Ribersborg
Tessins väg 14
Typ
Lägenhet
Boarea
90 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
7 550 kr/mån
Pris
4 195 000 kr
I hus med 1950-talets strama arkitektur välkomnar vi in till ett hem som sätter fokus på skandinavisk design och skapar den där eftertraktade hemma känslan. Funktionalismens raka linjer möter vackra möbler och sinnliga detaljer. Det ljusa, vitpigmenterade brädgolvet löper genom rummen och skapar en sober bas för designmöblerna. Ljuset flödar in genom de karaktäristiska, vida fönsterpartierna i rad – ett arkitektoniskt signum för byggåret 1954. När dörren till den franska balkongen står öppen suddas gränsen mellan ute och inne ut, och utanför bildar den praktfulla blodlönnen ett levande, paraplyliknande tak. Interiören är stilsäker och minimalistisk, men med en varm, omfamnande atmosfär. Planlösningens öppna kvadratmeter är perfekt disponerade för socialt umgänge, medan de privata sovrummen och badrummet ligger harmoniskt avskilda. Några få trappsteg ner breder den vackra innergården ut sig, där strikta planteringar i cortenstål möter mjuka sällskapsytor och jordgubbssnår runt lekplatsen. Här lever ni i ljuvliga kvarter med ett par minuter till havet. I samma hus ligger möbelbutiken dsgn Interior och det nyöppnade hantverksbageriet Deg ligger i huset intill. Områdets levande restaurangscen sätter guldkant på vardagen. Varmt välkomna till ett tidlöst hem att trivas i!
Rumsbeskrivningar
HALL
Vitoljat brädgolv och vita väggar. Här finns plats för avhängning samt förvaring i en praktisk klädkammare.
SÄLLSKAPSRUM
Vitoljat brädgolv och ljusa väggar. Öppen planlösning mot matplats och kök. Fransk balkong och fönster mot gatan.
KÖK
Vitoljat brädgolv och ljusa väggar. Ljus köksinredning med köksö som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, ugn, mikrovågsugn, hel kyl, diskmaskin samt frys integrerad i köksön.
SOVRUM
Vitoljat brädgolv och ljusa väggar. Goda förvaringsmöjligheter i garderob.
SOVRUM
Vitoljat brädgolv och ljusa väggar. Goda förvaringsmöjligheter i garderober.
BADRUM
Mörkgrå klinker på golv och vitt kakel. Utrustat med badkar, tvättmaskin, handdukstork, vägghängd WC, handfat med kommod och spegelskåp.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Tessins väg 14
Postadress
217 58 Malmö
Område
Ribersborg
Kommun
Malmö
Lgh.nr
071
Boarea
90 m² (föreningens information)
Antal rum
3 rum och kök
Månadsavgift
7 550 kr/mån inklusive värme, vatten, bredband och kabel-tv. Innehavaren betalar el efter individuell förbrukning.
Pris
4 195 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1954
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Våningsplan
Våning 1 av 7.
Hiss finns.
TV- och internetanslutning
Bredband:
Bredband via Bahnhof (1000/1000 Mbit/s) samt kabel-TV:s basutbud via Tele2 ingår i månadsavgiften.
Energideklaration
Status
Utförd (2022-12-06)
Primärenergital
118 kWh/m2/år
Energiklass
E
Föreningen
Namn
Brf Krageholm 3
Byggnadsår
1954
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769611-2569
Föreningens ekonomi
Avgiftshöjningar:
Föreningen höjde avgiften med 7% 2026-01-01.
Ingen beslutad avgiftshöjning, beslut fattas innan årsskiftet (Kontrollerat 2026-11-09).
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
133 st
varav 2 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
15 st
TV/bredband
Tele 2 digitala grundutbud för TV ingår i månadsavgiften. Bredband 1000 Mbit genom Bahnhof ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Gårdsplats
Föreningen har en välskött innergård med stor gräsmatta och lekplats. Här finns även tillgång till utemöbler och grill.
Parkering
Föreningen erbjuder 27 garageplatser och 13 utomhusparkeringar för bil samt 3 MC-platser i garaget. Det finns även 4 laddplatser för elbil i garaget. Samtliga platser fördelas enligt kösystem. För mer information om parkering samt köplats kontakta Nabo.
I dagsläget står 3 personer i kö till MC-plats, som kostar 361 kr/mån.
Till vanlig parkeringsplats, garageplats och laddplats står totalt 32 personer i kö. Årsavgiften är 351 kr/mån för utomhusparkering, 723 kr/mån för garageplats och 886 kr/mån för laddplats.
I dagsläget står 3 personer i kö till MC-plats, som kostar 361 kr/mån.
Till vanlig parkeringsplats, garageplats och laddplats står totalt 32 personer i kö. Årsavgiften är 351 kr/mån för utomhusparkering, 723 kr/mån för garageplats och 886 kr/mån för laddplats.
Gemensamma utrymmen
Det finns fyra tvättstugor i föreningen, två på Kilian Zollsgatan och en på Sergels väg respektive Tessins väg. Varje tvättstuga innehåller två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det finns tillgång till mangel vid eller i varje tvättstuga. I föreningen finns ett cykelrum och uppställningsplats för barnvagnar i källaren. Det finns även ett styrelserum samt en festlokal.
Om föreningen
Den slutlige köparen uppmanas att själv få informationen bekräftad genom föreningens styrelse.
Brf Krageholm 3 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten 2004. Föreningen äger marken. Fastigheten Malmö Krageholm uppfördes 1954 och består av tre bostadshus med adresserna Kilian Zollsgatan 27 A–D, Sergels väg 6 A–B samt Tessins väg 14.
