering av fasad gjordes.
2013: Relining avloppsstammar.
2013: Målning trapphus och renovering tvättstugor.
2014: Uppförande av sopskåp för matavfall.
2015: Målning av sopdörrar.
2016: Målning och höjning av balkonger.
2017: Byte av entrédörrar, målning av entréer och belysning utanför entré, samt översyn av värme.
2018: Målning av källarfönster utvändigt, översyn av fönster, uppfräschning av gård och ventilation.
2019: Uppfräschning av hissar och rivning av mangel i mangelrum.
2020: Gruppavtal Com Hem, komplettering av belysning på vinden och målning i trapphusets entréplan.
2021: Renovering av sopdörrar och installation av brandvarnare på vinden.
2022: Spolning av avloppsstammar, åtgärdande av hissar efter anmärkning.
2023: Reparation av avlopp i källare.
2024: Nytt staket och nya grindar till gården.
2025: Byte av golv och dörr till solterrassen samt renovering av entrébalkongerna.
KOMMANDE
2026: Påbörja gemensam el (pågår)
2026: Nya miljöstationer till sopsortering (pågår)
2026: Ledbelysning i hissarna (pågår)
Gårdsplats
Mysig uteplats med "stengrill" samt en gemensam takterrass som kan bokas.
Parkering
Boendeparkering finns i området, kontakta Malmö stad för tillstånd.
Gemensamma utrymmen
• Föreningen har två gemensamma tvättstugor belägna på källarplan i trappuppgång 9 och 9B.
• Föreningen har en övernattningslägenhet (200 kr för första natten, 100 kr kommande nätter)
• Föreningen har en övernattningslägenhet (200 kr för första natten, 100 kr kommande nätter)
Om föreningen
BRF Hästhagen är en äkta förening registrerad 1944 i samband med byggnationen av huset som stod klart 1945. Den ekonomiska planen registrerades 1948.
• Föreningen äger marken.
• Ekonomisk förvaltning sköts av SCB.
• Föreningen utför tillsyn i samband med överlåtelsen.
• Föreningen höjde årsavgiften den 1 januari 2026 med 3%
Senaste årsredovisningen finns att ladda ner i annonsen på www.bo-laget.se
*All information har i samband med annonseringens upprättande hämtats från senast tillgängliga årsredovisning, föreningens hemsida samt styrelsen. Då avvikelser kan förekomma uppmanas tilltänkt köpare att själv verifiera beslutsgrundande uppgifter med styrelsen innan avtal ingås.
• Föreningen äger marken.
• Ekonomisk förvaltning sköts av SCB.
• Föreningen utför tillsyn i samband med överlåtelsen.
• Föreningen höjde årsavgiften den 1 januari 2026 med 3%
Senaste årsredovisningen finns att ladda ner i annonsen på www.bo-laget.se
*All information har i samband med annonseringens upprättande hämtats från senast tillgängliga årsredovisning, föreningens hemsida samt styrelsen. Då avvikelser kan förekomma uppmanas tilltänkt köpare att själv verifiera beslutsgrundande uppgifter med styrelsen innan avtal ingås.
Ekonomi
Månadsavgift
3 968 kr/mån inklusive Värme, Vatten, Kabel-TV. (Obl. tillägg: 155 kr/mån för bredband).
Andel i föreningen
0.93473%
Andel av årsavgift
1.72951%
Indirekt nettoskuldsättning
514 847 kr. Enligt årsredovisning för räkenskapsår 2025.
Pantsatt
Ja
Området
Hästhagen tillhör Västra Innerstadsområdet i Malmö och begränsas av Regementsgatan, Östra Rönneholmsvägen, Fersens väg och Carl Gustavs väg. Namnet kommer ifrån att jorden användes som donationsjord och betesmark fram till början på 1900-talet. Området låg, förutom betesmark och små gårdar, helt obebyggt fram till att området började byggas runt 1908, då Baltiska Utställningen började ta form inför 1914. Gatorna i området knyter främst an till den svenska stormaktstiden. Området är mycket omtyckt, lugnt och tryggt.
Kommande visningar
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
