Ribersborg
Kilian Zollsgatan 9C
Typ
Lägenhet
Boarea
84 kvm
Antal rum
3.5 rum
Månadsavgift
4 730 kr/mån
Pris
3 995 000 kr
När sinnlighet och en känsla för husets arkitektur går hand i hand händer något särskilt. Det är lätt att förälska sig i denna karaktärsfulla hörnlägenhet på Zollsgatan 9, där färg, genomtänkt design och en härlig rymd möts i perfekt harmoni. Det generösa vinkelrummet rymmer enkelt både en stor soffgrupp och ett rejält matbord, och härifrån når du även lägenhetens mysiga balkong. Hemmet har renoverats varsamt och smakfullt, med vackra originaldetaljer som bevarade brädgolv, fönsterbrädor i natursten och klassiska gjutjärnselement. Utanför fönstren breder de höga trädkronorna ut sig och skapar ett naturligt, lummigt insynsskydd under större delen av året. Med kreativ fingertoppskänsla har det ursprungliga master bedroom förvandlats till två charmiga sovrum. Lägenhetens tredje sovrum bjuder på en rofylld vy mot en ståtlig grön tall, som skyddar mot insyn året om. Förvaringsmöjligheterna är dessutom optimala tack vare smarta, platsbyggda garderober i både sovrum och hall. Köket är modernt men varsamt utformat i tidstypisk funkisstil, komplett med platsbyggda detaljer och en klassisk bänkskiva i rostfritt stål. Nere på innergården välkomnas du av en maffig entré och praktfulla, höga hortensior som sträcker sig längs hela husets långsida. Detta är ett unikt hem i ett fantastiskt kvarter. Genom Slottsparkens grönskande promenadstråk och längs glittrande kanaler tar du dig in till stan på bara tio minuter. Åt andra hållet väntar det öppna havet med det anrika kallbadhuset, samt milslånga promenadstråk som sträcker sig från Limhamn till Västra Hamnen genom öppna strandfält. Varmt välkomna in!
Rumsbeskrivningar
HALL
Golv i stavparkett med ljusa väggar, möjlighet till avhängning samt god förvaringsmöjlighet i två klädkammare.
BADRUM
Klinkergolv med delvist kaklade väggar. Utrustning: WC, handfat inkaklat badkarl med dusch, spegelskåp samt handdukstork.
KÖK
Ljust brädgolv med ljusa väggar. Köksinredningen är ljus med stänkskydd i ljust kakel samt modern diskbänk i rostfritt stål med tunnare kanter. Plats för ett mindre matbord med stolar. Utrustning: Induktionshäll, varmluftsugn, integrerad köksfläkt, integrerad diskmaskin, integrerad full kyl samt full frys.
SOVRUM / KONTOR
Genomgående fiskpensparkett med ljusa väggar. Naturligt ljusinsläpp från fönster mot gården.
Rummet har delats upp i två delar genom montering av vägg med dörr för att skapa möjlighet till hemmakontor/gästrum. Enligt säljarna är golvet komplett under den monterade väggen för att möjliggöra återställning för den som önskar ta ned väggen.
SOVRUM
Genomgående fiskbensparkett med ljusa väggar. Platsbyggd garderobs- och förvaringsvägg. Naturligt ljusinsläpp från fönster.
SÄLLSKAPSRUM
Genomgående fiskpensparkett med ljusa väggar. Förvaring i platsbyggd garderobsvägg med öppna hyllor. Generöst rum med gott om plats för både sällskapsyta samt större matplats. Naturligt ljusinsläpp från fönster på ena sidan rummet samt balkongdörr på andra. Balkongen ligger i västligt läge mot den lummiga gården och rymmer både bord och stolar.
ÖVRIGT
Säljarna vill upplysa om att bostaden genomgått flera renoveringar/förbättringar 2025-2026:
• Samtliga golv har slipats, samtliga väggar samt snickerier har målats.
• Köket har uppdaterats med nya köksluckor, bänkskiva, induktionshäll samt ugn.
• Ytterligare förvaring har installerats i form av platsbyggda garderober och bokhyllor.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Kilian Zollsgatan 9C
Postadress
217 56 MALMÖ
Område
Ribersborg
Kommun
Malmö
Lgh.nr
018
Boarea
84 m² (föreningens information)
Antal rum
3.5 rum och kök
Månadsavgift
4 730 kr/mån inklusive Inkl. värme och bostadsrättstillägg. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 229 kr/månad för Telia Triple Play (bredband 250/250,Kabel-TV samt IP-telefon).