Föreningen omfattar 131 bostadsrätter, 2 hyresrätter samt 15 hyreslokaler, varav fyra är kommersiella. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Utförda renoveringar och underhåll:
2005: Relining av avloppsstammar.
2006: Rörstambyte gjort i delar av Sergels väg.
2007: Belysning i trapphus och källare – nya armaturer och elledningar i hela fastigheten.
2008: Tvättstugor - ny maskinsutrustning på Tessins Väg 14.
2008: Omläggning av tak på Kilian Zollsgatan 27
2008: Gård – Staket uppsatt runt fastigheten
2009-2013 - Stambyte av samtliga avlopps- och vattenstammar och i samband med detta utfördes renovering av samtliga badrum.
2012: Nyinstallation av hissar, Sergels väg samt Kilian Zollsgatan 27D.
2019: Renovering av tvättstugor (2 st) på Kilian Zollsgatan.
2020-21:Dränering.
2020-22: Tätning av garagetak samt nyanläggning av innergård. Slutbesiktning är är genomförd.
2022: Renovering av hiss på Kilian Zollsgatan 27C. Rengöring, injustering och besiktigning av ventilationen. Ny energideklaration håller på att tas fram.
2023: Relining av horisontella ledningar i källarplan.
2024: Renovering av samtliga balkonger
2024: Ny Portelefonsystem
2024-2025: Byte av stuprör samt takbrunnar KZG 27
2025: Nya Hissar KZG 27 A och 27 B
2025: Ny papptak ovanför affärslokaler
2025: Uppfräschning av källarfönster och portar
2026: Byte av hiss på Kilian Zollsgatan 27A. Byte av tak på affärslokalerna.
2025–2026: Byte av elcentraler och elledningar i allmänna utrymmen. Arbetet är i slutskedet.
Planerade underhåll/renoveringar
2027: Byte av hissen på Kilian Zollsgatan 27B.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2049. Underhållsplanen uppdaterades 2023.
Genomsnittskostnaden motsvarar vad som avsätts varje år.
Föreningen har en bra och informativ hemsida: www.krageholm3.se
Brf Krageholm 3 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten 2004. Föreningen äger marken. Fastigheten Malmö Krageholm uppfördes 1954 och består av tre bostadshus med adresserna Kilian Zollsgatan 27 A–D, Sergels väg 6 A–B samt Tessins väg 14.
Föreningen omfattar 131 bostadsrätter, 2 hyresrätter samt 15 hyreslokaler, varav fyra är kommersiella. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Utförda renoveringar och underhåll:
2005: Relining av avloppsstammar.
2006: Rörstambyte gjort i delar av Sergels väg.
2007: Belysning i trapphus och källare – nya armaturer och elledningar i hela fastigheten.
2008: Tvättstugor - ny maskinsutrustning på Tessins Väg 14.
2008: Omläggning av tak på Kilian Zollsgatan 27
2008: Gård – Staket uppsatt runt fastigheten
2009-2013 - Stambyte av samtliga avlopps- och vattenstammar och i samband med detta utfördes renovering av samtliga badrum.
2012: Nyinstallation av hissar, Sergels väg samt Kilian Zollsgatan 27D.
2019: Renovering av tvättstugor (2 st) på Kilian Zollsgatan.
2020-21:Dränering.
2020-22: Tätning av garagetak samt nyanläggning av innergård. Slutbesiktning är är genomförd.
2022: Renovering av hiss på Kilian Zollsgatan 27C. Rengöring, injustering och besiktigning av ventilationen. Ny energideklaration håller på att tas fram.
2023: Relining av horisontella ledningar i källarplan.
2024: Renovering av samtliga balkonger
2024: Ny Portelefonsystem
2024-2025: Byte av stuprör samt takbrunnar KZG 27
2025: Nya Hissar KZG 27 A och 27 B
2025: Ny papptak ovanför affärslokaler
2025: Uppfräschning av källarfönster och portar
2026: Byte av hiss på Kilian Zollsgatan 27A. Byte av tak på affärslokalerna.
2025–2026: Byte av elcentraler och elledningar i allmänna utrymmen. Arbetet är i slutskedet.
Planerade underhåll/renoveringar
2027: Byte av hissen på Kilian Zollsgatan 27B.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2049. Underhållsplanen uppdaterades 2023.
Genomsnittskostnaden motsvarar vad som avsätts varje år.
Föreningen har en bra och informativ hemsida: www.krageholm3.se
Ekonomi
Månadsavgift
7 550 kr/mån inklusive värme, vatten, bredband och kabel-tv. Innehavaren betalar el efter individuell förbrukning.
Andel av årsavgift
0.9304%
Indirekt nettoskuldsättning
818 089 kr. Beräkning baserad på årsredovisningen för 2025.
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
7 899 kr
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
7 899 kr
Kostnad för el är den individuella förbrukningen samt elnätsavgift.
Området
Ribersborg ligger innanför Ribersborgsstranden mellan Limhamnsvägen, Mariedalsvägen, Regementsgatan och Ribersborgsvägen. Området ligger vackert och har de senaste åren utvecklats till en liten stad i staden. Längs med Regementsgatan ligger mysiga kvarterskrogar och butiker, blomsterhandlare och livsmedelsbutiker. Byggnaderna har varierande ålder och således charmigt skiftande karaktär. Fastigheterna närmst havet härstammar från 1930 till 1950-talet. Ribersborgsstranden är Malmös mest populära strand och här ligger kallbadhuset eller ”Kallis”. På Ribersborg finns förutom trivsamma kvarter även härliga grönområden längs med havet. Vägen in mot centrum passerar underbara Slottsparken – en öppen ekologisk trädgård mitt i staden. I Slottsparken finns förutom vackra planteringar också ett av Malmös mest populära caféer, Slottsträdgårdens kafé.
Kommande visningar
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
