Rörsjöstaden
Fredmansgatan 5B
Typ
Lägenhet
Boarea
58 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
4 994 kr/mån
Pris
2 695 000 kr
Högt upp i huset på Fredmansgatan 5 står köksfönstret på glänt mot en alldeles speciell plats. Utanför vajar en flera våningar hög bambu som ramar in innergården i en grön oas året om. Här uppe på tredje våningen vilar en genomgående tvåa på 58 kvadratmeter, fylld av fantastisk charm och ljuva pastellfärger. Det är lätt att förälska sig i bostadens tidstypiska detaljer – från de spröjsade fönstren med handblåsta glas och den ljusa fiskbensparketten, till de vackert penselmålade spegeldörrarna. I det rymliga sällskapsrummet och det intilliggande sovrummet löper en elegant bröstpanel längs väggarna, vilket ger rummen en ombonad och tidlös karaktär. Köket är smakfullt renoverat och erbjuder en trivsam matplats där modern funktion möter husets historia med perfekt fingertoppskänsla. Det generösa sovrummet går i stilla toner och har dessutom smart, platsbyggd förvaring. Hemmet binds samman av en välkomnande hall med ett valv, och badrummet är både ljust, rymligt och snyggt. Bara några trappsteg ner i trapphuset väntar en charmig gemensam balkong – en perfekt plats för morgonkaffet med utsikt över de vackra fasaderna och den lummiga grönskan. Runt hörnet möter Rörsjöstadens härliga allé längs Kungsgatan, och tvärs över vägen öppnar sig de vackra promenadstråken vid Sankt Pauli norra kyrkogård. Välkommen till ett bedårande tegelhus med byggnadsår 1929. Välkommen!
Rumsbeskrivningar
HALL
Fiskbensparkett och målade väggar. Plats för ytterkläder och skor till höger och till vänster finns en större garderob.
KÖK
Fiskbensparkett, målade väggar och vitt kakel ovanför bänkskivan. Köket är utrustat med kyl/frys, mörk bänkskiva i trä, diskmaskin, spis (gas), ugn (el), fläkt och ett inbyggt skafferi. Här finns en trevlig platsbyggd kombinerad kökssoffa- och förvarings möbel samt plats för matbord.
SOVRUM
Fiskbensparkett, målade väggar och bröstpanel. Här finns plats för dubbelsäng och här står idag platsbyggda garderober. Fönster med utsikt mot den gröna innergården.
BADRUM
Schackrutigt golv och delvis helkaklade samt målade väggar. Här finns dusch med glasvägg, wc och handfat med kommod.
SÄLLSKAPSRUM
Fiskbensparkett, målade väggar och bröstpanel. Plats för både soffhörna och matbord.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar över ett vindsförråd och ett källarförråd.
ÖVRIGT
Lägenheten är 58 kvm efter uppmätning. Mätbevis finns.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Fredmansgatan 5B
Postadress
212 13 Malmö
Område
Rörsjöstaden
Kommun
Malmö
Lgh.nr
65
Boarea
58 m² (faktiskt uppmätn norm SS021054)
Antal rum
2 rum och kök
Månadsavgift
4 994 kr/mån inklusive värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 158kr/mån tillkommer för bredband.
Pris
2 695 000 kr
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1929
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
Våning 3 av 5.
Hiss finns ej.
TV- och internetanslutning
Bredband:
Bredband via Bahnhof, 1000/1000 Mbit.
Energideklaration
Status
Utförd (2021-03-15)
Primärenergital
155 kWh/m2/år
Energiklass
E
Föreningen
Namn
Bf Viktoria upa
Byggnadsår
1929
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsforening
Org.nummer
746000-1824
Föreningens ekonomi
Föreningen höjde månadsavgifterna med 3% inför 2026.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
62 st
TV/bredband
Föreningen har tecknat en gruppanslutning via Bahnhof gällande bredband. Tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften och i det ingår bredband 1000/1000 mbit/s.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Gårdsplats
Föreningen har en unik och trevlig innergård med flera olika bambusorter som håller gården grön året om. På innergården finns också stenlagda sittplatser, kryddträdgård, lekplats och cykelställ.
Parkering
I området råder boendeparkering
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns två tvättstugor. En på vinden mellan ingång 1 och 2. En i källaren mellan ingång 5 och 6. Båda tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner och en torktumlare. I nära anslutning till tvättstugorna finns också torkrum med värmefläkt för snabb torkning av tvätt, samt torkvindar där tvätten kan hänga längre.
Barnvagnsrum finns i källaren och det finns även en lokal som går att hyra. Cykelparkering och miljöhus för sopsortering finns på gården.
Barnvagnsrum finns i källaren och det finns även en lokal som går att hyra. Cykelparkering och miljöhus för sopsortering finns på gården.
Om föreningen
Bf Viktoria upa bildades år 1927 och består av 62 lägenheter. Till föreningen hör adresserna Fredmansgatan 5, Föreningsgatan 73 samt Bellmansgatan 2 och 4. Föreningen är en äkta förening och äger marken. Huset stod färdigt 1929. Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen.
Arkitekt var Fritz Österlind som var en av dåtidens mest produktiva arkitekter i Malmö.
Bostadsförening är en äldre typ av förening och bildad innan bostadsrättslagens införande 1930. Bostadsföreningar lyder därför under lagen om ekonomiska föreningar (föreningslagen) och föreningens stadgar, men inte automatiskt under bostadsrättslagen, om inte delar av lagen finns medtagna i dess stadgar. I denna förening är stadgarna omskrivna år 2002 och registrerade hos Bolagsverket.