Pris
3 995 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1945
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
Våning 2 av 4.
Hiss finns ej.
Balkong
Ja
Uteplats
Trevlig balkong mot gård.
Övriga utrymmen
Nuvarande innehavare disponerar över ett källarförråd samt ett vindsförråd.
Energideklaration
Status
Utförd (2019-09-11)
Primärenergital
112 kWh/m2/år
Föreningen
Namn
Brf Kilian 9
Byggnadsår
1945
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769608-0162
Föreningen äger marken?
Föreningen köpte fastigheten 2003 (äger marken).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
39 st
TV/bredband
Föreningen är ansluten till Triple-play via Telia:
• Fiberoptiskt bredband (250/250 Mbit/sek).
• Digital-TV
• IP-telefoni (exkl. samtalskostnad).
Överlåtelseavgift
1433 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Renoveringar
UTFÖRDA
2005: Renoverades tvättstugan
2006: Installerades säkerhetsdörrar till alla lägenheter.
2007: Målades fasaden, samtliga fönster till lägenheterna byttes och balkongerna tvättades samt målades.
2007: Genomfördes en kontroll av avloppsstammar med godkänt resultat.
2011: Total takomläggning inklusive omfogning av skorstenar. Samma år målades trapphuset om och fönster samt balkongdörrar i trapphuset byttes.
2012: Byttes elstammar i fastigheten, nya elcentraler installerades i samtliga lägenheter och allmänna utrymmen.
2012: Byttes även tvättmaskin, torktumlare och kallmangel i tvättstugan.
2013: Förbättrade föreningen avfallshanteringen och drog in fiber från Telia. Det byggdes även ett kretsloppsrum, trädgårdsmiljön på gaveln av huset fräschades upp och plattläggning gjordes på baksidan för utemöbler samt grillar.
2014: byttes värmeanläggningen och samtliga vattenstammar ut. Individuella vattenmätare installerades i samtliga lägenheter.
2015: Relinades samtliga avloppsstammar och dagvattenrören spolades samt reparerades.
2015: Installerades handdukstork i vissa badrum och ny tappvattenservis sattes in.
2018: Ny torktumlare och tvättmaskin
2020: Installerades nytt torkskåp samt ny tvättmaskin i tvättstugorna.
2021: Genomfördes renoveringar av tvättstugorna.
2022: Låssmed kontrollerade lås till lägenhetsdörrar på samtliga lägenheter.
2024: Framsidan dränerades samt gjordes om med nya plattor, planteringsarbete och nya cykelparkeringar.
2025: Baksidan dränerades samt fräschades trädgården upp.
PLANERADE
Föreningen följer en underhållsplan som finns på föreningens hemsida. Inga större renoveringar är planerade i dagsläget.
2005: Renoverades tvättstugan
2006: Installerades säkerhetsdörrar till alla lägenheter.
2007: Målades fasaden, samtliga fönster till lägenheterna byttes och balkongerna tvättades samt målades.
2007: Genomfördes en kontroll av avloppsstammar med godkänt resultat.
2011: Total takomläggning inklusive omfogning av skorstenar. Samma år målades trapphuset om och fönster samt balkongdörrar i trapphuset byttes.
2012: Byttes elstammar i fastigheten, nya elcentraler installerades i samtliga lägenheter och allmänna utrymmen.
2012: Byttes även tvättmaskin, torktumlare och kallmangel i tvättstugan.
2013: Förbättrade föreningen avfallshanteringen och drog in fiber från Telia. Det byggdes även ett kretsloppsrum, trädgårdsmiljön på gaveln av huset fräschades upp och plattläggning gjordes på baksidan för utemöbler samt grillar.
2014: byttes värmeanläggningen och samtliga vattenstammar ut. Individuella vattenmätare installerades i samtliga lägenheter.
2015: Relinades samtliga avloppsstammar och dagvattenrören spolades samt reparerades.
2015: Installerades handdukstork i vissa badrum och ny tappvattenservis sattes in.
2018: Ny torktumlare och tvättmaskin
2020: Installerades nytt torkskåp samt ny tvättmaskin i tvättstugorna.
2021: Genomfördes renoveringar av tvättstugorna.
2022: Låssmed kontrollerade lås till lägenhetsdörrar på samtliga lägenheter.
2024: Framsidan dränerades samt gjordes om med nya plattor, planteringsarbete och nya cykelparkeringar.
2025: Baksidan dränerades samt fräschades trädgården upp.
PLANERADE
Föreningen följer en underhållsplan som finns på föreningens hemsida. Inga större renoveringar är planerade i dagsläget.
Gårdsplats
Föreningens gård är både lummig samt insynsskyddad. Här finns såväl cykelställ, pergola, utemöbler samt grill.
Parkering
Boendeparkering råder i området. Mer information finns på: www.malmo.se
Gemensamma utrymmen
• Gemensamma tvättstuga belägen i källaren, utrustning: två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum samt en mangel.
• Ytterligare mindre tvättstuga finns, Utrustning: två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp.
• Cykelrum, skyddsrum samt snickarrum beläget i källaren.
• Ytterligare mindre tvättstuga finns, Utrustning: två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp.
• Cykelrum, skyddsrum samt snickarrum beläget i källaren.
Om föreningen
All information har i samband med annonseringens upprättande hämtats från senast tillgängliga årsredovisning, föreningens hemsida samt styrelsen. Då avvikelser kan förekomma uppmanas tilltänkt köpare att själv verifiera beslutsgrundande uppgifter med styrelsen innan avtal ingås.
BRF Kilian 9 är en äkta bostadsrättsförening som omfattar 39
lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt.
Fastigheten uppfördes 1943 av byggmästare Algot Andersson efter ritningar av arkitekt Per Nilsson.
Föreningen köpte fastigheten 2003 (äger marken).
Föreningen planerar att genomföra en höjning om 3% 2027.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://kilian9.bostadsratterna.se/
Har du frågor till föreningen går det bra att kontakta dem via deras epost: brfkilian9@gmail.com
Senaste årsredovisning, stadgar samt energideklaration finns via annonsen på www.bo-laget.se
BRF Kilian 9 är en äkta bostadsrättsförening som omfattar 39
lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt.
Fastigheten uppfördes 1943 av byggmästare Algot Andersson efter ritningar av arkitekt Per Nilsson.
Föreningen köpte fastigheten 2003 (äger marken).
Föreningen planerar att genomföra en höjning om 3% 2027.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://kilian9.bostadsratterna.se/
Har du frågor till föreningen går det bra att kontakta dem via deras epost: brfkilian9@gmail.com
Senaste årsredovisning, stadgar samt energideklaration finns via annonsen på www.bo-laget.se
Ekonomi
Månadsavgift
4 730 kr/mån inklusive Inkl. värme och bostadsrättstillägg. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 229 kr/månad för Telia Triple Play (bredband 250/250,Kabel-TV samt IP-telefon).
Andel i föreningen
3.30645%
Andel av årsavgift
3.30645%
Indirekt nettoskuldsättning
377 972 kr. Baserad på bostadsrättens andelstal samt uppgifter från föreningens senaste årsredovisning för räkenskapsår 2025
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Vatten/avlopp
3 600 kr
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
3 600 kr
Vattenförbrukningen mäts och debiteras individuellt. Debiteringen sker kvartalsvis i efterhand och kommer på avgiftsavin.
Området
Ribersborg ligger innanför Ribersborgsstranden mellan Limhamnsvägen, Mariedalsvägen, Regementsgatan och Ribersborgsvägen. Området ligger vackert och har de senaste åren utvecklats till en liten stad i staden. Längs med Regementsgatan ligger mysiga kvarterskrogar och butiker, blomsterhandlare och livsmedelsbutiker. Byggnaderna har varierande ålder och således charmigt skiftande karaktär. Fastigheterna närmst havet härstammar från 1930 till 1950-talet. Ribersborgsstranden är Malmös mest populära strand och här ligger kallbadhuset eller ”Kallis”. På Ribersborg finns förutom trivsamma kvarter även härliga grönområden längs med havet. Vägen in mot centrum passerar underbara Slottsparken – en öppen ekologisk trädgård mitt i staden. I Slottsparken finns förutom vackra planteringar också ett av Malmös mest populära caféer, Slottsträdgårdens kafé.
Kommande visningar
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