Utförda renoveringar och underhåll:
2000 - Renoverades samtliga fönster och försågs med treglas. Samma år byttes även elsystem och nya elkablar, centraler, elstigare samt strömbrytare i samtliga gemensamma utrymmen sattes in.
2001 - Byttes tappvattenstammarna.
2004 - Installerades nya tvättmaskiner, torktumlare och torkfläkt i tvättstugan i källaren.
2005 - Installerades ny torktumlare och nya tvättmaskiner i tvättstugan på vinden. Samma år renoverades även tak och skorsten.
2006 - Installerades bredbandsnät, gården förnyades, samtliga trapphusbalkonger lagades, smidesräcken målades och cykelställ samt räcken till källartrappan till tvättstugan målades.
2007 - Lagades stuprören.
2008 - Kontrollerades elsäkerheten och ytterdörrar samt stora porten målades om.
2009 - Spolades och filmades avloppsstammarna för att undersöka behov av relining.
2010 - Renoverades samtliga trapphus, väggarna lagades och målas, dörrar målades om samt trasiga armaturer byts ut. Det installerades även postboxar i portgången för enklare posthantering och energideklaration genomfördes.
2011 - Byttes termostat på värmepannan ut och reparationer samt service utfördes på tvättutrustning i källarens tvättstuga.
2012 - Målades portdörrarna om mot gården.
2013 - Renoverades fönster och fasad mot gatusidan. Total omfogning av hela fasaden utfördes och fönsterna tätades.
2016 - Relinades avloppsstammarna och en OVK-besiktning utfördes.
2018 - Byttes samtliga lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar och nytt porttelefonsystem sattes in.
2021 - Renoverades fönster och fasad mot gårdssidan.
2022 - Planterades nytt gräs på gården och OVK-besiktning utfördes.
2023 - Ny tvättmaskin. Målning dörrar mot gården.
2025 - Genomfördes dränering av huset, både från innergård och gatan utanför.
Föreningen har en egen hemsida http://www.bfviktoria.se/
Arkitekt var Fritz Österlind som var en av dåtidens mest produktiva arkitekter i Malmö.
Bostadsförening är en äldre typ av förening och bildad innan bostadsrättslagens införande 1930. Bostadsföreningar lyder därför under lagen om ekonomiska föreningar (föreningslagen) och föreningens stadgar, men inte automatiskt under bostadsrättslagen, om inte delar av lagen finns medtagna i dess stadgar. I denna förening är stadgarna omskrivna år 2002 och registrerade hos Bolagsverket.
Utförda renoveringar och underhåll:
2000 - Renoverades samtliga fönster och försågs med treglas. Samma år byttes även elsystem och nya elkablar, centraler, elstigare samt strömbrytare i samtliga gemensamma utrymmen sattes in.
2001 - Byttes tappvattenstammarna.
2004 - Installerades nya tvättmaskiner, torktumlare och torkfläkt i tvättstugan i källaren.
2005 - Installerades ny torktumlare och nya tvättmaskiner i tvättstugan på vinden. Samma år renoverades även tak och skorsten.
2006 - Installerades bredbandsnät, gården förnyades, samtliga trapphusbalkonger lagades, smidesräcken målades och cykelställ samt räcken till källartrappan till tvättstugan målades.
2007 - Lagades stuprören.
2008 - Kontrollerades elsäkerheten och ytterdörrar samt stora porten målades om.
2009 - Spolades och filmades avloppsstammarna för att undersöka behov av relining.
2010 - Renoverades samtliga trapphus, väggarna lagades och målas, dörrar målades om samt trasiga armaturer byts ut. Det installerades även postboxar i portgången för enklare posthantering och energideklaration genomfördes.
2011 - Byttes termostat på värmepannan ut och reparationer samt service utfördes på tvättutrustning i källarens tvättstuga.
2012 - Målades portdörrarna om mot gården.
2013 - Renoverades fönster och fasad mot gatusidan. Total omfogning av hela fasaden utfördes och fönsterna tätades.
2016 - Relinades avloppsstammarna och en OVK-besiktning utfördes.
2018 - Byttes samtliga lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar och nytt porttelefonsystem sattes in.
2021 - Renoverades fönster och fasad mot gårdssidan.
2022 - Planterades nytt gräs på gården och OVK-besiktning utfördes.
2023 - Ny tvättmaskin. Målning dörrar mot gården.
2025 - Genomfördes dränering av huset, både från innergård och gatan utanför.
Föreningen har en egen hemsida http://www.bfviktoria.se/
Ekonomi
Månadsavgift
4 994 kr/mån inklusive värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 158kr/mån tillkommer för bredband.
Andel i föreningen
1.67906%
Andel av årsavgift
1.67906%
Indirekt nettoskuldsättning
241 049 kr
Pantsatt
Ja
Området
Hela Rörsjöstaden var ända fram till slutet på 1870-talet en grund sjö, som dikades ur för att expandera Malmö. Området är uppbyggt kring Kungsgatans grönskande allé och för tankarna till Paris. De äldsta delarna av Rörsjöstaden ligger närmst centrum och innefattar Löjtnantsgatan, Kommendörsgatan och Kornettsgatan. Rörsjöstaden karaktäriseras av en varierande arkitektur med inslag från både nationalromantik, jugend och nordisk klassicism. Området är vackert, ligger nära centrum och har fina Rörsjöparken som sin lunga. Mysiga krogar och bagerier kantar gatorna – här finns det mesta!
Vill du veta mer om denna bostad?
Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
Funderar du på hur mycket ditt boende kan vara värt?
Oavsett om du ska sälja eller bara är nyfiken på vad den är värd gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Slå oss en signal på 040-10 11 00 och boka en tid eller fyll i formuläret så blir du kontaktad inom kort.
